Woninghuuradvocaten - Wat we kunnen doen om te helpen
Pax Law Corporation en onze verhuurder-huurder advocaten kan u bijstaan in alle stadia van een woninghuur. Bel ons or een consult plannen om meer te weten te komen over uw rechten.
Bij Pax Law Corporation zijn we effectief, klantgericht en hoog gewaardeerd. We zullen met u samenwerken om uw zaak te begrijpen, de beste weg voorwaarts te bepalen en de beste juridische strategie te implementeren om de resultaten te krijgen die u verdient. Wij helpen u bij het oplossen van geschillen tussen verhuurder en huurder door indien mogelijk te onderhandelen en indien nodig te procederen.
Voor verhuurders kunnen wij u helpen met:
- Overleg over de rechten en plichten van verhuurders;
- Overleg over het oplossen van geschillen tijdens de huur;
- Begeleiding bij het opstellen van een huurovereenkomst voor woonruimte;
- Problemen met onbetaalde huur;
- Opstellen en versturen van ontruimingsbevelen;
- Vertegenwoordiging tijdens hoorzittingen van de Residential Tenancy Branch (“RTB”);
- Uw bevel tot bezit afdwingen bij het Hooggerechtshof; En
- U verdedigen tegen mensenrechtenclaims.
Wij helpen huurders met het volgende:
- Overleg om hun rechten en plichten als huurder toe te lichten;
- Hulp bij het oplossen van geschillen tijdens de huurperiode;
- Het met hen beoordelen van een huurovereenkomst of contract voor woonruimte en het toelichten van de inhoud;
- Het beoordelen van uw zaak en adviseren over het omgaan met uw ontruimingsbevel;
- Vertegenwoordiging tijdens RTB-hoorzittingen;
- Rechterlijke toetsing van RTB-beslissingen bij de Hoge Raad; En
- Claims tegen verhuurders.
waarschuwing: De informatie op deze pagina is bedoeld om de lezer te helpen en is geen vervanging voor juridisch advies van een gekwalificeerde advocaat.
Woninghuurwet (de “RTA”) en reglementen
De Woninghuurwet, [SBC 2002] HOOFDSTUK 78 is een wet van de wetgevende vergadering van de provincie British Columbia. Daarom is het van toepassing op huurcontracten binnen British Columbia. De RTA is bedoeld om de verhouding verhuurder-huurder te regelen. Het is geen wet om uitsluitend verhuurders of huurders te beschermen. In plaats daarvan is het een wet die bedoeld is om het voor verhuurders gemakkelijker en economisch haalbaarder te maken om huurovereenkomsten aan te gaan in de provincie British Columbia. Evenzo is het een wet om sommige rechten van huurders te beschermen en tegelijkertijd het geldige eigendomsbelang van verhuurders te erkennen.
Wat is een huurwoning volgens de RTA?
Sectie 4 van de RTA definieert een residentiële huurovereenkomst als:
2 (1) Ondanks enige andere wetgeving, maar onderworpen aan sectie 4 [waarop deze wet niet van toepassing is]is deze wet van toepassing op huurovereenkomsten, huureenheden en overige woningen.
