حقوق املاک
زمان مطالعه
۹ دقیقه مطالعه
امضای قرارداد خرید خانه گامی بزرگ است و در بازاری پرشتاب، خریداران ممکن است برای تصمیم‌گیری سریع تحت فشار قرار بگیرند. بریتیش کلمبیا به بیشتر خریداران املاک مسکونی فرصت قانونی کوتاهی می‌دهد تا پس از پذیرش پیشنهاد از سوی فروشنده، از تصمیم خود منصرف شوند. این همان دوره فسخ خریدار مسکن است که اغلب «دوره تأمل» نیز نامیده می‌شود. این راهنما توضیح می‌دهد این حق از کجا می‌آید، چه املاکی را در بر می‌گیرد، سه روز کاری چگونه شمرده می‌شود، اخطار معتبر چگونه داده می‌شود، فسخ چه هزینه‌ای دارد و چه اشتباهاتی می‌تواند مشکل‌ساز شود.
آخرین به‌روزرسانی: ۱۴ آبان ۱۴۰۵ (۴ نوامبر ۲۰۲۶)
فهرست مطالب
طبق بند ۱ ماده ۴۲ قانون اموال بریتیش کلمبیا، خریدار ملک مسکونی در بریتیش کلمبیا می‌تواند با ابلاغ اخطار کتبی فسخ به فروشنده، ظرف مهلت مقرر پس از تاریخ امضای پذیرش پیشنهاد، قرارداد خرید و فروش را فسخ کند.
جزئیات در آیین‌نامه دوره فسخ خریدار مسکن (آیین‌نامه شماره ۱۷۵/۲۰۲۲ بریتیش کلمبیا) آمده است. این آیین‌نامه طول دوره، محتوای اخطار، نحوه ابلاغ و مبلغی را که خریدار باید بپردازد تعیین می‌کند. این حق متعلق به خریدار است. فروشندگان نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرند، زیرا خریدار می‌تواند در این دوره معامله امضاشده را فسخ کند.
ماده ۲ آیین‌نامه، ملک مسکونی را برای این منظور تعریف می‌کند. این تعریف شامل موارد زیر است:
املاک صرفاً تجاری در این فهرست نیستند و مشمول این حق نمی‌شوند.
ماده ۳ آیین‌نامه، ملک مسکونی واقع در زمین اجاره‌ای، حق انتفاع اجاره‌ای در ملک مسکونی، ملکی که از طریق مزایده فروخته می‌شود و ملکی که به حکم دادگاه یا تحت نظارت دادگاه فروخته می‌شود را مستثنا کرده است.
بند ۲ ماده ۴۲ قانون اموال نیز قراردادهای مشمول ماده ۲۱ قانون بازاریابی پروژه‌های توسعه املاک را مستثنا می‌کند. آن ماده به خریداران واحدهای پروژه‌های ساختمانی مشمول (که اغلب «پیش‌فروش» نامیده می‌شوند) حق فسخ جداگانه‌ای می‌دهد که ظرف ۷ روز پس از دیرترینِ این دو تاریخ قابل اعمال است: تاریخ انعقاد قرارداد خرید، و تاریخی که سازنده تأییدیه کتبی خریدار درباره دریافت بیانیه افشای اطلاعات را دریافت کرده است.
همچنین طبق بند ۳ ماده ۴۲ قانون اموال، پس از انتقال سند مالکیت به خریدار، این حق دیگر اعمال نمی‌شود.
ماده ۴ آیین‌نامه، این دوره را سه روز کاری تعیین کرده است. روز کاری هر روزی است به‌جز شنبه یا روز تعطیل. طبق قانون تفسیر بریتیش کلمبیا، تعطیلات شامل یکشنبه‌ها و تعطیلات رسمی مانند روز سال نو، روز خانواده، جمعه نیک، دوشنبه عید پاک، روز ویکتوریا، روز کانادا، روز بریتیش کلمبیا، روز کارگر، روز ملی حقیقت و آشتی، روز شکرگزاری، روز یادبود، روز کریسمس و ۲۶ دسامبر است.
