Siyan Gida a British Columbia: Bayanin Tsarin Shari'a

Sayen gida a British Columbia ana gudanar da shi ta hanyar tsarin doka mai matakai da yawa maimakon doka ɗaya mai cikakken iko, wanda ke buƙatar masu siye su kammala binciken take a ƙarƙashin Dokar Laƙabin Ƙasa, aiwatar da sharuɗɗan kwangila a ƙarƙashin Dokar Dokar Kadara, da kuma biyan kuɗin harajin canja wurin kadarorin lardin bayan kammalawa. Mallakar doka ba ta wucewa bayan aiwatar da kwangila ko mallakar ta zahiri ba; yana fara aiki ne kawai lokacin da aka gabatar da canja wurin da za a iya rijista kuma aka yi rikodin shi a cikin Rijistar Take-taken Filaye.

Tsarin Shari'a na Musamman: Bayani Mai Sauri

Lokacin da ake siyan gida a British Columbia, masu saye suna fuskantar wasu sharuɗɗan doka waɗanda ke ƙayyade rabon haɗari, alkawuran kuɗi, kariyar ajiya, da lokacin rufewa:

Tabbatar da Kwantiragi da Binciken mallakar ƙasa kafin a yi kwangila

Sashe na 377(1) na Dokar Laƙabin Ƙasa ya tabbatar da cewa rajistar da bayanan filaye na hukuma a British Columbia a buɗe suke ga jama'a. Mai son siye dole ne ya bincika yanayin mallakar filaye na yanzu kafin aiwatar da yarjejeniya mara sharaɗi ko kuma yafe sharuɗɗan da ake buƙata. Dangane da sashe na 378(1), ɓangarorin za su iya neman takardar shaidar mallakar filaye ta hukuma ko kwafin takardun da aka tabbatar na rijista don tabbatar da ko mai siyarwa yana da mallakin kuɗi mai sauƙi ba tare da wani ƙuntatawa ba.

A ƙarƙashin sashe na 27(1) da 29(2) na Dokar Laƙabin Ƙasa, yin rijistar caji yana ba da sanarwar doka mai ginawa ga duk wanda ke hulɗa da mallakar, yayin da ribar da ba a yi rijista ba gabaɗaya ba ta karya lagon mai siye na gaskiya wanda ke aiki ba tare da zamba ba. Yin bincike mai kyau ya ƙunshi sake duba kuɗaɗen kuɗi (kamar jinginar gidaje na cibiyoyi ko jinginar gini), sassautawa, haƙƙin hanya na doka, da alkawuran da ke iyakance amfani da filaye. Ya kamata masu son siye su kuma su tuntuɓi Ayyukan shari'a na siyan kadarorin zama na Pax Law ƙungiyar da za ta sake duba kuɗaɗen da suka shafi haraji da kuma kurakuran mallakar gidaje kafin a tsara tayi.

Kwantiragin Siyayya da Lokacin Rage Kwanaki Uku

Kwangiloli don siyan gidaje da sayar da su a BC suna ƙarƙashin dokar kwangila ta gabaɗaya, Dokar Dokar Kadara, da kuma ƙa'idodin birni masu dacewa. A ƙarƙashin sashe na 5(1) na Dokar Dokar Kadara, mutumin da ke canja wurin filaye a cikin kuɗin da aka biya dole ne ya kawo kayan aikin canja wuri wanda zai iya yin rijista a ƙarƙashin Dokar Laƙabin ƘasaYarjejeniyar ta bayyana farashin siye, sharuɗɗan ajiya, kwanakin kammalawa da mallakar gida, jadawalin lokaci, da kuma sassan da za a yi amfani da su wajen samar da kuɗi, duba kadarori, da kuma gamsuwa da mallakar gida.

