गैर-कनाडाई लोगों द्वारा आवासीय संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध

निषेध

1 जनवरी, 2023 से, कनाडा की संघीय सरकार ("सरकार") ने विदेशी नागरिकों के लिए आवासीय संपत्ति ("निषेध") खरीदना कठिन बना दिया है। निषेध विशेष रूप से गैर-कनाडाई लोगों को प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से आवासीय संपत्ति में रुचि प्राप्त करने से प्रतिबंधित करता है। अधिनियम एक गैर-कनाडाई को "एक ऐसे व्यक्ति के रूप में परिभाषित करता है जो न तो कनाडाई नागरिक है और न ही इसके तहत भारतीय के रूप में पंजीकृत व्यक्ति है।" भारतीय अधिनियम न ही कोई स्थायी निवासी।” अधिनियम उन निगमों के लिए गैर-कनाडाई को परिभाषित करता है जो कनाडा, या किसी प्रांत के कानूनों के तहत शामिल नहीं हैं, या यदि कनाडाई या प्रांतीय कानून के तहत शामिल हैं "जिनके शेयर कनाडा में स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध नहीं हैं, जिनके लिए धारा 262 के तहत एक पदनाम है की आयकर अधिनियम प्रभावी है और इसे कनाडाई नागरिक या स्थायी निवासी व्यक्ति द्वारा नियंत्रित किया जाता है।"

छूट

अधिनियम और विनियम कुछ स्थितियों में निषेध से छूट प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, अस्थायी निवासी जिनके पास 183 दिन या उससे अधिक की वैधता अवधि वाला वर्क परमिट है और उन्होंने एक से अधिक आवासीय संपत्ति नहीं खरीदी है, उन्हें निषेध से छूट दी जा सकती है। इसके अलावा, निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करने वाले किसी निर्दिष्ट शिक्षण संस्थान में अधिकृत अध्ययन में नामांकित व्यक्तियों को छूट दी जा सकती है:

(I) उन्होंने इसके तहत सभी आवश्यक आयकर रिटर्न दाखिल किए आयकर अधिनियम उस वर्ष से पहले के पांच कराधान वर्षों में से प्रत्येक के लिए जिसमें खरीदारी की गई थी,

(Ii) वे उस वर्ष से पहले के पांच कैलेंडर वर्षों में से प्रत्येक में न्यूनतम 244 दिनों के लिए कनाडा में भौतिक रूप से उपस्थित थे, जिसमें खरीदारी की गई थी,

(Iii) आवासीय संपत्ति का खरीद मूल्य $500,000 से अधिक नहीं है, और

(Iv) उन्होंने एक से अधिक आवासीय संपत्ति नहीं खरीदी है

अंत में, यदि आपके पास वैध राजनयिक पासपोर्ट है, शरणार्थी का दर्जा है, या आपको "सुरक्षित आश्रय" के लिए अस्थायी निवासी का दर्जा दिया गया है, तो आपको निषेध से छूट मिल सकती है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जिन व्यक्तियों ने 1 जनवरी, 2023 से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, जिन्हें अन्यथा अधिनियम और विनियमों द्वारा आवासीय संपत्ति खरीदने से प्रतिबंधित किया जाएगा, वे निषेध के अंतर्गत नहीं आते हैं। यह आमतौर पर विदेशी नागरिकों द्वारा हस्ताक्षरित नए निर्माण या पूर्व-बिक्री अनुबंधों के साथ देखा जाता है।

भविष्य

विनियम यह भी संकेत देते हैं कि जिस दिन वे लागू होंगे, उसके दो साल बाद उन्हें निरस्त कर दिया जाएगा। दूसरे शब्दों में, 1 जनवरी, 2025 को निषेधाज्ञा रद्द की जा सकती है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि निरसन की समय-सीमा वर्तमान और भविष्य की संघीय सरकारों के आधार पर बदल सकती है।

प्रश्न 1: कनाडा में आवासीय संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध के तहत किसे गैर-कनाडाई माना जाता है?

