A Proibição
A partir de 1º de janeiro de 2023, o Governo Federal do Canadá (o “Governo”) tornou mais difícil para cidadãos estrangeiros comprarem imóveis residenciais (a “Proibição”). A Proibição restringe especificamente os não-canadenses de adquirirem participação em imóveis residenciais, direta ou indiretamente. A Lei define um não-canadense como “um indivíduo que não é cidadão canadense nem uma pessoa registrada como indiana sob o Ato indiano nem residente permanente. A Lei define ainda não-canadenses para empresas constituídas não sob as leis do Canadá, ou de uma província, ou se constituídas sob a lei canadense ou provincial “cujas ações não estão listadas em uma bolsa de valores no Canadá para as quais uma designação sob a seção 262 do Lei do Imposto de Renda está em vigor e é controlado por uma pessoa que seja cidadão canadense ou residente permanente.”
As isenções
A Lei e os Regulamentos prevêem isenções da Lei Seca em determinadas situações. Por exemplo, residentes temporários que possuam autorização de trabalho com 183 dias ou mais de validade restante e não tenham adquirido mais de um imóvel residencial podem estar isentos da Lei Seca. Além disso, os indivíduos inscritos num estudo autorizado numa instituição de ensino designada com os seguintes critérios satisfeitos podem estar isentos:
(I) eles apresentaram todas as declarações de imposto de renda exigidas de acordo com o Lei do Imposto de Renda para cada um dos cinco anos fiscais anteriores ao ano em que a compra foi realizada,
(Ii) eles estiveram fisicamente presentes no Canadá por um mínimo de 244 dias em cada um dos cinco anos civis anteriores ao ano em que a compra foi feita,
(iii) o preço de compra do imóvel residencial não exceda $ 500,000, e
(iv) eles não compraram mais de um imóvel residencial
Por último, poderá estar isento da Proibição se possuir um passaporte diplomático válido, tiver estatuto de refugiado ou se lhe tiver sido concedido o estatuto de residente temporário para “porto seguro”.
É importante observar que os indivíduos que assinaram contratos antes de 1º de janeiro de 2023, que de outra forma seriam proibidos de adquirir imóveis residenciais pela Lei e Regulamentos, não se enquadram na Proibição. Isto normalmente é visto em novos contratos de construção ou pré-venda assinados por estrangeiros.
O Futuro
O Regulamento indica também que será revogado dois anos a partir do dia em que entrou em vigor. Ou seja, em 1º de janeiro de 2025, a Lei Seca poderá ser revogada. É importante compreender que o prazo para revogação pode mudar dependendo dos governos federais atuais e futuros.
Pergunta 1: Quem é considerado não canadense de acordo com a Proibição de compra de imóveis residenciais no Canadá?
Responda: Um não-canadense, conforme definido pela Lei relacionada à Lei Seca, é um indivíduo que não atende a nenhum dos seguintes critérios: cidadão canadense, pessoa registrada como indiana de acordo com a Lei do Índio ou residente permanente do Canadá. Além disso, empresas que não sejam constituídas sob as leis do Canadá ou de uma província, ou se forem constituídas sob a lei canadense ou provincial, mas suas ações não estiverem listadas em uma bolsa de valores canadense com uma designação sob a seção 262 da Lei do Imposto de Renda, e são controlados por cidadãos não canadenses ou residentes permanentes, também são considerados não canadenses.
Pergunta 2: O que a Lei Seca restringe para não-canadenses em relação a propriedades residenciais no Canadá?
Responda: A Proibição restringe os não-canadenses de adquirirem participação em imóveis residenciais no Canadá, direta ou indiretamente. Isso significa que indivíduos que não sejam cidadãos canadenses, residentes permanentes ou registrados como indianos de acordo com a Lei Indiana, bem como certas empresas que não atendam a critérios específicos relacionados à incorporação e controle, estão proibidos de comprar imóveis residenciais no Canadá como parte deste medida legislativa. Esta lei visa abordar questões relacionadas à acessibilidade e disponibilidade de habitação para os canadenses.
Pergunta 1: Quem é elegível para isenções da Proibição do Canadá à compra de imóveis residenciais por estrangeiros?
Resposta: As isenções aplicam-se a grupos específicos, incluindo residentes temporários com autorização de trabalho válida por 183 dias ou mais, desde que não tenham adquirido mais de um imóvel residencial. Os estudantes matriculados em instituições designadas que atendam a determinados requisitos de declaração de impostos e presença física, e cuja compra de propriedade não exceda US$ 500,000, também estão isentos. Além disso, estão isentos os indivíduos com passaporte diplomático, estatuto de refugiado ou com estatuto de refúgio temporário. Os contratos celebrados antes de 1º de janeiro de 2023, por estrangeiros, para novas construções ou pré-vendas, não estão sujeitos à Lei Seca.
Pergunta 2: Quais são os critérios para estudantes internacionais serem isentos da Proibição de compra de imóveis residenciais no Canadá?
Resposta: Os estudantes internacionais podem ser isentos se: apresentarem todas as declarações de imposto de renda exigidas nos últimos cinco anos, estiverem fisicamente presentes no Canadá por pelo menos 244 dias em cada um desses anos, o preço de compra da propriedade for inferior a US$ 500,000 e não tiverem feito anteriormente comprou um imóvel residencial no Canadá. Esta isenção visa facilitar os estudantes que contribuem significativamente para a economia e a sociedade canadenses enquanto prosseguem seus estudos.
Se você tiver dúvidas sobre imóveis, visite nosso site do Network Development Group para marcar uma consulta com Lucas Pearce.
0 Comentários