Commerciële huuradvocaten in Vancouver

Bedrijfshuuradvocaten van Pax Law kunnen u helpen bij het aanhuren van een pand voor uw onderneming. Of u nu een verhuurder bent die uw bedrijfspand wil verhuren of een ondernemer die voor uzelf een eerlijke en grondige huurovereenkomst wil onderhandelen, wij kunnen u bijstaan ​​tijdens het hele huurproces.

Commerciële huurovereenkomsten

Commerciële huurovereenkomsten zijn contracten tussen eigenaren van bedrijfsmatig onroerend goed en eigenaren van bedrijven die dat onroerend goed willen huren. Op handelshuurovereenkomsten is het gewoonterecht (ook wel jurisprudentie genoemd) en het Handelshuurwet van British Columbia.

De Commercial Tenancy Act is de wetgeving die de rechten van verhuurders en huurders in British Columbia uitlegt. Het is echter niet uitputtend. Er zijn dus aspecten van de verhuurder-huurderrelatie die de Handelshuurwet niet beheerst en reguleert. Die aspecten van de verhuurder-huurderrelatie zullen gebaseerd zijn op de handelshuurovereenkomst die is ondertekend tussen de verhuurder en de huurder.

Handelshuurovereenkomsten hebben in BC traditioneel een looptijd van minimaal 3 jaar en geven de huurder het recht om de huurovereenkomst voor meerdere periodes te verlengen. Het langetermijnkarakter van deze contracten en de relatief grote bedragen die ermee gemoeid zijn, betekenen dat als er fouten of problemen met het contract zijn, de verhuurder en de huurder mogelijk hoge kosten moeten betalen, verliezen moeten lijden en gerechtelijke stappen moeten ondernemen. om het geschil op te lossen.

Voorwaarden in een handelshuurovereenkomst

Commerciële huurcontracten gingen gepaard met hoge bedragen en langlopende verplichtingen voor zowel de verhuurder als de huurder. Ze zijn een van de contracten die we u ten zeerste aanbevelen om op te stellen met de hulp van een deskundige advocaat. In dit gedeelte bespreken we enkele van de meest voorkomende termen die uw huurrechtadvocaat in uw contract kan opnemen.

Partijen bij de Overeenkomst

Een huurrechtadvocaat zal als eerste stap bij het opstellen onderzoek doen naar de aard van de entiteiten die een handelshuurcontract aangaan. Het is belangrijk om te weten of de partijen bij het contract individuen, bedrijven of partnerschappen zijn. Als de huurder een bedrijf is, zal de huuradvocaat van de verhuurder het bedrijf onderzoeken en de verhuurder adviseren of een convenant of garantsteller nodig is om de rechten van de verhuurder te beschermen.

Een convenant is een echt individu (in tegenstelling tot een bedrijf, dat een rechtspersoon is maar geen echt individu) dat ermee instemt de verplichtingen van het bedrijf onder de commerciële lease te garanderen. Als het bedrijf zich vervolgens niet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst houdt en ook zo arm is dat een juridische actie ertegen zinloos zou zijn, zou de verhuurder nog steeds de mogelijkheid hebben om de convenant aan te klagen.

De advocaat van de huurder is verantwoordelijk voor het onderzoeken van de verhuurder om ervoor te zorgen dat de verhuurder eigenaar is van het commerciële onroerend goed en het recht heeft om een ​​wettelijke overeenkomst aan te gaan om het te huren. De advocaat kan ook de bestemming van het betreffende onroerend goed onderzoeken om de huurders te adviseren over de vraag of zij op dat onroerend goed zaken kunnen doen.

Als de partijen bij de huurovereenkomst niet correct zijn bepaald en uiteengezet, kan de verhuurder of de huurder aanzienlijke verliezen lijden omdat ze een overeenkomst hebben gesloten en geld hebben betaald, maar die overeenkomst niet voor de rechtbank kunnen afdwingen. Deze stap is dan ook één van de belangrijkste stappen bij het opstellen van een handelshuurovereenkomst.

