Avvocati in affittu cummerciale
in Vancouver, BC
Avvocati in affittu cummerciale
L'avucati di leasing cummerciale in Pax Law ponu aiutà cù u prucessu di leasing una prupietà per a vostra attività. Ch'ella sia un pruprietariu chì spera di affittu a vostra pruprietà cummerciale o un pruprietariu di l'impresa chì spera di negozià un accordu di affittu ghjustu è cumpletu per sè stessu, pudemu aiutà vi in tuttu u prucessu di affittu.
Accordi di affittu cummerciale
I cuntratti di locazione cummerciale sò cuntratti trà i pruprietarii di pruprietà zonificate per usu cummerciale è i pruprietarii di imprese chì desideranu affittà quella pruprietà. I cuntratti di locazione cummerciale sò guvernati da u dirittu cumunu (cunnisciutu ancu cum'è giurisprudenza) è da a Legge di Locazione Cummerciale di a Columbia Britannica.
L'Attu di Tenancy Commerciale hè a legislazione chì spiega i diritti di i pruprietarii è di l'inquilini in Columbia Britannica. Tuttavia, ùn hè micca exhaustiva. Dunque, ci sò aspetti di a relazione patrone-inquilino chì l'Attu di Tenancy Commerciale ùn cuntrolla è regula. Quelli aspetti di a relazione patrone-inquilino seranu basati nantu à l'Acordu di leasing Commerciale chì hè statu firmatu trà u patrone è l'inquilanu.
Tradizionalmente in BC, l'accordi di leasing cummerciale anu termini di almenu 3 anni è dà à l'inquilanu u dirittu di rinnuvà l'affittu per più periodi. A natura à longu andà di sti cuntratti, è ancu e quantità relativamente grande di soldi implicati significanu chì, s'ellu ci sò errori o prublemi cù u cuntrattu, u patrone è l'inquilanu pò avè da pagà alti costi, soffre perdite è impegnà in azzioni di tribunale. per risolve a disputa.
Termini in un accordu di affittu cummerciale
L'affittu cummirciali implicava quantità elevate di soldi è obbligazioni à longu andà per u patrone è l'inquilanu. Sò unu di i cuntratti chì vi cunsigliemu fermamente di scrive cù l'assistenza di un avvucatu espertu. In questa sezione, riviseremu alcuni di i termini più cumuni chì u vostru avvucatu di leasing cummerciale pò include in u vostru cuntrattu.
Partiti à l'accordu
Un avvucatu di leasing cummerciale investigarà a natura di l'entità chì entranu in un cuntrattu di affittu cummerciale cum'è u primu passu in a redazione. Hè impurtante di sapè se i partiti à u cuntrattu sò individui, corporazioni o partenarii. Se l'inquilanu hè una corporazione, l'avucatu di l'affittu cummerciale di u pruprietariu investigarà a cumpagnia è avvisà u patrone se un pattu o un garanti hè necessariu per prutege i diritti di u patrone.
Un covenantor hè un individuu veru (in uppusizione à una sucità, chì hè un individuu legale, ma micca un individuu veru) chì accunsente à guarantisci l'obligazioni di a corporazione sottu à l'affittu cummerciale. In seguitu, se a corporazione falla di seguità i termini di l'affittu è hè ancu abbastanza poviru chì una azzione legale contru à questu ùn sia inutile, u patrone averebbe l'opzione di persuà u covenantor.
L'avucatu di l'inquilanu serà rispunsevuli di investigà u patrone per assicurà chì u patrone pussede a pruprietà cummerciale è hà u dirittu di entre in un accordu legale per allughjà. L'avucatu pò ancu investigà a zonificazione di a pruprietà di u sughjettu per cunsiglià l'inquilini nantu à s'ellu puderanu fà affari nantu à quella pruprietà.
Se i partiti di l'accordu di affittu ùn sò micca determinati è stabiliti currettamente, u patrone o l'inquilanu puderia soffrenu perditi significati perchè anu firmatu un accordu è pagatu soldi, ma ùn ponu micca infurzatu quellu accordu in tribunale. Per quessa, stu passu hè unu di i passi più impurtanti in a redazione di un accordu di affittu cummerciale.
