وکلای متخصص در روابط مالک – مستاجر و تخلیه ملک در ونکوور، بریتیش کلمبیا

وکلای اجاره مسکونی – چه کاری می توانیم برای کمک به شما انجام دهیم

شرکت Pax Law und وکلای مالک-مستاجر ما می توانند در تمام مراحل اجاره مسکن به شما کمک کنند. برای اطلاع از حقوق خود با ما تماس بگیرید یا برای مشاوره وقت تعیین کنید.

در Pax Law Corporation, ما نتیجه بخش،, مشتری محور и ممتاز هستیم. ما شما کار خواهیم کرد تا پرونده شما را درک کنیم، بهترین مسیر را شناسایی کنیم، و بهترین استراتژی قانونی را برای به دست آوردن نتایجی که شایسته آن هستید، اجرا کنیم. ما در صورت امکان از طریق مذاکره und در صورت نیاز از طریق طرح دعوا به شما حل اختلافا ت مالک و مستاجر کمک خواهیم کرد.

برای مالک ها، ما می توانیم در موارد زیر به شما کمک کنیم:

1. مشاوره در مورد حقوق и مسئولیت های مالکان.

2. مشاوره در مورد حل و فصل اختلافات در مدت اجاره.

3. کمک در تهیه قرارداد اجاره مسکونی.

4. مسائل مربوط به اجاره پرداخت نشده;

5. تهیه и ابلاغ آگهی تخلیه.

6. حضور در طول جلسات دادرسی شعبه اختلافات اجاره مسکونی به نمایندگی از شما („RTB“).

7. اجرای حکم تصرف در دیوان عالی کشور. و

8. دفاع از شما در برابر ادعاهای حقوق بشر.

ما در موارد زیر به مستاجران کمک می کنیم:

1. مشاوره برای تشریح حقوق и وظایف مستأجر.

2. کمک به حل و فصل اختلافات در طول مدت اجاره.

3. بررسی توافق نامه یا قرارداد اجاره مسکن und توضیح مطالب.

4. بررسی پرونده شما و مشاوره در مورد رسیدگی به اخطار تخلیه.

5. حضور در جلسات رسیدگی شعبه اختلافات اجاره مسکونی به نمایندگی از شما.

6. نظارت قضایی تصمیمات شعبه اختلافات اجاره مسکونی در دیوان عالی; و

7. طرح دعوی علیه مالکان.

---

---

اخطار: اطلاعات موجود در این صفحه برای کمک به خواننده ارائه شده است und جایگزینی برای مشاوره حقوقی از یک وکیل واجد شرایط نیست.

قانون اجاره املاک مسکونی („RTA“) и مقررات آن

قانون اجاره املاک مسکونی, [SBC 2002] فصل 78 یک قانون مجلس قانونگذاری استان بریتیش مبیا است. بنابراین، برای اجاره های مسکونی در بریتیش کلمبیا اعمال می شود. منظور از قانون اجاره مسکونی تنظیم رابطه موجر und مستاجر است. این قانونی برای حمایت انحصاری از مالکان یا مستاجران نیست. درعوض، این قانونی است که به منظور تسهیل und مقرون به صرفه‌تر کردن قراردادهای ا جاره برای مالکان در استان بریتیش کلمبیا است. به همین ترتیب، این قانون برای حمایت از برخی حقوق مستاجران در عین به رسمیت شنا ختن منافع مالکانه معتبرِ مالکان است.

اجاره مسکن تحت قانون اجاره مسکونی چیست؟

بخش 4 از قانون اجاره مسکونی اجاره مسکن RA به شرح زیر تعریف می کند:

2 (1) علیرغم هر گونه مصوبه دیگری امامااm رعایت بخش 4 [آنچه این قانود] ،مدœ قانادانایانците ره ، واحدهای اجاره ای و سایر املاک مسکونی اعمال می شود.

(2) به استثنای مواردی در این قانون مقرر شده باشدد، این قانون در مورد قرارداد اجار ه ای که قبل یا بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون منعقد شده است اعمال می شود.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

با این حال، بخش 4 از قانون اجاره مسکن برخی از استثنائات بخش 2 را تعیین می کند و توضیح می دهد که در چه شرایطی رابطه موجر und مستاجر توسط قانون تنظیم نمی شود:

این قانون شامل موارد زیر نمی شود:

الف) ملک مسکونی اجاره شده توسط تعاونی مسکن غیرانتفاعی به یکی از اعضای تعاونی,

ب) محل اقامتی که متعلق به یک مؤسسه آموزشی است یا توسط آن مؤسسه در اختیار دانشج ویان یا کارمندان آن قرار می گیرد.

