Ärirendi juristid Vancouveris

Pax Law'i ärirendi juristid saavad teid aidata teie ettevõtte kinnisvara rentimisel. Olenemata sellest, kas olete üürileandja, kes soovib oma ärikinnisvara rentida, või ettevõtte omanik, kes soovib ise sõlmida ausa ja põhjaliku üürilepingu, saame teid kogu üürimisprotsessi jooksul aidata.

Üürilepingud

Üürilepingud on lepingud kommertskasutuseks tsoneeritud kinnisvara omanike ja seda kinnisvara rentida soovivate ettevõtete omanike vahel. Ärirendilepinguid reguleerib tavaõigus (tuntud ka kui kohtupraktika) ja Äriüüri seadus Briti Columbiast.

Äriüüriseadus on õigusakt, mis selgitab üürileandjate ja üürnike õigusi Briti Columbias. Siiski ei ole see ammendav. Seetõttu on üürileandja-üürniku suhetes aspekte, mida äriüüriseadus ei kontrolli ega reguleeri. Üürileandja ja üürniku suhte need aspektid põhinevad üürilepingul, mis on sõlmitud üürileandja ja üürniku vahel.

Traditsiooniliselt on BC-s ärirendilepingute tähtaeg vähemalt 3 aastat ja see annab üürnikule õiguse üürilepingut täiendavateks perioodideks pikendada. Nende lepingute pikaajalisus ja suhteliselt suured rahasummad tähendavad, et kui lepingus esineb vigu või probleeme, võivad üürileandja ja üürnik maksta suuri kulutusi, kanda kahju ja osaleda kohtuvaidlustes. vaidluse lahendamiseks.

Üürilepingu tingimused

Üürilepingutega kaasnesid suured rahasummad ja pikaajalised kohustused nii üürileandjale kui üürnikule. Need on üks lepingutest, mille koostamisel soovitame tungivalt asjatundliku juristi abiga. Selles jaotises käsitleme mõningaid levinumaid tingimusi, mida teie ärirendi advokaat võib teie lepingusse lisada.

Lepingu pooled

Üürilepingu advokaat uurib koostamise esimese sammuna rendilepingu sõlmivate üksuste olemust. Oluline on teada, kas lepingu pooled on eraisikud, ettevõtted või seltsingud. Kui üürnik on ettevõte, uurib üürileandja üürileandja advokaat ettevõtet ja annab üürileandjale nõu, kas üürileandja õiguste kaitsmiseks on vaja lepingut või käendajat.

Lepingu sõlmija on reaalne isik (erinevalt ettevõttest, mis on juriidiline isik, kuid mitte reaalne üksikisik), kes nõustub tagama ettevõtte kommertsrendilepingust tulenevaid kohustusi. Seejärel, kui ettevõte ei järgi üürilepingu tingimusi ja on ka piisavalt kehv, et tema vastu hagi oleks mõttetu, oleks üürileandjal võimalus lepingu sõlmija kohtusse kaevata.

Üürniku advokaat vastutab üürileandja uurimise eest, tagamaks, et üürileandja omab ärikinnisvara ja tal on õigus sõlmida selle üürimiseks seaduslik leping. Advokaat võib uurida ka kõnealuse kinnisvara tsoneerimist, et anda üürnikele nõu, kas nad saavad sellel kinnistul äri teha.

Kui üürilepingu pooled ei ole õigesti kindlaks määratud ja välja toodud, võib üürileandja või üürnik saada olulist kahju, kuna nad on sõlminud lepingu ja maksnud raha, kuid ei saa seda lepingut kohtus jõustada. Seetõttu on see samm ärirendilepingu koostamisel üks olulisemaid samme.

Mõisted

Üürileping on pikk ja sisaldab palju keerulisi juriidilisi ideid. Üürilepingu advokaat jätaks osa lepingust kõrvale ja pühendaks selle lepingus kasutatud suurtähtedega tingimuste määratlemisele. Näiteks mõned terminid, mida kommertsrendis sageli määratletakse, on järgmised:

Üüri põhisätted

Teatud tingimused sisalduvad peaaegu igas üürilepingus ja teie üürilepingu jurist määrab need teie lepingus. Need tingimused on ka enamiku üürilepingu läbirääkimiste objektiks ning need on tingimused, mis on üürileandjale ja üürnikule kõige paremini teada. Kuid hoolimata sellest, et üürileandja ja üürnik on nende tingimustega kursis, on tingimuste koostamisel siiski oluline juristi abi. Teie advokaat teab, kuidas koostada tingimused viisil, mis kaitseb teie õigusi ja viib kõige väiksema tõenäosusega vaidluseni.

Üüri põhisätete näited on järgmised:

1. Üüritava kinnisvara aadress, kirjeldus ja suurus.
2. Üürniku äritüüp, ärinimi ja tegevus, mida tal on lubatud ärikinnistul teha.
3. Üürilepingu tähtaeg, kui kaua on üürnikul õigus kinnistut kasutada ja kas üürnikul on õigus üürilepingut pikendada.
4. Üürilepingu alguskuupäev ja lepinguperioodi pikkus (periood, mille jooksul üüri ei maksta).
5. Põhiüür: üürniku poolt üürileandjale makstav summa, mis on üürnikule algusest peale teada.
6. Lisaüür: üürniku tasumisele kuuluv üürisumma, mis ei ole lepingu algusest teada ja mis arvutatakse üürileandja poolt tasumisele kuuluvate kommunaal-, vee-, prügi-, maksu- ja kihitasude alusel.
7. Tagatisraha summa: summa, mille üürnik peab tagatisrahana tasuma, ning selle summaga seotud üürileandja õigused ja kohustused.

Lõpetamise kord ja vaidlused

Pädeva juristi koostatud põhjalik üürileping sisaldab tingimusi, mis sätestavad üürileandja ja üürniku õigused üürileping lõpetada ning millistes olukordades need õigused tekivad. Näiteks võib üürileandjal olla õigus üürileping üles öelda, kui üürnik hilineb üüriga rohkem kui viis päeva, samas kui üürnikul võib olla õigus ülesütlemisele, kui üürileandja ei täida kohustust muuta vara üürniku nõuetele vastavaks.

Lisaks peaks üürileping sisaldama sätteid selle kohta, kuidas vaidlusi tuleb lahendada. Pooltel on võimalus pöörduda Briti Columbia ülemkohtusse vahendus-, vahekohtu- või kohtuvaidlusesse. Teie advokaat arutab teiega iga võimalust ja aitab teil valida, mida üürilepingusse lisada.

Hoiatus!

Pange tähele, et ülaltoodud on mittetäielikud kommertsrendilepingu tingimuste kokkuvõtted ja et te peaksite oma konkreetse juhtumi kohta otsima õigusnõu.

Juristide roll teie huvide kaitsmisel

Üürilepingu juristi kõige olulisem roll on teada kõige levinumaid vaidlusi, mis rendilepingutes tekivad, ja omada piisavalt kogemusi rendilepingutega, et anda nõu tingimuste kohta, mida peaksite otsima või vältima.

Kui kasutate asjatundlikku juristi, siis tagate, et väldite paljusid ärirendilepingu sõlmimisega kaasnevaid riske ja olete teadlik riskidest, millega nõustute.

Üürilepingu korduma kippuvad küsimused