A ƙarƙashin sashe na 42(1) na Dokar Dokar Kadara, masu siyan gidaje suna da haƙƙin doka na soke yarjejeniyar siye da aka amince da ita ta hanyar ba da sanarwar rubutu a cikin lokacin da aka tsara. Dokar Lokacin Dakatar da Masu Siyan Gida ta kafa ƙa'idodin aiki don wannan tsarin sanyaya gida:

• Lokaci: Lokacin soke yarjejeniyar ya ƙunshi kwanaki uku na kasuwanci (ban da Asabar, Lahadi, da ranakun hutu na doka) bayan an amince da ita.
• Iyalin Rufewa: Ya shafi gidaje masu zaman kansu, gidaje masu zaman kansu, gidajen birni, rukunin gidaje masu zaman kansu, gidajen da aka ƙera da aka haɗa da filaye, da kuma sha'awar haɗin gwiwa.
• Abubuwa: Bai shafi kadarorin da ke kan filayen haya ba, ribar haya, tallace-tallace ta hanyar gwanjon jama'a, ko ma'amaloli da aka gudanar ƙarƙashin umarnin kotu ko kulawa.
• Kudin Doka: Idan mai siye ya yi watsi da tayin, dole ne ya biya kashi 0.25% na jimlar farashin siyan ga mai siyarwa. Idan an ajiye ajiya a cikin amintaccen ajiya, za a cire wannan hukunci kuma a mayar wa mai siye sauran.
• Ba za a iya yafewa ba: Sashe na 7 na Dokar ya bayyana karara cewa ba za a iya yafe haƙƙin sokewa ta hanyar yarjejeniya ba.

Sayayya Kafin Sayarwa a ƙarƙashin Dokar Talla ta Ci Gaban Gidaje

Sayen filaye ko kadarorin yanki kafin gini kai tsaye daga masu haɓaka gine-gine ana gudanar da su ne ta hanyar Dokar Tallafawa Ci Gaban Gidaje (REDMA). Sashe na 15(1) ya ba da umarni cewa mai haɓaka kayan aiki dole ne ya ba da Sanarwar Bayyanawa da aka amince da ita ga mai siye kafin a shigar da kwangila mai aiwatarwa, wanda ke ba da damar yin nazari mai ma'ana.

A ƙarƙashin sashe na 14(2)(b) na REDMA, dole ne bayanin bayyana bayanai ya bayyana dukkan bayanai na zahiri ba tare da ɓata suna ba. Masu siye suna riƙe da kariyar doka a ƙarƙashin Dokar:

1. Tsaron Ajiya: Sashe na 18(1) ya buƙaci masu haɓaka su saka duk kuɗin masu siye a cikin asusun amintaccen da aka keɓe wanda dillali, lauya, notary public, ko amintaccen da aka naɗa ke riƙe da shi.
2. Dama na Kwanaki Bakwai na Rage Hakki: Sashe na 21(2) ya bai wa masu siyan da aka riga aka sayar wa da izini na doka na soke kwangilar siyan cikin kwana bakwai bayan kammala kwangilar ko kuma karɓar Bayanin Bayyanawa. Sanarwar da aka bayar a ƙarƙashin sashe na 21(5)–(6) ta tilasta wa mai ajiya ya dawo da duk kuɗin nan take.
3. Maganin Kuskuren Wakilta: A ƙarƙashin sashe na 22(3), masu siye waɗanda suka gamu da kuskuren fahimta a cikin bayanin bayyanawa ana ɗaukar su sun dogara ne akan waɗannan wakilcin kuma suna iya shigar da ƙarar shari'a don biyan diyya.
4. Kariyar Garantin Sabon Gida: Ga sabbin gidaje da aka gina, sashe na 22 na Dokar Kare Masu Gida ya sa ya zama laifi a gina ko sayar da wuraren zama ba tare da garantin gida ba, wanda ke buƙatar aƙalla shekaru biyu don kayan aiki da lahani na aiki, shekaru biyar don ingancin rufin gini da shigar ruwa, da kuma shekaru goma don lahani na gini.

Kula da Hakkin Gida na Strata

Lokacin sayen gida a British Columbia wanda ke cikin wani yanki mai faɗi, ana buƙatar sake duba bayanan gudanarwa da na kuɗi a ƙarƙashin Strata Property DokarSashe na 35 ya tilasta wa kamfanin da ke da alhakin kula da littattafan asusun ajiya, mintunan tarurrukan shekara-shekara da na musamman, bayanan majalisa, dokoki, ƙa'idodi, kwangilolin ayyuka, bayanan kuɗi, da rahotannin injiniya.