ج) محل اقامتی که مستاجر در آن امکانات حمام یا آشپزخانه مشترک با صاحب آن ملک داردد,

د) محل اقامت شامل مکانهایی که

1- عمدتاً برای اهداف تجاری اشغال شده اند, и

2- تحت یک قرارداد واحد اجاره داده می شوندد,

3- محل اقامتی که به عنوان اقامتگاه تعطیلات یا مسافرتی اشغال شده استت,

4. محل اقامت برای سرپناه اضطراری یا مسکن انتقالی،

ز) محل اقامت

1- در یک مرکز مراقبت اجتماعی تحت قانون مراقبت اجتماعی und سرای سالمندان واقع باشدد,

2- در یک مرکز مدیریت سلامت und تحت قانون مدیریت سلامت واقع باشد.

3- در یک بیمارستان دولتی یا خصوصی تحت قانون بیمارستان ها باشدد,

4- اگر طبق قانون سلامت روان در یک مرکز بهداشت روان استانی، یک واحد مشاهده یا ی ک واحد روانپزشکی باشد

5- در یک مکان مسکونی دارای مرکز بهداشتی که خدمات پشتیبانی مهمان نوازی und مراقبت های بهداشتی شخصی را ارائه می دهد باشد, یا

6- در جریان ارائه درمان یا خدمات توانبخشی یا درمانی در دسترس قرار گرفته باشدد,

ح) مکان اقامتی در یک مؤسسه اصلاح und تربیتح,

1- مسکن اجاره ای تحت قرارداد اجاره ای که مدت آن بیش از 20 سال استش,

(ی) قراردادهای اجاره‌ای که قانون اجاره خانه های متحرک در مورد آنها اعمال می‌شود, یا

(ک) قراردادهای اجاره، واحدهای اجاره یا ملک مسکونی سفارشی.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

به طور خلاصه، برخی از مهمترین روابط مالک und مستاجر که توسط قانون تنظیم نشده اند عبارتند از:

شرایط	описание
مالک تعاونی غیر انتفاعی باشد	اگر مالک شما یک تعاونی غیرانتفاعی است und شما عضو آن تعاونی هستید.
خوابگاه ها و سایر مسکن های دانشجویی	اگر مالک شما دانشگاه, کالج یا مؤسسه آموزشی دیگری است und شما دانشجو یا کارمند آن مؤ سسه هستید.
پانسیون ها	اگر امکانات حمام یا آشپزخانه را با مALک خود به اشتراک بگذارید, und مALک شما مALک خانه ا ی است که در آن زندگی می کنید.
پناهگاه های اضطراری и مسکن انتقالی	اگر در یک پناهگاه اضطراری یا مسکن انتقالی (مانند یک خانه بازپروری) زندگی می کنید .

اگر در مورد اینکه آیا قرارداد اجاره مسکن شما با قانون اجاره مسکونی تنظیم می شود یا خیر سؤالی داریدد می توانید با وکلای مالک- مستاجر Pax Law تماس بگیرید تا پاسخ سؤالات خود را بیابید.

قانون اجاره مسکونی غیرقابل اجتناب است

اگر قانون اجاره مسکونی در مورد اجاره اعمال شود، نمی توان از آن اجتناب کرد یا آن ک نار گذاشت:

1. در صورتی که مالک یا مستاجر ندانند که قانون اجاره مسکونی قرارداد اجاره آنها اعمال شده است، قانون اجاره مسکونی همچنان اعمال می شود.

2. در صورتی که موجر و مستاجر توافق کنند که قانون اجاره مسکونی در مورد اجاره اعما نمی شود، قانون اجاره مسکونی همچنان اعمال می شود.

برای طرفین قرارداد اجاره بسیار مسکونی در قراردا د آنها اعمال شده است یا خیر.

5 (1) موجر و مستأجر نمی توانند از این قانون یا مقرات اجتناب کنند یا آن را کنار بگذار ند.

(2) هرگونه تلاش برای اجتناب یا قرارداد خارج از این قانون یا مقرات بی‌اثر است.

