وکلای kirêt kiryara bazirganî di Pax Law de ji bo we di pêvajoya kirêkirinê de ji bo kirêkirina milk û kartanê alîkarî bike. چه مالكي است كه اكنون مالك مالكيت است كه خود را رد و
kirarên bazirganî
Peymanên girêbestên girêbestên di navbera xwediyên Emlaqê Herêmî de ji bo bikaranîna bazirganî û xwedan kar û baran e. Peymanên girêbestên bazirganî yên li jêr mafên عرفی (که wek qanûnên dadrêsî jî têne nasîn) û qanûnên kirrûbirra bazirganî yên Birîtanya کلمبیا tê kontrol kirin.
Yasaya kirêkirina bazirganiyê li ser qanûnê qanûnî ye ku mafên xwedan û îstîxbaratan li ser Birîtîşeya Kolmbiya şirove dike. bi vê halê, tev ne. Ji ber vê yekê, mijarên ku ji têkiliya Moger û Xerîb hene hene ku qanûnên qanûnî yên bazirganî yên Brîtish Kolmbiya wê kontrol bikin û saz bikin. Li ser bingeha peymana kiryara bazirganî ya ku di navbera Moger û Destûra Destûra Destûra Bingehîn de ye.
Bi awayekî kevneşopî li بریتیش کلمبیا، peymanên kirêkirî yên kêm 3 sal in û li ser vê heqîqetê ne ku ji wan re dibe bila bibe ku ji bo demeke din peymana kirêkirî ye. Bi vê wateyê ku di peymanê de dibe sedema xeletiyek an pirsgirêkek, dibe ku ji bo çareserkirina nakokiyan ji bo dayîna xercên giran, tevlihevî û zirarên dadwerî bên dayîn.
Şertên li ser peymana bazirganî
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و برای بلندمدت هم مالک و هم برای مستاجر بود. Ew yek ji wan peymanan in ku em ji wan re şîret dikin ku hûn pêşniyar bikin bi alîkariya okîl agahdar bikin. Di vê beşê de, hin şert û mercên gelemperî yên ku ji bo vekirina kirrûbirra we dikare li gorî we were nirxandin, li gorî we were kirin.
alî peyman
Yek وکیل kirêt bazirganî ماهیت meylî ku peymana kirêt bazirganî را منعقد می کنند. مهم است که بدانیم aliyîn peymanan, şirketên şirîkatî یا تضامنی هستند. Heger ku yek pargîdanî bi kar bîne, وکیل kirêt bazirganî milkê xwe di warê lêkolînê de bihêle û li ser pêşniyara xwe bisekine ku ji bo parastina mafên xwe bi xwe ve girêdayî ye an jî ne hewce ye yan jî xêr e.
Peymana yek ferdekî ye (li hember şirketek ku yek kes mafên mirovan e, lê belê ew yek kes ne rast e). متعاقباً، ger ku peymana kirêkirina peymana pîvayê neqendibe û di heman demê de ji bo kêmkirina kêmasiyan be ku li dijî wê bê qanûnî were qanûnî kirin, xwediyê vê bijare wê ji bo ku ew bişixule be.
وکیل مستاجر berpirsiyarê lêkolînê li ser xwediyê xwediyê wê ye ku ji bo ku bibe xwediyê wê, bazirganiya malî di destê xwe de ye û ev mafê qanûnî ye ku ji bo kirêkirina wê qanûnî ye. Di heman demê de, ev yek dikare bibe herêmek taybetmendiya Melek Mijara ku were vekolîn kirin heta ku li ser vê yekê pêşniyar bikin ku ew dikarin li ser bazirganiya malkê bikin yan jî bikin.
Ger li gorî peymana kirêdar bi biryar û nerêkûpêk be, dibe ku ev yek biqewime an jî bête kirin. Ji ber vê yekê ev gav ji yek ji rêzikên herî girîng ên di tertîbkirina peymanên bazirganî de ye.