(2) Tenzij anders bepaald in deze wet, is deze wet van toepassing op een huurovereenkomst die is aangegaan voor of na de datum van inwerkingtreding van deze wet.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Artikel 4 van de RTA bevat echter enkele uitzonderingen op artikel 2 en legt uit in welke omstandigheden de relatie verhuurder-huurder niet door de wet wordt geregeld:
4 Deze wet is niet van toepassing op
(a) woonruimte verhuurd door een woningcoöperatie zonder winstoogmerk aan een lid van de coöperatie,
(b) woonruimte die eigendom is van of wordt geëxploiteerd door een onderwijsinstelling en die door die instelling wordt verstrekt aan haar studenten of werknemers,
(c) woonruimte waarin de huurder badkamer- of keukenfaciliteiten deelt met de eigenaar van die woonruimte,
(d) woonruimte inbegrepen bij gebouwen die
(i) voornamelijk worden gebruikt voor zakelijke doeleinden, en
(ii) worden verhuurd onder één enkele overeenkomst,
(e) woonruimte die wordt gebruikt als vakantie- of reisverblijf,
(f) woonruimte voor noodopvang of tijdelijke huisvesting,
(g) woonruimte
(i) in een gemeenschapszorginstelling onder de Community Care and Assisted Living Act,
(ii) in een instelling voor voortdurende zorg onder de Wet op de voortdurende zorg,
(iii) in een openbaar of particulier ziekenhuis onder de ziekenhuiswet,
(iv) indien aangewezen op grond van de Wet op de geestelijke gezondheidszorg, in een Provinciale GGZ-instelling, een observatie-eenheid of een psychiatrische afdeling,
(v) in een op huisvesting gebaseerde gezondheidsfaciliteit die gastvrijheidsondersteunende diensten en persoonlijke gezondheidszorg biedt, of
(vi) die beschikbaar wordt gesteld in het kader van het verlenen van rehabiliterende of therapeutische behandelingen of diensten,
(h) woonruimte in een penitentiaire inrichting,
(i) woonruimte gehuurd met een huurovereenkomst die een looptijd heeft langer dan 20 jaar,
(j) huurovereenkomsten waarop de Huurwet Woningbouwparken van toepassing is, of
(k) voorgeschreven huurovereenkomsten, huureenheden of woningen.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Om de RTA samen te vatten, zijn enkele van de belangrijkste relaties tussen verhuurder en huurder die niet door de wet worden gereguleerd:
| Conditie | Uitleg |
| Coöperaties zonder winstoogmerk als verhuurder | Als uw verhuurder een coöperatie zonder winstoogmerk is en u lid bent van die coöperatie. |
| Slaapzalen en andere studentenhuisvesting | Als uw huisbaas uw universiteit, hogeschool of een andere onderwijsinstelling is en u student of werknemer bent van die instelling. |
| pensions | Als u badkamer OF keuken deelt met uw huisbaas, EN uw huisbaas eigenaar is van het huis waarin u woont. |
| Noodopvang en tijdelijke huisvesting | Als u in een noodopvang of doorgangswoning woont (zoals een tussenwoning). |
Als u vragen heeft of uw huurovereenkomst wel of niet onder de RTA valt, kunt u contact opnemen met de huurrechtadvocaten van Pax Law om antwoord op uw vragen te krijgen.
De Woninghuurwet is onvermijdelijk
Als de RTA van toepassing is op een huurovereenkomst, kan deze niet worden vermeden of uitbesteed uit:
- Als de verhuurder of de huurder niet wist dat de RTA van toepassing was op hun huurcontract, zou de RTA nog steeds van toepassing zijn.
- Als de verhuurder en de huurder zijn overeengekomen dat de RTA niet van toepassing zou zijn op de huurovereenkomst, zou de RTA nog steeds van toepassing zijn.
Voor partijen bij een huurovereenkomst is het cruciaal om te weten of de RTA van toepassing was op hun contract.
5 (1) Verhuurders en huurders mogen deze wet of de voorschriften niet vermijden of uitbesteden.
(2) Elke poging om deze wet of de voorschriften te vermijden of uit te sluiten, heeft geen effect.
Woninghuurwet (gov.bc.ca)
Woonhuurovereenkomsten
De RTA vereist dat alle verhuurders voldoen aan de volgende eisen:
12 lid 1 Een verhuurder moet ervoor zorgen dat er een huurovereenkomst komt
(a) schriftelijk,
(b) ondertekend en gedateerd door zowel de verhuurder als de huurder,
(c) in type niet kleiner dan 8 punten, en
(d) zo geschreven dat het gemakkelijk kan worden gelezen en begrepen door een redelijk persoon.
