آیا استراتای من در بریتیش کلمبیا می‌تواند مانع اجاره دادن آپارتمانم شود؟

به‌طور کلی خیر. از ۲۴ نوامبر ۲۰۲۲، ماده ۱۴۱ قانون املاک استراتا مقرر می‌کند که استراتا نباید اجاره واحد استراتا را محدود کند.

آیا استراتای من هنوز می‌تواند اجاره کوتاه‌مدت را ممنوع کند؟

دولت استانی اعلام کرده است که آیین‌نامه‌های محدودکننده اجاره‌های کوتاه‌مدت، مانند اقامت‌های تعطیلاتی که آنلاین رزرو می‌شوند، همچنان مجاز خواهند بود. آیین‌نامه‌ها و مقررات محلی خود را بررسی کنید.

آیا استراتا می‌تواند تأیید مستأجر را الزامی کند؟

خیر. به موجب ماده ۱۴۱، استراتا نباید مستأجران را غربالگری کند، معیار غربالگری تعیین کند یا تأیید مستأجر را الزامی کند.

آیا محدودیت‌های سنی هنوز مجاز است؟

تنها آیین‌نامه‌ای مجاز است که مقرر کند یک یا چند نفر از ساکنان واحد استراتا دست‌کم ۵۵ سال سن داشته باشند. محدودیت سنی کمتر از ۵۵ سال مجاز نیست.

چه کسانی در برابر آیین‌نامه سنی حمایت می‌شوند؟

به موجب ماده ۱۲۳٫۲، افرادی مانند ساکنانی که هنگام تصویب آیین‌نامه در واحد زندگی می‌کردند و مراقبان مقیم مورد حمایت قرار می‌گیرند.

فرم کِی چیست؟

فرم کِی همان «اطلاعیه مسئولیت‌های مستأجر» است. موجر باید پیش از اجاره، آن را همراه با آیین‌نامه‌ها و مقررات فعلی به مستأجر احتمالی تحویل دهد.

استراتا چه زمانی باید فرم کِی را دریافت کند؟

ظرف دو هفته پس از اجاره، موجر باید نسخه‌ای از فرم کِی را که به امضای مستأجر رسیده است به شرکت استراتا تحویل دهد.

اگر فرم کِی را به مستأجرم ندهم چه می‌شود؟

مستأجر همچنان ملزم به رعایت آیین‌نامه‌هاست، اما می‌تواند ظرف ۹۰ روز از اطلاع یافتن از این کوتاهی، اجاره را بدون جریمه خاتمه دهد و شما باید هزینه‌های معقول جابه‌جایی را تا سقف اجاره‌بهای یک ماه بپردازید.

آیا استراتا می‌تواند مستأجر مرا جریمه کند؟

بله. به موجب ماده ۱۳۰، استراتا می‌تواند مستأجری را که آیین‌نامه یا مقرراتی را نقض می‌کند جریمه کند.

آیا استراتا می‌تواند جریمه مستأجرم را از من وصول کند؟

بله. به موجب ماده ۱۳۱، استراتا می‌تواند جریمه را از مستأجر، موجر یا مالک وصول کند، اما مجموع آن نباید از مبلغ جریمه بیشتر شود.

آیا استراتا می‌تواند مستأجرم را تخلیه کند؟

در موارد جدیِ نقض مکرر یا مستمر، ماده ۱۳۸ ممکن است به استراتا اجازه دهد طبق قانون اجاره مسکونی، اخطاریه خاتمه اجاره به مستأجر بدهد.

آیا پیش از اجاره دادن واحدم باید مشاوره حقوقی بگیرم؟

اگر در بریتیش کلمبیا واحد استراتا خرید، فروش یا اجاره می‌دهید، وکیل می‌تواند آیین‌نامه‌ها و مدارک شما را متناسب با وضعیتتان بررسی کند.