Masu siye dole ne su duba waɗannan bayanan doka:

• Takardar Shaidar Bayanai ta Fom B: Yana bayyana kuɗaɗen wata-wata, ayyukan ajiye motoci da adana kaya, hukunce-hukuncen kuɗi da ake da su, da kuma ko ana jiran a yi kimantawa ta baya-bayan nan.
• Asusun Kuɗi: Sashe na 99(1) na Dokar ya buƙaci masu shi su bayar da gudummawa ga asusun gudanarwa da Asusun Ajiye Kuɗi na Contingency (CRF) ta hanyar kuɗin raba. Sashe na 101 ya tabbatar da cewa an hana masu siyarwa neman a mayar musu da gudummawar da aka biya ga CRF lokacin sayarwa.
• Rahotannin Rage Darajar: Kimantawar injiniyan fasaha da ke tantance yanayin da ake tsammani da kuma zagayowar gyara ko maye gurbin kayan haɗin gine-gine na gama gari.
• Dokoki da Taƙaitawa: Dokokin da aka yi rijista game da dabbobin gida, iyakokin haya, ƙuntatawa na shekaru, da sauye-sauyen tsarin.

Kammalawa, Rijistar Lakabi, da Mallakar Haɗi

A ƙarƙashin sashe na 20(1) da 22 na Dokar Laƙabin Ƙasa, takardun jigilar kaya da aka aiwatar ba sa wuce gona da iri ko sha'awar ƙasa har sai an yi rijista a Ofishin mallakar filaye. Ranar yin rijista, ba aiwatar da kwangila ba, ita ce ke kula da fifikon mallakar. A ranar kammalawa, wakilin shari'a na mai siye zai tabbatar da mallakar, ya shirya kayan aikin canja wurin, ya aiwatar da takardar harajin Canja wurin Kadara, ya canja wurin kuɗaɗen siye da aka amince da su, ya yi rijistar jinginar gida na mai ba da lamuni, kuma ya tabbatar da cewa an cika sharuɗɗan sakin maɓalli.

Masu siye da ke da haƙƙin mallaka a lokaci guda dole ne su yanke shawara kan tsarin mallakar haɗin gwiwa na doka. A ƙarƙashin sashe na 11(2) na Dokar Dokar Kadara, ana tsammanin ƙasar da aka canja wa mutane biyu ko fiye za ta haifar da haya a gama gari sai dai idan kayan aikin ya bayyana a sarari niyyar ƙirƙirar hayar haɗin gwiwaWannan bambanci yana ƙayyade ko haƙƙin tsira ya shafi mutuwar mai shi tare, kuma yana ƙayyade yadda hannun jari ke wucewa ƙarƙashin dokokin gado da tsare-tsaren gidaje.

Harajin Canja Kaya da Harajin Bayan Rufewa

Siyan gidaje na zama yana haifar da wajibcin bin ƙa'idodi a ƙarƙashin tsarin haraji na larduna da tarayya:

Harajin Canja wurin Dukiya (PTT)

Sashe na 2(1) na Dokar Harajin Canja Kaya yana sanya haraji akan darajar kasuwa mai kyau ta ƙasa bayan yin rijista. A ƙarƙashin sashe na 3, ƙimar ƙasa ta asali tana aiki kamar haka:

• 1% akan ɓangaren darajar kasuwa mai adalci har zuwa kuma ya haɗa da $200,000;
• kashi 2% akan rabon da ya wuce $200,000 har zuwa kuma ya haɗa da $2,000,000;
• kashi 3% akan rabon da ya wuce $2,000,000; da kuma
• Ƙarin kashi 2% akan ƙimar gidan da ya wuce $3,000,000.

A ƙarƙashin sashe na 4 da 5 na Dokar, waɗanda suka cancanci siyan gidaje na farko da suka cancanta za su iya neman cikakken keɓewa har zuwa iyakar doka ta $500,000, muddin su 'yan ƙasar Kanada ne ko mazauna na dindindin, sun cika ƙa'idodin zama a harajin lardin da aka ƙayyade, kuma ba su taɓa yin rijistar sha'awa a gidan zama na musamman ba a da.

Ƙarin Harajin Canja Kayayyaki ga Ƙasashen Waje

A ƙarƙashin sashe na 2.02(2) da (4) na Dokar Tarayya (NCS) Dokar Harajin Canja Kaya, ma'amaloli a yankuna da aka keɓe (kamar Gundumar Yankin Metro Vancouver) waɗanda suka shafi wani ɗan ƙasar waje, kamfanin ƙasashen waje, ko amintaccen mai biyan haraji suna haifar da ƙarin harajin canja wuri na 15% akan ƙimar kasuwa mai kyau na kadarorin zama.