شمارش از روز بعد از امضای پذیرش شروع می‌شود و خود روز پذیرش شمرده نمی‌شود. برای مثال، اگر پذیرش در روز جمعه امضا شود و دوشنبه بعد تعطیل نباشد، سه روز کاری عبارت‌اند از دوشنبه، سه‌شنبه و چهارشنبه. قانون روز پایانی را تعیین می‌کند، اما ساعت مشخصی از روز را تعیین نمی‌کند؛ بنابراین بهتر است ارسال اخطار را به آخرین لحظه موکول نکنید.
طبق ماده ۶ آیین‌نامه، خریداری که قرارداد را فسخ می‌کند باید بی‌درنگ مبلغی معادل ۰٫۲۵ درصد قیمت خرید مندرج در قرارداد را به فروشنده بپردازد. این مبلغ ۰٫۲۵ درصدِ قیمت است، نه ۰٫۲۵ درصدِ بیعانه. برای مثال، برای قیمت خرید ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، این مبلغ ۲٬۵۰۰ دلار است.
اگر فروشنده بیعانه دریافت کرده باشد، این مبلغ از محل بیعانه به فروشنده پرداخت می‌شود و باقی‌مانده بیعانه باید بی‌درنگ به خریدار بازگردانده شود.
ماده ۷ آیین‌نامه مقرر می‌دارد که حق فسخ قابل اسقاط نیست. بندی در قرارداد که بخواهد این حق را از خریدار بگیرد، آن را از بین نمی‌برد.
دوره فسخ و شروط تعلیقی قرارداد (برای مثال، منوط به تأمین وام یا منوط به بازرسی فنی) دو موضوع متفاوت‌اند. قواعد دوره فسخ اشاره‌ای به شروط تعلیقی ندارد. این دوره از تاریخ امضای پذیرش آغاز می‌شود و شرط تعلیقی، سه روز کاری را متوقف یا از نو آغاز نمی‌کند. اینکه خریدار بتواند بر اساس یک شرط تعلیقی معامله را خاتمه دهد، به متن همان شرط بستگی دارد.
خریداری که مطمئن نیست می‌تواند از این دوره برای تأمین وام، بازرسی فنی یا دریافت مشاوره حقوقی استفاده کند. خریداری که تصمیم به فسخ می‌گیرد می‌تواند در این دوره قرارداد را فسخ کند و ۰٫۲۵ درصد قیمت خرید را بپردازد. خریداری که حمایت بیشتری می‌خواهد می‌تواند پیش از امضا درباره شروط تعلیقی مذاکره کند. فروشنده نیز می‌تواند احتمال فسخ از سوی خریدار در این دوره را در برنامه‌ریزی خود در نظر بگیرد.
اگر به پایان مهلت نزدیک هستید، اگر مطمئن نیستید ملک شما مشمول این حق است، اگر قرارداد مربوط به پیش‌فروش، زمین اجاره‌ای، مزایده یا فروش به حکم دادگاه است، اگر درباره بیعانه اختلاف وجود دارد، یا اگر برای تهیه و ابلاغ اخطار به کمک نیاز دارید، با وکیل صحبت کنید.
«مؤسسه حقوقی پکس لا» از دفتر نورث ونکوور به خریداران و فروشندگان در بریتیش کلمبیا در زمینه خرید املاک مسکونی، فروش، تجدید تأمین مالی و وام مسکن کمک می‌کند. راهنمای ما درباره مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا نیز ممکن است برای شما مفید باشد.
حقی قانونی بر اساس ماده ۴۲ قانون اموال بریتیش کلمبیا است که به بیشتر خریداران املاک مسکونی اجازه می‌دهد ظرف سه روز کاری پس از امضای پذیرش، قرارداد خرید و فروش را فسخ کنند.
سه روز کاری. شنبه‌ها، یکشنبه‌ها و تعطیلات رسمی شمرده نمی‌شوند و روز امضای پذیرش نیز به حساب نمی‌آید.
از روز بعد از امضای پذیرش پیشنهاد.
خریدار باید بی‌درنگ ۰٫۲۵ درصد قیمت خرید را به فروشنده بپردازد. برای قیمت خرید ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، این مبلغ ۲٬۵۰۰ دلار است.
