Zabrana
Od 1. siječnja 2023. Savezna vlada Kanade ("Vlada") otežala je stranim državljanima kupnju stambene nekretnine ("Zabrana"). Zabrana posebno ograničava ne-Kanađane u stjecanju udjela u stambenoj nekretnini, izravno ili neizravno. Zakon definira Nekanađanina kao "pojedinca koji nije ni kanadski državljanin ni osoba registrirana kao Indijac prema Indijski akt niti stalni stanovnik.” Zakon nadalje definira ne-Kanađane za korporacije koje su osnovane izvan zakona Kanade ili pokrajine, ili ako su osnovane prema kanadskom ili pokrajinskom zakonu „čije dionice nisu uvrštene na burzu u Kanadi za koje je oznaka prema odjeljku 262 od Zakon o porezu na dohodak je na snazi i kontrolira ga osoba kanadski državljanin ili stalni stanovnik.”
Izuzeća
Zakon i propisi predviđaju iznimke od zabrane u određenim situacijama. Na primjer, privremeni stanovnici koji posjeduju radnu dozvolu s preostalom valjanošću od 183 dana ili više i nisu kupili više od jedne stambene nekretnine mogu biti izuzeti od zabrane. Nadalje, pojedinci upisani na odobreni studij na određenoj obrazovnoj ustanovi sa sljedećim kriterijima mogu biti izuzeti:
(I) podnijeli su sve potrebne prijave poreza na dohodak pod Zakon o porezu na dohodak za svaku od pet poreznih godina koje prethode godini u kojoj je obavljena kupnja,
(Ii) bili su fizički prisutni u Kanadi najmanje 244 dana u svakoj od pet kalendarskih godina koje prethode godini u kojoj je obavljena kupnja,
(Iii) kupoprodajna cijena stambene nekretnine ne prelazi 500,000 dolara, i
(Iv) nisu kupili više od jedne stambene nekretnine
Na kraju, možete biti izuzeti od zabrane ako imate važeću diplomatsku putovnicu, imate status izbjeglice ili vam je odobren status privremenog boravka za "sigurno utočište".
Važno je napomenuti da pod Zabranu ne spadaju osobe koje su sklopile ugovore prije 1. siječnja 2023. godine, a kojima bi Zakonom i Pravilnikom inače bila zabranjena kupnja stambene nekretnine. To se obično vidi kod novih građevinskih ili pretprodajnih ugovora koje potpisuju strani državljani.
Budućnost
U Pravilniku je također navedeno da će isti prestati važiti dvije godine od dana stupanja na snagu. Drugim riječima, 1. siječnja 2025. zabrana se može ukinuti. Važno je razumjeti da se rokovi za ukidanje mogu promijeniti ovisno o sadašnjoj i budućoj saveznoj vladi.
Pitanje 1: Tko se smatra Nekanađaninom prema zabrani kupnje stambenih nekretnina u Kanadi?
Odgovor: Nekanađanin, kako je definirano Zakonom koji se odnosi na zabranu, je pojedinac koji ne ispunjava nijedan od sljedećih kriterija: kanadski državljanin, osoba registrirana kao Indijac prema Zakonu o Indijancima ili stalni stanovnik Kanade. Osim toga, korporacije koje nisu registrirane prema zakonima Kanade ili pokrajine, ili ako su registrirane prema kanadskom ili pokrajinskom zakonu, ali njihove dionice nisu kotirane na kanadskoj burzi s oznakom prema odjeljku 262 Zakona o porezu na dohodak, i pod kontrolom ne-kanadskih državljana ili stalnih stanovnika, također se smatraju ne-Kanađanima.
Pitanje 2: Što zabrana ograničava za ne-Kanađane u pogledu stambene imovine u Kanadi?
Odgovor: Zabrana ograničava ne-Kanađane u stjecanju udjela u stambenim nekretninama u Kanadi, bilo izravno ili neizravno. To znači da je pojedincima koji nisu kanadski državljani, stalni stanovnici ili registrirani kao Indijanci prema Zakonu o Indijancima, kao i određenim korporacijama koje ne ispunjavaju specifične kriterije koji se odnose na osnivanje i kontrolu, zabranjeno kupovati stambenu nekretninu u Kanadi kao dio ovog zakonodavna mjera. Ovaj zakon ima za cilj rješavanje problema vezanih uz priuštivost i dostupnost smještaja za Kanađane.
Pitanje 1: Tko ima pravo na izuzeće od kanadske zabrane stranim državljanima da kupuju stambenu nekretninu?
Odgovoriti: Izuzeci se odnose na određene skupine, uključujući privremene stanovnike s radnom dozvolom koja vrijedi 183 dana ili više, pod uvjetom da nisu kupili više od jedne stambene nekretnine. Studenti upisani u određene ustanove koji ispunjavaju određene zahtjeve za prijavu poreza i fizičku prisutnost te čija kupnja nekretnine ne premašuje 500,000 USD, također su izuzeti. Osim toga, izuzeti su pojedinci s diplomatskom putovnicom, statusom izbjeglice ili statusom privremenog utočišta. Ugovori potpisani prije 1. siječnja 2023. od strane stranih državljana za novogradnju ili pretprodaju ne podliježu zabrani.
Pitanje 2: Koji su kriteriji za međunarodne studente da budu izuzeti od zabrane kupnje stambenih nekretnina u Kanadi?
Odgovoriti: Međunarodni studenti mogu biti izuzeti ako su: podnijeli sve tražene prijave poreza na dohodak za proteklih pet godina, bili fizički prisutni u Kanadi najmanje 244 dana u svakoj od tih godina, kupovna cijena nekretnine ispod je 500,000 USD i prethodno nisu kupio stambenu nekretninu u Kanadi. Ovo izuzeće ima za cilj olakšati studentima koji značajno doprinose kanadskom gospodarstvu i društvu dok nastavljaju svoje studije.
Ako imate pitanja o nekretninama, posjetite naš web stranicu rezervirati termin s Lucas Pearce.
0 Komentari