(2) Een verhuurder moet ervoor zorgen dat de voorwaarden van een huurovereenkomst vereist op grond van artikel 13 [vereisten voor een huurovereenkomst] van de wet en artikel 13 [standaardvoorwaarden] van deze verordening op een zodanige manier in de huurovereenkomst worden vastgelegd dat ze duidelijk te onderscheiden zijn van termen die niet vereist zijn onder die secties
Regeling woninghuur (gov.bc.ca)
Daarom moet de verhuurder-huurderrelatie door de verhuurder worden aangegaan door middel van het schriftelijk opmaken van een huurovereenkomst, getypt in een lettertype van minimaal 8 en voorzien van alle vereiste “standaardtermen” zoals vermeld in artikel 13 van het Huishuurreglement.
13 (1) Een verhuurder moet ervoor zorgen dat een huurovereenkomst de standaardvoorwaarden bevat.
(1.1) De in de bijlage vermelde termijnen worden voorgeschreven als de standaardvoorwaarden.
(2) Een verhuurder van een huureenheid als bedoeld in artikel 2 [vrijstellingen van de wet] is niet verplicht om in een huurovereenkomst op te nemen:
(a)sectie 2 van de Bijlage [borg en borg voor huisdieren] als de verhuurder geen borgsom of borg voor huisdieren verlangt;
(b)secties 6 en 7 van de Bijlage [huurverhoging, toewijzen of onderverhuren].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
De RTB heeft een blanco huurovereenkomst voor woningen opgesteld en beschikbaar gesteld voor gebruik door verhuurders en huurders op haar website:
Wij raden verhuurder en huurders aan het door RTB verstrekte formulier te gebruiken en een advocaat-verhuurder te raadplegen alvorens wijzigingen aan te brengen in de huurovereenkomst die zij willen ondertekenen.
Wat huurders moeten weten over hun huurwoningen
Wat huurders moeten weten voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen
Er is een overvloed aan huurders en een laag aantal leegstaande eenheden op de huurmarkt van British Columbia en de Greater Vancouver Metropolitan Area. Als gevolg hiervan moeten woningzoekenden vaak lange tijd naar een woning zoeken en kunnen ze het slachtoffer worden van niet-crupuleuze personen die verschillende huurzwendel plegen. Hieronder vindt u een lijst met enkele aanbevelingen die we hebben om huurzwendel te voorkomen:
| Warning Sign | Waarom u op uw hoede moet zijn |
| Verhuurder brengt aanvraagkosten in rekening | Het in rekening brengen van aanvraagkosten is onwettig volgens de RTA. Het is geen goed teken als een potentiële verhuurder vanaf het eerste moment de wet overtreedt. |
| Huur te laag | Als het te mooi lijkt om waar te zijn, is het waarschijnlijk niet waar. Door de krappe huurmarkt in BC kunnen verhuurders vaak hoge huren in rekening brengen, en je moet op je hoede zijn als de huur verdacht laag is voor een eenheid. |
| Geen persoonlijke bezichtiging | Oplichters kunnen altijd een huurwoning op een website plaatsen zonder de eigenaar te zijn. U moet echter altijd zo goed mogelijk controleren of uw verhuurder de eigenaar van het apparaat is. De verhuurder-huuradvocaten van Pax Law kunnen u helpen bij het verkrijgen van een staatscertificaat voor een unit met daarop de naam van de geregistreerde eigenaar van de unit. |
| Vroeg verzoek om aanbetaling | Als de verhuurder een aanbetaling vraagt (verzonden via e-mail of elektronische overboeking) voordat hij u de unit laat zien, zal hij waarschijnlijk de aanbetaling innen en vertrekken. |
| Verhuurder te gretig | Als de verhuurder haast heeft en u onder druk zet om beslissingen te nemen, is het mogelijk dat hij niet de eigenaar is van de unit en slechts tijdelijk toegang heeft, waarbij hij u moet overtuigen om hem wat geld te betalen. De oplichter heeft mogelijk toegang tot de unit als kortetermijnhuurder (bijvoorbeeld via AirBnB) of via een andere methode. |