خیر. این مبلغ بر اساس قیمت خرید مندرج در قرارداد محاسبه می‌شود. اگر بیعانه‌ای پرداخت شده باشد، مبلغ از محل بیعانه کسر و باقی‌مانده به خریدار بازگردانده می‌شود.
نشانی، شناسه قطعه زمین یا توصیف ملک؛ نام و امضای خریداری که فسخ می‌کند؛ نام هر یک از فروشندگان؛ و تاریخ اعمال حق فسخ.
با پست سفارشی به نشانی فروشنده در قرارداد، با دورنگار به شماره دورنگار فروشنده در قرارداد، یا با رایانامه همراه با درخواست تأیید خواندن به نشانی رایانامه فروشنده در قرارداد.
خیر. طبق ماده ۷ آیین‌نامه، این حق قابل اسقاط نیست و بندی در قرارداد که بخواهد آن را حذف کند، این حق را از بین نمی‌برد.
خیر. پیش‌فروش‌های مشمول ماده ۲۱ قانون بازاریابی پروژه‌های توسعه املاک، حق فسخ ۷ روزه جداگانه‌ای دارند.
خیر. ملکی که از طریق مزایده یا به حکم یا تحت نظارت دادگاه فروخته شود، مستثنا است.
خیر. این دوره از تاریخ امضای پذیرش آغاز می‌شود، چه قرارداد شروط تعلیقی داشته باشد و چه نداشته باشد.
خیر. پس از انتقال سند مالکیت به خریدار، این حق اعمال نمی‌شود.
اگر در حال خرید یا فروش خانه در بریتیش کلمبیا هستید و درباره دوره فسخ پرسشی دارید، «مؤسسه حقوقی پکس لا» می‌تواند وضعیت شما را همراه با شما بررسی کند.
برای دیدن ویدیوهای بیشتر درباره قوانین کانادا: در یوتیوب مشترک شوید · اینستاگرام · تیک‌تاک
سلب مسئولیت: این مطلب صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی نیست. این مطلب بر اساس قانون اموال بریتیش کلمبیا و آیین‌نامه دوره فسخ خریدار مسکن در تاریخ ذکرشده در بالا تهیه شده است. قوانین ممکن است تغییر کنند و هر وضعیتی متفاوت است. مطالعه این مطلب رابطه وکیل و موکل ایجاد نمی‌کند. پیش از هر اقدامی، درباره شرایط خود با وکیل صحبت کنید.
اگر کانادا درخواست ویزای بازدید، مجوز تحصیل یا مجوز کار شما را رد کند، ممکن است بتوانید از دادگاه فدرال بخواهید آن تصمیم را بازنگری کند، اما مهلت آن کوتاه است. این راهنما و ویدیو توضیح می‌دهند که بازنگری قضایی چگونه انجام می‌شود.
بسیاری فکر می‌کنند برای طلاق در کانادا رضایت همسر لازم است، اما طلاق تابع قانون فدرال است. در این راهنما و ویدئو شرایط، دلایل و محدودیت‌های طلاق را توضیح می‌دهیم.
گاهی اداره‌ی مهاجرت کانادا فرم‌های تکمیلی درباره‌ی سوابق شخصی، سربازی، خدمت دولتی و پلیسی می‌خواهد. در این راهنما و ویدئو توضیح می‌دهیم چرا پاسخ به‌موقع و درست اهمیت دارد.
یک جلسه مشاوره با دفتر وکالت پکس لا رزرو کنید تا گزینه‌های پرونده شما را توضیح دهیم.
رزرو مشاورهتماس: ۶۰۴-۷۶۷-۹۵۲۹این وبسایت فقط اطلاعات حقوقی عمومی ارائه می‌دهد و مشاوره حقوقی نیست. رزرو مشاوره تا زمانی که کتباً تأیید نکنیم رابطه وکیل و موکل ایجاد نمی‌کند. نتیجه تضمین نمی‌شود.
ما برای سنجش بازدیدها و بهبود این وبسایت از کوکی استفاده میکنیم. انتخاب کنید که اجازه میدهید یا خیر.
0 Comments