Definizioni
Un accordu di affittu hè longu è include assai idee legali complicate. Un avvucatu di leasing cummerciale annuleria una parte di u cuntrattu è a dedicarà à definisce i termini capitalizati utilizati in u cuntrattu. Per esempiu, alcuni di i termini chì sò spessu definiti in un affittu cummerciale sò:
| Cunnizzioni | Definizione cumuna |
|---|---|
| Affittu di basa | L'affittu annuale minimu riservatu in virtù di u presente documentu pagabile da u Locatariu cum'è stabilitu in u paràgrafu ? di l'Accordu. |
| Affittu supplementu | I soldi pagabili in virtù di e Sezioni ? di l'Accordu inseme cù tutte l'altre somme di soldi, designate o micca cum'è Affittu Supplementariu, da pagà da l'Inquilinu, sia à u Locatore sia altrimenti, in virtù di stu Locazione, eccettu l'Affittu Basicu. |
| U travagliu di l'inquilini | Significa u travagliu chì deve esse realizatu da u Locatariu à u so costu è spese più particularmente stabilitu in a sezione ? di l'Allegatu X. |
Definizioni cumuni in un cuntrattu di affittu cummerciale
Disposizioni basi di leasing
Certi termini sò inclusi in quasi ogni cuntrattu di affittu è seranu stabiliti da u vostru avucatu di leasing cummerciale in u vostru accordu. Questi termini sò ancu u sughjettu di a maiò parte di a negoziazione in quantu à l'affittu è seranu i termini chì sò più cunnisciuti da u patrone è l'inquilanu. In ogni casu, malgradu a familiarità di u patrone è di l'inquilanu cù questi termini, hè sempre impurtante avè l'assistenza di un avucatu in a redazione di i termini. U vostru avvucatu hà da sapè cumu scrive i termini in a manera chì prutege i vostri diritti è serà menu prubabile di guidà à una disputa.
Esempii di e disposizioni basiche di leasing sò:
1-L'indirizzu, descrizzione è dimensione di a pruprietà affittata.
2-Tipu d'attività di l'inquilinu, nome di l'impresa, è quali attività saranu autorizate à fà nantu à a pruprietà cummerciale.
3-A durata di u cuntrattu di locazione, per quantu tempu l'inquilinu averà u dirittu d'occupà a pruprietà, è s'ellu l'inquilinu averà u dirittu di allargà u cuntrattu di locazione.
4-A data di u cuntrattu di locazione cumincerà è a durata di u periodu di fissazione (un periodu durante u quale ùn hè micca pagabile alcun affittu).
5-Affittu di basa: l'ammontu chì l'inquilinu pagherà à u pruprietariu, chì serà cunnisciutu da l'inquilinu da u principiu.
6-Affittu supplementu: l'ammontu di l'affittu chì l'inquilinu duverà pagà, chì ùn serà micca cunnisciutu da u principiu di l'accordu è serà calculatu in basa à i servizii publichi, l'acqua, i rifiuti, l'impositu è e spese di strata pagabili da u pruprietariu.
7-A quantità di depositu di sicuritàImporto chì l'inquilinu duverà pagà cum'è accontu, è i diritti è e responsabilità di u pruprietariu intornu à quellu importo.
Prucedure di Terminazione è Dispute
Un accordu d'affittu cumpletu scrittu da un avucatu cumpetente includenu termini chì stabiliscenu i diritti di u pruprietariu è di l'inquilanu per finisce l'accordu di affittu, è in quali situazioni si sviluppanu questi diritti. Per esempiu, un pruprietariu pò esse u dirittu di finisce a tenancy se l'inquilanu hè più di cinque ghjorni tardi nantu à l'affittu, mentri l'inquilanu pò esse intitulatu à a terminazione se u patrone ùn eseguisce micca l'obbligazione di cambià a pruprietà à i bisogni di u tenant.
Inoltre, un accordu di affittu deve include disposizioni nantu à cumu si deve risolve e dispute. I partiti anu l'opzione di andà in mediazione, arbitrazione o litigazione davanti à a Corte Suprema di a Culumbia Britannica. U vostru avucatu discuterà ogni opzione cun voi è vi aiuterà à sceglie ciò chì include in u vostru accordu di affittu.
Attenti!
Per piacè nutate chì quì sopra sò riassunti incompleti di i termini di un accordu di affittu cummerciale, è chì duvete cercà cunsiglii legali in quantu à u vostru casu specificu.
U rolu di l'avucati in a prutezzione di i vostri interessi
U rolu più impurtante di l'avucatu di leasing cummerciale chì retete hè di cunnosce e dispute più cumuni chì si sviluppanu in i cuntratti di leasing cummerciale è avè abbastanza sperienza cù l'affittu cummerciale per cunsiglià nantu à i termini chì duvete cercà o evitendu.
