Nuosavybės įstatymai Britų Kolumbijoje (BC), Kanadoje, reglamentuoja nekilnojamojo turto (žemės ir pastatų) ir asmeninės nuosavybės (viso kito turto) nuosavybę ir teises. Šiuose įstatymuose aprašoma, kaip perkamas, parduodamas, naudojamas ir perduodamas turtas, ir jie apima daugybę sričių, įskaitant žemės naudojimą, nuomą ir hipoteką. Toliau pateikiau pagrindines nuosavybės teisės sritis Britų Kolumbijoje, kad būtų aiškumo.
Nekilnojamojo turto nuosavybė ir perleidimas
Žemės nuosavybės sistema
BC valdo žemės nuosavybės sistemą, kuri yra vieša ir pagrįsta Torrenso sistema. Tai reiškia, kad vyriausybė tvarko žemės savininkų registrą, o nuosavybės teisė į žemę yra galutinis nuosavybės įrodymas. Kad žemės nuosavybės perdavimas būtų teisiškai veiksmingas, jis turi būti įregistruotas Žemės nuosavybės ir priežiūros tarnyboje (LTSA).
Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas
Turto pirkimo-pardavimo sandorius reglamentuoja Nuosavybės teisės įstatymas ir Nekilnojamojo turto paslaugų įstatymas. Šie įstatymai nustato pirkimo-pardavimo sutarčių reikalavimus, įskaitant rašytinių sutarčių būtinumą, reglamentuoja nekilnojamojo turto specialistų elgesį.
Žemės naudojimas ir zonavimas
Vietos valdžia ir žemėtvarkos planavimas
BC savivaldybių ir regionų vyriausybės turi teisę kontroliuoti žemės naudojimą pagal zonavimo įstatus, oficialius bendruomenės planus ir plėtros leidimus. Šios taisyklės nustato, kaip galima naudoti žemę, kokius pastatus galima statyti, ir užstatymo tankumą.
Aplinkosaugos taisyklės
Aplinkos apsaugos įstatymai taip pat turi įtakos žemės naudojimui. Pavyzdžiui, Aplinkos valdymo įstatymas ir pagal jį reglamentuojami teisės aktai gali turėti įtakos nuosavybės plėtrai ir naudojimui, ypač jautriose srityse.
Gyvenamųjų patalpų nuoma
Šis aktas reglamentuoja santykius tarp savininkų ir nuomininkų BC, apibrėžiantis jų teises ir pareigas. Ji apima tokius aspektus kaip užstatas, nuomos padidinimas, iškeldinimo procedūros ir ginčų sprendimas per gyvenamųjų patalpų nuomos skyrių.
Strata nuosavybė
Kr., Kondominiumus arba sluoksnių plėtrą reglamentuoja Strata Property Act. Šis aktas nustato sluoksnių korporacijų kūrimo, valdymo ir veiklos pagrindą, įskaitant bendro turto valdymą, sluoksnių mokesčius, įstatus ir nutarimus.
Hipoteka ir finansavimas
Nuosavybės teisės įstatyme yra su hipoteka susijusių nuostatų, detalizuojančių paskolos gavėjų ir skolintojų teises ir pareigas. Tai apima hipotekos registravimo, išieškojimo ir išpirkimo teisių procesą.
Nekilnojamojo turto apmokestinimas
Komunaliniai ir provincijos mokesčiai
Nekilnojamojo turto savininkai BC yra apmokestinami nekilnojamojo turto mokesčiais, kuriuos renka vietos ir provincijų vyriausybės. Šie mokesčiai yra pagrįsti nustatyta turto verte ir finansuoja vietines paslaugas bei infrastruktūrą.
Vietinės žemės teisės
Kr., vietinės žemės teisės yra svarbus nuosavybės teisės aspektas, apimantis sutartis, pretenzijas į žemę ir savivaldos susitarimus. Šios teisės gali turėti įtakos žemės nuosavybei, naudojimui ir plėtrai tradicinėse ir sutartinėse žemėse.
Išvada
Britų Kolumbijos nuosavybės įstatymai yra išsamūs, apimantys nuosavybės įsigijimą, naudojimą ir disponavimą. Jie skirti subalansuoti nekilnojamojo turto savininkų, bendruomenės ir aplinkos interesus. Dėl konkrečių teisinių patarimų ar išsamių paaiškinimų rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kuris specializuojasi nuosavybės teisės srityje BC.
