Անշարժ գույքի հարկեր Վանկուվերում

Ի՞նչ պետք է իմանան գնորդներն ու վաճառողները:

Վանկուվերի անշարժ գույքի շուկան Կանադայի ամենաաշխույժ և դժվարին շուկաներից մեկն է, որը գրավում է ինչպես ներքին, այնպես էլ միջազգային գնորդներին: Այս քաղաքում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների հետ կապված տարբեր հարկերի ըմբռնումը շատ կարևոր է բոլոր նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել կամ վաճառել գույք: Այս ուղեցույցը ներկայացնում է հիմնական հարկերի համապարփակ ակնարկ, որոնց մասին դուք պետք է իմանաք, դրանց հետևանքները և ինչպես կարող են դրանք ազդել անշարժ գույքի վերաբերյալ ձեր որոշումների վրա:

Գույքի փոխանցման հարկ (PTT)

Բրիտանական Կոլումբիայում, ներառյալ Վանկուվերում, անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի ամենակարևոր հարկերից մեկը գույքի փոխանցման հարկն է: Այն ենթակա է վճարման յուրաքանչյուրի կողմից, ով շահագրգռված է գույքի նկատմամբ և հաշվարկվում է փոխանցման պահին գույքի իրական շուկայական արժեքի հիման վրա:

• Գնահատման կառուցվածքը:
  • 1% գույքի արժեքի առաջին $200,000-ի վրա,
  • 2% 200,000.01-ից մինչև 2,000,000 ԱՄՆ դոլարի չափաբաժնի վրա,
  • 3% 2,000,000 ԱՄՆ դոլարից բարձր մասի վրա,
  • Հավելյալ 2% 3,000,000 ԱՄՆ դոլարից բարձր մասի վրա՝ բնակելի անշարժ գույքի համար:

Այս հարկը վճարվում է փոխանցման գրանցման պահին և պետք է հաշվառվի գնորդների բյուջեում:

Ապրանքների և ծառայությունների հարկ (GST)

Ապրանքների և ծառայությունների հարկը դաշնային հարկ է, որը վերաբերում է նոր կամ էականորեն վերանորոգված գույքի վաճառքին: Գնորդների համար կարևոր է նշել, որ GST-ը կիրառելի է նոր տան գնումների կամ հիմնական վերանորոգման ենթարկված գույքի դեպքում:

• RateԳնման գնի 5%-ը:
• Հայտնվում էԳոյություն ունեն զեղչեր որոշակի շեմերի տակ գներով գույքի համար, ինչը կարող է մեղմել GST-ի ազդեցությունը, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողների կամ նոր անշարժ գույք ձեռք բերողների համար:

Լրացուցիչ գույքի փոխանցման հարկ օտարերկրյա գնորդների համար

Վանկուվերը տեսել է զգալի օտարերկրյա ներդրումներ անշարժ գույքի մեջ, ինչը դրդել է կառավարությանը լրացուցիչ գույքի փոխանցման հարկ սահմանել օտարերկրյա քաղաքացիների, օտարերկրյա կորպորացիաների և հարկվող հոգաբարձուների համար:

• RateԳույքի իրական շուկայական արժեքի 20%-ը:
• Ազդեցության ենթարկված շրջաններԱյս հարկը կիրառվում է մ.թ.ա. որոշակի տարածքներում, ներառյալ Մեծ Վանկուվերը:

Այս միջոցառման նպատակն է չափավորել անշարժ գույքի շուկան և ապահովել, որ բնակարանները մատչելի մնան տեղի բնակիչների համար:

Շահարկումներ և թափուր աշխատատեղերի հարկ

Վանկուվերում բնակարանային ճգնաժամի դեմ պայքարի համար ներդրված Շահարկումների և թափուր աշխատատեղերի հարկը ուղղված է այն սեփականատերերին, ովքեր ունեն ազատ բնակելի սեփականություն նշված հարկվող շրջաններում:

