Kinnisvaraülekande maks (PTT) Briti Columbias 2026. aastal on kohustuslik provintsimaks, mille ostja või omandaja peab tasuma maaomandi registreerimise avalduse esitamisel Maaomandiametile. Lõppkulude ja seadusjärgsete dokumentidega toimetulekuks on tavaliselt vaja kvalifitseeritud spetsialisti abi. kinnisvaraadvokaat Kanadas tagamaks vastavuse paragrahvi 2 lõikele 1 Vara võõrandamise maksu seadus, RSBC 1996, c 378. Seaduse kohaselt peab omandaja registreerimisel tasuma maksu ja esitama ettenähtud deklaratsiooni samaaegselt. Maks arvutatakse vara õiglase turuväärtuse alusel – mis on paragrahvi 1(1) kohaselt määratletud kui hind, mida makstaks vabal turul huvitatud müüja ja huvitatud ostja vahel –, ilma registreeritud hüpoteekide mahaarvamiseta.
Sisukord
- PTT üldised määrad ja läviväärtused 2026. aastaks
- PTT arvutuse jaotus ja näidisomaduste väärtused
- Esmakordsete koduostjate maksuvabastuse reeglid ja piirangud
- Äsja ehitatud maja vabastuskriteeriumid
- Täiendav vara võõrandamise maks välisostjatele
- Peamised õiguslikud ja praktilised kaalutlused
- Korduma kippuvad küsimused (KKK)
PTT üldised määrad ja läviväärtused 2026. aastaks
Vastavalt paragrahvile 3(1) ja paragrahvile 3.01 Vara võõrandamise maksu seadusElamukinnisvara maksu (PTT) määratakse astmelise struktuuri abil. Elamukinnisvara puhul, mille väärtus on üle 3 000 000 dollari, kohaldatakse täiendav maks rangelt selle läve ületavale osale.
| Õiglase turuväärtuse tase | Seaduslik maksumäär | Õiguslik viide |
|---|---|---|
| Kuni $ 200,000 | 1% | § 3 lõige 1 |
| Üle 200 000 dollari kuni 2 000 000 dollarini | 2% | § 3 lõige 1 |
| Üle $ 2,000,000 | 3% | § 3 lõige 1 |
| Elamuosa üle 3 000 000 dollari | Lisaks 2% (5% efektiivne portsjoni kohta) | Paragrahv 3.01(2), (4) |
PTT arvutuse jaotus ja näidisomaduste väärtused
Briti Columbias erinevate ostuhindade puhul astmeliste maksumäärade kumuleerumise kindlakstegemiseks vaadake üle allolevad standardarvutused:
| Õiglane turuväärtus | Arvutuste jaotus | Hinnanguline üldine PTT |
|---|---|---|
| $500,000 | 2,000 dollarit + 6,000 dollarit | $8,000 |
| $835,000 | 2,000 dollarit + 12,700 dollarit | $14,700 |
| $1,100,000 | 2,000 dollarit + 18,000 dollarit | $20,000 |
| $2,000,000 | 2,000 dollarit + 36,000 dollarit | $38,000 |
| $2,500,000 | 79 000 dollarit + 37 000 dollarit + 15,000 dollarit | $53,000 |
| $3,000,000 | 79 000 dollarit + 37 000 dollarit + 30,000 dollarit | $68,000 |
| $3,500,000 | 68 000 dollarit + 15 000 dollarit (veel 2%) | $83,000 |
Näiteks elamukinnisvara ost 2 500 000 dollari eest hõlmab järgmist:
- 1% esialgsest 200 000 dollarist = 2,000 dollarit
- 2% jäägilt vahemikus 200 000–2 000 000 dollarit (1 800 000 dollarit) = 36 000 dollarit
- 3% ülejäänud 500 000 dollarilt = 15 000 dollarit
- PTT-st makstav kogusumma = 53 000 dollarit
Esmakordsete koduostjate maksuvabastuse reeglid ja piirangud
Levinud eksiarvamus on, et kuni kvalifitseerumiskünnise alla jäävad kinnisvarad on PTT-st täielikult vabastatud. Seaduse paragrahvide 4(1), 5(1) ja 5(1.01) kohaselt leevendab vabastus maksukohustust rangelt esimese 500 000 dollari väärtuses. Seega on programmi maksimaalne rahaline kasu 8,000 dollarit.
2026. aastal toimivad paragrahvi 4(1) kohased seadusjärgsed piirmäärad järgmiselt:
- Õiglane turuväärtus kuni 835 000 dollarit: Kehtib täielik seadusjärgne vabastus (maksimaalne kokkuhoid 8,000 dollarit).
- Õiglane turuväärtus vahemikus 835 000–860 000 dollarit: Proportsionaalne vähendamise järkjärguline lõpetamine arvutatakse järgmiselt:
Full Exemption Amount × ($860,000 − Fair Market Value) ÷ $25,000
Näide: 847 500 dollari väärtuses kinnisvarale rakendatakse 50% vähendustegurit. - Õiglane turuväärtus üle 860 000 dollari: Selle programmi raames ei ole vabastust saadaval.
Paragrahvi 4(1) alusel kvalifitseerumiseks peab isik vastama kindlatele seadusjärgsetele kriteeriumidele:
- Olge registreerimise ajal Kanada kodanik või alaline elanik.
- Olles elanud BC-s vähemalt ühe järjestikuse aasta vahetult enne registreerimist või esitanud BC tuludeklaratsiooni vähemalt kahel eelneva 6 maksuaasta jooksul.
- Mul ei ole kunagi olnud registreeritud osalust kinnisvaras, mida kasutatakse peamise elukohana kusagil maailmas.
- Pole varem esmakordsele koduostjale mõeldud maksuvabastust ega tagasimakset saanud.
