Данъци върху недвижимите имоти във Ванкувър

Какво трябва да знаят купувачите и продавачите?

Пазарът на недвижими имоти във Ванкувър е един от най-жизнените и изпълнени с предизвикателства в Канада, привличащ както местни, така и международни купувачи. Разбирането на различните данъци, свързани със сделките с недвижими имоти в този град, е от решаващо значение за всеки, който иска да купи или продаде имот. Това ръководство предоставя изчерпателен преглед на ключовите данъци, с които трябва да сте наясно, техните последици и как те могат да повлияят на вашите решения за недвижими имоти.

Данък за прехвърляне на собственост (PTT)

Един от най-значимите данъци във всяка сделка с недвижими имоти в Британска Колумбия, включително Ванкувър, е данъкът за прехвърляне на собственост. Плаща се от всеки, който придобие дял от собственост и се изчислява въз основа на справедливата пазарна стойност на собствеността към момента на прехвърлянето.

• Структура на ставка:
  • 1% върху първите $200,000 XNUMX от стойността на имота,
  • 2% върху частта между $200,000.01 2,000,000 и $XNUMX XNUMX XNUMX,
  • 3% върху порцията над $2,000,000 XNUMX XNUMX,
  • Допълнителни 2% върху частта над $3,000,000 XNUMX XNUMX за жилищни имоти.

Този данък се заплаща в момента на регистрация на прехвърлянето и трябва да бъде осчетоводен в бюджета на купувачите.

Данък върху стоки и услуги (GST)

Данъкът върху стоките и услугите е федерален данък, който се прилага за продажбата на нови или основно реновирани имоти. Важно е за купувачите да отбележат, че данъкът върху стоките и услугите е приложим за покупки на нови жилища или имоти, които са претърпели основен ремонт.

• скорост: 5% от покупната цена.
• Отстъпките: Има налични отстъпки за имоти с цена под определени прагове, което може да смекчи въздействието на GST, особено за купувачи на жилище за първи път или такива, които купуват нови имоти.

Допълнителен данък за прехвърляне на собственост за чуждестранни купувачи

Ванкувър отбеляза значителни чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, което накара правителството да въведе допълнителен данък върху прехвърлянето на собственост за чуждестранни граждани, чуждестранни корпорации и данъчно облагаеми попечители.

• скорост: 20% от справедливата пазарна стойност на имота.
• Засегнати региони: Този данък се прилага в определени райони на Британска Колумбия, включително района на Голям Ванкувър.

Тази мярка има за цел да смекчи пазара на недвижими имоти и да гарантира, че жилищата остават достъпни за местните жители.

Спекулации и данък върху свободните работни места

Въведен за борба с жилищната криза във Ванкувър, данъкът върху спекулациите и свободните работни места е насочен към собственици, които притежават свободни жилищни имоти в определени данъчни региони.

• скорост: Варира от 0.5% до 2% от оценената стойност на имота, в зависимост от данъчното местожителство и гражданство на собственика.
• Изключения: Има няколко налични изключения, включително за имоти, които са основно жилище на собственика, отдават се под наем за най-малко шест месеца в годината или отговарят на изискванията при други определени условия.

Този данък насърчава собствениците на имоти или да отдават имотите си под наем, или да ги продават, увеличавайки наличните жилища на пазара.

Данъци върху общинските имоти

Освен данъците, наложени от провинциалното и федералното правителство, собствениците на имоти във Ванкувър също се сблъскват с общински данъци върху собствеността, които се събират ежегодно въз основа на оценката на стойността на имота.

• употреба: Тези данъци финансират местната инфраструктура, училища, паркове и други общински услуги.
• променливост: Ставката е променлива и зависи от оценката на имота и общинската мелница.

Данъчни последици за продавачите

Продавачите във Ванкувър трябва да са наясно с потенциалния данък върху капиталовите печалби, ако продаваният имот не е основното им жилище. Данъкът върху капиталовата печалба се изчислява въз основа на увеличението на стойността на имота от момента на закупуването му до момента на продажбата му.

Планиране на вашите данъци върху недвижимите имоти

Разбирането и планирането на тези данъци може значително да повлияе на вашите финансови изчисления, когато купувате или продавате имот във Ванкувър.

• Съвети за купувачи: Вземете предвид всички приложими данъци, когато правите бюджет за покупка на имот. Обмислете да потърсите съвет от данъчен специалист, за да разберете потенциалните отстъпки и освобождавания, за които може да отговаряте.
• Съвети за продавачи: Консултирайте се с данъчен консултант, за да разберете позицията си на капиталови печалби и всякакви възможни изключения, като например освобождаването от основно пребиваване, което може значително да намали данъчната ви тежест.

Навигирането в ландшафта на данъците върху недвижимите имоти във Ванкувър може да бъде сложно, но с правилната информация и съвети може да се управлява ефективно. Независимо дали сте купувач или продавач, разбирането на тези данъци ще ви помогне да вземате информирани решения и да планирате по-добре финансите си. Винаги обмисляйте да се консултирате със специалисти по недвижими имоти и данъчни съветници, за да приспособите тази информация към вашата конкретна ситуация.

Pax Law може да ви помогне!

Нашите адвокати и консултанти са готови, готови и могат да ви помогнат. Моля, посетете нашия страница за резервация на час да си уговорите среща с някой от нашите адвокати или консултанти; като алтернатива можете да се обадите в нашите офиси на + 1-604-767-9529.