• RateՏատանվում է գույքի գնահատված արժեքի 0.5%-ից մինչև 2%-ը՝ կախված սեփականատիրոջ հարկային բնակության վայրից և քաղաքացիությունից:
• ազատումներըԿան մի քանի բացառություններ, ներառյալ այն գույքերը, որոնք հանդիսանում են սեփականատիրոջ հիմնական բնակավայրը, վարձակալվում են տարվա առնվազն վեց ամսով կամ որակվում են այլ սահմանված պայմաններով:

Այս հարկը խրախուսում է անշարժ գույքի սեփականատերերին կա՛մ վարձակալել իրենց գույքը, կա՛մ վաճառել դրանք՝ ավելացնելով շուկայում առկա բնակարանների քանակը:

Համայնքային գույքահարկեր

Բացի գավառական և դաշնային կառավարությունների կողմից սահմանված հարկերից, Վանկուվերում անշարժ գույքի սեփականատերերը բախվում են նաև համայնքային գույքահարկերի հետ, որոնք գանձվում են տարեկան գույքի գնահատված արժեքի հիման վրա:

• ՕգտագործումԱյս հարկերը ֆինանսավորում են տեղական ենթակառուցվածքները, դպրոցները, այգիները և այլ քաղաքային ծառայությունները:
• ՓոփոխականությունԴրույքաչափը փոփոխական է և կախված է գույքի գնահատված արժեքից և քաղաքային գործարանի դրույքաչափից:

Հարկային հետևանքներ վաճառողների համար

Վանկուվերում վաճառողները պետք է տեղյակ լինեն կապիտալի շահույթի հնարավոր հարկի մասին, եթե վաճառվող գույքը նրանց հիմնական բնակավայրը չէ: Կապիտալ շահութահարկը հաշվարկվում է գույքի գնման պահից մինչև վաճառքի պահն ընկած գույքի արժեքի աճի հիման վրա:

Ձեր անշարժ գույքի հարկերի պլանավորում

Այս հարկերի ըմբռնումը և պլանավորումը կարող է զգալիորեն ազդել ձեր ֆինանսական հաշվարկների վրա՝ Վանկուվերում գույք գնելիս կամ վաճառելիս:

• Խորհրդատվություն գնորդների համարԱնշարժ գույքի գնման համար բյուջե կազմելիս հաշվի առեք բոլոր կիրառելի հարկերը: Մտածեք հարկային մասնագետից խորհրդատվություն ստանալու համար՝ հասկանալու հնարավոր զեղչերն ու բացառությունները, որոնց համար կարող եք համապատասխանել:
• Խորհրդատվություն վաճառողների համարԽորհրդակցեք հարկային խորհրդատուի հետ՝ հասկանալու ձեր կապիտալի շահույթի դիրքը և հնարավոր բացառությունները, օրինակ՝ Հիմնական բնակության ազատումը, որը կարող է զգալիորեն նվազեցնել ձեր հարկային բեռը:

Վանկուվերում անշարժ գույքի հարկերի լանդշաֆտում նավարկելը կարող է բարդ լինել, բայց ճիշտ տեղեկատվության և խորհրդատվության դեպքում այն ​​կարելի է արդյունավետ կառավարել: Անկախ նրանից՝ գնորդ եք, թե վաճառող, այս հարկերը հասկանալը կօգնի ձեզ տեղեկացված որոշումներ կայացնել և ավելի լավ պլանավորել ձեր ֆինանսները: Միշտ մտածեք անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների և հարկային խորհրդատուների հետ՝ այս տեղեկատվությունը ձեր կոնկրետ իրավիճակին հարմարեցնելու համար:

Pax Law-ը կարող է օգնել ձեզ:

Մեր իրավաբաններն ու խորհրդատուները պատրաստ են, պատրաստ և կարող են օգնել ձեզ: Խնդրում ենք այցելել մեր հանդիպումների ամրագրման էջ պայմանավորվել մեր իրավաբաններից կամ խորհրդատուներից մեկի հետ. Այլապես կարող եք զանգահարել մեր գրասենյակներ + 1-604-767-9529.