قانون اجاره مسکونی (gov.bc.ca)

قراردادهای اجاره مسکونی

قانون اجاره مسکونی از همه مالکان می خواهد که شرایط زیر را رعایت کنند:

12 (1) مالک باید اطمینان حاصل کند که قرارداد اجاره به شکل زیر وجود دارد:

الف) به صورت کتبی,

(ب) با امضا و تاریخ آن توسط موجر و مستاجر,

ج) تایپ شده با فونتی که کوچکتر از 8 نباشد, и

(د) طوری نوشته شود که برای یک فرد معقول به راحتی قابل خواندن и درک باشد.

(2) مالک باید اطمینان حاصل کند که شرایط قرارداد اجاره مورد نیاز طبق بخش 13 [شرایط مور د نیاز برای قرارداد اجاره] قانوو بخش 13 [شرایط استاندارد] این مقررات در قرارداد اجاره به نحوی تنظیم شده است که آنها به وضوح از عباراتی که در آن بخش ها مورد نیاز نیستند قابل تشخیص باشند

مقررات اجاره مسکونی (gov.bc.ca)

ب харер تمام «شرایط استاندارد» مورد نیاز مندرج در بخش 8 مقررات اجاره مسکونی آغاز شود.

13 (1) مالک باید اطمینان حاصل کند که قرارداد اجاره دارای شرایط استاندارد است.

(1.1) شرایط تعیین شده در جدول به عنوان شرایط استاندارد تجویز my شود.

(2) مالک یک واحد اجاره ای که در بخش 2 [مستثنیات از قانون] ذکر شده است ملزم به درج موا رد زیر در قرارداد اجاره نیست:

(الف) بخش 2 جدول [وجه تضمین و خسارت حیوان خانگی] اگر صاحبخانه نیازی به پرداخت و ثیقه یا ودیعه خسارت حیوان خانگی نداشته باشد.

(ب) بخش‌های 6 и 7 جدول [افزایش اجاره, واگذاری یا اجاره فرعی].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

قانون اجاره مسکونی یک فرم خالی قرارداد اجاره مسکونی تهیه کرده und آن را برای استفا ده مالکان و مستاجران در وب سایت خود در دسترس قرار داده است:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

توصیه ما این است که موجر و مستاجر از فرم ارائه شده توسط قانون اجاره مسکونی استفا ده کنند و قبل از ایجاد هرگونه تغیر در قرارداد اجاره ای که قصد امضای آن را دارندد, با وکیل مالک- مستاجر مشورت کنند.

آنچه مستاجران باید در مورد خانه های اجاره ای خود بدانند

آنچه که مستاجران باید قبل از امضای قرارداد اجاره بدانند

در بازار اجاره بریتیش کلمبیا و منطقه متروپولیتن ونکوور، انبوهی از اجاره‌کنند گان و تعداد کمی واحدهای خالی وجود دارد. در نتیجه، افRAد جویای خانه اغلب مجبورند برای مدت طولانی به جستجوی ملک بپردازن د و ممکن است در معرض کلاهبرداری های مختلف اجاره ای توسط افراد غیردرستکار قرار گیرند. در اینجا فهرستی از چند توصیه برای جلوگیری از کلاهبرداری های اجاره ای آورده شده است:

علامت هشداردهنده	چرا باید محتاط بود
وقتی مالک درخواستِ دریافت هزینه درخواست می کند	اخذ هزینه درخواست تحت قانون اجاره مسکونی غیرقانونی است. اگر یک مالک بالقوه از همان لحظه اول قانون RA زیر پا بگذارد, نشانه خوبی نیست.
اجاره خیلی کم	اگر به نظر خیلی خوب است که باورکردنش سخت استت, احتمالاً درست نیست. بازار اجاره در بریتیش کلمبیا دارای رقابت تنگاتنگ است und به این معنی است که مALک ها اغلب می توانند اجاره های بالایی را دریافت کنند، AND اگر اجاره به طور مشکوکی برای یک واحد پایین است, باید مراقب باشید.
بازدید حضوری وجود ندارد	کلاهبرداران همیشه می توانند یک واحد برای اجاره در یک وب سایت بدون اینکه مالک آن باشند پست کنند. با این حال ، همیشه باید در حد توان خود برسی کنید که صاحبخانه شما مالک واحد است. وکلای مالک و مستاجر Pax Law می‌توانند به شما در دریافت گواهینامه مالکیت واحدی که نام ما لک ثبت‌شده واحد را نشان می‌دهدد, کمک کنند.
درخواست زودهنگام ودیعه	اگر مالک قبل از نشان دادن واحد, درخواست سپرده (ارسال از طریق پست یا انتقال الکترونی کی) کند, احتمالاً سپرده را می گیرند und فرار می کند.
مالک بیش از حد مشتاق است	اگر االک عجله دارد و شما را برای تصمیم گیری تحت فشار قرار می دهد ، این امکان وجود излезе قت داشته باشند و در طی آن باید شما را متقاعد کند که مقداری پول به آنها بپردازید. کلاهبردار ممکن است به عنوان یک اجاره‌دهنده کوتاه‌مدت (مثلاً از طریق AirBnB ) یا ط ریق روش دیگری به واحد دسترسی داشته باشد.

