Оршил
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах нь урт хугацааны үр дагавартай санхүүгийн чухал шийдвэр юм. Өөрийнхөө ашиг сонирхлыг хамгаалж, танд болон танай гэр бүлд таатай үр дүнд хүрэхийн тулд зөв мэдээллээр өөрийгөө зэвсэглэх нь маш чухал юм. Энэхүү гарын авлага нь орон сууц худалдан авах, худалдах, хэрэглэгчдийн эрх ашгийг хамгаалах, хууль эрх зүйн орчин, санхүүгийн туслалцаанд анхаарлаа төвлөрүүлэхтэй холбоотой чухал мэдээллийг нэгтгэж, тайлбарласан болно. Британийн Колумб.
Орон сууц худалдаж авах
Бэлтгэл ба хамгаалалт
- Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах ба нөөц: Шинэ орон сууцны баталгаат болон үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн татвар зэрэг өөрийн эрх, хамгаалалтыг ойлгоорой.
- Борлуулалтын өмнөх гэрээ: Орон сууц, таун хаус барихаас өмнө худалдан авах эрсдэлтэй танилцаарай.
- Гэрийн байцаагчид: Бритиш Колумбид тусгай зөвшөөрөлтэй гэрийн байцаагч ажилд авах нь заавал байх ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой болзошгүй асуудлыг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой юм.
- Урт хугацааны орон сууцны түрээс: Орон сууцны болон давхаргын өмчийн тухай хууль тогтоомжоор зохицуулагддаггүй урт хугацааны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн онцлог, үр дагаврыг мэдэж байх.
Санхүүгийн тусламж ба нөөц
- Анх удаа орон сууц худалдан авагчид: Анх удаа худалдан авагчдад туслах зорилгоор татварын хөнгөлөлт, чөлөөлөлт, ипотекийн зээлийн даатгалыг санал болгодог засгийн газрын хөтөлбөрүүдийг судлаарай.
- Ипотекийн зээлийн талаархи ойлголт: Урьдчилгаа төлбөрийн ач холбогдол, моргейжийн даатгалын үүрэг зэрэг орон сууц худалдан авахдаа санхүүжилтийг хэрхэн яаж баталгаажуулах талаар ойлголттой болно.
Байр зарна
Гол анхаарлууд
- Хөрөнгө орлогын албан татвар: Үндсэн байраа худалдах үед ямар хөнгөлөлт үзүүлэх талаар мэдэж аваарай.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн төлбөр: Үл хөдлөх хөрөнгөө зарахад гарч болзошгүй зардал, комисс хэрхэн ажилладагийг ойлгоорой.
Үнэ болон зах зээлийн мэдлэг
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ: Хөрөнгийн үнэ цэнийг зөв үнэлэх нь өрсөлдөх чадвартай, шударга үнэ тогтооход тусална.
- Зах зээлийн чиг хандлага: Борлуулалтаа үр дүнтэй болгохын тулд өөрийн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлагын талаар мэдээлэлтэй байгаарай.
Давхаргын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах
Давхаргын амьдрал
- Давхаргыг ойлгох: Дүрэм, хураамж, засаглал зэрэг давхаргын өмчид амьдрах хариуцлага, зардлын талаар мэдэж аваарай.
- Тодруулга: Борлуулагчид давхаргын үл хөдлөх хөрөнгийн зогсоол, агуулахын хуваарилалтын талаархи тодорхой мэдээллийг задруулах ёстой.
Санхүүжилт ба төсөв
- Нэмэлт зардлыг төсөвлөх: Өмгөөллийн төлбөр, үнэлгээний зардал, эд хөрөнгийн үзлэг, татвар, даатгалд бэлэн байгаарай.
- Ипотекийн зээлд хамрагдах урьдчилсан зөвшөөрөл авах: Ипотекийн зээлийг урьдчилан батлахын ач холбогдол, зээлдүүлэгчдийн анхаарч үздэг хүчин зүйлсийг ойлгох.
Байршил ба үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд
Байршлаа зөв сонгох
- Хөршийн судалгаа: Тээвэр, олон нийтийн үйлчилгээ, сургууль, нийт иргэдийн уур амьсгал зэрэг хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Үнэгүй, түрээсийн, давхаргын, хоршооны гэх мэт өмчийн янз бүрийн төрлүүдийн хооронд шийд.
Худалдан авалт эсвэл борлуулалтыг дуусгах
Хууль эрх зүйн болон санхүүгийн асуудал
- Хууль ёсны төлөөлөл: Өмгөөлөгч эсвэл нотариатч хөлслөх нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хууль эрх зүйн асуудлыг зохицуулахад зайлшгүй шаардлагатай.
- Хаалтын зардал: Борлуулалтыг хаахтай холбоотой залруулга, эд хөрөнгийн шилжүүлгийн татвар, хуулийн төлбөр зэрэг зардалд бэлэн байгаарай.
