वैंकूवर में रियल एस्टेट कर

क्रेताओं और विक्रेताओं को क्या जानना आवश्यक है?

वैंकूवर का रियल एस्टेट बाज़ार कनाडा में सबसे जीवंत और चुनौतीपूर्ण बाज़ारों में से एक है, जो घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों खरीदारों को आकर्षित करता है। इस शहर में रियल एस्टेट लेनदेन से जुड़े विभिन्न करों को समझना संपत्ति खरीदने या बेचने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति के लिए महत्वपूर्ण है। यह मार्गदर्शिका उन प्रमुख करों का एक व्यापक अवलोकन प्रदान करती है जिनके बारे में आपको अवगत होना चाहिए, उनके निहितार्थ और वे आपके रियल एस्टेट निर्णयों को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।

संपत्ति हस्तांतरण कर (पीटीटी)

वैंकूवर सहित ब्रिटिश कोलंबिया में किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में सबसे महत्वपूर्ण करों में से एक संपत्ति हस्तांतरण कर है। यह किसी भी व्यक्ति द्वारा देय है जो संपत्ति में रुचि प्राप्त करता है और हस्तांतरण के समय संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के आधार पर गणना की जाती है।

• दर संरचना:
  • संपत्ति के मूल्य के पहले $1 पर 200,000%,
  • $2 और $200,000.01 के बीच के हिस्से पर 2,000,000%,
  • $3 से ऊपर के हिस्से पर 2,000,000%,
  • आवासीय संपत्तियों के लिए $2 से ऊपर के हिस्से पर अतिरिक्त 3,000,000%।

इस कर का भुगतान हस्तांतरण के पंजीकरण के समय किया जाता है और इसे खरीदारों के बजट में शामिल किया जाना चाहिए।

माल और सेवा कर (GST)

वस्तु एवं सेवा कर एक संघीय कर है जो नई या काफी हद तक पुनर्निर्मित संपत्तियों की बिक्री पर लागू होता है। खरीदारों के लिए यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जीएसटी नए घर की खरीद या उन संपत्तियों पर लागू होता है जिनका बड़े पैमाने पर नवीनीकरण हुआ है।

• मूल्यांकन करें: खरीद मूल्य का 5%.
• छूट: कुछ निश्चित सीमा के तहत कीमत वाली संपत्तियों के लिए छूट उपलब्ध है, जो जीएसटी के प्रभाव को कम कर सकती है, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों या नई संपत्ति खरीदने वालों के लिए।

विदेशी खरीदारों के लिए अतिरिक्त संपत्ति हस्तांतरण कर

वैंकूवर ने रियल एस्टेट में महत्वपूर्ण विदेशी निवेश देखा है, जिससे सरकार को विदेशी नागरिकों, विदेशी निगमों और कर योग्य ट्रस्टियों के लिए अतिरिक्त संपत्ति हस्तांतरण कर लगाने के लिए प्रेरित किया गया है।

• मूल्यांकन करें: संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का 20%।
• प्रभावित क्षेत्र: यह कर ग्रेटर वैंकूवर क्षेत्र सहित बीसी के निर्दिष्ट क्षेत्रों में लागू होता है।

इस उपाय का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रित करना और यह सुनिश्चित करना है कि स्थानीय निवासियों के लिए आवास किफायती बना रहे।

अटकलें और रिक्ति कर

वैंकूवर में आवास संकट से निपटने के लिए पेश किया गया, सट्टेबाजी और रिक्ति कर उन मालिकों के लिए है जिनके पास निर्दिष्ट कर योग्य क्षेत्रों में खाली आवासीय संपत्तियां हैं।

• मूल्यांकन करें: मालिक के कर निवास और नागरिकता के आधार पर, संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के 0.5% से 2% तक भिन्न होता है।
• छूट: कई छूट उपलब्ध हैं, जिनमें ऐसी संपत्तियां शामिल हैं जो मालिक का मुख्य निवास हैं, साल के कम से कम छह महीने के लिए किराए पर दी जाती हैं, या अन्य निर्दिष्ट शर्तों के तहत योग्य हैं।

यह कर संपत्ति मालिकों को या तो अपनी संपत्तियों को किराए पर देने या उन्हें बेचने के लिए प्रोत्साहित करता है, जिससे बाजार में उपलब्ध आवास में वृद्धि होती है।

नगरपालिका संपत्ति कर

प्रांतीय और संघीय सरकारों द्वारा लगाए गए करों के अलावा, वैंकूवर में संपत्ति मालिकों को नगरपालिका संपत्ति करों का भी सामना करना पड़ता है, जो संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के आधार पर सालाना लगाया जाता है।

• प्रयोग: ये कर स्थानीय बुनियादी ढांचे, स्कूलों, पार्कों और अन्य नगरपालिका सेवाओं को निधि देते हैं।
• परिवर्तनशीलता: दर परिवर्तनशील है और संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य और नगरपालिका मिल दर पर निर्भर करती है।

विक्रेताओं के लिए कर निहितार्थ

वैंकूवर में विक्रेताओं को संभावित पूंजीगत लाभ कर के बारे में पता होना चाहिए यदि बेची जा रही संपत्ति उनका मुख्य निवास नहीं है। पूंजीगत लाभ कर की गणना संपत्ति के खरीदने से लेकर बेचने के समय तक उसके मूल्य में वृद्धि के आधार पर की जाती है।

आपके रियल एस्टेट करों की योजना बनाना

वैंकूवर में संपत्ति खरीदते या बेचते समय इन करों को समझना और योजना बनाना आपकी वित्तीय गणना पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है।

• खरीददारों के लिए सलाह: संपत्ति खरीद के लिए बजट बनाते समय सभी लागू करों को ध्यान में रखें। संभावित छूटों और छूटों को समझने के लिए किसी कर पेशेवर से सलाह लेने पर विचार करें जिनके लिए आप पात्र हो सकते हैं।
• विक्रेताओं के लिए सलाह: अपने पूंजीगत लाभ की स्थिति और मूल निवास छूट जैसी किसी भी संभावित छूट को समझने के लिए कर सलाहकार से परामर्श लें, जो आपके कर के बोझ को काफी कम कर सकता है।

वैंकूवर में रियल एस्टेट करों के परिदृश्य को समझना जटिल हो सकता है, लेकिन सही जानकारी और सलाह के साथ इसे प्रभावी ढंग से प्रबंधित किया जा सकता है। चाहे आप खरीदार हों या विक्रेता, इन करों को समझने से आपको सूचित निर्णय लेने और अपने वित्त की बेहतर योजना बनाने में मदद मिलेगी। इस जानकारी को अपनी विशिष्ट स्थिति के अनुरूप बनाने के लिए हमेशा रियल एस्टेट पेशेवरों और कर सलाहकारों से परामर्श करने पर विचार करें।

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