Fasteignaskattar í Vancouver

Hvað þurfa kaupendur og seljendur að vita?

Fasteignamarkaðurinn í Vancouver er einn sá líflegasti og krefjandi í Kanada og laðar að bæði innlenda og erlenda kaupendur. Að skilja hina ýmsu skatta sem tengjast fasteignaviðskiptum í þessari borg er mikilvægt fyrir alla sem vilja kaupa eða selja eign. Þessi handbók veitir yfirgripsmikið yfirlit yfir helstu skatta sem þú þarft að vera meðvitaðir um, afleiðingar þeirra og hvernig þeir geta haft áhrif á ákvarðanir þínar um fasteignir.

Eignaflutningsskattur (PTT)

Einn mikilvægasti skatturinn í öllum fasteignaviðskiptum í Bresku Kólumbíu, þar á meðal Vancouver, er eignaflutningsskatturinn. Hann greiðist af hverjum þeim sem eignast eignarhlut og er hann reiknaður út frá gangvirði eignarinnar við flutning.

• Verð uppbygging:
  • 1% af fyrstu $200,000 af verðmæti eignarinnar,
  • 2% af hlutnum á milli $200,000.01 og $2,000,000,
  • 3% af hlutnum yfir $2,000,000,
  • 2% til viðbótar á hlutnum yfir $ 3,000,000 fyrir íbúðarhúsnæði.

Þessi skattur er greiddur við skráningu yfirfærslunnar og ber að gera grein fyrir honum í fjárhagsáætlun kaupenda.

Vöru- og þjónustuskattur (GST)

Vöru- og þjónustuskattur er alríkisskattur sem gildir um sölu á nýjum eða verulega endurnýjuðum eignum. Það er mikilvægt fyrir kaupendur að hafa í huga að GST gildir á nýjum íbúðarkaupum eða eignum sem hafa farið í gegnum miklar endurbætur.

• Gefa: 5% af kaupverði.
• Endurgreiðsla: Það eru afslættir í boði fyrir eignir sem eru verðlagðar undir ákveðnum viðmiðunarmörkum, sem geta dregið úr áhrifum GST, sérstaklega fyrir fyrstu íbúðakaupendur eða þá sem kaupa nýjar eignir.

Viðbótartilfærslugjald fyrir erlenda kaupendur

Vancouver hefur séð umtalsverða erlenda fjárfestingu í fasteignum, sem varð til þess að ríkisstjórnin tók upp viðbótar eignatilfærsluskatt fyrir erlenda ríkisborgara, erlend fyrirtæki og skattskylda fjárvörsluaðila.

• Gefa: 20% af gangvirði eignarinnar.
• Svæði sem hafa áhrif: Þessi skattur gildir á tilgreindum svæðum í BC, þar á meðal Stór-Vancouver svæðinu.

Þessi aðgerð miðar að því að stilla fasteignamarkaði í hóf og tryggja að húsnæði verði áfram á viðráðanlegu verði fyrir íbúa heimamanna.

Vangaveltur og lausafjárskattur

Kynnt er til að berjast gegn húsnæðiskreppunni í Vancouver, spákaupmennska og tómarúmsskatturinn er ætlaður eigendum sem eiga lausar íbúðarhúsnæði á tilgreindum skattskyldum svæðum.

• Gefa: Breytilegt frá 0.5% til 2% af matsverði eignar, allt eftir skattalega búsetu eiganda og ríkisfangi.
• undanþágur: Það eru nokkrar undanþágur í boði, þar á meðal fyrir eignir sem eru aðalbúseta eiganda, eru leigðar út í að minnsta kosti sex mánuði ársins eða uppfylla skilyrði samkvæmt öðrum tilgreindum skilyrðum.

Þessi skattur hvetur fasteignaeigendur til að annað hvort leigja út eignir sínar eða selja þær og auka þannig húsnæði sem er í boði á markaðnum.

Fasteignagjöld sveitarfélaga

Burtséð frá sköttunum sem héraðs- og alríkisstjórnir leggja á, standa fasteignaeigendur í Vancouver einnig frammi fyrir fasteignagjöldum sveitarfélaga, sem eru lagðir á árlega miðað við matsverð eignarinnar.

• Notkun: Þessir skattar fjármagna innviði sveitarfélaga, skóla, garða og aðra þjónustu sveitarfélaga.
• Breytileiki: Gjaldið er breytilegt og fer eftir matsverði eignarinnar og leiguverði sveitarfélagsins.

Skattaáhrif fyrir seljendur

Seljendur í Vancouver ættu að vera meðvitaðir um hugsanlegan fjármagnstekjuskatt ef eignin sem verið er að selja er ekki aðalheimili þeirra. Fjármagnstekjuskattur er reiknaður út frá verðmætaaukningu eignar frá því að hún var keypt til þess að hún er seld.

Skipuleggja fasteignagjöld þín

Skilningur og skipulagning fyrir þessa skatta getur haft veruleg áhrif á fjárhagsútreikninga þína þegar þú kaupir eða selur eign í Vancouver.

• Ráð fyrir kaupendur: Taktu tillit til allra gildandi skatta við gerð fjárhagsáætlunar fyrir fasteignakaup. Íhugaðu að leita ráða hjá skattasérfræðingi til að skilja hugsanlega endurgreiðslur og undanþágur sem þú gætir átt rétt á.
• Ráð fyrir seljendur: Ráðfærðu þig við skattaráðgjafa til að átta þig á söluhagnaðarstöðu þinni og allar mögulegar undanþágur, eins og undanþága aðalbúsetu, sem getur dregið verulega úr skattbyrði þinni.

Það getur verið flókið að flakka um landslag fasteignagjalda í Vancouver, en með réttum upplýsingum og ráðleggingum er hægt að stjórna því á áhrifaríkan hátt. Hvort sem þú ert kaupandi eða seljandi, mun skilningur á þessum sköttum hjálpa þér að taka upplýstar ákvarðanir og skipuleggja fjármál þín betur. Íhugaðu alltaf að hafa samráð við fasteignasérfræðinga og skattaráðgjafa til að sníða þessar upplýsingar að þínum sérstökum aðstæðum.

Pax Law getur hjálpað þér!

Lögfræðingar okkar og ráðgjafar eru tilbúnir, tilbúnir og geta aðstoðað þig. Vinsamlegast heimsóttu okkar síðu bókunar tíma að panta tíma hjá einum af lögfræðingum okkar eða ráðgjöfum; að öðrum kosti geturðu hringt í skrifstofur okkar á + 1-604-767-9529.