Bannið
Frá og með 1. janúar 2023 hefur sambandsstjórn Kanada („ríkisstjórnin“) gert erlendum ríkisborgurum erfiðara fyrir að kaupa íbúðarhúsnæði („bannið“). Bannið takmarkar sérstaklega ekki Kanadamenn að eignast hlut í íbúðarhúsnæði, beint eða óbeint. Lögin skilgreina ekki kanadískan sem „einstakling sem er hvorki kanadískur ríkisborgari né einstaklingur skráður sem indverskur skv. Indversk lög né með fasta búsetu.“ Lögin skilgreina frekar ekki Kanadamenn fyrir fyrirtæki sem eru stofnuð ekki samkvæmt lögum Kanada, eða héraðs, eða ef þau eru skráð samkvæmt kanadískum eða héraðslögum „þar sem hlutabréf eru ekki skráð í kauphöll í Kanada sem tilnefning samkvæmt 262. af Lögum um tekjuskatt er í gildi og er stjórnað af einstaklingi sem er kanadískur ríkisborgari eða fastráðinn heimilisfastur.
Undanþágurnar
Í lögum og reglugerðum er kveðið á um undanþágur frá banni við ákveðnar aðstæður. Til dæmis geta tímabundnir íbúar, sem hafa atvinnuleyfi með 183 daga eða lengur, eftir af gildistíma og hafa ekki keypt fleiri en eina íbúð, verið undanþegin banni. Jafnframt geta einstaklingar sem skráðir eru í viðurkennt nám við tilgreinda námsstofnun með eftirfarandi viðmiðum verið undanþegnir:
(I) þeir skiluðu inn öllum nauðsynlegum tekjuskattsskýrslum samkvæmt Lögum um tekjuskatt fyrir hvert af fimm álagningarárum á undan því ári sem kaupin voru gerð,
(Ii) þeir voru líkamlega til staðar í Kanada í að minnsta kosti 244 daga á hverju af fimm almanaksárum á undan árinu sem kaupin voru gerð,
(iii) kaupverð íbúðarhúsnæðis fer ekki yfir $500,000, og
(iv) þeir hafa ekki keypt fleiri en eina íbúðarhúsnæði
Að lokum gætir þú verið undanþeginn banninu ef þú ert með gilt diplómatískt vegabréf, ert með stöðu flóttamanns eða þú fékkst stöðu tímabundinnar búsetu fyrir „öruggt skjól“.
Rétt er að taka fram að einstaklingar sem hafa undirritað samninga fyrir 1. janúar 2023, sem annars væri bannað að kaupa íbúðarhúsnæði samkvæmt lögum og reglugerðum, falla ekki undir bannið. Þetta sést venjulega við nýbyggingar eða forsölusamninga sem erlendir ríkisborgarar hafa undirritað.
Framtíðin
Reglugerðin gefur einnig til kynna að þær falli úr gildi tveimur árum frá gildistökudegi. Með öðrum orðum, þann 1. janúar 2025 má afturkalla bannið. Það er mikilvægt að skilja að tímalínan fyrir niðurfellingu getur breyst eftir núverandi og framtíðar alríkisstjórnum.
Spurning 1: Hver er talinn ekki kanadískur samkvæmt banni við kaupum á íbúðarhúsnæði í Kanada?
Svar: Ekki kanadískur, eins og skilgreint er í lögum sem tengjast banninu, er einstaklingur sem uppfyllir ekki eitthvert af eftirfarandi skilyrðum: kanadískur ríkisborgari, einstaklingur skráður sem indverskur samkvæmt indverskum lögum eða fasta búsetu í Kanada. Þar að auki, fyrirtæki sem ekki eru skráð samkvæmt lögum Kanada eða héraðs, eða ef þau eru skráð samkvæmt kanadískum lögum eða héraðslögum en hlutabréf þeirra eru ekki skráð í kanadískri kauphöll með tilnefningu samkvæmt kafla 262 í tekjuskattslagunum, og eru undir stjórn ekki-kanadískra ríkisborgara eða fastráðinna íbúa, eru einnig taldir ekki kanadískir.
Spurning 2: Hvað takmarkar bannið fyrir þá sem ekki eru Kanadamenn varðandi íbúðarhúsnæði í Kanada?
Svar: Bannið takmarkar ekki Kanadamenn að eignast hlut í íbúðarhúsnæði í Kanada, annað hvort beint eða óbeint. Þetta þýðir að einstaklingum sem ekki eru kanadískir ríkisborgarar, fastir búsettir eða skráðir sem indverskur samkvæmt indverskum lögum, sem og tilteknum fyrirtækjum sem ekki uppfylla sérstök skilyrði sem tengjast innlimun og eftirliti, er bannað að kaupa íbúðarhúsnæði í Kanada sem hluti af þessu. löggjafarráðstöfun. Þessi lögun miðar að því að taka á málum sem tengjast húsnæði á viðráðanlegu verði og framboði fyrir Kanadamenn.
Spurning 1: Hverjir eru gjaldgengir fyrir undanþágur frá banni Kanada við að erlendir ríkisborgarar kaupi íbúðarhúsnæði?
svar: Undanþágur gilda fyrir tiltekna hópa, þar á meðal tímabundna íbúa með atvinnuleyfi sem gildir í 183 daga eða lengur, enda hafi þeir ekki keypt fleiri en eina íbúð. Nemendur sem eru skráðir í tilnefndum stofnunum sem uppfylla ákveðnar kröfur um skattskráningu og líkamlega viðveru og eignarkaup fara ekki yfir $ 500,000, eru einnig undanþegnir. Að auki eru einstaklingar með diplómatískt vegabréf, stöðu flóttamanns eða veittur tímabundið öruggt skjól undanþegnir. Samningar sem erlendir ríkisborgarar hafa undirritað fyrir 1. janúar 2023 vegna nýbygginga eða forsölu falla ekki undir bannið.
Spurning 2: Hver eru skilyrði þess að alþjóðlegir námsmenn séu undanþegnir banni við kaupum á íbúðarhúsnæði í Kanada?
svar: Alþjóðlegir námsmenn geta fengið undanþágu ef þeir: skiluðu inn öllum nauðsynlegum tekjuskattsskýrslum undanfarin fimm ár, voru líkamlega til staðar í Kanada í að minnsta kosti 244 daga á hverju þessara ára, kaupverð eignarinnar er undir $500,000 og þeir hafa ekki áður keypti íbúðarhúsnæði í Kanada. Þessi undanþága miðar að því að auðvelda nemendum sem leggja verulega sitt af mörkum til kanadíska hagkerfisins og samfélagsins á meðan þeir stunda nám sitt.
Ef þú hefur spurningar um fasteignir skaltu heimsækja okkar vefsíðu. til að panta tíma hjá Lucas Pearce.
0 Comments