De meeste legitieme verhuurders doen een of meer van de onderstaande onderzoeken voordat ze een legale huurovereenkomst aangaan:
| Referentiecontrole | Verhuurders zullen vaak om referenties vragen voordat ze akkoord gaan met het accepteren van een huuraanvraag. |
| Kredietcontrole | Verhuurders zullen vaak om kredietrapporten van individuen vragen om ervoor te zorgen dat ze financieel verantwoordelijk zijn en in staat zijn om huur op tijd te betalen. Als u geen persoonlijke informatie aan verhuurders wilt verstrekken om een kredietcontrole te autoriseren, kunt u zelf kredietcontroles van TransUnion en Equifax verkrijgen en kopieën aan uw verhuurder verstrekken. |
| Verhuur toepassing | Er wordt van u verwacht dat u een formulier invult en wat informatie verstrekt over uzelf, uw gezinssituatie, eventuele huisdieren, enzovoort. |
De Huurovereenkomst
De huurovereenkomst die u van uw verhuurder ontvangt, moet de wettelijk vereiste voorwaarden bevatten. Een verhuurder kan echter aanvullende voorwaarden aan de huurovereenkomst toevoegen die niet onder de wet vallen. Er kunnen bijvoorbeeld voorwaarden worden toegevoegd om de huurder te verbieden om extra bewoners in het pand te laten wonen.
Hieronder vindt u enkele van de belangrijkste voorwaarden die u in een huurcontract moet controleren:
- Tijd: Of het nu gaat om een huurcontract van bepaalde duur of een huurcontract van maand tot maand. Huurcontracten van bepaalde duur bieden huurders meer bescherming tijdens hun looptijd en worden automatisch een huurcontract van maand tot maand na het einde van de vaste termijn, tenzij zowel de verhuurder als de huurder overeenkomen de huurovereenkomst te beëindigen of een nieuwe huurperiode van bepaalde duur aan te gaan. huurcontract.
- Huur: Het bedrag van de verschuldigde huur, andere verschuldigde bedragen voor nutsvoorzieningen, wasgoed, kabel, enz., en andere terugbetaalbare of niet-restitueerbare vergoedingen die mogelijk verschuldigd zijn. De verhuurder kan eisen dat de huurder apart betaalt voor diensten zoals elektriciteit en warm water.
- Waarborgsom: De verhuurder mag tot 50% van een maand huur als borg vragen en nog eens 50% van een maand huur als borg voor huisdieren.
- Huisdieren: De verhuurder kan beperkingen opleggen aan het vermogen van de huurder om huisdieren in de unit te hebben en te houden.
Tijdens de huurperiode
De verhuurder heeft doorlopende verantwoordelijkheden jegens de huurder gedurende de gehele huurperiode. De verhuurder moet bijvoorbeeld:
- Repareer en onderhoud het gehuurde volgens de normen vereist door de wet en de huurovereenkomst.
- Zorg voor noodreparaties voor situaties zoals grote lekkages, beschadigd sanitair, disfunctionele primaire verwarmings- of elektrische systemen en beschadigde sloten.
- Zorg voor regelmatige reparaties als de schade niet is veroorzaakt door de huurder of de familie of gasten van de huurder.
De verhuurder heeft het recht om de huureenheid na kennisgeving aan de huurder tijdens de huurperiode te inspecteren. De verhuurder heeft echter niet het recht om de huurder lastig te vallen of op onredelijke wijze het gebruik en genot van de huureenheid door de huurder te verstoren.
Wat verhuurders moeten weten over hun eigendom
Voordat u een huurovereenkomst ondertekent
We raden u aan uw potentiële huurders grondig te onderzoeken en alleen een huurovereenkomst aan te gaan met die personen die zich waarschijnlijk aan de voorwaarden van de overeenkomst zullen houden, uw eigendom respecteren en in uw unit wonen zonder onnodige problemen voor u te veroorzaken of je buren.
