Բրիտանական Կոլումբիայում (BCԿանադա, վարձակալների իրավունքները պաշտպանված են Բնակելի վարձակալության մասին օրենքով (RTA), որը նախանշում է ինչպես վարձակալների, այնպես էլ տանտերերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Այս իրավունքների ըմբռնումը շատ կարևոր է վարձակալության շուկայում նավարկելու և արդար և օրինական ապրելու իրավիճակ ապահովելու համար: Այս շարադրությունը խորանում է մ.թ.ա.-ում վարձակալների հիմնական իրավունքների մեջ և առաջարկում է ուղեցույց, թե ինչպես լուծել տանտերերի հետ ունեցած խնդիրները:
Վարձակալների հիմնական իրավունքները մ.թ.ա
1. Ապահով և բնակելի բնակության իրավունք. Վարձակալներն իրավունք ունեն ապրելու միջավայր, որը համապատասխանում է առողջության, անվտանգության և բնակարանային չափանիշներին: Սա ներառում է հիմնական ծառայություններից օգտվելը, ինչպիսիք են տաք և սառը ջուրը, էլեկտրականությունը, ջերմությունը և գույքի լավ վերանորոգումը:
2. Գաղտնիության իրավունք. RTA-ն վարձակալներին երաշխավորում է գաղտնիության իրավունքը: Տանտերերը պետք է 24 ժամ առաջ գրավոր ծանուցեն վարձակալության միավոր մտնելուց առաջ, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակների կամ եթե վարձակալը համաձայնում է մուտքը թույլ տալ առանց ծանուցման:
3. Պաշտոնավարման անվտանգություն. Վարձակալներն իրավունք ունեն մնալու իրենց վարձակալած ստորաբաժանումում, եթե չկա վտարման արդարացի պատճառ, ինչպիսին է վարձավճարը չվճարելը, գույքին հասցված զգալի վնասը կամ անօրինական գործունեության մեջ ներգրավվածությունը: Տանտերերը պետք է պատշաճ ծանուցում տրամադրեն և հետևեն օրինական ընթացակարգերին՝ վարձակալությունը դադարեցնելու համար:
4. Պաշտպանություն վարձավճարների ապօրինի բարձրացումներից. RTA-ն կարգավորում է վարձավճարների բարձրացումը՝ սահմանափակելով դրանք 12 ամիսը մեկ անգամ և պահանջելով տանտերերից երեք ամիս առաջ գրավոր ծանուցում տրամադրել: Վարձավճարների բարձրացման թույլատրելի առավելագույն դրույքաչափը ամեն տարի սահմանում է Շ.Թ. կառավարությունը։
5. Հիմնական վերանորոգման և պահպանման իրավունք. Տանտերերը պատասխանատվություն են կրում վարձակալված գույքը բնակելի վերանորոգման վիճակում պահելու համար: Վարձակալները կարող են պահանջել վերանորոգում, և եթե դրանք ժամանակին չլուծվեն, վարձակալները կարող են միջոցներ փնտրել Բնակելի վարձակալության մասնաճյուղի (RTB) միջոցով:
Ձեր տանտիրոջ հետ խնդիրների լուծում
1. Հստակ հաղորդակցվել և փաստաթղթավորել ամեն ինչ. Ձեր տանտիրոջ հետ ցանկացած հարց լուծելու առաջին քայլը հստակ և գրավոր հաղորդակցվելն է: Գրառեք խնդրին առնչվող բոլոր հաղորդակցությունների և փաստաթղթերի մասին, ներառյալ էլ. նամակները, տեքստերը և գրավոր ծանուցումները:
2. Իմացեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը. Ծանոթացեք ձեր վարձակալության պայմանագրին, քանի որ այն ուրվագծում է ձեր վարձակալության հատուկ պայմաններն ու պայմանները: Ձեր վարձակալությունը հասկանալը կարող է օգնել պարզաբանել ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները՝ կապված առկա խնդրի հետ:
3. Օգտագործեք RTB ռեսուրսները. RTB-ն հարուստ տեղեկատվություն և ռեսուրսներ է տրամադրում վարձակալներին, ովքեր բախվում են իրենց տանտերերի հետ խնդիրներին: Նրանց կայքէջն առաջարկում է ուղեցույց, թե ինչպես լուծել վեճերը ոչ պաշտոնապես և բացատրում է պաշտոնական բողոք ներկայացնելու կամ վեճերի լուծման դիմում ներկայացնելու գործընթացը:
4. Փնտրեք վեճերի լուծում. Եթե դուք չեք կարող լուծել խնդիրը ուղղակիորեն ձեր տանտիրոջ հետ, կարող եք վեճերի լուծման դիմում ներկայացնել RTB-ին: Այս գործընթացը ներառում է լսումներ՝ անձամբ կամ հեռակոնֆերանսի միջոցով, որտեղ երկու կողմերն էլ կարող են իրենց գործը ներկայացնել արբիտրին: Արբիտրի որոշումը իրավաբանորեն պարտադիր է:
5. Իրավական օգնության և վարձակալների շահերի պաշտպանության խմբեր. Մտածեք օգնություն խնդրելու իրավաբանական օգնության ծառայություններից կամ վարձակալների շահերի պաշտպանության խմբերից: Կազմակերպությունները, ինչպիսիք են Վարձակալների ռեսուրսների և խորհրդատվական կենտրոնը (TRAC) առաջարկում են խորհրդատվություն, տեղեկատվություն և ներկայացուցչություն վարձակալների համար, ովքեր տանտերերի հետ վեճերը վարում են:
