په Pax قانون کې د سوداګریز اجارې وکیلان کولی شي تاسو سره ستاسو د سوداګرۍ لپاره د ملکیت اجاره کولو پروسې کې مرسته وکړي. که تاسو د ځمکې مالک یاست چې د خپل سوداګریز ملکیت اجاره کولو تمه لرئ یا د سوداګرۍ مالک تمه لرئ چې د خپل ځان لپاره د عادلانه او بشپړ اجارې تړون خبرې وکړئ ، موږ کولی شو د اجارې پروسې په اوږدو کې ستاسو سره مرسته وکړو.
د سوداګریزې اجارې تړونونه
د سوداګریزې اجارې تړونونه دي قراردادونه د سوداګریزې استفادې لپاره د زون شوي ملکیت مالکینو او د سوداګرۍ مالکینو ترمنځ چې غواړي دا ملکیت کرایه کړي. د سوداګریزې اجارې قراردادونه د عام قانون لخوا اداره کیږي (د قضیې قانون په نوم هم پیژندل کیږي) او د سوداګریزې کرایې قانون د برتانیا کولمبیا.
د سوداګریزې کرایې قانون هغه قانون دی چې په برتانیا کولمبیا کې د مالکینو او کرایه کونکو حقونه تشریح کوي. په هرصورت، دا بشپړ ندی. له همدې امله، د ځمکې مالک او کرایه کونکي اړیکې داسې اړخونه شتون لري چې د سوداګریزې کرایې قانون کنټرول او تنظیم نه کوي. د ځمکې مالک او کرایه کونکي اړیکې هغه اړخونه به د سوداګریز اجارې تړون پراساس وي چې د ځمکې مالک او کرایه کونکي ترمینځ لاسلیک شوي.
په دودیز ډول په BC کې، د سوداګریز اجارې تړونونه لږترلږه د 3 کلونو شرایط لري او کرایه کونکي ته د نورو مودې لپاره د اجارې نوي کولو حق ورکوي. د دې قراردادونو اوږدمهاله ماهیت او همدارنګه د پیسو نسبتا لوی مقدار پدې معنی دی چې که چیرې په قرارداد کې غلطی یا ستونزې شتون ولري، د ځمکې مالک او کرایه کونکي ممکن لوړ لګښتونه ورکړي، زیانونه یې کړي، او د محکمو په کړنو کې ښکیل وي. د شخړې د حل لپاره.
د سوداګریز اجارې په تړون کې شرایط
سوداګریز اجارې د ځمکې مالک او کرایه کونکي دواړو لپاره لوړې پیسې او اوږدمهاله مکلفیتونه پکې شامل دي. دا یو له هغو قراردادونو څخه دی چې موږ یې په کلکه وړاندیز کوو چې تاسو د پوه وکیل په مرسته مسوده چمتو کړئ. پدې برخه کې، موږ به ځینې خورا عام شرایط بیاکتنه وکړو چې ستاسو د سوداګریز اجارې وکیل ممکن ستاسو په تړون کې شامل وي.
د تړون خواوې
د سوداګریزې اجارې وکیل به د هغو ادارو ماهیت وڅیړي چې د سوداګریز اجارې قرارداد ته د مسودې په جوړولو کې د لومړي ګام په توګه ننوځي. دا مهمه ده چې پوه شي چې ایا د تړون خواوې افراد، شرکتونه، یا شراکتونه دي. که کرایه کوونکی یو شرکت وي، د ځمکې مالک د سوداګریز اجارې وکیل به د شرکت پلټنه وکړي او د ځمکې مالک ته مشوره ورکړي چې آیا د مالکیت د حقونو د ساتنې لپاره یو تړون یا تضمین ته اړتیا ده.
یو تړون کوونکی یو ریښتینی فرد دی (لکه څنګه چې د شرکت سره مخالف دی، کوم چې یو قانوني فرد دی مګر یو ریښتینی فرد نه دی) چې د سوداګریزې اجارې لاندې د شرکت مکلفیتونو تضمین کولو موافقه کوي. وروسته بیا، که شرکت د اجارې شرایطو په تعقیب کې پاتې راشي او دومره ضعیف هم وي چې د هغې پروړاندې قانوني اقدام به بې معنی وي، د ځمکې مالک به د تړون کونکي سره د دعوی کولو اختیار ولري.