Als uw huurder geen goede kredietwaardigheid heeft of geen staat van dienst heeft om zijn financiële verplichtingen snel en regelmatig te betalen, kunt u een andere persoon vragen om zijn verplichtingen op de huurovereenkomst te garanderen. De huurrechtadvocaten van Pax Law kunnen u bijstaan bij het opstellen van een addendum Garantie en Financiële Vrijwaring bij de standaard huurovereenkomstvoorwaarden.
De Huurovereenkomst
U bent verantwoordelijk voor het opstellen van een huurovereenkomst met alle vereiste voorwaarden om uw rechten te beschermen. De woninghuuradvocaten van Pax Law Corporation kunnen u helpen bij het opstellen van uw huurovereenkomst, inclusief eventuele voorwaarden die aanvullend zijn op de standaardvoorwaarden van de RTB. U moet ervoor zorgen dat u en de huurder de huurovereenkomst ondertekenen en dateren. Wij raden aan om deze ondertekening te doen in aanwezigheid van minimaal één getuige, die ook als getuige op de overeenkomst dient te staan. Na ondertekening van de huurovereenkomst dient u een kopie hiervan aan de huurder te verstrekken.
Tijdens de huurperiode
Bij aanvang van de huurovereenkomst dient een staatsinspectie van de unit te worden uitgevoerd in aanwezigheid van de verhuurder en de huurder. Als de staatsinspectie niet wordt uitgevoerd bij het begin en het einde van de huur, heeft de verhuurder niet het recht om enig bedrag in te houden op de borg. De RTB biedt een formulier om verhuurders en huurders te helpen bij het proces van staatscontrole.
U dient een kopie van bovenstaand formulier mee te nemen naar de Conditie Inspectie (“walkthrough”) en samen met de huurder in te vullen. Nadat het formulier is ingevuld, moeten beide partijen het ondertekenen. U dient een kopie van dit document aan de huurder te verstrekken voor diens administratie.
De woninghuuradvocaten van Pax Law kunnen u bijstaan met alle andere problemen die zich kunnen voordoen tijdens de looptijd van uw overeenkomst, waaronder maar niet beperkt tot:
- Problemen met schade aan het pand;
- Klachten tegen de huurder;
- Overtredingen van de voorwaarden van de huurovereenkomst; En
- Uitzetting om welke juridische reden dan ook, zoals het gebruik van het pand door de verhuurder, herhaalde te late betaling van huur of onbetaalde huur.
Verhuurder heeft het recht de huurprijs die zij aan huurder in rekening brengt jaarlijks te verhogen tot een door de overheid vastgesteld maximumbedrag. Het maximumbedrag in 2023 was 2%. Voordat u de hogere huur in rekening kunt brengen, moet u de vereiste Huurverhogingsmelding aan de huurder geven.
Huurverhogingen - Provincie British Columbia (gov.bc.ca)
Uitzettingsbevelen en wat verhuurders en huurders moeten weten
Een verhuurder kan een huurovereenkomst beëindigen door middel van een opzeggingsbrief van de verhuurder. Enkele van de juridische redenen voor het geven van een verhuurdersmededeling tot beëindiging van de huur aan een huurder zijn:
- Onbetaalde huur of nutsvoorzieningen;
- Voor oorzaak;
- het gebruik van onroerend goed door de verhuurder; En
- Sloop of verbouwing van een huurwoning voor een andere bestemming.
De procedure en juridische stappen om een huurder uit te zetten, zijn afhankelijk van de redenen voor de uitzetting. Hieronder vindt u echter een korte samenvatting:
Bereid een kennisgeving van de verhuurder voor om de huur te beëindigen:
Dien de kennisgeving van de verhuurder in om de huur te beëindigen
Orde van bezit verkrijgen
Bezitsbewijs verkrijgen
Huur deurwaarder in
Huurders hebben ook de mogelijkheid om hun huur voortijdig te beëindigen door de verhuurder een opzegbrief te sturen.
Woninghuurtak ("RTB")
De RTB is een bestuursrechtbank, wat betekent dat het een organisatie is die door de overheid bevoegd is om bepaalde geschillen op te lossen in plaats van de rechter.
