la prohibición
A partir del 1 de enero de 2023, el Gobierno Federal de Canadá (el “Gobierno”) ha dificultado que los extranjeros compren propiedades residenciales (la “Prohibición”). La Prohibición restringe específicamente que los no canadienses adquieran intereses en propiedades residenciales, directa o indirectamente. La Ley define a un no canadiense como “un individuo que no es ciudadano canadiense ni una persona registrada como india según la Ley india ni residente permanente”. La Ley define además a los no canadienses para las corporaciones que no están constituidas bajo las leyes de Canadá o de una provincia, o si están constituidas bajo la ley canadiense o provincial "cuyas acciones no cotizan en una bolsa de valores de Canadá para la cual una designación bajo la sección 262 del Ley del impuesto sobre la renta está en vigor y está controlado por una persona que es ciudadano canadiense o residente permanente”.
Las exenciones
La Ley y el Reglamento prevén exenciones de la Prohibición en determinadas situaciones. Por ejemplo, los residentes temporales que tengan un permiso de trabajo al que le queden 183 días o más de validez y no hayan comprado más de una propiedad residencial pueden estar exentos de la Prohibición. Además, las personas inscritas en un estudio autorizado en una institución de aprendizaje designada que cumplan con los siguientes criterios pueden estar exentas:
(I) presentaron todas las declaraciones de impuestos requeridas bajo la Ley del impuesto sobre la renta para cada uno de los cinco años impositivos anteriores al año en que se realizó la compra,
(Ii) estuvieron físicamente presentes en Canadá durante un mínimo de 244 días en cada uno de los cinco años calendario anteriores al año en el que se realizó la compra,
(iii) el precio de compra de la propiedad residencial no excede los $500,000, y
(iv) no han comprado más de una propiedad residencial
Por último, usted puede estar exento de la Prohibición si tiene un pasaporte diplomático válido, tiene estatus de refugiado o se le concedió el estatus de residente temporal como “refugio seguro”.
Es importante tener en cuenta que las personas que hayan firmado contratos antes del 1 de enero de 2023, a quienes de otro modo se les prohibiría comprar propiedades residenciales según la Ley y los Reglamentos, no están sujetos a la Prohibición. Esto suele verse en contratos de nueva construcción o de preventa firmados por ciudadanos extranjeros.
El futuro de las
El Reglamento también indica que quedarán derogados dos años después del día en que entraron en vigor. Es decir, el 1 de enero de 2025 la Prohibición podrá ser revocada. Es importante comprender que el cronograma para la derogación puede cambiar dependiendo de los gobiernos federales actuales y futuros.
Pregunta 1: ¿Quién se considera no canadiense según la prohibición de comprar propiedades residenciales en Canadá?
Respuesta Un no canadiense, según lo define la Ley relacionada con la Prohibición, es una persona que no cumple ninguno de los siguientes criterios: un ciudadano canadiense, una persona registrada como india según la Ley Indígena o un residente permanente de Canadá. Además, las corporaciones que no están constituidas conforme a las leyes de Canadá o de una provincia, o si están constituidas conforme a las leyes canadienses o provinciales pero sus acciones no cotizan en una bolsa de valores canadiense con una designación según la sección 262 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, y están controlados por ciudadanos no canadienses o residentes permanentes, también se consideran no canadienses.
Pregunta 2: ¿Qué restringe la Prohibición para los no canadienses con respecto a la propiedad residencial en Canadá?
Respuesta La Prohibición restringe a los no canadienses la adquisición de intereses en propiedades residenciales en Canadá, ya sea directa o indirectamente. Esto significa que las personas que no son ciudadanos canadienses, residentes permanentes o están registradas como indias según la Ley Indígena, así como ciertas corporaciones que no cumplen con criterios específicos relacionados con la incorporación y el control, tienen prohibido comprar propiedades residenciales en Canadá como parte de esta medida legislativa. Esta ley tiene como objetivo abordar cuestiones relacionadas con la asequibilidad y disponibilidad de viviendas para los canadienses.
Pregunta 1: ¿Quiénes son elegibles para las exenciones de la prohibición de Canadá sobre la compra de propiedades residenciales por parte de extranjeros?
Respuesta: Se aplican exenciones a grupos específicos, incluidos los residentes temporales con un permiso de trabajo válido por 183 días o más, siempre que no hayan comprado más de una propiedad residencial. Los estudiantes matriculados en instituciones designadas que cumplan con ciertos requisitos de presentación de impuestos y presencia física, y cuya compra de propiedad no exceda los $500,000, también están exentos. Además, las personas con pasaporte diplomático, estatus de refugiado o con estatus de refugio seguro temporal están exentas. Los contratos firmados antes del 1 de enero de 2023 por extranjeros para construcción nueva o preventa no están sujetos a la Prohibición.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los criterios para que los estudiantes internacionales estén exentos de la prohibición de comprar propiedades residenciales en Canadá?
Respuesta: Los estudiantes internacionales pueden estar exentos si: presentaron todas las declaraciones de impuestos requeridas durante los últimos cinco años, estuvieron físicamente presentes en Canadá durante al menos 244 días en cada uno de esos años, el precio de compra de la propiedad es inferior a $500,000 y no han compró una propiedad residencial en Canadá. Esta exención tiene como objetivo facilitar a los estudiantes que contribuyen significativamente a la economía y la sociedad canadienses mientras realizan sus estudios.
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