חוקי רכוש בקולומביה הבריטית (BC), קנדה, שולטים בבעלות ובזכויות על מקרקעין (קרקע ומבנים) ורכוש אישי (כל רכוש אחר). חוקים אלה מתארים כיצד רכוש נקנה, מוכר, משמש ומועבר, והם מכסים מגוון רחב של תחומים כולל שימוש בקרקע, חכירה ומשכנתאות. להלן, תיארתי את תחומי המפתח של דיני הקניין בקולומביה הבריטית תחת כותרות רלוונטיות לשם הבהירות.
בעלות והעברת מקרקעין
מערכת תואר קרקע
BC מפעילה מערכת בעלות על קרקע שהיא ציבורית ומבוססת על מערכת טורנס. המשמעות היא שהממשלה מנהלת פנקס של בעלי קרקעות, והזכות לקרקע היא הוכחה מוחלטת לבעלות. העברות בעלות על קרקע חייבות להיות רשומות ברשות הקרקעות והסקר (LTSA) כדי להיות תקפות מבחינה משפטית.
רכישה ומכירה של נכס
על עסקאות רכישה ומכירה של נכס חלות חוק דיני מקרקעין וחוק שירותי מקרקעין. חוקים אלו קובעים את הדרישות לחוזי מכר, לרבות הצורך בהסכמים בכתב, ומסדירים את התנהלותם של בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן.
שימוש בקרקע וייעוד
שלטון מקומי ותכנון שימושי קרקע
לממשלות עירוניות ואזוריות לפני הספירה יש סמכות לשלוט על שימוש בקרקע באמצעות חוקי עזר לאזורים, תוכניות קהילה רשמיות והיתרי פיתוח. תקנות אלו קובעות כיצד ניתן להשתמש בקרקע, סוגי המבנים שניתן לבנות וצפיפות הפיתוח.
תקנות איכות הסביבה
חוקי הגנת הסביבה משפיעים גם על השימוש בקרקע. למשל, חוק ניהול הסביבה והתקנות מכוחו יכולים להשפיע על פיתוח ושימוש בנכסים, במיוחד באזורים רגישים.
שכירות למגורים
מעשה זה מסדיר את היחסים בין בעלי בית לשוכרים ב-BC, תוך שהוא מתאר את זכויותיהם וחובותיהם. הוא מכסה היבטים כמו הפקדות ביטחון, העלאות שכר דירה, הליכי פינוי ופתרון סכסוכים באמצעות סניף השכירות למגורים.
נכס שכבות
ב-BC, בתים משותפים או פיתוחי שכבות כפופים לחוק רכוש השכבות. חוק זה קובע את המסגרת ליצירה, ממשל ותפעול של תאגידי שכבות, לרבות ניהול רכוש משותף, אגרות שכבות, תקנון והחלטות.
משכנתאות ומימון
חוק דיני ממון כולל הוראות הקשורות למשכנתאות, המפרטות את הזכויות והחובות של הלווים והמלווים. זה כולל את תהליך רישום משכנתא, עיקול וזכויות פדיון.
מיסוי רכוש
מיסים עירוניים ומחוזיים
בעלי נכסים ב-BC כפופים למסי רכוש המוטלים על ידי ממשלות מקומיות ומחוזיות. מסים אלו מבוססים על השווי המוערך של הנכס ומממנים שירותים ותשתיות מקומיות.
זכויות האדמה של הילידים
לפני הספירה, זכויות הקרקעות של הילידים הן היבט משמעותי בדיני הקניין, הכוללות אמנות, תביעות קרקע והסכמי שלטון עצמי. זכויות אלו יכולות להשפיע על הבעלות על הקרקע, השימוש והפיתוח באדמות מסורתיות ובאמנות.
סיכום
חוקי הקניין בקולומביה הבריטית הם מקיפים, המכסים רכישה, שימוש וסילוק רכוש. הם נועדו לאזן בין האינטרסים של בעלי הנכס, הקהילה והסביבה. לייעוץ משפטי ספציפי או הסברים מפורטים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בב"ש.
להלן שאלות נפוצות (שאלות נפוצות) שנועדו לספק תשובות מהירות ונגישות לשאלות נפוצות בנוגע לחוקי רכוש בקולומביה הבריטית (BC).
