Impuestos inmobiliarios en Vancouver

¿Qué necesitan saber los compradores y vendedores?

El mercado inmobiliario de Vancouver es uno de los más vibrantes y desafiantes de Canadá y atrae a compradores tanto nacionales como internacionales. Comprender los diversos impuestos asociados con las transacciones de bienes raíces en esta ciudad es crucial para cualquiera que busque comprar o vender una propiedad. Esta guía proporciona una descripción general completa de los impuestos clave que debe conocer, sus implicaciones y cómo pueden afectar sus decisiones inmobiliarias.

Impuesto de Transferencia de Propiedad (PTT)

Uno de los impuestos más importantes en cualquier transacción inmobiliaria en Columbia Británica, incluida Vancouver, es el Impuesto a la Transferencia de Propiedad. Lo paga cualquier persona que adquiera un interés en una propiedad y se calcula sobre la base del valor justo de mercado de la propiedad en el momento de la transferencia.

• Estructura de tarifas:
  • 1% sobre los primeros $200,000 del valor de la propiedad,
  • 2% sobre la porción comprendida entre $200,000.01 y $2,000,000,
  • 3% sobre la porción superior a $2,000,000,
  • Un 2% adicional sobre la porción superior a $3,000,000 para propiedades residenciales.

Este impuesto se paga en el momento del registro de la transferencia y debe contabilizarse en el presupuesto de los compradores.

Impuesto sobre bienes y servicios (GST)

El Impuesto sobre Bienes y Servicios es un impuesto federal que se aplica a la venta de propiedades nuevas o sustancialmente renovadas. Es importante que los compradores tengan en cuenta que el GST se aplica a la compra de viviendas nuevas o propiedades que han sido objeto de renovaciones importantes.

• Rate: 5% del precio de compra.
• Reembolsos: Hay reembolsos disponibles para propiedades con precios por debajo de ciertos umbrales, que pueden mitigar el impacto del GST, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez o quienes compran propiedades nuevas.

Impuesto adicional sobre transferencia de propiedad para compradores extranjeros

Vancouver ha visto importantes inversiones extranjeras en bienes raíces, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto adicional a la transferencia de propiedades para ciudadanos extranjeros, corporaciones extranjeras y fideicomisarios sujetos a impuestos.

• Rate: 20% del valor justo de mercado de la propiedad.
• Regiones afectadas: Este impuesto se aplica en áreas específicas de BC, incluida el área del Gran Vancouver.

Esta medida tiene como objetivo moderar el mercado inmobiliario y garantizar que la vivienda siga siendo asequible para los residentes locales.

Impuesto sobre especulación y desocupación

Introducido para combatir la crisis inmobiliaria en Vancouver, el Impuesto sobre Especulación y Vacantes está dirigido a propietarios que poseen propiedades residenciales vacantes en regiones sujetas a impuestos específicas.

• Rate: Varía del 0.5% al ​​2% del valor tasado de la propiedad, dependiendo de la residencia fiscal y la ciudadanía del propietario.
• exenciones: Hay varias exenciones disponibles, incluso para propiedades que son la residencia principal del propietario, se alquilan durante al menos seis meses al año o califican bajo otras condiciones específicas.

Este impuesto anima a los propietarios a alquilar sus propiedades o venderlas, aumentando la oferta de viviendas disponibles en el mercado.

Impuestos Municipales a la Propiedad

Además de los impuestos impuestos por los gobiernos provincial y federal, los propietarios en Vancouver también enfrentan impuestos municipales sobre la propiedad, que se recaudan anualmente en función del valor tasado de la propiedad.

• Uso: Estos impuestos financian infraestructura local, escuelas, parques y otros servicios municipales.
• Variabilidad: La tasa es variable y depende del valor tasado de la propiedad y de la tasa municipal.

Implicaciones fiscales para los vendedores

Los vendedores en Vancouver deben ser conscientes del posible impuesto a las ganancias de capital si la propiedad que se vende no es su residencia principal. El impuesto a las ganancias de capital se calcula en función del aumento en el valor de la propiedad desde el momento en que se compró hasta el momento en que se vendió.

Planificación de sus impuestos inmobiliarios

Comprender y planificar estos impuestos puede afectar significativamente sus cálculos financieros al comprar o vender una propiedad en Vancouver.

• Consejos para compradores: tenga en cuenta todos los impuestos aplicables al presupuestar la compra de una propiedad. Considere buscar asesoramiento de un profesional de impuestos para comprender los posibles reembolsos y exenciones para los que puede calificar.
• Consejos para vendedores: Consulte con un asesor fiscal para comprender su situación de ganancias de capital y cualquier posible exención, como la Exención de Residencia Principal, que puede reducir significativamente su carga fiscal.

Navegar por el panorama de los impuestos inmobiliarios en Vancouver puede resultar complejo, pero con la información y el asesoramiento adecuados se puede gestionar de forma eficaz. Ya sea comprador o vendedor, comprender estos impuestos le ayudará a tomar decisiones informadas y a planificar mejor sus finanzas. Considere siempre consultar con profesionales inmobiliarios y asesores fiscales para adaptar esta información a su situación específica.

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