Forbudet
Fra 1. januar 2023 har den føderale regjeringen i Canada («Regjeringen») gjort det vanskeligere for utenlandske statsborgere å kjøpe boligeiendom («forbudet»). Forbudet begrenser spesifikt ikke-kanadiere fra å skaffe seg en interesse i boligeiendom, direkte eller indirekte. Loven definerer en ikke-kanadier som "en person som verken er kanadisk statsborger eller en person registrert som indisk under Indisk lov heller ikke fastboende.» Loven definerer videre ikke-kanadiere for selskaper som er innlemmet ikke under lovene i Canada, eller en provins, eller hvis de er innlemmet under kanadisk eller provinsiell lov "hvis aksjer ikke er notert på en børs i Canada som har en betegnelse i henhold til paragraf 262 av Inntektsskatteloven er i kraft og som kontrolleres av en person som er kanadisk statsborger eller fast bosatt."
Unntakene
Loven og forskriften gir unntak fra forbudet i visse situasjoner. For eksempel kan midlertidige beboere som har arbeidstillatelse med 183 dager eller mer av gyldighet gjenstår og ikke har kjøpt mer enn én boligeiendom, unntas fra forbudet. Videre kan personer som er påmeldt et autorisert studium ved en utpekt læringsinstitusjon med følgende kriterier oppfylt, være fritatt:
(I) de leverte alle nødvendige selvangivelser under Inntektsskatteloven for hvert av de fem skatteårene før året kjøpet ble foretatt,
(Ii) de var fysisk til stede i Canada i minimum 244 dager i hvert av de fem kalenderårene før året da kjøpet ble gjort,
(Iii) kjøpesummen for boligeiendommen ikke overstiger $500,000 XNUMX, og
(Iv) de har ikke kjøpt mer enn én boligeiendom
Til slutt kan du bli unntatt fra forbudet hvis du har et gyldig diplomatpass, har flyktningstatus, eller du ble innvilget status som midlertidig bosatt for «trygg havn».
Det er viktig å merke seg at personer som har signert kontrakter før 1. januar 2023, som ellers ville vært forbudt å kjøpe bolig i henhold til lov og forskrift, ikke faller inn under forbudet. Dette ses vanligvis med kontrakter om nybygging eller forhåndssalg signert av utenlandske statsborgere.
Fremtiden
Forskriften tilsier også at den vil bli opphevet to år fra den trådte i kraft. Med andre ord, 1. januar 2025 kan forbudet oppheves. Det er viktig å forstå at tidslinjen for opphevelse kan endres avhengig av nåværende og fremtidige føderale myndigheter.
Spørsmål 1: Hvem anses som en ikke-kanadier i henhold til forbudet mot å kjøpe boligeiendom i Canada?
Svar: En ikke-kanadier, som definert av loven knyttet til forbudet, er en person som ikke oppfyller noen av følgende kriterier: en kanadisk statsborger, en person registrert som indisk under den indiske loven, eller en fast bosatt i Canada. I tillegg, selskaper som ikke er innlemmet under lovene i Canada eller en provins, eller hvis de er innlemmet under kanadisk eller provinsiell lov, men deres aksjer ikke er notert på en kanadisk børs med en betegnelse i henhold til paragraf 262 i inntektsskatteloven, og er kontrollert av ikke-kanadiske statsborgere eller fastboende, regnes også som ikke-kanadiere.
Spørsmål 2: Hva begrenser forbudet for ikke-kanadiere angående boligeiendom i Canada?
Svar: Forbudet begrenser ikke-kanadiere fra å skaffe seg en interesse i boligeiendom i Canada, enten direkte eller indirekte. Dette betyr at enkeltpersoner som ikke er kanadiske statsborgere, fastboende eller registrert som indianer under den indiske loven, samt enkelte selskaper som ikke oppfyller spesifikke kriterier knyttet til inkorporering og kontroll, har forbud mot å kjøpe boligeiendom i Canada som en del av dette lovgivningstiltak. Denne loven tar sikte på å ta opp problemer knyttet til rimelige boliger og tilgjengelighet for kanadiere.
Spørsmål 1: Hvem er kvalifisert for unntak fra Canadas forbud mot at utenlandske statsborgere kjøper boligeiendom?
Svar: Unntak gjelder for spesifikke grupper, inkludert midlertidige beboere med arbeidstillatelse gyldig i 183 dager eller mer, forutsatt at de ikke har kjøpt mer enn én boligeiendom. Studenter som er registrert ved utpekte institusjoner som oppfyller visse krav til skatteinnlevering og fysisk tilstedeværelse, og hvis eiendomskjøp ikke overstiger $500,000 1, er også unntatt. I tillegg er personer med diplomatpass, flyktningstatus eller innvilget status som midlertidig trygg havn unntatt. Kontrakter signert før 2023. januar XNUMX av utenlandske statsborgere for nybygg eller forhåndssalg er ikke underlagt forbudet.
Spørsmål 2: Hva er kriteriene for at internasjonale studenter skal være unntatt fra forbudet mot kjøp av boligeiendom i Canada?
Svar: Internasjonale studenter kan få fritak hvis de: leverte inn alle nødvendige selvangivelser for de siste fem årene, var fysisk til stede i Canada i minst 244 dager i hvert av disse årene, eiendommens kjøpesum er under $500,000 XNUMX, og de har ikke tidligere kjøpte en bolig i Canada. Dette unntaket tar sikte på å lette studenter som i betydelig grad bidrar til den kanadiske økonomien og samfunnet mens de studerer.
Hvis du har spørsmål om eiendom, besøk vår nettsted å bestille time med Lucas Pearce.
0 Kommentarer