שאלות נפוצות
ת1: כדי להעביר בעלות על נכס ב-BC, עליך למלא טופס העברה ולהגישו לרשות המקרקעין והמדידות (LTSA) יחד עם העמלות הנדרשות. לעתים קרובות מומלץ לעבוד עם עורך דין או נוטריון ציבורי כדי להבטיח שההעברה עומדת בכל הדרישות החוקיות.
ת2: בעלי דירות ב-BC אחראים לתחזק נכסים להשכרה במצב בטוח וניתן למגורים, לספק לשוכרים הסכם שכירות בכתב, לכבד את זכויות השוכרים להנאה שקטה ולקיים נהלים ספציפיים להעלאות שכר דירה ופינוי כמתואר בחוק שכירות למגורים. .
ת3: האם אתה יכול לבנות סוויטה משנית תלוי בחוקי העזר המקומיים ובתקנות השימוש בקרקע באזור שלך. ייתכן שתצטרך להגיש בקשה להיתר בנייה ולעמוד בקודי ותקנים ספציפיים של בנייה. בדוק עם העירייה המקומית שלך לקבלת דרישות מפורטות.
שאלות פיננסיות
ת4: מס רכוש ב-BC מחושב על סמך שווי השומה של הנכס שלך, כפי שנקבע על-ידי BC Assessment, ושיעור המס שנקבע על-ידי העירייה המקומית שלך. הנוסחה היא: שווי מוערך x שיעור מס = מס רכוש חייב.
ת5: אם אינך יכול לשלם את המשכנתא שלך, חשוב לתקשר עם המלווה שלך בהקדם האפשרי. בהתאם למצב שלך, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן מחדש על תנאי התשלום שלך. אם תשלומים ממשיכים להחמיץ, המלווה רשאי לפתוח בהליכי עיקול כדי לגבות את סכום החוב.
שאלות משפטיות ורגולטוריות
ת6: חוק רכוש השכבות מסדיר בתים משותפים ופיתוחים בשכבות לפני הספירה. הוא מתווה את המסגרת המשפטית ליצירה, ממשל ותפעול של תאגידי שכבות, לרבות אופן ניהול הרכוש המשותף והאחריות של בעלי מגרשי שכבות.
ת7: כן, תקנות סביבתיות כגון חוק ניהול הסביבה יכולות להשפיע על השימוש בנכסים, במיוחד באזורים רגישים לסביבה. תקנות אלה עשויות להגביל את פעילויות הפיתוח או לדרוש הערכות והפחתות סביבתיות ספציפיות.
זכויות האדמה של הילידים
ת8: זכויות קרקעות ילידיות, כולל זכויות אמנה ותביעות קרקע, יכולות להשפיע על בעלות, שימוש ופיתוח נכסים באדמות מסורתיות ובאמנות. חיוני להיות מודע לזכויות אלו ולכבד אותן כאשר בוחנים פיתוח נכסים באזורים בעלי אינטרסים ילידיים.
שונות
ת9: אתה יכול לברר את ייעוד הנכס שלך על ידי יצירת קשר עם העירייה המקומית שלך או בדיקה באתר האינטרנט שלהם. עיריות רבות מספקות מפות מקוונות או מאגרי מידע שבהם אתה יכול לחפש את הנכס שלך ולראות את ייעוד הייעוד שלו ואת התקנות החלות.
ת10: אם יש לך מחלוקת עם בעל הבית או השוכר שלך ב-BC, תחילה עליך לנסות לפתור אותה באמצעות תקשורת ישירה. אם זה נכשל, אתה יכול לחפש פתרון דרך סניף שכירות למגורים, המציע שירותי יישוב סכסוכים למשכירים ולדיירים.
למידע מפורט יותר או לבירורים ספציפיים, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע משפטי או ברשות הממשלתית המתאימה.
Pax Law יכול לעזור לך!
עורכי הדין והיועצים שלנו מוכנים, מוכנים ויכולים לסייע לך. אנא בקר שלנו עמוד הזמנת תורים לקבוע פגישה עם אחד מעורכי הדין או היועצים שלנו; לחלופין, ניתן להתקשר למשרדינו ב- + 1-604-767-9529.
תגובות 0