Бритиш Колумбийн өмчийн тухай хууль (BC), Канад, үл хөдлөх хөрөнгө (газар, барилга байгууламж) болон хувийн өмч (бусад бүх өмч) дээрх өмчлөл, эрхийг зохицуулдаг. Эдгээр хуулиудад үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн худалдаж авах, худалдах, ашиглах, шилжүүлэх зэргийг тусгасан бөгөөд газар ашиглалт, түрээс, ипотекийн зээл зэрэг өргөн хүрээг хамардаг. Доор би Бритиш Колумбийн өмчийн хуулийн гол салбаруудыг тодорхой болгох үүднээс холбогдох гарчигийн дор тоймлов.
Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, шилжүүлэх
Газар өмчлөх тогтолцоо
BC нь Торренсийн системд суурилсан, нийтийн эзэмшлийн газар өмчлөх эрхийн системийг ажиллуулдаг. Энэ нь газар өмчлөгчдийн бүртгэлийг төрөөс хөтөлдөг бөгөөд газар эзэмших эрх нь өмчлөлийн бүрэн баталгаа болдог гэсэн үг юм. Газар өмчлөх эрх шилжүүлэх нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болохын тулд Газар өмчлөх, судалгааны албанд бүртгүүлсэн байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээг Өмчийн тухай хууль, Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний тухай хуулиар зохицуулдаг. Эдгээр хуулиудад худалдах гэрээнд тавигдах шаардлага, тэр дундаа бичгээр гэрээ байгуулах шаардлага, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн зан үйлийг зохицуулдаг.
Газар ашиглалт, бүсчлэл
Нутгийн удирдлагын болон газар ашиглалтын төлөвлөлт
МЭӨ дэх хотын болон бүс нутгийн засаг захиргаа нь бүсчлэлийн дүрэм, орон нутгийн албан ёсны төлөвлөгөө, хөгжлийн зөвшөөрлөөр дамжуулан газрын ашиглалтыг хянах эрхтэй. Эдгээр журмууд нь газрыг хэрхэн ашиглах, ямар төрлийн барилга барих, хөгжлийн нягтрал зэргийг тодорхойлдог.
Байгаль орчны журам
Байгаль орчныг хамгаалах тухай хууль ч газар ашиглалтад нөлөөлдөг. Тухайлбал, Байгаль орчны менежментийн тухай хууль болон түүнд хамаарах дүрэм журам нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил, ашиглалт, ялангуяа эмзэг газруудад нөлөөлж болзошгүй.
Орон сууцны түрээс
Энэхүү акт нь МЭӨ дэх түрээслэгч, түрээслэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулж, тэдний эрх, үүргийг тодорхойлсон. Энэ нь барьцааны мөнгө, түрээсийн нэмэгдэл, нүүлгэн шилжүүлэх журам, Орон сууцны түрээсийн салбараар дамжуулан маргааныг шийдвэрлэх зэрэг асуудлуудыг хамардаг.
Давхаргын өмч
МЭӨ-д орон сууц эсвэл давхаргын бүтээн байгуулалтыг Давхаргын өмчийн хуулиар зохицуулдаг. Энэхүү акт нь дундын өмчийн менежмент, давхаргын хураамж, дүрэм, тогтоол зэргийг багтаасан давхаргын корпорациудыг бий болгох, удирдах, үйл ажиллагааны хүрээг тодорхойлсон.
Ипотекийн зээл ба санхүүжилт
Өмчийн тухай хуульд ипотекийн зээлтэй холбоотой, зээлдэгч, зээлдүүлэгчийн эрх, үүргийг нарийвчлан тусгасан заалтууд орсон. Үүнд ипотекийн зээлийг бүртгэх, барьцаалах, эргүүлэн авах эрх зэрэг үйл явц багтана.
Эд хөрөнгийн татвар
Хотын болон мужийн татвар
МЭӨ дахь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид орон нутгийн болон мужийн захиргаанаас эд хөрөнгийн татвар ногдуулдаг. Эдгээр татварыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд үндэслэн тооцож, орон нутгийн үйлчилгээ, дэд бүтцийг санхүүжүүлдэг.
Уугуул иргэдийн газрын эрх
МЭӨ онд уугуул иргэдийн газрын эрх нь гэрээ, газрын нэхэмжлэл, өөрөө удирдах гэрээ зэрэг өмчийн хуулийн чухал хэсэг юм. Эдгээр эрх нь уламжлалт болон гэрээгээр байгуулсан газар дээрх газрыг өмчлөх, ашиглах, хөгжүүлэхэд нөлөөлж болно.
Дүгнэлт
Бритиш Колумби дахь өмчийн тухай хууль нь өмчийг олж авах, ашиглах, захиран зарцуулах үйл явцыг хамардаг. Эдгээр нь өмч эзэмшигчид, олон нийт, хүрээлэн буй орчны ашиг сонирхлыг тэнцвэржүүлэх зорилготой юм. Тодорхой хууль эрх зүйн зөвлөгөө өгөх эсвэл дэлгэрэнгүй тайлбар авахын тулд МЭӨ-д өмчийн хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн хуулийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөхийг зөвлөж байна.