- Elama kodus peamise elukohana 92 päeva jooksul alates registreerimisest ja jätkama seal elamist vähemalt kuni registreerimise esimese aastapäevani (paragrahv 8 (2)).
Elukoha nõude täitmata jätmine võib kaasa tuua maksuvabastuse tagasimaksmise nõude, välja arvatud seadusjärgsed erandid, näiteks surma või kohtu poolt määratud lahuselu korral (paragrahvid 8–9). Ostjad, kes soovivad esindamist, saavad konsulteerida kinnisvara ostumeeskonnaga aadressil Pax Law Corporation vabastustaotluste läbivaatamiseks.
Äsja ehitatud maja vabastuskriteeriumid
Paragrahvi 12.01(1) kohane äsjaehitatud kodu maksuvabastus toimib esmakordsete ostjate programmist sõltumatult. Ostjad ei pea olema esmakordsed ostjad, vaid peavad olema Kanada kodanikud või alalised elanikud.
| Väärtuslävi (2026) | Vabastuse ulatus | Seaduslik mehhanism |
|---|---|---|
| Kuni $ 1,100,000 | Täielik vabastus põhilisest PTT-st | § 12.01 lõige 1 |
| $ 1,100,000 to $ 1,150,000 | Proportsionaalse vähendamise järkjärguline kaotamine | Maksustatav maks × (1 150 000 dollarit − väärtus) ÷ 50 000 dollarit |
| Üle $ 1,150,000 | Ei mingit erandit | Kehtib täielik PTT-põhifunktsioon |
Kvalifitseeruvatel kodudel peab olema uus elamuehitus, mida pole pärast ehitamist varem kasutatud. Registreering peab olema krundi esimene registreering pärast valmimist. Paragrahvi 12.05 kohaselt peab ostja kinnisvara oma peamise elukohana kasutusele võtma 92 päeva jooksul alates registreerimisest ja jääma sinna kuni esimese aastapäevani. Üle 0.5 hektari suuruste kruntide või mitme üksusega kinnistute suhtes kohaldatakse paragrahvides 12.02 ja 12.03 sätestatud jagamiseeskirju.
Topeltvabastuse keeld: Paragrahv 12.10 keelab rangelt esmakordse koduostja ja äsjaehitatud kodu maksuvabastuse kombineerimise sama tehingu puhul.
Täiendav vara võõrandamise maks välisostjatele
Seaduse paragrahvide 2.01–2.03 ja BC määruse 74/88 paragrahvi 17.02 kohaselt lisandub kinnisvara võõrandamise maks summas 20% kehtib välisriikide üksustele (välisriikide kodanikud, välismaised äriühingud või maksukohustuslased usaldusisikud), kes omandavad elamukinnisvara määratud piirkondlikes piirkondades:
- Vancouveri metropoli regionaalpiirkond
- Pealinna regionaalringkond
- Kesk-Okanagani piirkondlik ringkond
- Fraseri oru piirkondlik ringkond
- Nanaimo piirkondlik ringkond
20% maks arvutatakse välismaise ostja turuväärtuse proportsionaalse osa põhjal. Vastavalt BC määrusele 74/88, paragrahvile 21(2) kehtivad piiratud tagasimakse sätted, kui omandaja saab Kanada alalise elamisloa või kodakondsuse ühe aasta jooksul pärast registreerimist ja hoiab kinnisvara peamise elukohana vähemalt ühe aasta.
Peamised õiguslikud ja praktilised kaalutlused
Briti Columbias elamukinnisvara tehingute sõlmimisel peaksid omandajad arvestama järgmiste seadusjärgsete asjaoludega:
- Õiglane turuväärtus reguleerib: PTT-kohustus on seotud registreerimiskuupäeva õiglase turuväärtusega, mitte ainult lepinguhinnaga.
- Hüpoteegid ei kompenseeri väärtust: Registreeritud finantseerimine ei vähenda maksubaasi.
- Tagasiulatuvad tagasimaksed: Kui abikõlblik ostja ei taotlenud registreerimisel maksuvabastust, saab tagasimakse taotluse esitada 18 kuu jooksul vastavalt paragrahvidele 7 ja 12.04.
- Keerulised omandistruktuurid: Kaasomand, ettevõtte struktuur, üle 0.5 hektari suurused maatükid ja perekondlikud üleandmised muudavad kvalifitseerumist ja nõuavad õigusnõustaja poolt individuaalset läbivaatamist.
Korduma kippuvad küsimused (KKK)
Kes maksab Briti Columbias kinnisvaramaksu?
Ostja või omandaja vastutab registreerimisel samaaegselt PTT tasumise ja nõutava maksudeklaratsiooni esitamise eest Maaametile.
Kas esmakordse koduostja maksuvabastus tühistab kõik maksud kuni 835 000 dollarini?
Ei. Maksuvabastus kehtib ainult esimese 500 000 dollari suuruse väärtuse pealt tasumisele kuuluva maksu kohta, mille tulemuseks on kuni 835 000 dollari väärtuses kvalifitseeruvate kinnisvaraobjektide puhul maksimaalne maksusääst 8,000 dollarit.
Kas ma saan taotleda nii esmakordse kodu ostja kui ka äsja ehitatud kodu maksuvabastust?
Ei. Kinnisvara võõrandamise maksuseaduse paragrahv 12.10 keelab sõnaselgelt mõlema maksuvabastuse kohaldamise sama kinnisvaratehingu suhtes.
Kas välismaise ostja maks asendab üldist PTT-d?
Ei. Välismaise omandaja proportsionaalse osa pealt võetakse 20% täiendavat kinnisvaramaksu lisaks tavapärastele üldistele PTT-määradele.
0 Kommentaarid