د کرایه کونکي وکیل به د ځمکې د مالک په اړه د تحقیقاتو مسولیت په غاړه ولري ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې د کور مالک د سوداګریز ملکیت مالکیت لري او حق لري چې د کرایه کولو لپاره قانوني تړون لاسلیک کړي. وکیل ممکن د موضوع ملکیت زون کولو په اړه هم تحقیق وکړي ترڅو کرایه کونکو ته مشوره ورکړي چې ایا دوی به وکولی شي پدې ملکیت کې سوداګرۍ وکړي.
که چیرې د اجارې تړون کې اړخونه په سمه توګه نه وي ټاکل شوي او په سمه توګه تنظیم شوي، د کور مالک یا کرایه کونکي ممکن د پام وړ زیان سره مخ شي ځکه چې دوی یو تړون کړی او پیسې یې ورکړې دي مګر نشي کولی په محکمه کې دا تړون پلي کړي. له همدې امله، دا ګام د سوداګریز اجارې تړون مسوده کې یو له خورا مهم ګامونو څخه دی.
تعریفونه
د اجارې تړون اوږد دی او ډیری پیچلي قانوني نظرونه پکې شامل دي. د سوداګریز اجارې وکیل به د قرارداد یوه برخه جلا کړي او د قرارداد له لارې کارول شوي پانګې شوي شرایط تعریف کولو ته وقف کړي. د بیلګې په توګه، ځینې شرایط چې ډیری وختونه په سوداګریزه اجاره کې تعریف شوي دي:
| اصطلاح ګاني | عام تعریف |
| اساسی کرایه | لږترلږه کلنۍ کرایه چې دلته د کرایه کونکي لخوا د تادیې وړ ده لکه څنګه چې د تړون په xxx پراګراف کې بیان شوې. |
| اضافي کرایه | هغه پیسې چې د تړون د XXX برخې لاندې تادیه کیږي د نورو ټولو پیسو سره یوځای، که د اضافي کرایې په توګه ټاکل شوي یا نه وي، د کرایه کونکي لخوا تادیه کیږي، که د کور مالک ته یا بل ډول، د دې اجارې لاندې خوندي شي او پرته له اصلي کرایې څخه. |
| د کرایه کونکي کار | پدې معنی چې هغه کار چې د کرایه کونکي لخوا په خپل لګښت او لګښت کې ترسره کیږي په ځانګړي ډول د شیډول X XXX برخه کې بیان شوي. |
د اجارې اساسي شرایط
ځینې شرایط تقریبا د اجارې په هر قرارداد کې شامل دي او ستاسو په تړون کې ستاسو د سوداګریز اجارې وکیل لخوا ټاکل کیږي. دا شرایط د اجارې په اړه د ډیری خبرو اترو موضوع هم ده او هغه شرایط به وي چې د ځمکې مالک او کرایه کونکي ته غوره پیژندل کیږي. په هرصورت، د دې شرایطو سره د کور مالک او کرایه کونکي پیژندلو سره سره، دا لاهم مهمه ده چې د شرایطو په مسوده کې د وکیل مرسته وشي. ستاسو وکیل به پوه شي چې څنګه شرایط په داسې طریقه طرحه کړي چې ستاسو حقونه خوندي کړي او لږ تر لږه د شخړې لامل شي.
د اجارې د اساسي احکامو بیلګې په لاندې ډول دي:
- د اجارې د ملکیت پته، توضیحات او اندازه.
- د کرایه کونکي د سوداګرۍ ډول، د سوداګرۍ نوم، او کوم فعالیتونه چې دوی ته به اجازه ورکړل شي په سوداګریز ملکیت کې ترسره کړي.
- د اجارې موده، کرایه کوونکی به څومره موده د ملکیت قبضه کولو حق ولري، او ایا کرایه کوونکی به د اجارې د اوږدولو حق ولري.
- هغه نیټه چې د اجارې تړون به پیل شي او د تنظیم کولو مودې اوږدوالی (هغه موده چې په جریان کې هیڅ کرایه نه ورکول کیږي).
- اصلي کرایه: هغه مقدار چې کرایه کونکی به د کور مالک ته تادیه کړي، کوم چې کرایه کونکي ته به د پیل څخه پیژندل کیږي.