Haramcin Mai Siyan Ƙasashen Waje na Tarayya

A ƙarƙashin sashe na 4(1) na dokar tarayya Dokar Haramta Siyan Kadarorin Gidaje ta hannun Ba 'Yan Kanada ba, ba 'yan Kanada ba an hana su siyan kadarorin zama kai tsaye ko a kaikaice sai dai idan sun faɗi cikin ƙanƙantar keɓancewa na doka (misali, mazauna na wucin gadi da suka cancanta, mutanen da aka kare, ko kuma waɗanda aka saya a wajen yankunan ƙidayar jama'a). Rashin bin ƙa'ida ba ya ɓatar da cinikin da ke ƙasa amma yana haifar da laifi a ƙarƙashin sashe na 6 wanda ke fuskantar tara har zuwa $10,000 da yiwuwar sayar da shari'a da kotu ta umarta a ƙarƙashin sashe na 7.

Mallakar Mai Amfani da Harajin Shekara-shekara Mai Ci Gaba

• Dokar Bayyana Gaskiya ga Masu Filaye (LOTA): Sashe na 10(1) ya buƙaci duk wanda aka canja masa wurin aiki ya gabatar da Sanarwar Bayyana Gaskiya. Idan mai shi kamfani ne, amintacce, ko haɗin gwiwa mai dacewa, dole ne a gabatar da Rahoton Bayyana Gaskiya a ƙarƙashin sashe na 12(1) wanda ke bayyana masu amfani da kuma mutanen da ke iko da su.
• Dokar Hasashe da Harajin Guda: A yankunan da aka keɓe, ana biyan masu gidaje haraji kowace shekara a ƙarƙashin sashe na 14 bisa ga ƙimar da aka kimanta ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$). Kudaden doka a ƙarƙashin sashe na 15-17 sun kama daga 1% ga mazauna da suka cancanta zuwa 3% ga masu mallakar ƙasashen waje da masu samun kuɗi marasa haraji a duk duniya.
• Dokar Harajin Riba ta Kadarorin Gidaje (Rijistar Rijista ta Gajere): Gidajen zama da aka sayar cikin kwanaki 730 bayan an same su suna ƙarƙashin harajin riba a ƙarƙashin sashe na 8, tare da ƙimar haraji na kashi 20% akan ribar da aka biya haraji idan an riƙe ta ƙasa da kwanaki 366, sai dai idan ta cancanci keɓewa daga doka a ƙarƙashin sashe na 25 da 29.

Tambayoyin da

Kwanaki nawa ne mai siye zai yi kafin ya janye kwangilar siyan gidaje a BC?

A ƙarƙashin sashe na 42(1) na Dokar Dokar Kadara da kuma Dokar Lokacin Rage Farashin Mai Siyan Gida, masu siye suna da kwanaki uku na kasuwanci masu tsabta don soke kwangilar zama da aka amince da ita, wanda zai iya biyan tarar doka ta 0.25% ga mai siyarwa.

Yaushe ne mallakar kadarori zai canja zuwa doka a British Columbia?

Dangane da sashe na 20(1) da 22 na Dokar Laƙabin Ƙasamallaka ba ya wucewa bayan sanya hannu kan kwangila ko canja wurin mallaka; mallakar mallakar doka ta wuce ne kawai lokacin da aka yi rijistar takardun canja wurin a cikin Rijistar mallakar Filaye.

Mene ne bambanci tsakanin hayar haɗin gwiwa da hayar da aka yi a BC?

A ƙarƙashin sashe na 11(2) na Dokar Dokar Kadara, kadarorin da aka canja wa mutane biyu ko fiye sun kasa biyan kuɗin haya na gama gari sai dai idan an tsara su a matsayin hayar haɗin gwiwa. Hayar haɗin gwiwa ta haɗa da haƙƙin tsira, yayin da hannun jarin mai haya na gama gari ya zama wani ɓangare na kadarorinsu bayan sun mutu.

Menene ƙa'idodi na doka don inshorar garantin sabon gini a BC?

A ƙarƙashin sashe na 22 na Dokar Dokar Kare Masu Gida, garantin ɓangare na uku na dole ga sabbin gidaje yana buƙatar ɗaukar nauyin shekaru biyu akan kayan aiki da aiki, shekaru biyar akan ambulan ginin, da kuma shekaru goma akan kayan gini.