Toliau pateikiami DUK (dažniausiai užduodami klausimai), skirti greitai ir lengvai atsakyti į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su nuosavybės įstatymais Britų Kolumbijoje (BC).
Dažnai užduodami klausimai
A1: Norėdami perleisti nuosavybės teisę į BC, turite užpildyti perdavimo formą ir pateikti ją Žemės nuosavybės ir priežiūros tarnybai (LTSA) kartu su reikiamais mokesčiais. Dažnai patartina dirbti su advokatu arba notaru, siekiant užtikrinti, kad perdavimas atitiktų visus teisinius reikalavimus.
A2: Nuomotojai BC yra atsakingi už saugios ir tinkamos gyventi nuomos būsto būklę, nuomininkams sudaryti rašytinę nuomos sutartį, gerbti nuomininkų teises į ramų poilsį ir laikytis konkrečių procedūrų dėl nuomos padidinimo ir iškeldinimo, kaip nurodyta Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatyme. .
A3: Ar galite statyti antrinį komplektą, priklauso nuo vietinių zonavimo įstatų ir jūsų vietovėje galiojančių žemės naudojimo taisyklių. Jums gali tekti kreiptis dėl statybos leidimo ir atitikti konkrečius statybos kodeksus ir standartus. Išsamių reikalavimų teiraukitės vietos savivaldybėje.
Finansiniai klausimai
A4: Nekilnojamojo turto mokestis BC apskaičiuojamas remiantis jūsų turto verte, nustatyta BC Assessment, ir jūsų vietinės savivaldybės nustatytu mokesčio tarifu. Formulė yra tokia: Apskaičiuota vertė x mokesčių tarifas = mokėtinas nekilnojamojo turto mokestis.
A5: Jei negalite sumokėti būsto paskolos, svarbu kuo greičiau susisiekti su skolintoju. Atsižvelgdami į jūsų situaciją, galite iš naujo derėtis dėl mokėjimo sąlygų. Jei mokėjimai ir toliau praleidžiami, skolintojas gali inicijuoti išieškojimo procedūrą, kad susigrąžintų skolą.
Teisiniai ir reguliavimo klausimai
A6: Strata Property Act reglamentuoja daugiabučių namų ir sluoksnių plėtrą prieš Kristų. Jame aprašoma sluoksnių korporacijų kūrimo, valdymo ir veiklos teisinė bazė, įskaitant bendrosios nuosavybės valdymą ir sluoksnių savininkų pareigas.
A7: Taip, aplinkosaugos taisyklės, tokios kaip Aplinkos valdymo įstatymas, gali turėti įtakos nuosavybės naudojimui, ypač aplinkai jautriose vietose. Šios taisyklės gali apriboti plėtros veiklą arba reikalauti atlikti specialų aplinkosauginį vertinimą ir švelninti.
Vietinės žemės teisės
A8: Vietinės žemės teisės, įskaitant sutartines teises ir pretenzijas į žemę, gali turėti įtakos nuosavybės nuosavybei, naudojimui ir plėtrai tradicinėse ir sutartinėse žemėse. Svarbu žinoti ir gerbti šias teises svarstant nuosavybės plėtrą vietinių interesų turinčiose srityse.
įvairus
9 atsakymas: Savo nuosavybės zonavimą galite sužinoti susisiekę su vietos savivaldybe arba apsilankę jų svetainėje. Daugelis savivaldybių teikia internetinius žemėlapius arba duomenų bazes, kuriose galite ieškoti savo nuosavybės ir pamatyti jo zonų žymėjimą bei taikomus reglamentus.
A10: Jei kyla ginčas su savo būsto savininku ar nuomininku BC, pirmiausia turėtumėte pabandyti jį išspręsti tiesioginio bendravimo būdu. Jei tai nepavyksta, galite ieškoti sprendimo per Residential Tenancy Branch, kuris siūlo ginčų sprendimo paslaugas nuomotojams ir nuomininkams.
Norėdami gauti išsamesnės informacijos ar konkrečių užklausų, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku arba atitinkama vyriausybine institucija.
Pax įstatymas gali jums padėti!
Mūsų teisininkai ir konsultantai nori, pasiruošę ir gali jums padėti. Prašome apsilankyti mūsų susitikimų rezervavimo puslapis susitarti su vienu iš mūsų teisininkų ar konsultantų; Arba galite paskambinti į mūsų biurus tel + 1-604-767-9529.
0 komentarai