تعاریف
peymana dirêjkirina wê û tê de gelek ji ramanên hûqûqê tevlihev dibe. Yek وکیل bi terxankirina hindek ji peymana را به ravekirina têgînên bi hûqûqê mezin ê bikar tîne. Bi sernavê, çend ji wan têgînên ku di nav raveyên binavûdeng ên bazirganî de têne gotin:
| termat | diyarkirî hevpar |
| bingeha bingehîn | Ji ber ku di bend xxx de tê gotin ku di bend xxx de ye ku ji aliyê مستاجر ve tê dayîn. |
| kirê bêtir | مبالغ dayîna li gorî بخش XXX peymanê bi hev re bi yên din مبالغ پولی re, خواه li ser vê peymanê be, dê ji hêla مستاجر ve were dayîn, خواه li ser vê peymanê be. |
| مستاجر | Wateya vê yekê ew e ku ji hêla مستاجر ve bi xerc û xercê ve were kirin ku di beşa XXX-ê de ji tabloya X-ê hatî destnîşan kirin bi taybetî were kirin. |
şert û mercên bingehîn
Mercên şert û mercî yên ku li ser her peymanek bi kiriyar tê kirin û ji hêla وکیل kirêt bazirganî ve di peymannameya biryarnameyê de tê kirin. Ev şert û mercên vê mijarê yên ku ji bo kirêdariyê têne kirin û şert û mercên wê dê bibe ku ji bo Moger û Nerazîbûnên zêdetir tê nasîn. Lê belê bi nasîna Moger û Xerîdar bi van şert û mercan re, ji bo ku hûn di şert û mercên şert û mercên girîng de ji okilê re bibin alîkar. وکیل we dizane ku çawaniya şert û mercên çawaniya ku hûn dikarin ji ber vê yekê biparêzin û ji ber vê yekê veqetînin.
Nimûneyên ji şert û mercên bingehîn ên terxankirî ji:
- Navnîşan, diyardeyên
- cureyên bazirganiyê û karsaziya bazirganiyê û çalakiyên ku di warê bazirganî de têne kirin.
- Demjimêra qertê, heyamê ku di dema ku مستاجر stûqqqqê de xêz dike, Melayê wê bixwaze û ewê ku gelo Metager mafê wedê kirê bike yan jî xêr bike.
- Dîroka Destpêkirina peymana kirîn û dirêjahiya دوره تثبیت.
- kirê sereke: dravê ku مستاجر به موجر می پردازد ku ji destpêkê ve ji bo مستاجر diyar dibe.
- Kirê zêde: mûçeyê kirêt e ku مستاجر divê binirxîne ku ji peymana destpêkê ve tê zanîn û ji bo bihayên av û elektrîkê û mesref û mûçe û mûçeyên din ên ku ji hêla Moger Hesabê ve têne dayîn.
- mûçeyê garantîkirî: drav ê ku مستاجر باید li ser hesabê xwe bipejirîne, û mafên û berpirsiyariyên li ser wê.
Pêvajoyên çareserî û çareserî
Yek girêbestek ku ji hêla yek okîl zêdî pêşnivîsê ve tê temam kirin, şert û mercan e ku mafên xwedan û mêtingeran ji bo dayîna kirê bi dawî bibe, û li gorî şert û mercên vê heqîqetê min diyar dike. Di sernavê de, heke ji pênc rojan zêdetir bibe, ji ber vê yekê dibe ku ji pênc rojan zêdetir bibe, ji ber vê yekê dibe ku ew ji pênc rojan zêdetir bibe. .
Ji bilî vê, peymana ku di çarçoveya çareserî û cudahiyên cuda de bibe. طرفين اين اختياري را دارند كه براي ميانجيگري، dadwerî yan proje dعوي به dadgeha عالی بریتیش كلمبیا مراجعه كنند. Di her bijare de hûn bi we re bipeyivin û ji we re bibin alîkar ku li ser peymana xwe çi tiştan binirxînin.
Yek girêbestek ku ji hêla yek okîl zêdî pêşnivîsê ve tê temam kirin, şert û mercan e ku mafên xwedan û mêtingeran ji bo dayîna kirê bi dawî bibe, û li gorî şert û mercên vê heqîqetê min diyar dike. Di sernavê de, heke ji pênc rojan zêdetir bibe, ji ber vê yekê dibe ku ji pênc rojan zêdetir bibe, ji ber vê yekê dibe ku ew ji pênc rojan zêdetir bibe. .
hişyar!
