Comprar uma casa na Colúmbia Britânica: O processo legal explicado

Comprar uma casa na Colúmbia Britânica é regido por uma estrutura legal complexa, em vez de uma única lei abrangente, exigindo que os compradores realizem pesquisas de títulos de propriedade de acordo com o Lei de Título de Terra, fazer cumprir os termos do contrato de acordo com o Lei de Direito Imobiliárioe cumprir com as obrigações fiscais provinciais de transferência de propriedade na conclusão da transação. A propriedade legal não é transferida com a assinatura do contrato ou a posse física; ela só entra em vigor quando uma escritura de transferência registrável é apresentada e averbada no Registro de Títulos de Propriedade.

Quadro Jurídico Essencial: Referência Rápida

Ao comprar uma casa na Colúmbia Britânica, os compradores encontram pontos de controle legais distintos que ditam a alocação de riscos, as cláusulas de financiamento, as proteções de depósito e os prazos de fechamento:

Verificação pré-contratual e pesquisa de títulos de propriedade

Seção 377(1) do Lei de Título de Terra Estabelece que o registro e os documentos oficiais de propriedade na Colúmbia Britânica estão abertos à inspeção pública. Um potencial comprador deve examinar o estado atual do título antes de assinar um contrato incondicional ou renunciar a condições condicionais. De acordo com a seção 378(1), as partes podem solicitar uma certidão oficial do estado do título ou cópias autenticadas de instrumentos registrados para verificar se o vendedor detém a propriedade plena, livre de ônus não autorizados.

Nos termos das seções 27(1) e 29(2) do Lei de Título de TerraO registro de um ônus fornece notificação legal presumida a qualquer pessoa que negocie o título de propriedade, enquanto que os direitos não registrados geralmente não invalidam o título de um comprador de boa-fé que aja sem fraude. A due diligence envolve a revisão de ônus financeiros (como hipotecas institucionais ou penhoras de construtoras), servidões, direitos de passagem legais e cláusulas restritivas que limitam o uso do terreno. Os potenciais compradores também devem consultar o Serviços jurídicos para compra de imóveis residenciais da Pax Law A equipe revisará cobranças complexas e defeitos de título antes de elaborar as propostas.

O Contrato de Compra e Venda e o Prazo de Rescisão de Três Dias

Os contratos de compra e venda de imóveis na Colúmbia Britânica são regidos pela lei geral dos contratos. Lei de Direito Imobiliárioe regulamentos municipais aplicáveis. Nos termos do artigo 5(1) do Lei de Direito Imobiliário, uma pessoa que transfere um terreno em regime de propriedade plena deve entregar um instrumento de transferência passível de registro nos termos da Lei de Título de TerraO contrato estabelece o preço de compra, as condições de pagamento do sinal, as datas de conclusão e posse, os acessórios instalados e as cláusulas condicionais relativas ao financiamento, à inspeção do imóvel e à regularização da propriedade.

Nos termos do artigo 42(1) do Lei de Direito ImobiliárioOs compradores de imóveis residenciais possuem o direito legal de rescindir um contrato de compra e venda aceito, mediante notificação por escrito dentro do prazo estipulado. O Regulamento do Período de Rescisão do Contrato de Compra de Imóvel estabelece as regras de funcionamento desse mecanismo de reflexão:

• Prazo: O prazo para rescisão abrange três dias úteis (excluindo sábados, domingos e feriados) após a aceitação.
• Âmbito de Cobertura: Aplica-se a moradias unifamiliares isoladas, moradias geminadas, casas em banda, unidades residenciais em condomínio, casas pré-fabricadas fixadas ao terreno e participações em cooperativas habitacionais.
• exclusões: Não se aplica a propriedades situadas em terrenos arrendados, direitos de arrendamento, vendas em hasta pública ou transações executadas sob ordem ou supervisão judicial.
• Taxa legal: Caso o comprador exerça o direito de rescisão, deverá pagar ao vendedor 0.25% do preço bruto de compra. Se o depósito for mantido em custódia, essa penalidade será deduzida e o saldo devolvido ao comprador.
• Não renunciável: A Seção 7 do Regulamento afirma explicitamente que o direito de rescisão não pode ser renunciado por acordo.

Compras na planta ao abrigo da Lei de Marketing de Desenvolvimento Imobiliário

A compra de lotes em condomínio ou propriedades em loteamentos na planta diretamente de incorporadoras é regida por... Lei de Marketing de Desenvolvimento Imobiliário (REDMA). A Seção 15(1) exige que um desenvolvedor forneça uma Declaração de Divulgação aprovada ao comprador antes que um contrato executável possa ser celebrado, permitindo uma oportunidade razoável para exame.

