Diritto immobiliare
Tempo di lettura
5 MINUTI DI LETTURA
In Canada, l'acquisto di un immobile senza assicurazione sulla proprietà è legalmente consentito, ma trasferisce significativamente l'onere del rischio. Sebbene i sistemi provinciali di registrazione fondiaria forniscano una base di sicurezza, non sono esaustivi. Senza assicurazione, l'acquirente si affida quasi interamente alla dovuta diligenza del proprio avvocato, alla legge sulla proprietà fondiaria della propria provincia e ai termini specifici del contratto preliminare di compravendita.
In province come la Columbia Britannica, l'Alberta e l'Ontario, il sistema dei "titoli fondiari" o Torrens offre una solida protezione. Ai sensi del Land Title Act della Columbia Britannica [RSBC 1996] c. 250, s. 23(2), un titolo inoppugnabile è "prova definitiva" che il proprietario registrato ha diritto al terreno. Analogamente, il Land Titles Act dell'Alberta, s. 62(1), definisce un certificato di proprietà come "prova definitiva" in tribunale.
In Ontario, l'articolo 87 del Land Titles Act conferma che un trasferimento a titolo oneroso conferisce la piena proprietà, libera dalla maggior parte dei diritti non registrati. Tuttavia, queste tutele presentano importanti eccezioni previste dalla legge.
Anche un titolo “definitivo” è soggetto a specifici interessi prevalenti. Legge sui titoli fondiari dell'Ontario, art. 44(1) and Legge sui titoli fondiari della Columbia Britannica, art. 23(2), la tua proprietà rimane soggetta a:
L'assicurazione sulla proprietà immobiliare è progettata per coprire questi rischi "non legati al titolo di proprietà", che una normale ricerca nei registri potrebbe non rilevare.
Se un vizio di proprietà viene scoperto prima della chiusura della transazione, l'APS (Administrative Procedure Statement) è la vostra arma principale. Nel caso McLean contro Crotty, 2018 ONSC 6211, il tribunale ha stabilito che una servitù registrata non dichiarata consentiva all'acquirente di rescindere il contratto e recuperare la caparra. Il tribunale ha sottolineato che i venditori devono fornire un titolo di proprietà libero da qualsiasi vincolo non espressamente consentito dall'accordo.
Inoltre, la Corte d'Appello dell'Ontario, nella sentenza EPRF Holdings Limited v Fergus Bloor Inc., 2024 ONCA 707, ha chiarito che se un venditore non è in grado di porre rimedio a un ordine di lavoro o di ottenere un'assicurazione sulla proprietà per "coprire" un difetto, l'acquirente ha il diritto di considerare il contratto risolto.
Senza assicurazione, il dovere di divulgazione dell'avvocato diventa fondamentale. In van Delft contro Maddalena, 2024 NSSC 75Un avvocato è stato ritenuto responsabile per non aver spiegato correttamente una servitù e i requisiti del titolo di proprietà. Se si sceglie di rinunciare all'assicurazione, il ricorso legale spesso si sposta da una semplice richiesta di risarcimento assicurativo a un contenzioso complesso contro il venditore o a una richiesta di risarcimento per negligenza contro il proprio avvocato.
Per una consulenza legale professionale sulle transazioni immobiliari canadesi e sulla protezione del titolo di proprietà, visita
Scopri come i tribunali della Columbia Britannica risolvono le questioni relative all'affidamento dei figli e agli accordi genitoriali. Scopri perché non esiste una regola automatica del 50/50, come la violenza domestica influisce sugli esiti e quali sono i requisiti legali per il trasferimento.
Se vedi qualcuno accasciarsi o farsi male per strada in Canada, la legge ti obbliga a intervenire? Scopri dove il diritto comune traccia il confine tra obbligo morale e responsabilità legale, se prestare soccorso può esporti ad accuse penali e come si applicano le tutele del Buon Samaritano.
Quando nella Columbia Britannica vengono presentate denunce per violenza domestica, molti credono che spetti alla persona che ha sporto denuncia decidere se procedere. In realtà, l'autorità legale spetta esclusivamente alla Procura. Ecco cosa succede realmente quando una presunta vittima chiede di ritirare la denuncia.
Commenti