Definities

Een huurovereenkomst is lang en bevat veel ingewikkelde juridische ideeën. Een huuradvocaat zou een deel van het contract opzij zetten en het wijden aan het definiëren van de termen met hoofdletters die in het contract worden gebruikt. Enkele van de termen die vaak worden gedefinieerd in een commerciële lease zijn bijvoorbeeld:

Basis Leasebepalingen

In bijna elk huurcontract staan ​​bepaalde voorwaarden die door uw huurrechtadvocaat in uw overeenkomst worden vastgelegd. Deze voorwaarden zijn ook het onderwerp van de meeste onderhandelingen over de huurovereenkomst en zullen de voorwaarden zijn die het meest bekend zijn bij de verhuurder en huurder. Ondanks de bekendheid van de verhuurder en de huurder met deze voorwaarden, is het toch belangrijk om de hulp van een advocaat in te roepen bij het opstellen van de voorwaarden. Uw advocaat weet hoe hij de voorwaarden moet opstellen op een manier die uw rechten beschermt en de kans op een geschil zo klein mogelijk maakt.

Voorbeelden van de basishuurbepalingen zijn:

1. Het adres, de beschrijving en de grootte van het onroerend goed dat wordt verhuurd.
2. Het bedrijfstype van de huurder, de bedrijfsnaam en welke activiteiten ze mogen doen op het commerciële onroerend goed.
3. De duur van de huurovereenkomst, hoe lang de huurder het recht heeft om de woning te bewonen en of de huurder het recht heeft om de huurovereenkomst te verlengen.
4. De ingangsdatum van het huurcontract en de lengte van de opzegtermijn (een periode waarin geen huur verschuldigd is).
5. Kale huur: het bedrag dat de huurder aan de verhuurder zal betalen, dat vanaf het begin bij de huurder bekend is.
6. Extra huur: het bedrag aan huur dat de huurder zal moeten betalen, dat niet bekend zal zijn vanaf het begin van de overeenkomst en zal worden berekend op basis van de door de verhuurder te betalen nutsvoorzieningen, water, afval, belastingen en toeslagen.
7. Bedrag borg: Bedrag dat de huurder als borg zal moeten betalen, en de rechten en plichten van de verhuurder rondom dat bedrag.

Beëindigingsprocedures en geschillen

Een grondige huurovereenkomst, opgesteld door een competente advocaat, bevat bepalingen waarin de rechten van de verhuurder en de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen worden vastgelegd, en in welke situaties die rechten ontstaan. Een verhuurder kan bijvoorbeeld het recht hebben om de huurovereenkomst te beëindigen als de huurder meer dan vijf dagen te laat is met de huur, terwijl de huurder mogelijk recht heeft op beëindiging als de verhuurder een verplichting niet nakomt om de woning aan te passen aan de eisen van de huurder.

Verder moet een huurovereenkomst bepalingen bevatten over hoe geschillen moeten worden opgelost. De partijen hebben de mogelijkheid om naar bemiddeling, arbitrage of procesvoering te gaan voor het Hooggerechtshof van British Columbia. Uw advocaat zal elke optie met u bespreken en u helpen kiezen wat u in uw huurovereenkomst wilt opnemen.

Waarschuwing!

Houd er rekening mee dat het bovenstaande onvolledige samenvattingen zijn van de voorwaarden van een commerciële huurovereenkomst en dat u juridisch advies dient in te winnen over uw specifieke geval.

De rol van advocaten bij het beschermen van uw belangen

De belangrijkste rol van de huuradvocaat die u inschakelt, is het kennen van de meest voorkomende geschillen die zich voordoen in commerciële huurcontracten en voldoende ervaring hebben met commerciële huur om u te adviseren over de voorwaarden die u moet zoeken of vermijden.

Door een goed geïnformeerde advocaat in de arm te nemen, zorgt u ervoor dat u veel van de risico's van het aangaan van een commerciële huurovereenkomst vermijdt en dat u zich bewust bent van de risico's die u wel accepteert.

Zakelijke lease Veelgestelde vragen