Ванкувердеги кыймылсыз мүлккө салыктар

Сатып алуучулар жана сатуучулар эмнени билиши керек?

Ванкувердин кыймылсыз мүлк рыногу Канададагы эң жандуу жана татаал базарлардын бири болуп, жергиликтүү жана эл аралык сатып алуучуларды өзүнө тартат. Бул шаарда кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр менен байланышкан ар кандай салыктарды түшүнүү мүлктү сатып алууну же сатууну каалагандар үчүн өтө маанилүү. Бул колдонмодо сиз билишиңиз керек болгон негизги салыктар, алардын кесепеттери жана кыймылсыз мүлк боюнча чечимдериңизге кандай таасир эте аларын толук чагылдырат.

Мүлктү өткөрүп берүү салыгы (PTT)

Британ Колумбиясында, анын ичинде Ванкуверде кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн эң маанилүү салыктарынын бири - мүлктү өткөрүп берүү салыгы. Ал мүлккө үлүш алган ар бир адам тарабынан төлөнөт жана өткөрүп берүү учурунда мүлктүн адилеттүү рыноктук наркынын негизинде эсептелет.

• Rate структурасы:
  • Мүлктүн биринчи баасынын 1 200,000 долларына XNUMX%,
  • 2 200,000.01 доллардан 2,000,000 XNUMX XNUMX долларга чейинки бөлүгүнө XNUMX%,
  • 3 2,000,000 XNUMX доллардан жогору бөлүгүнө XNUMX%,
  • Турак жай объектилери үчүн 2 3,000,000 XNUMX доллардан жогору бөлүгүнө кошумча XNUMX%.

Бул салык которууну каттоо учурунда төлөнөт жана сатып алуучулардын бюджетинде эсепке алынууга тийиш.

Товарларга жана кызматтарга салык (GST)

Товарларга жана кызмат көрсөтүүлөргө салык жаңы же олуттуу ремонттолгон мүлктөрдү сатуу үчүн колдонулат федералдык салык болуп саналат. Сатып алуучулар үчүн GST жаңы үй сатып алууларга же капиталдык оңдоодон өткөн мүлктөргө колдонуларын эске алуу маанилүү.

• баасы: Сатып алуу баасынын 5%.
• акы: Белгилүү бир босогодон төмөн бааланган мүлктөр үчүн арзандатуулар бар, алар GSTтин таасирин азайтат, айрыкча биринчи жолу үй сатып алуучулар же жаңы мүлктөрдү сатып алгандар үчүн.

Чет элдик сатып алуучулар үчүн кошумча мүлктү өткөрүп берүү салыгы

Ванкуверде кыймылсыз мүлккө олуттуу чет элдик инвестиция тартылып, өкмөт чет өлкөлүк жарандар, чет өлкөлүк корпорациялар жана салык салынуучу ишенимдүү адамдар үчүн мүлктү өткөрүп берүү үчүн кошумча салыкты киргизүүгө түрткү берди.

• баасы: Мүлктүн адилеттүү рыноктук наркынын 20%.
• Жабыркаган аймактар: Бул салык BC белгилүү аймактарында, анын ичинде Чоң Ванкувер аймагында колдонулат.

Бул чара кыймылсыз мүлк рыногун жөнгө салууга жана турак жай жергиликтүү тургундар үчүн жеткиликтүү бойдон калууга багытталган.

Спекуляция жана вакансия салыгы

Ванкувердеги турак жай кризиси менен күрөшүү үчүн киргизилген Спекуляция жана бош орунга салык көрсөтүлгөн салык салынуучу аймактарда бош турак жайларды ээлеген ээлерге багытталган.

• баасы: Менчик ээсинин салык резидентине жана жарандыгына жараша мүлктүн бааланган наркынын 0.5%дан 2%га чейин өзгөрөт.
• бошотуу: Бир нече жеңилдиктер бар, анын ичинде ээсинин негизги резиденциясы болгон, жылдын кеминде алты айына ижарага берилген же башка көрсөтүлгөн шарттарда талаптарга жооп берген мүлктөр үчүн.

Бул салык мүлк ээлерин өз мүлкүн ижарага берүүгө же сатууга үндөп, рынокто жеткиликтүү турак жайды көбөйтөт.

Муниципалдык мүлккө салыктар

Провинциялык жана федералдык өкмөттөр тарабынан салынган салыктардан тышкары, Ванкувердеги менчик ээлери да жыл сайын мүлктүн бааланган наркынын негизинде алынуучу муниципалдык менчик салыгына туш болушат.

• колдонуу: Бул салыктар жергиликтүү инфраструктураны, мектептерди, парктарды жана башка муниципалдык кызматтарды каржылайт.
• өзгөргүчтүк: Тариф өзгөрүлмө жана мүлктүн бааланган наркына жана муниципалдык тегирмендин тарифине жараша болот.

Сатуучулар үчүн салыктык кесепеттери

Ванкувердеги сатуучулар, эгерде сатылып жаткан мүлк алардын негизги резиденциясы болбосо, капиталдык киреше салыгын билиши керек. Капиталдан түшкөн салык мүлктүн наркынын жогорулашынын негизинде аны сатып алган учурдан тартып сатылганга чейин эсептелет.

Кыймылсыз мүлккө салыктарды пландаштыруу

Бул салыктарды түшүнүү жана пландаштыруу Ванкувердеги мүлктү сатып алууда же сатууда каржылык эсептериңизге олуттуу таасир этиши мүмкүн.

• Сатып алуучулар үчүн кеңеш: Мүлктү сатып алуу үчүн бюджетти түзүүдө бардык тиешелүү салыктарды эске алыңыз. Потенциалдуу жеңилдиктерди жана бошотууларды түшүнүү үчүн салык адисинен кеңеш сураңыз.
• Сатуучулар үчүн кеңеш: Капитал өсүү позицияңызды жана салык жүгүн олуттуу түрдө азайта турган Негизги Резиденциядан бошотуу сыяктуу мүмкүн болгон бошотууларды түшүнүү үчүн салык кеңешчиси менен кеңешиңиз.

Ванкувердеги кыймылсыз мүлк салыктарынын пейзажын башкаруу татаал болушу мүмкүн, бирок туура маалымат жана кеңеш менен аны натыйжалуу башкарууга болот. Сиз сатып алуучу же сатуучу болсоңуз да, бул салыктарды түшүнүү сизге негизделген чечимдерди кабыл алууга жана каржыңызды жакшыраак пландаштырууга жардам берет. Бул маалыматты сиздин конкреттүү абалыңызга ылайыкташтыруу үчүн ар дайым кыймылсыз мүлк адистери жана салык кеңешчилери менен кеңешүүнү карап көрүңүз.

Pax Law сизге жардам бере алат!

Биздин юристтер жана консультанттар сизге жардам берүүгө даяр, даяр жана жөндөмдүү. Сураныч, биздин жолугушууларды ээлөө бети биздин юристтер же консультанттардын бири менен жолугушууга; же болбосо, биздин кеңселерге телефон чалсаңыз болот + 1-604-767-9529.