In geschillen tussen verhuurder en huurder die onder de werkingssfeer van de Woninghuurwet vallen, is de RTB vaak bevoegd om over het conflict te beslissen. RTB is bedoeld als een toegankelijke, gebruiksvriendelijke manier om conflicten tussen verhuurders en huurders aan te pakken en op te lossen. Helaas zijn geschillen tussen verhuurder en huurder vaak ingewikkeld en daardoor zijn ook de regels en procedures voor het oplossen van die geschillen ingewikkeld geworden.
De RTB werkt op basis van haar huishoudelijk reglement, dat online beschikbaar is. Als u betrokken bent bij een RTB-geschil, is het absoluut noodzakelijk dat u de procedureregels van de RTB kent en deze regels naar beste vermogen volgt. Veel RTB-zaken zijn gewonnen of verloren doordat een partij zich niet aan de regels hield.
Heeft u hulp nodig bij een RTB-zaak, dan hebben de huurrechtadvocaten van Pax Law de ervaring en kennis om u bij te staan in uw RTB-geschilzaak. Neem vandaag nog contact met ons op.
Mensenrechtentribunaal ("HRT") Geschillen met betrekking tot huur van woningen
Woonhuur is een aspect van uw dagelijks leven waar de Human Rights Act van British Columbia van toepassing is om de fundamentele rechten en waardigheid van elke persoon te beschermen. De Human Rights Act verbiedt discriminatie op basis van de verboden gronden (waaronder leeftijd, geslacht, etniciteit, religie en handicap) met betrekking tot bepaalde aspecten van ons dagelijks leven, waaronder:
- Werkgelegenheid;
- huisvesting; en
- Levering van goederen en diensten.
Als u betrokken bent bij een mensenrechtenclaim met betrekking tot een woninghuur, kan Pax Law u helpen bij het oplossen van uw zaak door middel van onderhandeling, bemiddeling of tijdens de hoorzitting.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Wanneer mag mijn verhuurder in de huurunit komen?
Een verhuurder kan alleen een huureenheid betreden voor redelijke doeleinden, waaronder:
1. Om leven of eigendommen te beschermen tijdens een noodsituatie.
2. De huurder is thuis en stemt ermee in de verhuurder binnen te laten.
3. Huurder heeft ermee ingestemd verhuurder uiterlijk 30 dagen voor het tijdstip van betreden toegang te verlenen.
4. De huureenheid is achtergelaten door de huurder.
5. De verhuurder heeft een bevel van een arbiter of gerechtelijk bevel om de huureenheid te betreden
Hoe lang duurt het om een huurder in BC uit te zetten?
Hoe bestrijd ik een ontruiming in BC?
Hoeveel opzegtermijn is vereist om een huurder in BC uit te zetten?
Wat te doen als huurders weigeren te vertrekken?
Hoe omzeil je een ontruiming?
Kunt u uw huisbaas aanklagen in BC?
Mag een huisbaas je er zomaar uit zetten?
Hoe lang duurt het voordat je uit je huis wordt gezet wegens het niet betalen van huur?
Kan ik worden uitgezet als ik een huurovereenkomst heb in BC?
Wat is een illegale uitzetting in BC?
Wat kost het om een gerechtsdeurwaarder BC in te huren?
Hoeveel maanden geef je een huurder om te verhuizen?
Hoe laat moet een huurder vertrekken in BC?
De huurder moet ook verhuizen als de verhuurder een bevel tot bezit heeft gekregen van de afdeling Wonen.
Op de einddatum van de huur moet een huurder voor 1 uur vertrekken
Wat is de minimale opzegtermijn die een verhuurder kan geven?
Kun je worden uitgezet wegens te late huur in BC?
Kun je in BC in de winter worden uitgezet?
Hoe kan ik een huurder uitzetten zonder naar de rechter te gaan?
Hoe dien ik een klacht in tegen een verhuurder in BC?
Hoe lang is het wachten op RTB in BC?
Mag een huurder weigeren de huur te betalen?