- اضافي کرایه: د کرایې مقدار چې کرایه کونکی یې باید تادیه کړي، کوم چې به د تړون له پیل څخه نه پیژندل کیږي او د کار، اوبو، کثافاتو، مالیې، او د ځمکې د مالک لخوا د تادیه شوي سټراټ فیسونو پر بنسټ محاسبه کیږي.
- د امنیتي زیرمو اندازه: هغه مقدار چې کرایه کونکی باید د زیرمې په توګه تادیه کړي، او د ځمکې مالک حقونه او مسؤلیتونه د دې مقدار شاوخوا شاوخوا.
د ختمولو طرزالعملونه او شخړې
د اجارې بشپړ تړون چې د وړ وکیل لخوا چمتو شوی د اجارې تړون پای ته رسولو لپاره د ځمکې مالک او کرایه کونکي حقونه تنظیموي ، او په کومو شرایطو کې دا حقونه رامینځته کیږي. د مثال په توګه، د کور مالک ممکن د کرایه پای ته رسولو حق ولري که چیرې کرایه کونکي په کرایه کې له پنځو ورځو څخه ډیر ناوخته وي، پداسې حال کې چې کرایه کونکي ممکن د فسخ کولو حق ولري که چیرې د کور مالک د کرایه کونکي اړتیاو ته د ملکیت بدلولو مکلفیت نه ترسره کوي.
سربیره پردې، د اجارې په تړون کې باید د شخړو د حل کولو څرنګوالي په اړه شرایط شامل وي. اړخونه دا اختیار لري چې د برتانیا د کولمبیا سترې محکمې ته د منځګړیتوب، منځګړیتوب، یا قضاوت ته لاړ شي. ستاسو وکیل به تاسو سره په هر اختیار بحث وکړي او تاسو سره به مرسته وکړي چې ستاسو د اجارې په تړون کې څه شی شامل کړئ.
خبرداری!
مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې پورتني د سوداګریز اجارې تړون شرایطو نیمګړتیاوې دي، او دا چې تاسو باید د خپلې ځانګړې قضیې په اړه قانوني مشوره وغواړئ.
ستاسو د ګټو په ساتنه کې د وکیلانو رول
د سوداګریز اجارې وکیل ترټولو مهم رول چې تاسو یې ساتئ د ډیرو عامو شخړو پیژندل دي چې د سوداګریز اجارې قراردادونو کې رامینځته کیږي او د سوداګریز اجارې سره کافي تجربه لري ترڅو تاسو ته د هغه شرایطو په اړه مشوره درکړي چې تاسو یې په لټه کې یاست یا مخنیوی وکړئ.
د یو پوه وکیل په ساتلو سره، تاسو ډاډه یاست چې تاسو به د سوداګریز اجارې تړون ته د ننوتلو ډیری خطرونو څخه مخنیوی وکړئ او د هر هغه خطر څخه خبر اوسئ چې تاسو یې منئ.
تجارتي اجاره په مکرر ډول پوښتل شوي پوښتنې
تجارتي اجاره څه ده؟
څه شی د سوداګریز ملکیت اجاره د استوګنې ملکیت اجارې څخه توپیر کوي؟
ولې د شفاهي اجارې تړون کافي نه دی؟
کوم احکام چې معمولا په سوداګریزه اجاره کې ورسره معامله کیږي؟
2. په اجاره کې کارول شوي عام اصطلاحات تعریف کول.
3. د بنسټیز او اضافي کرایې په اړه زموږ د ګوندونو تړون ترتیب کول، د اجارې موده، د اجارې نوي کول، امنیتي زیرمه، او د ختمولو پروسیجرونه.
زما د اجارې اداره کولو قانون څه دی؟
د سوداګریز ځای لپاره د اجارې قرارداد څه شی دی؟
5 شیان کوم دي چې باید د اجارې په قرارداد کې شامل شي؟
1. د تړون د اړخونو نومونه او هویت.
2. د بیس اندازه او اضافي کرایه تادیه کیږي.
3. د اجارې د ملکیت موقعیت او توضیحات.
4. د اجارې موده، کله به پیل شي، او ایا یو ګوند حق لري چې دا وغځوي.
5. ایا د امنیت زیرمه به وي، څومره به وي، او په کومو شرایطو کې به د ځمکې خاوند بیرته نه ورکوي.