Mantenendu un avvucatu espertu, assicuratevi chì eviterete parechji di i risichi di entre in un accordu di affittu cummerciale è esse cuscenti di qualsiasi risichi chì accettate.
Domande Frequenti di Locazione Commerciale
Cosa hè un affittu cummerciale?
I cuntratti di locazione cummerciale sò cuntratti trà i pruprietarii di pruprietà zonate per usu cummerciale è i pruprietarii di l'imprese chì volenu affittà quella pruprietà.
Chì face un affittu di pruprietà cummerciale sfarente da un affittu di pruprietà residenziale?
I cuntratti di locazione cummerciale sò guvernati da u dirittu cumunu (cunnisciutu ancu cum'è ghjurisprudenza) è da u Commercial Tenancy Act di a Columbia Britannica. I locazioni di pruprietà residenziali in Columbia Britannica sò guvernati da u Residential Tenancy Act è da u dirittu cumunu. U Residential Tenancy Act impone assai più restrizioni à i pruprietarii chè u Commercial Tenancy Act.
Perchè un accordu di affittu orale ùn hè micca abbastanza?
Un accordu di affittu orale hè un modu grandile per aumentà e probabilità di disputi chì nascenu è pagà alti costi legali per andà in tribunale. In ogni casu, un accordu di affittu scrittu stabilisce i termini di l'accordu di leasing in carta è crea un registru di l'accordu trà e partiti. Se ci sò disputi in u futuru, i partiti ponu pruvà à risolve quellu disaccordu rinviendu à l'affittu scrittu.
Chì sò e disposizioni cumunimenti trattate in un affittu cummerciale?
1. I nomi è l'identità di i partiti.
2. Definizione di termini cumuni utilizati in l'affittu.
3. Stabbilimentu di u nostru accordu di i partiti nantu à l'affittu di basa è supplementu, u termini di l'affittu, u rinnuvamentu di l'affittu, u depositu di sicurità è e prucedure di terminazione.
Chì ghjè a lege di u mo affittu?
I cuntratti di locazione cummerciale sò guvernati da u dirittu cumunu (cunnisciutu ancu cum'è giurisprudenza) è da a Legge di Locazione Cummerciale di a Columbia Britannica.
Chì ghjè un cuntrattu di affittu per un spaziu cummerciale?
Un cuntrattu di locazione per un spaziu cummerciale hè un cuntrattu trà u pruprietariu di una pruprietà destinata à usu cummerciale è u pruprietariu di una impresa chì vole affittà quella pruprietà.
Chì sò 5 cose chì deve esse incluse in un cuntrattu di affittu?
Un cuntrattu di affittu duverebbe definitivamente include i seguenti termini 5 è assai più ancu:
1. Nomi è identità di i partiti di u cuntrattu.
2. A quantità di basa è affittu supplementu pagabile.
3. U locu è a descrizzione di l'immubiliare in affittu.
4. U termini di l'affittu, quandu hà da principià, è se un partitu hà u dirittu di allargà.
5. S'ellu ci sarà un accontu di sicurità, quantu serà, è in quali circustanze u patrone ùn hà micca da vultà.
Chì sò e 3 clause più impurtanti chì duvete cercà in un affittu?
Duvete riviseghjà un affittu cummerciale cù u vostru avucatu. In ogni casu, à u primu sguardu, e trè clause più impurtanti in un affittu cummerciale sò i nomi di i partiti, a quantità di basa è l'affittu supplementu è cumu si cambianu da annu à annu, è a durata di l'accordu di affittu.
Prenota una cunsultazione oghje
L'affittu cummerciale in Columbia Britannica implica impegni è obblighi finanziarii significativi chì ponu nasce ancu senza una firma formale se l'elementi principali di u cuntrattu - offerta, accettazione, considerazione, intenzione è comprensione mutuale - sò presenti secondu i principii di u dirittu cumunu canadianu. Per i pruprietarii di imprese è i pruprietarii di immobili, un affittu scrittu chjaru è ben strutturatu aiuta à prevene malintesi, prutege l'esecutorietà è minimizza u risicu di future controversie, mediazione, arbitratu o litigazioni secondu atti applicabili cum'è a legislazione di locazione cummerciale in Canada. Pax Law Corporation sustene sia l'inquilini sia i pruprietarii durante a negoziazione di l'affittu, a revisione di e clausole, a struttura di l'affittu, i depositi, i rinnovi è e considerazioni di conformità. Se vi preparate à affittà spazii cummerciali per a vostra attività, fate u passu intelligente prestu - prenotate una cunsultazione oghje cumpletendu u furmulariu sottu.