British Columbia (BC) дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хуультай холбоотой нийтлэг асуултуудад хурдан бөгөөд хүртээмжтэй хариулт өгөх зорилготой Түгээмэл асуултууд (Түгээмэл асуултууд) доор байна.
тусламж
А1: МЭӨ-д үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэхийн тулд та шилжүүлэх маягтыг бөглөж, шаардлагатай хураамжийн хамт Газар өмчлөх, судалгааны албанд (ГХҮГ) өгөх ёстой. Шилжүүлгийг хуулийн бүх шаардлагад нийцүүлэн баталгаажуулахын тулд хуульч эсвэл нотариатчтай хамтран ажиллахыг зөвлөж байна.
А2: МЭӨ-д түрээслүүлэгчид түрээсийн байрыг аюулгүй, амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд байлгах, түрээслэгчдэд бичгээр түрээслэх гэрээгээр хангах, түрээслэгчдийн чимээгүйхэн эдлэх эрхийг хүндэтгэх, Орон сууцны түрээсийн тухай хуульд заасан түрээсийн нэмэгдэл, нүүлгэн шилжүүлэлтийн тодорхой журмыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. .
А3: Та хоёрдогч иж бүрдэл барьж чадах эсэх нь тухайн бүс нутгийн бүсчлэлийн дүрэм, газар ашиглалтын дүрэм журмаас хамаарна. Та барилгын зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргаж, барилгын тодорхой дүрэм, стандартыг хангасан байх шаардлагатай. Нарийвчилсан шаардлагуудыг орон нутгийн засаг захиргаанаас лавлана уу.
Санхүүгийн асуултууд
А4: МЭӨ дэх хөрөнгийн татварыг МЭӨ үнэлгээгээр тодорхойлсон таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлсэн үнэ болон орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтоосон татварын хувь хэмжээнд үндэслэн тооцно. Томъёо нь: Үнэлгээний үнэ x Татварын хувь = Хөрөнгийн татварын өр.
А5: Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгчтэйгээ аль болох хурдан харилцах нь чухал. Өөрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан төлбөрийн нөхцөлөө дахин тохиролцож болно. Төлбөрийг орхигдуулсаар байвал зээлдүүлэгч нь өрийг барагдуулахын тулд барьцааны ажиллагааг эхлүүлж болно.
Хууль эрх зүйн болон зохицуулалтын асуултууд
А6: Давхаргын өмчийн тухай хууль нь МЭӨ дэх орон сууц, давхаргын бүтээн байгуулалтыг зохицуулдаг. Энэ нь давхаргын корпорациудыг бий болгох, засаглал, үйл ажиллагааны хууль эрх зүйн орчныг тодорхойлсон бөгөөд үүнд дундын өмчийг хэрхэн удирдан зохицуулах, давхаргын өмчлөгчийн үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно.
А7: Тийм ээ, Байгаль орчны менежментийн тухай хууль зэрэг байгаль орчны зохицуулалт нь ялангуяа байгаль орчинд ээлтэй газруудад үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад нөлөөлж болно. Эдгээр зохицуулалт нь бүтээн байгуулалтын үйл ажиллагааг хязгаарлах эсвэл байгаль орчны тусгай үнэлгээ, нөлөөллийг бууруулах шаардлагатай байж болно.
Уугуул иргэдийн газрын эрх
А8: Уугуул иргэдийн газрын эрх, тухайлбал гэрээний эрх, газрын нэхэмжлэл нь уламжлалт болон гэрээний газар дээрх эд хөрөнгийн өмчлөл, ашиглалт, хөгжилд нөлөөлж болно. Уугуул иргэдийн эрх ашигт нийцсэн бүс нутагт өмчийн бүтээн байгуулалтыг авч үзэхдээ эдгээр эрхийг мэдэж, хүндэтгэх нь чухал юм.
Төрөл бүрийн
А9: Та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж эсвэл вэб сайтыг нь шалгаж өөрийн өмчийн бүсчлэлийг олж мэдэх боломжтой. Олон хотын захиргаа онлайн газрын зураг эсвэл мэдээллийн сангаар хангадаг бөгөөд эндээс та өөрийн өмчийг хайж олох, бүсчлэлийн зориулалт, холбогдох дүрэм журмыг харах боломжтой.
А10: Хэрэв та МЭӨ-д байгаа түрээслэгч эсвэл түрээслэгчтэйгээ маргаантай байгаа бол эхлээд шууд харилцах замаар шийдвэрлэхийг хичээх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь амжилтгүй болвол та түрээслэгч болон түрээслэгчдэд маргаан шийдвэрлэх үйлчилгээг санал болгодог Орон сууцны түрээсийн салбараар дамжуулан шийдвэрлэж болно.
Илүү нарийвчилсан мэдээлэл эсвэл тодорхой лавлагаа авахын тулд хуулийн мэргэжилтэн эсвэл холбогдох төрийн байгууллагатай зөвлөлдөхийг зөвлөж байна.
Пакс хууль танд тусалж чадна!
Манай хуульч, зөвлөхүүд танд туслахад бэлэн, бэлэн, боломжтой. Манайхаар зочлоорой цаг товлох хуудас манай хуульч, зөвлөхүүдийн аль нэгтэй цаг товлох; Эсвэл та манай оффис руу залгаж болно + 1-604-767-9529.
0 санал