Британдық Колумбияда (BC), Канадада жалға алушылардың құқықтары жалға алушылар мен жалға берушілердің құқықтары мен міндеттерін сипаттайтын Тұрғын үйді жалға алу туралы заңға (RTA) сәйкес қорғалады. Бұл құқықтарды түсіну жалға беру нарығында шарлау және әділ және заңды өмір сүру жағдайын қамтамасыз ету үшін өте маңызды. Бұл эссе BC-дегі жалға алушылардың негізгі құқықтарын зерттейді және жалға берушілермен проблемаларды шешуге қатысты нұсқауларды ұсынады.
Біздің дәуірімізге дейінгі жалға алушылардың негізгі құқықтары
1. Қауіпсіз және тұруға жарамды тұрғын үй құқығы: Жалға алушылардың денсаулық, қауіпсіздік және тұрғын үй стандарттарына сәйкес келетін өмір сүру ортасына құқығы бар. Бұған ыстық және суық су, электр қуаты, жылу және мүлікті жақсы жөндеу жағдайында ұстау сияқты маңызды қызметтерге қол жеткізу кіреді.
2. Құпиялылық құқығы: RTA жалға алушыларға құпиялылық құқығына кепілдік береді. Төтенше жағдайларды қоспағанда немесе жалға алушы ескертусіз кіруге келісетін болса, жалға берушілер жалдау бөліміне кірер алдында 24 сағат бұрын жазбаша ескерту жасауы керек.
3. Меншік құқығын қамтамасыз ету: Жалдау ақысын төлемеу, мүлікке елеулі залал келтіру немесе заңсыз әрекеттерге қатысу сияқты заңды себептер болмаса, жалға алушылар өз пәтерінде қалуға құқылы. Жалға берушілер жалға беруді тоқтату үшін тиісті хабарлама беріп, заңды процедураларды орындауы керек.
4. Заңсыз жалға алудан қорғау ұлғаяды: RTA жалдау ақысының өсуін реттейді, оларды 12 айда бір ретпен шектейді және жалға берушілерден үш ай бұрын жазбаша ескертуді талап етеді. Жалдау ақысын арттырудың рұқсат етілген шекті мөлшерлемесін жыл сайын БК үкіметі белгілейді.
5. Негізгі жөндеу және техникалық қызмет көрсету құқығы: Жалға берушілер жалға берілетін мүлікті өмір сүруге жарамды жөндеу күйінде ұстауға жауапты. Жалға алушылар жөндеуді сұрай алады және егер олар дер кезінде шешілмесе, жалға алушылар Тұрғын үйді жалға беру филиалы (RTB) арқылы қорғау жолдарын іздей алады.
Үй иесімен проблемаларды шешу
1. Нақты хабарлаңыз және бәрін құжаттаңыз: Үй иесімен кез келген мәселені шешудің бірінші қадамы - анық және жазбаша сөйлесу. Электрондық хаттарды, мәтіндерді және жазбаша ескертулерді қоса, мәселеге қатысты барлық байланыстар мен құжаттамаларды жазып алыңыз.
2. Жалдау келісіміңізді біліңіз: Жалдау келісіміңізбен танысыңыз, өйткені онда жалға алудың нақты шарттары мен шарттары көрсетілген. Жалдау шартын түсіну мәселеге қатысты құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді нақтылауға көмектеседі.
3. RTB ресурстарын пайдаланыңыз: RTB жалға берушілермен мәселелерге тап болған жалға берушілер үшін көптеген ақпарат пен ресурстарды ұсынады. Олардың веб-сайты дауларды бейресми түрде қалай шешуге болатыны туралы нұсқауларды ұсынады және ресми шағым беру немесе дауларды шешуге өтініш беру процесін түсіндіреді.
4. Дауды шешу жолдарын іздеу: Егер мәселені тікелей жалға берушімен шеше алмасаңыз, RTB-ге дауды шешуге өтініш бере аласыз. Бұл процесс жеке немесе телеконференция арқылы тыңдауды қамтиды, онда екі тарап өз ісін арбитрге жеткізе алады. Арбитрдің шешімі заңды күшіне ие.
5. Құқықтық көмек және жалға алушыларды қорғау топтары: Құқықтық көмек көрсету қызметтерінен немесе жалға алушыларды қорғау топтарынан көмек сұрауды қарастырыңыз. Жалға алушының ресурстық және кеңес беру орталығы (TRAC) сияқты ұйымдар жалға берушілермен келіспеушіліктерді реттейтін жалға алушыларға кеңес, ақпарат және өкілдік ұсынады.
