Immobiliensteuern in Vancouver

Was müssen Käufer und Verkäufer wissen?

Vancouvers Immobilienmarkt ist einer der dynamischsten und anspruchsvollsten in Kanada und zieht sowohl inländische als auch internationale Käufer an. Das Verständnis der verschiedenen Steuern, die mit Immobilientransaktionen in dieser Stadt verbunden sind, ist für jeden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, von entscheidender Bedeutung. Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Steuern, die Sie kennen müssen, ihre Auswirkungen und wie sie Ihre Immobilienentscheidungen beeinflussen können.

Grunderwerbsteuer (PTT)

Eine der bedeutendsten Steuern bei jeder Immobilientransaktion in British Columbia, einschließlich Vancouver, ist die Eigentumsübertragungssteuer. Sie ist von jedem zu zahlen, der eine Beteiligung an einer Immobilie erwirbt, und wird auf der Grundlage des beizulegenden Zeitwerts der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung berechnet.

• Tarifstruktur:
  • 1 % auf die ersten 200,000 US-Dollar des Immobilienwerts,
  • 2 % auf den Anteil zwischen 200,000.01 $ und 2,000,000 $,
  • 3 % auf den Teil über 2,000,000 $,
  • Zusätzliche 2 % auf den Anteil über 3,000,000 $ für Wohnimmobilien.

Diese Steuer wird zum Zeitpunkt der Registrierung der Übertragung entrichtet und muss im Budget des Käufers ausgewiesen werden.

Waren- und Dienstleistungssteuer (GST)

Die Goods and Services Tax ist eine Bundessteuer, die auf den Verkauf neuer oder grundlegend renovierter Immobilien erhoben wird. Für Käufer ist es wichtig zu beachten, dass die GST beim Kauf neuer Häuser oder bei Immobilien, die einer umfassenden Renovierung unterzogen wurden, anfällt.

• Bewerten: 5 % des Kaufpreises.
• Rabatte: Für Immobilien, deren Preis unter bestimmten Schwellenwerten liegt, sind Rabatte verfügbar, die die Auswirkungen der GST abmildern können, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen oder Käufer neuer Immobilien.

Zusätzliche Grunderwerbsteuer für ausländische Käufer

In Vancouver wurden erhebliche ausländische Investitionen in Immobilien getätigt, was die Regierung dazu veranlasste, eine zusätzliche Grunderwerbsteuer für Ausländer, ausländische Unternehmen und steuerpflichtige Treuhänder einzuführen.

• Bewerten: 20 % des fairen Marktwerts der Immobilie.
• Betroffene Regionen: Diese Steuer gilt in bestimmten Gebieten von BC, einschließlich des Großraums Vancouver.

Mit dieser Maßnahme soll der Immobilienmarkt beruhigt und dafür gesorgt werden, dass Wohnraum für die Anwohner bezahlbar bleibt.

Spekulations- und Leerstandssteuer

Die Spekulations- und Leerstandssteuer wurde zur Bekämpfung der Immobilienkrise in Vancouver eingeführt und richtet sich an Eigentümer, die in bestimmten steuerpflichtigen Regionen leerstehende Wohnimmobilien besitzen.

• Bewerten: Variiert zwischen 0.5 % und 2 % des geschätzten Wertes der Immobilie, abhängig vom steuerlichen Wohnsitz und der Staatsbürgerschaft des Eigentümers.
• Ausnahmen: Es stehen mehrere Ausnahmen zur Verfügung, unter anderem für Immobilien, die der Hauptwohnsitz des Eigentümers sind, für mindestens sechs Monate im Jahr vermietet werden oder unter anderen festgelegten Bedingungen in Frage kommen.

Diese Steuer ermutigt Immobilieneigentümer, ihre Immobilien entweder zu vermieten oder zu verkaufen, wodurch das verfügbare Wohnraumangebot auf dem Markt erhöht wird.

Kommunale Grundsteuern

Neben den von der Provinz- und Bundesregierung erhobenen Steuern müssen Immobilieneigentümer in Vancouver auch kommunale Grundsteuern zahlen, die jährlich auf der Grundlage des geschätzten Werts der Immobilie erhoben werden.

• Anwendungsbereich: Diese Steuern finanzieren die lokale Infrastruktur, Schulen, Parks und andere kommunale Dienstleistungen.
• Variabilität: Der Satz ist variabel und hängt vom geschätzten Wert der Immobilie und dem kommunalen Mühlensatz ab.

Steuerliche Auswirkungen für Verkäufer

Verkäufer in Vancouver sollten sich der möglichen Kapitalertragssteuer bewusst sein, wenn die verkaufte Immobilie nicht ihr Hauptwohnsitz ist. Die Kapitalertragssteuer wird auf der Grundlage der Wertsteigerung der Immobilie vom Zeitpunkt des Kaufs bis zum Zeitpunkt des Verkaufs berechnet.

Planung Ihrer Immobiliensteuern

Das Verständnis und die Planung dieser Steuern können erhebliche Auswirkungen auf Ihre finanziellen Berechnungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Vancouver haben.

• Beratung für Käufer: Berücksichtigen Sie bei der Budgetierung eines Immobilienkaufs alle anfallenden Steuern. Ziehen Sie in Betracht, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um mögliche Rückerstattungen und Befreiungen zu verstehen, auf die Sie möglicherweise Anspruch haben.
• Ratschläge für Verkäufer: Wenden Sie sich an einen Steuerberater, um Ihre Kapitalertragssituation und mögliche Ausnahmen, wie z. B. die Hauptwohnsitzbefreiung, zu erfahren, die Ihre Steuerlast erheblich reduzieren kann.

Sich in der Landschaft der Immobiliensteuern in Vancouver zurechtzufinden, kann komplex sein, aber mit den richtigen Informationen und Ratschlägen kann es effektiv gemeistert werden. Unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, hilft Ihnen das Verständnis dieser Steuern dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Finanzen besser zu planen. Ziehen Sie immer in Betracht, sich an Immobilienfachleute und Steuerberater zu wenden, um diese Informationen an Ihre spezifische Situation anzupassen.

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