Forbuddet
Fra den 1. januar 2023 har Canadas føderale regering ("regeringen") gjort det sværere for udenlandske statsborgere at købe boligejendomme ("forbuddet"). Forbuddet begrænser specifikt ikke-canadiere fra at erhverve en interesse i boligejendomme, direkte eller indirekte. Loven definerer en ikke-canadier som "en person, der hverken er canadisk statsborger eller en person, der er registreret som inder i henhold til Indisk akt heller ikke fastboende.” Loven definerer yderligere ikke-canadiere for selskaber, der er stiftet ikke i henhold til lovene i Canada eller en provins, eller hvis de er inkorporeret i henhold til canadisk eller provinslov, "hvis aktier ikke er noteret på en børs i Canada, for hvilke en betegnelse i henhold til § 262 af Indkomstskattelov er i kraft, og som kontrolleres af en person, der er canadisk statsborger eller permanent bosiddende."
Undtagelserne
Loven og forskrifterne giver mulighed for undtagelser fra forbuddet i visse situationer. For eksempel kan midlertidige beboere, der har en arbejdstilladelse med 183 dages eller mere tilbageværende gyldighedsperiode og ikke har købt mere end én boligejendom, være undtaget fra forbuddet. Yderligere kan personer, der er tilmeldt et autoriseret studie ved en udpeget læringsinstitution med følgende kriterier opfyldt, blive fritaget:
(I) de indgav alle krævede selvangivelser under Indkomstskattelov for hvert af de fem beskatningsår forud for det år, hvor købet er foretaget,
(Ii) de var fysisk til stede i Canada i mindst 244 dage i hvert af de fem kalenderår forud for det år, hvor købet blev foretaget,
(Iii) købsprisen for boligejendommen ikke overstiger 500,000 kr., og
(Iv) de har ikke købt mere end én boligejendom
Endelig kan du blive undtaget fra forbuddet, hvis du er i besiddelse af et gyldigt diplomatpas, har flygtningestatus, eller du har fået status som midlertidigt opholdssted for "sikker havn".
Det er vigtigt at bemærke, at personer, der har underskrevet kontrakter før 1. januar 2023, som ellers ville være forbudt at købe bolig i henhold til loven og reglerne, ikke falder ind under forbuddet. Dette ses typisk ved nybyggeri eller forsalgskontrakter underskrevet af udenlandske statsborgere.
Fremtiden
Reglerne angiver også, at de vil blive ophævet to år fra den dag, hvor de trådte i kraft. Med andre ord kan forbuddet den 1. januar 2025 ophæves. Det er vigtigt at forstå, at tidslinjen for ophævelse kan ændre sig afhængigt af nuværende og fremtidige føderale regeringer.
Spørgsmål 1: Hvem betragtes som en ikke-canadier i henhold til forbuddet mod køb af boligejendomme i Canada?
Svar: En ikke-canadier, som defineret af loven relateret til forbuddet, er en person, der ikke opfylder nogen af følgende kriterier: en canadisk statsborger, en person, der er registreret som indisk i henhold til den indiske lov, eller en permanent bosiddende i Canada. Derudover selskaber, der ikke er stiftet i henhold til lovgivningen i Canada eller en provins, eller hvis de er stiftet under canadisk eller provinslov, men deres aktier ikke er noteret på en canadisk børs med en betegnelse i henhold til paragraf 262 i indkomstskatteloven, og kontrolleres af ikke-canadiske statsborgere eller fastboende, betragtes også som ikke-canadiere.
Spørgsmål 2: Hvad begrænser forbuddet for ikke-canadiere vedrørende boligejendomme i Canada?
Svar: Forbuddet begrænser ikke-canadiere i at erhverve en interesse i boligejendomme i Canada, enten direkte eller indirekte. Dette betyder, at enkeltpersoner, der ikke er canadiske statsborgere, fastboende eller registreret som indianer i henhold til den indiske lov, såvel som visse virksomheder, der ikke opfylder specifikke kriterier relateret til inkorporering og kontrol, har forbud mod at købe boligejendomme i Canada som en del af denne lovgivningsmæssig foranstaltning. Denne lov har til formål at løse problemer relateret til boligoverkommelighed og tilgængelighed for canadiere.
Spørgsmål 1: Hvem er berettiget til undtagelser fra Canadas forbud mod at udenlandske statsborgere køber boligejendomme?
Svar: Undtagelser gælder for specifikke grupper, herunder midlertidige beboere med en arbejdstilladelse, der er gyldig i 183 dage eller mere, forudsat at de ikke har købt mere end én boligejendom. Studerende, der er tilmeldt udpegede institutioner, der opfylder visse krav til skatteangivelse og fysisk tilstedeværelse, og hvis ejendomskøb ikke overstiger 500,000 $, er også fritaget. Derudover er personer med et diplomatpas, flygtningestatus eller tildelt status som midlertidig sikkerhedshavn undtaget. Kontrakter underskrevet før 1. januar 2023 af udenlandske statsborgere om nybyggeri eller forsalg er ikke omfattet af forbuddet.
Spørgsmål 2: Hvad er kriterierne for, at internationale studerende er undtaget fra forbuddet mod køb af boligejendomme i Canada?
Svar: Internationale studerende kan fritages, hvis de: indsendte alle påkrævede selvangivelser for de seneste fem år, var fysisk til stede i Canada i mindst 244 dage i hvert af disse år, ejendommens købspris er under $500,000, og de har ikke tidligere købt en bolig i Canada. Denne undtagelse har til formål at lette studerende, der bidrager væsentligt til den canadiske økonomi og samfund, mens de forfølger deres studier.
Hvis du har spørgsmål om fast ejendom, så besøg vores hjemmeside at bestille tid hos Lucas Pearce.
0 Kommentarer