Dane z nehnuteľností vo Vancouveri

Čo potrebujú vedieť kupujúci a predávajúci?

Trh s nehnuteľnosťami vo Vancouveri je jedným z najživších a najnáročnejších v Kanade a priťahuje domácich aj medzinárodných kupcov. Pochopenie rôznych daní spojených s transakciami s nehnuteľnosťami v tomto meste je kľúčové pre každého, kto chce kúpiť alebo predať nehnuteľnosť. Táto príručka poskytuje komplexný prehľad o kľúčových daniach, o ktorých musíte vedieť, o ich dôsledkoch a o tom, ako môžu ovplyvniť vaše rozhodnutia týkajúce sa nehnuteľností.

Daň z prevodu majetku (PTT)

Jednou z najvýznamnejších daní pri akejkoľvek transakcii s nehnuteľnosťami v Britskej Kolumbii vrátane Vancouveru je daň z prevodu majetku. Je splatný každým, kto nadobudne podiel na majetku a vypočíta sa na základe reálnej trhovej hodnoty majetku v čase prevodu.

• Štruktúra sadzby:
  • 1 % z prvých 200,000 XNUMX USD z hodnoty nehnuteľnosti,
  • 2 % na časť medzi 200,000.01 2,000,000 USD a XNUMX XNUMX XNUMX USD,
  • 3 % z časti nad 2,000,000 XNUMX XNUMX USD,
  • Ďalšie 2 % z časti nad 3,000,000 XNUMX XNUMX USD na rezidenčné nehnuteľnosti.

Táto daň sa platí pri registrácii prevodu a musí byť zaúčtovaná v rozpočte kupujúcich.

Daň za tovar a služby (GST)

Daň z tovarov a služieb je federálna daň, ktorá sa vzťahuje na predaj nových alebo podstatne zrekonštruovaných nehnuteľností. Pre kupujúcich je dôležité poznamenať, že GST sa vzťahuje na nákupy nových domov alebo nehnuteľností, ktoré prešli rozsiahlou rekonštrukciou.

• rýchlosť: 5% z kúpnej ceny.
• zľavy: Pre nehnuteľnosti s cenou pod určitými prahovými hodnotami sú k dispozícii zľavy, ktoré môžu zmierniť vplyv GST, najmä pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát alebo kupujú nové nehnuteľnosti.

Dodatočná daň z prevodu nehnuteľnosti pre zahraničných kupujúcich

Vancouver zaznamenal významné zahraničné investície do nehnuteľností, čo viedlo vládu k zavedeniu dodatočnej dane z prevodu majetku pre zahraničných štátnych príslušníkov, zahraničné korporácie a zdaniteľných správcov.

• rýchlosť: 20 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
• Postihnuté regióny: Táto daň platí v určených oblastiach BC vrátane oblasti Greater Vancouver.

Toto opatrenie má za cieľ zmierniť trh s nehnuteľnosťami a zabezpečiť, aby bývanie zostalo cenovo dostupné pre miestnych obyvateľov.

Špekulácie a daň za prácu

Daň zo špekulácií a voľných miest bola zavedená v boji proti bytovej kríze vo Vancouveri a je zameraná na vlastníkov, ktorí vlastnia voľné rezidenčné nehnuteľnosti v konkrétnych zdaniteľných oblastiach.

• rýchlosť: Pohybuje sa od 0.5 % do 2 % z odhadnutej hodnoty nehnuteľnosti v závislosti od daňovej rezidencie a občianstva vlastníka.
• výnimky: K dispozícii je niekoľko výnimiek vrátane výnimiek pre nehnuteľnosti, ktoré sú hlavným bydliskom vlastníka, sú prenajímané najmenej šesť mesiacov v roku alebo spĺňajú podmienky podľa iných špecifikovaných podmienok.

Táto daň povzbudzuje vlastníkov nehnuteľností, aby svoje nehnuteľnosti buď prenajímali, alebo ich predávali, čím sa zvyšuje dostupnosť bývania na trhu.

Dane z majetku obcí

Okrem daní, ktoré ukladajú provinčné a federálne vlády, čelia majitelia nehnuteľností vo Vancouveri aj mestským daniam z majetku, ktoré sa vyberajú každoročne na základe stanovenej hodnoty majetku.

• Ako používať prášok CBD?: Tieto dane financujú miestnu infraštruktúru, školy, parky a iné komunálne služby.
• premenlivosť: Sadzba je variabilná a závisí od odhadnutej hodnoty nehnuteľnosti a od obecnej sadzby.

Daňové dôsledky pre predajcov

Predajcovia vo Vancouveri by si mali byť vedomí potenciálnej dane z kapitálových výnosov, ak predávaná nehnuteľnosť nie je ich hlavným bydliskom. Daň z kapitálových výnosov sa vypočítava na základe zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti od doby jej kúpy do doby jej predaja.

Plánovanie daní z nehnuteľností

Pochopenie a plánovanie týchto daní môže výrazne ovplyvniť vaše finančné výpočty pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti vo Vancouveri.

• Rada pre kupujúcich: Pri zostavovaní rozpočtu na kúpu nehnuteľnosti zohľadnite všetky príslušné dane. Zvážte vyhľadanie rady od daňového odborníka, aby ste pochopili potenciálne zľavy a výnimky, na ktoré môžete mať nárok.
• Rady pre predajcov: Poraďte sa s daňovým poradcom, aby ste porozumeli svojej pozícii kapitálových ziskov a všetkým možným výnimkám, ako je napríklad oslobodenie od hlavného pobytu, ktoré môže výrazne znížiť vaše daňové zaťaženie.

Orientácia v oblasti daní z nehnuteľností vo Vancouveri môže byť zložitá, ale so správnymi informáciami a radami sa dá efektívne riadiť. Či už ste kupujúci alebo predávajúci, pochopenie týchto daní vám pomôže robiť informované rozhodnutia a lepšie plánovať svoje financie. Vždy zvážte konzultáciu s odborníkmi na nehnuteľnosti a daňovými poradcami, aby ste tieto informácie prispôsobili vašej konkrétnej situácii.

Pax Law vám môže pomôcť!

Naši právnici a konzultanti sú ochotní, pripravení a schopní vám pomôcť. Navštívte prosím naše stránka rezervácie termínu dohodnúť si stretnutie s jedným z našich právnikov alebo konzultantov; prípadne môžete zavolať do našej kancelárie na tel + 1-604 767 - 9529.