اگر خرید خانه را کامل نکنید، بیعانه از دست می‌رود؟ قواعد دادگاه در بریتیش کلمبیا

اگر خرید خانه را کامل نکنم، بیعانه‌ام از دست می‌رود؟

در بریتیش کلمبیا معمولاً بله. طبق رأی تانگ علیه ژانگ، خریداری که از اجرای قرارداد سر باز بزند معمولاً بیعانه را از دست می‌دهد.

آیا فروشنده باید ثابت کند ضرر دیده است؟

معمولاً نه. فروشنده برای نگه داشتن بیعانه لازم نیست ضرر را ثابت کند، مگر اینکه قرارداد چیز دیگری گفته باشد.

آیا ممکن است دادگاه بیعانه را برگرداند؟

طبق بخش ۲۴ قانون حقوق و انصاف بریتیش کلمبیا دادگاه چنین اختیاری دارد، اما معمولاً فقط وقتی که مبلغ بیعانه آن‌قدر زیاد باشد که نگه داشتن آن جریمه یا ناعادلانه به نظر برسد.

آیا مسئولیت من فقط به اندازه‌ی بیعانه است؟

نه لزوماً. فروشنده ممکن است تفاوت قیمت فروش بعدی و برخی هزینه‌های معقول را هم مطالبه کند و بیعانه از این خسارت کسر می‌شود.

فروشنده برای کم کردن خسارت چه باید بکند؟

طبق رأی پانگوس علیه اوبرن، فروشنده باید اقدام معقول انجام دهد؛ مثلاً ملک را دوباره و به‌موقع برای فروش عرضه کند.

اگر بازار پایین بیاید چه می‌شود؟

اگر ملک ارزان‌تر فروخته شود، خسارت ممکن است از مبلغ بیعانه بیشتر شود.

اگر نتوانم در تاریخ تعیین‌شده معامله را کامل کنم چه کنم؟

زود اقدام کنید، پیش از موعد درخواست تمدید بدهید و فرض نکنید که پذیرفته شده است.

تمدید را چطور باید انجام داد؟

به‌صورت کتبی و با امضا، یا به روشی که خود قرارداد پیش‌بینی کرده است.

نقض پیش‌دستانه‌ی قرارداد چیست؟

وقتی پیش از موعد، با گفتار یا رفتار خود این برداشت را ایجاد کنید که قرارداد را اجرا نخواهید کرد. فروشنده ممکن است از این موضوع علیه شما استفاده کند.

آیا خودم با فروشنده تماس بگیرم؟

بهتر است پیش از هر تماس یا مکاتبه با فروشنده، با وکیل مشورت کنید.

این قواعد در کدام استان اعمال می‌شود؟

این مطلب درباره‌ی قوانین و رویه‌ی دادگاه‌های بریتیش کلمبیا است.

پکس لا چه کمکی می‌تواند بکند؟

وکلای ما می‌توانند قرارداد خرید شما را بررسی کنند و درباره‌ی تمدید، مذاکره یا اختلاف بر سر بیعانه راهنمایی کنند.