қорытынды
Британдық Колумбиядағы жалға алушы ретінде сізде әділ, қауіпсіз және лайықты өмір сүру ортасын қамтамасыз етуге бағытталған заңмен қорғалатын құқықтарыңыз бар. Бұл құқықтарды түсіну және үй иесімен проблемалар туындаса, қайда көмек сұрау керектігін білу маңызды. Тікелей байланыс, RTB ұсынған ресурстарды пайдалану немесе сыртқы заңгерлік кеңес алу арқылы жалға алушылардың дауларды шешу және шешудің көптеген жолдары бар. Хабардар және белсенді бола отырып, жалға алушылар өз құқықтарын сақтай отырып және оң жалдау тәжірибесін қамтамасыз ете отырып, қиындықтарды тиімдірек шеше алады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Жалдау ақысын арттырмас бұрын сіздің үй иесі сізге үш ай бұрын жазбаша ескерту жасауы керек және олар мұны тек 12 айда бір рет жасай алады. Өсу мөлшерін үкімет реттейді және жыл сайын белгіленген шекті рұқсат етілген мөлшерлемеден аспауы керек.
Жоқ, сіздің үй иесі сізге кіру себебін және олардың кіретін уақытын көрсете отырып, 24 сағат бұрын жазбаша хабарлама беруі керек, ол таңғы 8-ден кешкі 9-ға дейін болуы керек. Бұл ережеден ерекше жағдайлар төтенше жағдайлар болып табылады немесе жалға берушіге рұқсат беру ескертусіз енгізіңіз.
Біріншіден, жазбаша түрде жөндеуді сұраңыз. Жалға беруші жауап бермесе немесе бас тартса, жөндеу жұмыстарын жүргізуге тапсырыс беру үшін Тұрғын үйді жалға беру филиалы (RTB) арқылы дауды шешуге өтініш бере аласыз.
Жоқ, үй иесінің үйден шығаруға дәлелді себебі болуы керек, мысалы, жалдау ақысын төлемеу, мүлікке зақым келтіру немесе заңсыз әрекеттер. Олар сондай-ақ шығару туралы ресми хабарлама пішінін пайдаланып сізге тиісті хабарламаны ұсынуы керек.
Қауіпсіздік депозиті, сондай-ақ залал депозиті ретінде белгілі, жалға берудің басында жалға беруші жинайтын төлем. Ол бірінші айдағы жалдау ақысының жартысынан аспауы керек. Жалға беруші жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін 15 күн ішінде, егер залал немесе төленбеген жалдау болмаса, депозитті пайызбен қайтаруы керек.
Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін жалға берушіге жіберу мекенжайыңызды көрсетіңіз. Егер залал немесе төленбеген жалдау ақысы үшін талаптар болмаса, жалға беруші кепілдік жарнаны және тиісті пайыздарды 15 күн ішінде қайтаруы керек. Депозитке қатысты дау туындаса, тараптардың кез келгені РТБ арқылы дауды шешуге өтініш бере алады.
Жалға алу бөлімінде құпиялылыққа құқығыңыз бар. Төтенше жағдайлардан немесе келісілген сапарлардан басқа, үй иесі тексеру немесе жөндеу сияқты нақты себептермен құрылғыға кірер алдында 24 сағат бұрын ескертуі керек.
Жалдау шартында оған нақты тыйым салынбаса, жалдау бірлігін қосалқы жалға беруге рұқсат етіледі, бірақ сіз жалға берушіден жазбаша келісім алуыңыз керек. Жалға беруші қосалқы жалға беруге келісімін негізсіз бас тарта алмайды.
Егер сізді негізсіз себепсіз немесе тиісті рәсімсіз шығарып жатыр деп ойласаңыз, RTB-ге дауды шешуге өтініш беру арқылы шығару туралы хабарламаға қарсылық білдіре аласыз. Сіз өтінішіңізді көшіру туралы хабарламада егжей-тегжейлі көрсетілген белгілі бір мерзім ішінде беруіңіз керек.
Британдық Колумбияның тұрғын үйді жалға беру филиалы (RTB) ресурстарды, ақпаратты және дауларды шешу қызметтерін ұсынады. Жалға алушының ресурстары және кеңес беру орталығы (TRAC) сияқты жалға алушыларды қорғау топтары жалға алушыларға кеңес пен қолдау көрсетеді.
Пакс заңы сізге көмектесе алады!
Біздің заңгерлер мен кеңесшілер сізге көмектесуге дайын, дайын және қабілетті. Біздің сайтқа келіңіз кездесуге тапсырыс беру беті заңгерлеріміздің немесе кеңесшілеріміздің бірімен кездесуге жазылу; балама ретінде біздің кеңселерге телефон соғуға болады + 1-604-767-9529.
0 Пікірлер