Եզրափակում
Որպես վարձակալ Բրիտանական Կոլումբիայում, դուք ունեք իրավունքներ, որոնք պաշտպանված են օրենքով, որոնք ուղղված են արդար, անվտանգ և արժանապատիվ կենսամիջավայրի ապահովմանը: Կարևոր է հասկանալ այս իրավունքները և իմանալ, թե ուր դիմել օգնության համար, եթե ձեր տանտիրոջ հետ խնդիրներ առաջանան: Անկախ նրանից, թե դա ուղղակի հաղորդակցության, RTB-ի տրամադրած ռեսուրսների օգտագործման կամ արտաքին իրավաբանական խորհրդատվության միջոցով է, վարձակալները վեճերը լուծելու և լուծելու բազմաթիվ ուղիներ ունեն: Մնալով տեղեկացված և նախաձեռնող՝ վարձակալները կարող են ավելի արդյունավետ կերպով հաղթահարել մարտահրավերները՝ պահպանելով իրենց իրավունքները և ապահովելով վարձակալության դրական փորձ:
Հաճ. տրվող հարցեր
Ձեր տանտերը պետք է ձեզ երեք ամսվա գրավոր ծանուցում տրամադրի նախքան ձեր վարձավճարը բարձրացնելը, և նա կարող է դա անել միայն 12 ամիսը մեկ անգամ: Բարձրացման չափը կարգավորվում է կառավարության կողմից և չի կարող գերազանցել տարեկան սահմանված առավելագույն թույլատրելի դրույքաչափը։
Ոչ, ձեր տանտերը պետք է ձեզ գրավոր ծանուցի 24 ժամ առաջ՝ նշելով մուտքի պատճառը և մուտքի ժամը, որը պետք է լինի առավոտյան 8-ից մինչև երեկոյան 9-ը։ մուտքագրեք առանց ծանուցման:
Նախ, գրավոր խնդրեք վերանորոգումը: Եթե տանտերը չի արձագանքում կամ մերժում է, դուք կարող եք դիմել վեճերի լուծման համար Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղի (RTB) միջոցով՝ վերանորոգման կատարման պատվեր պահանջելու համար:
Ոչ, ձեր տանտերը պետք է ունենա վտարման հիմնավոր պատճառ, ինչպես օրինակ՝ վարձավճարը չվճարելը, գույքին հասցված վնասը կամ անօրինական գործողությունները: Նրանք նաև պետք է ձեզ պատշաճ ծանուցում տրամադրեն՝ օգտագործելով վտարման պաշտոնական ծանուցման ձևը:
Երաշխիքային ավանդը, որը նաև հայտնի է որպես վնասի ավանդ, վարձակալության սկզբում տանտիրոջ կողմից հավաքագրված վճար է: Այն չի կարող գերազանցել առաջին ամսվա վարձավճարի կեսը։ Տանտերը պետք է վերադարձնի ավանդը` տոկոսներով, վարձակալության ավարտից հետո 15 օրվա ընթացքում, եթե չկան վնասներ կամ չվճարված վարձավճար:
Ձեր վարձակալության ավարտից հետո տրամադրեք ձեր փոխանցման հասցեն տանտիրոջը: Եթե վնասների կամ չվճարված վարձավճարի համար պահանջներ չկան, տանտերը պետք է վերադարձնի երաշխիքային ավանդը գումարած համապատասխան տոկոսները 15 օրվա ընթացքում: Եթե ավանդի շուրջ վեճ կա, կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է դիմել վեճերի լուծման համար RTB-ի միջոցով:
Դուք ունեք գաղտնիության իրավունք ձեր վարձակալած միավորում: Բացի արտակարգ իրավիճակներից կամ համաձայնեցված այցելություններից, ձեր տանտերը պետք է ծանուցի 24 ժամ առաջ՝ նախքան ձեր միավոր մուտք գործելը հատուկ պատճառներով, ինչպիսիք են ստուգումները կամ վերանորոգումները:
Ձեր վարձակալած միավորի ենթավարձակալությունը թույլատրվում է, եթե ձեր վարձակալության պայմանագրով դա բացահայտորեն չի արգելվում, բայց դուք պետք է գրավոր համաձայնություն ստանաք ձեր տանտիրոջից: Տանտերը չի կարող անհիմն կերպով հրաժարվել ենթավարձակալության համաձայնությունից:
Եթե կարծում եք, որ ձեզ վտարում են առանց արդարացի պատճառի կամ պատշաճ ընթացակարգի, կարող եք վիճարկել վտարման ծանուցումը` դիմելով RTB-ում վեճերի լուծման համար: Դուք պետք է ձեր դիմումը ներկայացնեք վտարման ծանուցման մեջ նշված որոշակի ժամկետում:
Բրիտանական Կոլումբիայի Բնակելի վարձակալության մասնաճյուղը (RTB) առաջարկում է ռեսուրսներ, տեղեկատվություն և վեճերի լուծման ծառայություններ: Վարձակալների շահերի պաշտպանության խմբերը, ինչպիսիք են Վարձակալների ռեսուրսների և խորհրդատվական կենտրոնը (TRAC) նույնպես տրամադրում են խորհրդատվություն և աջակցություն վարձակալներին:
Pax Law-ը կարող է օգնել ձեզ:
Մեր իրավաբաններն ու խորհրդատուները պատրաստ են, պատրաստ և կարող են օգնել ձեզ: Խնդրում ենք այցելել մեր հանդիպումների ամրագրման էջ պայմանավորվել մեր իրավաբաններից կամ խորհրդատուներից մեկի հետ. Այլապես կարող եք զանգահարել մեր գրասենյակներ + 1-604-767-9529.
0 Comments