De acordo com a seção 14(2)(b) da REDMA, a declaração de divulgação deve revelar claramente todos os fatos relevantes, sem distorções. Os compradores mantêm as proteções legais previstas na Lei:

1. Segurança de Depósito: A Seção 18(1) exige que os incorporadores depositem todos os fundos do comprador em uma conta fiduciária dedicada mantida por uma corretora, advogado, tabelião ou administrador designado.
2. Direito de rescisão em sete dias: A Seção 21(2) confere aos compradores na pré-venda o direito legal de rescindir o contrato de compra no prazo de sete dias a contar da data posterior entre a assinatura do contrato e o recebimento da Declaração de Divulgação. A notificação emitida nos termos da Seção 21(5)–(6) obriga o depositário a devolver imediatamente todos os fundos.
3. Recursos legais em casos de deturpação dos fatos: Nos termos do artigo 22(3), os compradores que se depararem com declarações falsas numa declaração de divulgação são considerados como tendo confiado nessas declarações e podem intentar ações judiciais por danos.
4. Proteções da garantia para casas novas: Para habitações recém-construídas, aplica-se a secção 22 do Lei de Proteção ao Proprietário de Imóvel Constitui crime construir ou vender imóveis residenciais sem o seguro de garantia residencial obrigatório, que exige cobertura mínima de dois anos para defeitos de materiais e mão de obra, cinco anos para integridade do envelope do edifício e infiltração de água, e dez anos para defeitos estruturais.

Due Diligence Jurídica de Imóveis em Condomínio

Ao comprar uma casa na Colúmbia Britânica localizada em um condomínio, a análise dos registros administrativos e financeiros é obrigatória, conforme previsto na legislação. Lei de Propriedade EstratificadaA Seção 35 obriga a administração do condomínio a manter livros contábeis, atas de assembleias gerais ordinárias e extraordinárias, registros do conselho, estatutos, regras, contratos de serviços, demonstrações financeiras e relatórios de engenharia.

Os compradores devem inspecionar os seguintes registros legais:

• Formulário B - Certificado de Informações: Divulga as taxas condominiais mensais, as atribuições de estacionamento e armazenamento, as decisões judiciais financeiras existentes e se há cobranças retroativas pendentes.
• Reservas Financeiras: A Seção 99(1) da Lei exige que os proprietários contribuam para o fundo operacional e para o Fundo de Reserva de Contingência (FRC) por meio das taxas condominiais. A Seção 101 confirma que os vendedores estão proibidos de exigir o reembolso das contribuições pagas ao FRC no momento da venda.
• Relatórios de depreciação: Avaliações técnicas de engenharia que analisam a condição e os ciclos esperados de reparo ou substituição de componentes comuns do imóvel.
• Estatutos e restrições: Regras registradas referentes a animais de estimação, limites de aluguel, restrições de idade e alterações estruturais.

Conclusão, Registro de Título e Copropriedade

Nos termos das seções 20(1) e 22 do Lei de Título de TerraOs documentos de transferência de propriedade assinados não transferem a propriedade ou o direito sobre o imóvel até que sejam registrados no Cartório de Registro de Imóveis. A data do registro, e não a data de assinatura do contrato, determina a prioridade da propriedade. Na data de conclusão da compra, o representante legal do comprador verifica a titularidade do imóvel, prepara a escritura de transferência, processa a declaração do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), transfere os fundos da compra já liberados, registra a hipoteca do credor e garante que as condições para a entrega das chaves sejam atendidas.

Os compradores que detêm títulos de propriedade conjuntos devem decidir sobre a sua forma legal de copropriedade. De acordo com a secção 11(2) do Lei de Direito ImobiliárioPresume-se que a transferência de terras para duas ou mais pessoas crie uma arrendamento em comum a menos que o instrumento expresse explicitamente a intenção de criar um locação conjuntaEssa distinção rege se o direito de sobrevivência se aplica após a morte de um coproprietário e determina como o patrimônio é transmitido de acordo com as leis de sucessão e planejamento patrimonial.

Imposto de Transmissão de Imóveis e Impostos Pós-Fechamento

A compra de imóveis residenciais acarreta obrigações de conformidade nos regimes tributários provinciais e federais:

Imposto sobre Transmissão de Propriedade (PTT)

Seção 2(1) do Lei do Imposto sobre a Transferência de Propriedade Impõe um imposto sobre o valor justo de mercado do terreno no momento do registro. De acordo com a seção 3, as taxas marginais básicas se aplicam da seguinte forma:

• 1% sobre a parcela do valor justo de mercado até US$ 200,000, inclusive;
• 2% sobre a parcela que exceder US$ 200,000, até o limite de US$ 2,000,000, inclusive;
• 3% sobre a parcela que exceder US$ 2,000,000; e
• Um adicional de 2% sobre o valor residencial que exceder US$ 3,000,000.