उत्तर: एक गैर-कनाडाई, जैसा कि निषेध से संबंधित अधिनियम द्वारा परिभाषित किया गया है, वह व्यक्ति है जो निम्नलिखित में से किसी भी मानदंड को पूरा नहीं करता है: एक कनाडाई नागरिक, भारतीय अधिनियम के तहत भारतीय के रूप में पंजीकृत व्यक्ति, या कनाडा का स्थायी निवासी। इसके अतिरिक्त, ऐसे निगम जो कनाडा या किसी प्रांत के कानूनों के तहत शामिल नहीं हैं, या यदि वे कनाडाई या प्रांतीय कानून के तहत शामिल हैं, लेकिन उनके शेयर आयकर अधिनियम की धारा 262 के तहत पदनाम के साथ कनाडाई स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध नहीं हैं, और गैर-कनाडाई नागरिकों या स्थायी निवासियों द्वारा नियंत्रित होते हैं, उन्हें गैर-कनाडाई भी माना जाता है।

प्रश्न 2: कनाडा में आवासीय संपत्ति के संबंध में गैर-कनाडाई लोगों के लिए निषेध क्या प्रतिबंधित करता है?

उत्तर: निषेध गैर-कनाडाई लोगों को प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से कनाडा में आवासीय संपत्ति में रुचि प्राप्त करने से प्रतिबंधित करता है। इसका मतलब यह है कि ऐसे व्यक्ति जो कनाडाई नागरिक नहीं हैं, स्थायी निवासी नहीं हैं, या भारतीय अधिनियम के तहत भारतीय के रूप में पंजीकृत हैं, साथ ही कुछ निगम जो निगमन और नियंत्रण से संबंधित विशिष्ट मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं, उन्हें इसके हिस्से के रूप में कनाडा में आवासीय संपत्ति खरीदने से प्रतिबंधित किया गया है। विधायी उपाय. इस अधिनियम का उद्देश्य कनाडाई लोगों के लिए आवास की सामर्थ्य और उपलब्धता से संबंधित मुद्दों का समाधान करना है।

प्रश्न 1: आवासीय संपत्ति खरीदने वाले विदेशी नागरिकों पर कनाडा के प्रतिबंध से छूट के लिए कौन पात्र हैं?

उत्तर: छूट विशिष्ट समूहों पर लागू होती है, जिसमें 183 दिनों या उससे अधिक के लिए वैध वर्क परमिट वाले अस्थायी निवासी भी शामिल हैं, बशर्ते उन्होंने एक से अधिक आवासीय संपत्ति न खरीदी हो। निर्दिष्ट संस्थानों में नामांकित छात्र जो कुछ कर दाखिल करने और भौतिक उपस्थिति आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, और जिनकी संपत्ति की खरीद $500,000 से अधिक नहीं है, उन्हें भी छूट दी गई है। इसके अतिरिक्त, राजनयिक पासपोर्ट, शरणार्थी स्थिति, या अस्थायी सुरक्षित आश्रय स्थिति प्राप्त व्यक्तियों को छूट दी गई है। नए निर्माण या पूर्व-बिक्री के लिए विदेशी नागरिकों द्वारा 1 जनवरी, 2023 से पहले हस्ताक्षरित अनुबंध निषेध के अधीन नहीं हैं।

प्रश्न 2: अंतरराष्ट्रीय छात्रों के लिए कनाडा में आवासीय संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध से छूट पाने के क्या मानदंड हैं?

उत्तर: अंतर्राष्ट्रीय छात्रों को छूट दी जा सकती है यदि उन्होंने: पिछले पांच वर्षों के लिए सभी आवश्यक आयकर रिटर्न दाखिल किए हों, उन प्रत्येक वर्ष में कम से कम 244 दिनों के लिए कनाडा में भौतिक रूप से उपस्थित थे, संपत्ति की खरीद मूल्य $500,000 से कम है, और वे पहले नहीं थे कनाडा में एक आवासीय संपत्ति खरीदी। इस छूट का उद्देश्य उन छात्रों को सुविधा प्रदान करना है जो अपनी पढ़ाई के दौरान कनाडाई अर्थव्यवस्था और समाज में महत्वपूर्ण योगदान दे रहे हैं।

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