Porezi na nekretnine u Vancouveru

Što kupci i prodavači trebaju znati?

Vancouversko tržište nekretnina jedno je od najživljih i najizazovnijih u Kanadi, privlačeći domaće i međunarodne kupce. Razumijevanje različitih poreza povezanih s prometom nekretnina u ovom gradu ključno je za svakoga tko želi kupiti ili prodati nekretninu. Ovaj vodič pruža opsežan pregled ključnih poreza kojih morate biti svjesni, njihovih implikacija i načina na koji mogu utjecati na vaše odluke o nekretninama.

Porez na promet nekretnina (PTT)

Jedan od najznačajnijih poreza u bilo kojoj transakciji nekretninama u Britanskoj Kolumbiji, uključujući Vancouver, je porez na promet nekretnina. Plaća ga svatko tko stekne udio u nekretnini, a izračunava se na temelju fer tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku prijenosa.

• Struktura stopa:
  • 1% na prvih 200,000 USD vrijednosti nekretnine,
  • 2% na dio između 200,000.01 USD i 2,000,000 USD,
  • 3% na dio iznad 2,000,000 USD,
  • Dodatnih 2% na dio iznad 3,000,000 USD za stambene nekretnine.

Ovaj porez se plaća u trenutku registracije prijenosa i mora biti obračunat u proračunu kupaca.

Porez na dobra i usluge (GST)

Porez na robu i usluge savezni je porez koji se primjenjuje na prodaju novih ili znatno renoviranih nekretnina. Za kupce je važno imati na umu da se GST primjenjuje na kupnju novih domova ili nekretnina koje su bile podvrgnute velikim renovacijama.

• Stopa: 5% od kupoprodajne cijene.
• popusti: Dostupni su popusti za nekretnine čija je cijena ispod određenih pragova, što može ublažiti utjecaj GST-a, posebno za one koji prvi put kupuju stan ili one koji kupuju nove nekretnine.

Dodatni porez na prijenos vlasništva za strane kupce

Vancouver je doživio značajna strana ulaganja u nekretnine, što je potaknulo vladu da uvede dodatni porez na prijenos imovine za strane državljane, strane korporacije i oporezive upravitelje.

• Stopa: 20% fer tržišne vrijednosti nekretnine.
• Pogođene regije: Ovaj se porez primjenjuje u određenim područjima BC, uključujući šire područje Vancouvera.

Ova mjera ima za cilj ublažiti tržište nekretnina i osigurati da stanovanje ostane pristupačno za lokalno stanovništvo.

Špekulacije i porez na slobodna radna mjesta

Uveden radi borbe protiv stambene krize u Vancouveru, porez na špekulacije i nepopunjena radna mjesta namijenjen je vlasnicima koji imaju prazne stambene nekretnine u određenim poreznim regijama.

• Stopa: Varira od 0.5% do 2% procijenjene vrijednosti nekretnine, ovisno o poreznoj rezidentnosti i državljanstvu vlasnika.
• Izuzeci: Postoji nekoliko dostupnih izuzeća, uključujući nekretnine koje su glavno prebivalište vlasnika, koje se iznajmljuju najmanje šest mjeseci u godini ili ispunjavaju uvjete pod drugim određenim uvjetima.

Ovaj porez potiče vlasnike nekretnina da ili iznajmljuju svoje nekretnine ili ih prodaju, povećavajući raspoloživi stambeni prostor na tržištu.

Općinski porezi na imovinu

Osim poreza koje nameću pokrajinske i savezne vlade, vlasnici nekretnina u Vancouveru također se suočavaju s općinskim porezima na imovinu koji se naplaćuju godišnje na temelju procijenjene vrijednosti imovine.

• Upotreba: Ovi porezi financiraju lokalnu infrastrukturu, škole, parkove i druge općinske usluge.
• Varijabilnost: Stopa je promjenjiva i ovisi o procijenjenoj vrijednosti nekretnine i općinskoj stopi mlina.

Porezne implikacije za prodavače

Prodavači u Vancouveru trebaju biti svjesni potencijalnog poreza na kapitalnu dobit ako nekretnina koja se prodaje nije njihovo glavno prebivalište. Porez na kapitalnu dobit obračunava se na temelju povećanja vrijednosti nekretnine od trenutka kupnje do trenutka prodaje.

Planiranje poreza na nekretnine

Razumijevanje i planiranje ovih poreza može značajno utjecati na vaše financijske izračune prilikom kupnje ili prodaje nekretnine u Vancouveru.

• Savjeti za kupce: Uzmite u obzir sve primjenjive poreze prilikom proračuna za kupnju nekretnine. Razmislite o traženju savjeta od poreznog stručnjaka kako biste razumjeli potencijalne popuste i izuzeća za koje biste se mogli kvalificirati.
• Savjeti za prodavače: Posavjetujte se s poreznim savjetnikom kako biste razumjeli svoju poziciju kapitalnih dobitaka i sva moguća izuzeća, kao što je izuzeće od plaćanja glavnog prebivališta, koje može značajno smanjiti vaš porezni teret.

Snalaženje u području poreza na nekretnine u Vancouveru može biti složeno, ali s pravim informacijama i savjetima može se njime učinkovito upravljati. Bilo da ste kupac ili prodavač, razumijevanje ovih poreza pomoći će vam da donosite informirane odluke i bolje planirate svoje financije. Uvijek razmislite o savjetovanju sa stručnjacima za nekretnine i poreznim savjetnicima kako biste ove informacije prilagodili svojoj specifičnoj situaciji.

Pax Law vam može pomoći!

Naši odvjetnici i konzultanti voljni su, spremni i sposobni pomoći vam. Posjetite naš stranica za rezerviranje termina dogovoriti sastanak s jednim od naših odvjetnika ili konzultanata; alternativno, možete nazvati naše urede na +382-69-514-878.