Ванкувердегі жылжымайтын мүлік салығы

Сатып алушылар мен сатушылар нені білуі керек?

Ванкувердің жылжымайтын мүлік нарығы Канададағы ең белсенді және күрделі нарықтардың бірі болып табылады, ол отандық және халықаралық сатып алушыларды тартады. Бұл қаладағы жылжымайтын мүлік операцияларына байланысты әртүрлі салықтарды түсіну жылжымайтын мүлікті сатып алуды немесе сатуды қалайтын кез келген адам үшін өте маңызды. Бұл нұсқаулықта сіз білуіңіз керек негізгі салықтар, олардың салдары және олардың жылжымайтын мүлік туралы шешімдеріңізге қалай әсер ететіні туралы толық шолу берілген.

Мүлікті трансферт салығы (PTT)

Британдық Колумбиядағы, соның ішінде Ванкувердегі кез келген жылжымайтын мүлік транзакциясындағы ең маңызды салықтардың бірі - мүлікті аудару салығы. Оны жылжымайтын мүлікке қатысу үлесін алған кез келген адам төлейді және оны беру кезіндегі мүліктің әділ нарықтық құны негізінде есептеледі.

• Тарифтік құрылым:
  • Меншік құнының алғашқы 1 200,000 долларына XNUMX%,
  • 2 200,000.01 доллардан 2,000,000 XNUMX XNUMX долларға дейінгі бөлікке XNUMX%,
  • 3 2,000,000 XNUMX доллардан жоғары бөлігінде XNUMX%,
  • Тұрғын үйлер үшін 2 3,000,000 XNUMX доллардан жоғары бөлікке қосымша XNUMX%.

Бұл салық аударымды тіркеу кезінде төленеді және сатып алушылардың бюджетінде есепке алынуы тиіс.

Тауарлар мен қызметтерге салық (GST)

Тауарлар мен қызметтерге салық - жаңа немесе айтарлықтай жөндеуден өткен жылжымайтын мүлікті сатуға қолданылатын федералды салық. Сатып алушылар үшін GST жаңа үй сатып алуға немесе күрделі жөндеуден өткен мүліктерге қолданылатынын ескеру маңызды.

• ставка: сатып алу бағасының 5%.
• Сілтемелер: Белгілі бір шектерден төмен бағаланған мүліктерге жеңілдіктер бар, бұл GST әсерін жеңілдетуі мүмкін, әсіресе бірінші рет үй сатып алушылар немесе жаңа жылжымайтын мүлік сатып алатындар үшін.

Шетелдік сатып алушылар үшін қосымша мүлік салығы

Ванкувер жылжымайтын мүлікке айтарлықтай шетелдік инвестицияны көрді, бұл үкіметті шетел азаматтары, шетелдік корпорациялар және салық салынатын сенімді басқарушылар үшін мүлікті берудің қосымша салығын енгізуге итермеледі.

• ставка: мүліктің әділ нарықтық құнының 20%.
• Зардап шеккен аймақтар: Бұл салық BC белгілі аймақтарында, соның ішінде Үлкен Ванкувер аймағында қолданылады.

Бұл шара жылжымайтын мүлік нарығын қалыпқа келтіруге және тұрғын үйдің жергілікті тұрғындар үшін қолжетімді болуын қамтамасыз етуге бағытталған.

Спекуляция және бос орындар салығы

Ванкувердегі тұрғын үй дағдарысымен күресу үшін енгізілген алыпсатарлық және бос орын салығы көрсетілген салық салынатын аймақтарда бос тұрғын үйлерді иеленетін иелеріне бағытталған.

• ставка: Меншік иесінің салық резиденті мен азаматтығына байланысты жылжымайтын мүлік құнының 0.5%-дан 2%-ға дейін өзгереді.
• Ерекшеліктер: Бірнеше жеңілдіктер бар, соның ішінде иесінің негізгі резиденциясы болып табылатын, жылдың кемінде алты айына жалға берілетін немесе басқа көрсетілген шарттарға сәйкес келетін жылжымайтын мүлік үшін.

Бұл салық жылжымайтын мүлік иелерін мүлікті жалға беруге немесе сатуға ынталандырады, бұл нарықтағы қолжетімді баспананы арттырады.

Муниципалдық мүлік салығы

Провинциялық және федералды үкіметтер салатын салықтардан басқа, Ванкувердегі жылжымайтын мүлік иелері жыл сайын мүліктің бағаланған құнына қарай алынатын муниципалды мүлік салығына да тап болады.

• Пайдалану: Бұл салықтар жергілікті инфрақұрылымды, мектептерді, саябақтарды және басқа да коммуналдық қызметтерді қаржыландырады.
• Өзгергіштік: Бұл мөлшерлеме айнымалы және мүліктің бағаланған құнына және муниципалды диірмен бағасына байланысты.

Сатушылар үшін салық салдары

Ванкувердегі сатушылар, егер сатылатын мүлік олардың негізгі резиденциясы болмаса, әлеуетті өсім салығы туралы білуі керек. Капитал өсіміне салынатын салық жылжымайтын мүлікті сатып алған сәттен бастап оны сатқанға дейін оның құнының өсуіне қарай есептеледі.

Жылжымайтын мүлік салығын жоспарлау

Осы салықтарды түсіну және жоспарлау Ванкувердегі жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату кезіндегі қаржылық есептеулеріңізге айтарлықтай әсер етуі мүмкін.

• Сатып алушыларға кеңес: Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін бюджетті құру кезінде барлық қолданылатын салықтарды ескеріңіз. Сізге жарамды болатын ықтимал жеңілдіктер мен босатуларды түсіну үшін салық маманынан кеңес алуды қарастырыңыз.
• Сатушыларға арналған кеңес: Капитал өсімінің жағдайын және салық жүктемеңізді айтарлықтай төмендететін негізгі резиденциядан босату сияқты кез келген ықтимал босатуларды түсіну үшін салық кеңесшісімен кеңесіңіз.

Ванкувердегі жылжымайтын мүлік салықтарының ландшафтын шарлау күрделі болуы мүмкін, бірақ дұрыс ақпарат пен кеңестің көмегімен оны тиімді басқаруға болады. Сатып алушы немесе сатушы болсаңыз да, бұл салықтарды түсіну сізге негізделген шешімдер қабылдауға және қаржыңызды жақсы жоспарлауға көмектеседі. Бұл ақпаратты нақты жағдайыңызға бейімдеу үшін әрқашан жылжымайтын мүлік мамандарымен және салық кеңесшілерімен кеңесуді қарастырыңыз.

Пакс заңы сізге көмектесе алады!

Біздің заңгерлер мен кеңесшілер сізге көмектесуге дайын, дайын және қабілетті. Біздің сайтқа келіңіз кездесуге тапсырыс беру беті заңгерлеріміздің немесе кеңесшілеріміздің бірімен кездесуге жазылу; балама ретінде біздің кеңселерге телефон соғуға болады + 1-604-767-9529.