Ji kerema xwe bala xwe bidin ku ev yek ji bo şert û mercên peymana kiryarî ya bazirganî ye û divê li ser dozek taybetî ji bo şêwirdariya mafên xwe bikar bînin.
Di parastinê de ji we re têkildar e
Herî girîngtirîn weqfên kirêkirî yên bazirganî yên ku hûn bikar tînin, dizanibû ku nakokîyên gelemperî yên ku di peymanên kirêdar ên bazirganî de têne çêkirin û dibe ku di kirêya bazirganî de ji bo şîretkirina şert û mercên ku divê hûn li pey wê bibin an jî ji ber vê yekê venekin, ev e.
Bi kirina yek okil agahiyê, piştrast dibe ku ji xetereyên pir zêde yên ku ji ber peymana kirêdar ji bo veqetandinê ve girêdide û ji xetereyên ku qebûl dikin dizanin.
Pirsên متداول وکلای متخصص در kirêdarekî bazirganî
kirê bazirganî çi ye?
Peymanên girêbestên girêbestên di navbera xwediyên Emlaqê Herêmî de ji bo bikaranîna bazirganî û xwedan kar û baran e.
Ma çi tiştek bi kirêkirina malek bazirganî را ji bo danasîna malkê din cuda می کند؟
Peymanên girêbestên bazirganî yên li jêr mafên عرفی (که wek qanûnên dadrêsî jî têne nasîn) û qanûnên kirrûbirra bazirganî yên Birîtanya کلمبیا tê kontrol kirin. Xanûbereyên Xanûbereyên Xanûbereyan li Birîtanya ji aliyê qanûnên xanî û qanûnên عرفی ve têne çêkirin. Qanûna Bingehîn bi qanûnî ve girêdayî ye.
Çima peymana kirêkirina şafayê bes nîne?
peymana kirê شفاهی روشی عالی ji bo zêdekirina îhtîmala cudahiya û dayîna xercên qanûnî li بالا مراجعه به dadgehê ye. با این حال، یک قرارداد کتبی، peymana peymana ku li ser pelgeyê birêkûpêk dike û di heman demê de ji peymana di navbera xwe de diafirîne. Di cudahiya cuda de di pêşerojê de, ji aliyê din ve dibe ku ji nû ve bi peymana peymanê re bicive.
قاعدتاً در peymana kirêt a bazirganî dê çi rêgezên rêzgirtinê were kirin?
- navê û nasnameya aliyê.
- .
- Tesbîtkirina peymanê li ser kirêya bingehîn و zêde, مدت birajiyê, انتصاب, ضمانتى و gavên فسخ.
Qanûna Bingehîn Ji bo Kirê Name çi ye?
Peymanên girêbestên bazirganî yên li jêr mafên عرفی- کامن لا (که wek hiqûqa qanûnî jî tê nasîn) û yasaya kirêt bazirganî Brîtیش کلمبیا tê kontrol kirin.
peymana weşana malpera bazirganî çi ye?
Ji bo kirêkirina yek ji peymanên bazirganî yên navmalî di navbera milkê ملکî de ye, ku ji bo karanîna navçeyek bazirganî ye, ew e ku ji bo kirêkirina mal û milkê ku bi kirêkirina mal û milkê xwe ve girêdayî ye.
5 Ma çi ji bo peymana bi razemenî tê kirin?
Yek peymana peymanê di nav de 5 şert û mercên din jî hene:
- Nav û nasnameya aliyê peyman.
- mûçeya bingehî û belaş tê dayîn.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- Demjimêra Kirêkirin û Demjimêra Demjimêra Destpêkirina An jî ew e ku ew ji hêla mafê xwe ve girêdayî ye.
- Gelo dê garantiya wê hebe, dê çiqasî bû û li ser çi şert û mercî wê bikar bîne ku ew bikaribe vegere.
3 herî girîngtirîn şertê ku divê hûn li ser peymana bikirin û li pey wê bin?
Divê hûn bi we re bi wekîl vekolîn bikin. با این حال, در نگاه اول, سه بند li ser yek peymanek kirêt bazirganî, bi navê aliyî, heqdestê bingehî û zêdebarî û çendeya guherandina sala li ser sal û dravdan.