Nos termos das seções 4 e 5 da Lei, os compradores de primeira habitação que preencham os requisitos podem solicitar uma isenção total até ao limite legal de 500,000 dólares, desde que sejam cidadãos canadianos ou residentes permanentes, cumpram os limites de residência fiscal provinciais designados e nunca tenham detido anteriormente um direito registado sobre uma residência principal.

Imposto adicional sobre a transferência de propriedade para entidades estrangeiras

Nos termos da secção 2.02(2) e (4) do Lei do Imposto sobre a Transferência de PropriedadeTransações em regiões designadas (como o Distrito Regional de Metro Vancouver) envolvendo um cidadão estrangeiro, uma empresa estrangeira ou um administrador fiduciário tributável estão sujeitas a um imposto de transferência adicional de 15% sobre o valor justo de mercado do imóvel residencial.

Proibição Federal de Compra Estrangeira

Nos termos da secção 4(1) da lei federal Lei de Proibição de Compra de Propriedade Residencial por Não-CanadensesNão-canadenses estão proibidos de comprar imóveis residenciais direta ou indiretamente, a menos que se enquadrem em exceções legais específicas (por exemplo, residentes temporários qualificados, pessoas protegidas ou aquisições fora das áreas metropolitanas censitárias). O descumprimento não invalida a transação subjacente, mas constitui uma infração nos termos do artigo 6, sujeita a multas de até $10,000 e possível venda judicial ordenada pelo tribunal, nos termos do artigo 7.

Propriedade Beneficiária e Impostos Anuais Contínuos

• Lei de Transparência dos Proprietários de Terras (LOTA): A Seção 10(1) exige que todo cessionário apresente uma Declaração de Transparência. Se o proprietário for uma corporação, fundo fiduciário ou sociedade relevante, um Relatório de Transparência deve ser apresentado de acordo com a Seção 12(1), detalhando os proprietários beneficiários e os indivíduos controladores.
• Lei do Imposto sobre Especulação e Imóveis Vagos: Em áreas regionais designadas, os proprietários de imóveis residenciais são tributados anualmente, de acordo com a seção 14, com base no valor avaliado (imposto = taxa × [juros × valor avaliado]). As taxas legais, de acordo com as seções 15 a 17, variam de 1% para residentes qualificados a 3% para proprietários estrangeiros e pessoas com rendimentos internacionais não tributados.
• Lei do Imposto sobre Lucros de Imóveis Residenciais (Posse de Curto Prazo): Os imóveis residenciais vendidos dentro de 730 dias da aquisição estão sujeitos ao imposto sobre o lucro, conforme a seção 8, com uma alíquota de 20% sobre o lucro líquido tributável se mantidos por menos de 366 dias, a menos que sejam elegíveis para isenções legais de acordo com as seções 25 e 29.

Perguntas frequentes

Quantos dias um comprador tem para desistir de um contrato de compra residencial na Colúmbia Britânica?

Nos termos do artigo 42(1) do Lei de Direito Imobiliário De acordo com o Regulamento sobre o Período de Rescisão do Contrato de Compra de Imóvel, os compradores têm três dias úteis completos para rescindir um contrato residencial aceito, mediante o pagamento de uma multa legal de 0.25% ao vendedor.

Quando a propriedade imobiliária é transferida legalmente na Colúmbia Britânica?

Nos termos das seções 20(1) e 22 do Lei de Título de TerraA propriedade não é transferida com a assinatura do contrato ou a transferência da posse; o título legal é transferido somente quando os documentos de transferência são registrados no Registro de Títulos de Propriedade.

Qual a diferença entre propriedade conjunta e propriedade em comum na Colúmbia Britânica?

Nos termos do artigo 11(2) do Lei de Direito ImobiliárioEm propriedades transferidas para duas ou mais pessoas, o regime de propriedade é automaticamente o de condomínio, a menos que seja explicitamente estruturado como propriedade conjunta. A propriedade conjunta inclui o direito de sobrevivência, enquanto a parte de um proprietário em condomínio passa a integrar seu patrimônio após o falecimento.

Quais são os requisitos legais para o seguro de garantia de casas novas na Colúmbia Britânica?

Nos termos do artigo 22.º do Lei de Proteção ao Proprietário de ImóvelAs garantias obrigatórias de terceiros para casas novas exigem cobertura de dois anos para materiais e mão de obra, cinco anos para o revestimento externo do edifício e dez anos para componentes estruturais.