Verbod op de aankoop van woningen door niet-Canadezen

Het verbod

Met ingang van 1 januari 2023 heeft de federale regering van Canada (de ‘regering’) het voor buitenlanders moeilijker gemaakt om woningen te kopen (het ‘verbod’). Het verbod verbiedt niet-Canadezen specifiek om direct of indirect een belang in woningen te verwerven. De wet definieert een niet-Canadees als “een persoon die noch een Canadees staatsburger is, noch een persoon die als Indiër is geregistreerd onder de Indiase wet noch een permanente bewoner.” De wet definieert verder niet-Canadezen voor bedrijven die niet zijn opgericht onder de wetten van Canada of een provincie, of indien opgericht onder de Canadese of provinciale wetgeving “waarvan de aandelen niet zijn genoteerd aan een beurs in Canada waarvoor een aanduiding op grond van sectie 262 bestaat. van de Wet op de inkomstenbelasting van kracht is en wordt gecontroleerd door een persoon die een Canadees staatsburger of permanent ingezetene is.”

De vrijstellingen

De wet en regelgeving voorzien in bepaalde situaties in vrijstellingen van het verbod. Tijdelijke bewoners die in het bezit zijn van een werkvergunning met een resterende geldigheidsduur van 183 dagen of meer en die niet meer dan één woning hebben gekocht, kunnen bijvoorbeeld worden vrijgesteld van het verbod. Verder kunnen personen die zijn ingeschreven voor een geautoriseerde studie aan een aangewezen leerinstelling en aan de volgende criteria voldoen, worden vrijgesteld:

(I) zij dienden alle vereiste aangiften inkomstenbelasting in onder de Wet op de inkomstenbelasting voor elk van de vijf belastingjaren voorafgaand aan het jaar waarin de aankoop is gedaan,

(Ii) zij waren minimaal 244 dagen fysiek aanwezig in Canada in elk van de vijf kalenderjaren voorafgaand aan het jaar waarin de aankoop werd gedaan,

(Iii) de aankoopprijs van de woning niet hoger is dan $ 500,000, en

(Iv) zij hebben niet meer dan één woning gekocht

Ten slotte kunt u worden vrijgesteld van het verbod als u in het bezit bent van een geldig diplomatiek paspoort, de vluchtelingenstatus heeft of als u een tijdelijke verblijfsstatus heeft gekregen voor ‘veilige haven’.

Het is belangrijk op te merken dat personen die vóór 1 januari 2023 contracten hebben ondertekend en die anders op grond van de Wet en Regelgeving geen woningen mogen kopen, niet onder het verbod vallen. Dit wordt doorgaans gezien bij nieuwbouw- of voorverkoopcontracten die zijn ondertekend door buitenlanders.

De toekomst

De verordeningen geven ook aan dat ze zullen worden ingetrokken twee jaar na de dag waarop ze in werking zijn getreden. Met andere woorden: op 1 januari 2025 kan het verbod worden ingetrokken. Het is belangrijk om te begrijpen dat de tijdlijn voor intrekking kan veranderen, afhankelijk van de huidige en toekomstige federale regeringen.

Vraag 1: Wie wordt beschouwd als een niet-Canadees onder het verbod op het kopen van woningen in Canada?

Antwoord: Een niet-Canadees, zoals gedefinieerd door de wet met betrekking tot het verbod, is een persoon die niet aan een van de volgende criteria voldoet: een Canadees staatsburger, een persoon die als Indiër is geregistreerd onder de Indian Act, of een permanente inwoner van Canada. Bovendien, bedrijven die niet zijn opgericht naar het recht van Canada of een provincie, of die zijn opgericht naar het Canadese of provinciale recht, maar hun aandelen zijn niet genoteerd aan een Canadese aandelenbeurs met een aanduiding krachtens sectie 262 van de Income Tax Act, en worden gecontroleerd door niet-Canadese staatsburgers of permanente inwoners, worden ook als niet-Canadezen beschouwd.

Vraag 2: Wat beperkt het verbod voor niet-Canadezen met betrekking tot woningen in Canada?

Antwoord: Het verbod verbiedt niet-Canadezen om direct of indirect een belang te verwerven in woningen in Canada. Dit betekent dat personen die geen Canadees staatsburger of permanent ingezetene zijn, of geregistreerd zijn als Indiaan onder de Indian Act, evenals bepaalde bedrijven die niet voldoen aan specifieke criteria met betrekking tot oprichting en controle, geen woningen in Canada mogen kopen als onderdeel van deze wet. wetgevende maatregel. Deze wet heeft tot doel problemen aan te pakken die verband houden met de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen voor Canadezen.

Vraag 1: Wie komen in aanmerking voor vrijstellingen van het Canadese verbod op de aankoop van woningen door buitenlanders?

Antwoord: Voor specifieke groepen gelden vrijstellingen, waaronder tijdelijke bewoners met een tewerkstellingsvergunning die 183 dagen of langer geldig is, op voorwaarde dat zij niet meer dan één woning hebben gekocht. Studenten die zijn ingeschreven bij aangewezen instellingen en die voldoen aan bepaalde vereisten voor belastingaangifte en fysieke aanwezigheid, en wier aankoop van onroerend goed niet meer dan $ 500,000 bedraagt, zijn ook vrijgesteld. Bovendien zijn personen met een diplomatiek paspoort, vluchtelingenstatus of aan wie een tijdelijke veilige havenstatus is verleend, vrijgesteld. Contracten die vóór 1 januari 2023 door buitenlanders zijn ondertekend voor nieuwbouw of voorverkoop vallen niet onder het verbod.

Vraag 2: Wat zijn de criteria voor internationale studenten om te worden vrijgesteld van het verbod op het kopen van woningen in Canada?

Antwoord: Internationale studenten kunnen worden vrijgesteld als ze: de afgelopen vijf jaar alle vereiste inkomstenbelastingaangiften hebben ingediend, in elk van die jaren gedurende ten minste 244 dagen fysiek aanwezig zijn geweest in Canada, de aankoopprijs van het onroerend goed minder dan $ 500,000 bedraagt, en ze dat niet eerder hebben gedaan een woning gekocht in Canada. Deze vrijstelling is bedoeld om studenten die tijdens hun studie een aanzienlijke bijdrage leveren aan de Canadese economie en samenleving te faciliteren.

Heeft u vragen over vastgoed, bezoek dan onze van de om een ​​afspraak mee te maken Lucas Peerce.