ТАХ
Өмч хөрөнгөтэй харьцахдаа төлөөлөх гэрээ болон итгэмжлэл хоёрын ялгааг ойлгох нь яагаад чухал вэ?
Эдгээр хууль эрх зүйн баримт бичгүүдийг ойлгох нь маш чухал бөгөөд учир нь тэдгээр нь томилогдсон хүмүүст, ялангуяа та ажлаа удирдаж чадахгүй болох тохиолдолд өөр өөр эрх, үүрэг хариуцлагыг өгдөг. Энэхүү мэдлэг нь таны өмч хөрөнгө, санхүүгийн шийдвэрийг таны хүслийн дагуу шийдвэрлэхэд тусална.
Би үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарахаасаа өмнө юуг анхаарах ёстой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд орохын өмнө зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдал, таны санхүүгийн бэлэн байдал, таны хэрэгцээнд нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, хэлцлийн хууль эрх зүйн болон санхүүгийн үр дагавар зэрэг хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гол алхамууд юу вэ?
Гол алхмууд нь зах зээлийг судлах, санхүүжилтийг баталгаажуулах (ипотекийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл), таны хэрэгцээнд нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгө олох, орон сууцны үзлэг хийх, санал гаргах, хууль эрх зүйн болон санхүүгийн гүйлгээний үйл явцыг дуусгах явдал юм.
Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүст санхүүгийн ямар тусламж үзүүлэх боломжтой вэ?
Анх удаа орон сууц худалдан авагчид анх удаа орон сууц худалдан авагчийн татварын хөнгөлөлт, орон сууц худалдан авагчдын төлөвлөгөө, үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөх зэрэг хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь санхүүгийн томоохон үр өгөөжийг санал болгож, орон сууц худалдан авах урьдчилсан зардлыг бууруулахад тусалдаг.
Би байшингаа худалдахад бэлтгэхийн тулд юу хийх ёстой вэ?
Орон сууцаа худалдахад бэлтгэх нь хог хаягдлыг арилгах, шаардлагатай засвар, сайжруулалт хийх, магадгүй боломжит худалдан авагчдын сонирхлыг татахуйц байшингаа зохион байгуулах явдал юм. Орон нутгийн зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж, орон сууцныхаа үнийг зөв тогтоох нь бас чухал юм.
Би өмчийнхөө үнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн хийсэн харьцуулсан зах зээлийн шинжилгээ эсвэл мэргэжлийн үнэлгээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлж болно. Хөрөнгийн байршил, хэмжээ, нөхцөл, танай нутаг дэвсгэрт байгаа ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнэ зэргийг харгалзан үзсэн хүчин зүйлүүд орно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад ямар хуулийн шаардлага тавигддаг вэ?
Хуулийн шаардлагад үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой эрхийг өгөх, мэдэгдэж буй согогийг ил болгох, орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн дагуу тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээх зэрэг багтана. Давхаргын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд давхаргын корпорацитай холбоотой нэмэлт тодруулга шаардлагатай байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн татвар хэрхэн ажилладаг вэ?
Хөрөнгийн шилжүүлгийн татварыг худалдан авагч тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг үндэслэн төлнө. Анх удаа орон сууц худалдан авагчид гэх мэт тодорхой худалдан авагчдад хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.
Давхаргын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарахдаа онцгой анхаарах зүйл юу вэ?
Давхаргын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагч нь давхаргын хураамж, давхаргын корпорацийн санхүүгийн эрүүл мэнд, дүрэм журам, хязгаарлалт, удахгүй болох хураамж, үнэлгээ зэргийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Худалдагч нар зогсоол, агуулахын шүүгээний хуваарилалт зэрэг тодорхой мэдээллийг задруулах ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний тухай хууль нь хэрэглэгчдийг хэрхэн хамгаалдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний тухай хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын зохицуулалтын тогтолцоог бүрдүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчдийнхээ ашиг сонирхлын үүднээс ажиллаж, мэргэжлийн үйл ажиллагааны стандартыг мөрдөж, улмаар хэрэглэгчдийг ёс зүйгүй үйлдлээс хамгаалдаг.
Би үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах саналаа цуцалж болох уу?
МЭӨ-д худалдан авагчид тодорхой төрлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын саналыг хүлээн авснаас хойш 3 хоногийн хугацаатай байдаг бөгөөд энэ нь тэдэнд төлбөр төлж бодлоо өөрчлөх боломжийг олгодог. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээнд хамаарахгүй тул тодорхой нөхцөл, чөлөөлөлтийг ойлгох нь чухал юм.
Пакс хууль танд тусалж чадна!
Манай цагаачлалын хуульч, зөвлөхүүд танд туслахад бэлэн, бэлэн бөгөөд боломжтой. Манайхаар зочлоорой цаг товлох хуудас манай хуульч, зөвлөхүүдийн аль нэгтэй цаг товлох; Эсвэл та манай оффис руу залгаж болно + 1-604-767-9529.
0 санал