اکثر مالکان قانونی قبل از انعقاد قرارداد اجاره قانونی، یا چند مورد از درخواست های زیر را دارند:نشانه های کلاهبرداری اجاره ای

تحقیق و مراجعه به معرف ها	مالکان اغلب قبل از موافقت با پذیرش درخواست اجاره درخواست معرف می کنند.
بررسی سوابق اعتباری	مالکان اغلب گزارش های اعتباری افراد را درخواست می کنند تا اطمینان حاصل کنند که آن ها از نظر مالی مسئول و قادر به پرداخت به موقع اجاره هستند. اگر نمی‌خواهید اطلاعات شخصی را برای تأیید اعتبار چک به مALک ارائه دهید،توا نید چک اعتباری از TransUnion и Equifax دریافت کنید و نسخه‌هایی از آن را در اختیار مالک خود قرار دهید.
درخواست اجاره	ممکن است از شما انتظار برود که فرمی را پر کنید و اطلاعاتی در مورد خودد وضعیت خانو اده, حیوانات خانگی и غیره ارائه دهید.

قرارداد اجاره

قرارداد اجاره ای که توسط مالک به شما ارائه می شود باید شامل شرایط قانونی باشد. با این حال، مالک می‌تواند شرایط دیگری را به قرارداد اجاره اضافه کند- فراتر از موارد ی که تحت قانون است. به عنوان مثال، شرایطی را می توان اضافه کرد تا مستاجر را از داشتن ساکنین اضافی در مل ک منع کند.

در زیر برخی از مهم ترین شرایطی که باید در قرارداد اجاره بررسی شود آورده شده است:

1. زمان: خواه اجاره به مدت ثابت باشد یا ماه به ماه. اجاره‌های با مدت ثابت حمایت بیشتری از مستاجرین در طول دوره خود ارائه می‌کنند و به طور خودکار پس از پایان مدت زمان ثابت به اجاره ماه به ماه تبدیل می‌شوند، مگر اینکه هم مالک و هم مستاجر توافق کنند که اجاره‌ را خاتمه دهند یا قراردادی را با مدت ثابت جدید وارد قرارداد اجاره کنند.

2. اجاره: مبلغ اجاره بها، سایر مبالغ پرداختی برای خدمات آب برق, خشکشوییتلفن, یا غیره و سایر هزینه های قابل استرداد یا غیر قابل استرداد که ممکن است قابل پرداخت باشد. مالک می تواند مستاجر را ملزم به پرداخت جداگانه برای خدماتی مانند برق und آب گرم کند.

3. سپرده: صاحبخانه می تواند تا 50 درصد اجاره یک ماهه را به عنوان ودیعه и 50 درصد دیگر از اجاره یک ماهه را به عنوان ودیعه برای حیوان خانگی درخواست کند.

4. حیوانات خانگی: صاحبخانه ممکن است محدودیت هایی را برای توانایی مستاجر برای داش تن و نگهداری حیوانات خانگی در واحد ایجاد کند.

در دوران اجاره

مالک در طول مدت اجاره خود در قبال مستاجر مسئولیت های مستمری دارد. به عنوان مثال, باید:

1. تعمیر و نگهداری ملک اجاره ای را مطابق با استانداردهای مورد نیاز توسط قانون قرا رداد اجاره انجام دهد.

2. تعمیر اضطراری RA برای موقعیت هایی مانند نشت های عمده, لوله کشی آسیب دیده, س یستم های گرمایشی یا الکتریکی اولیه ناکارآمد und قفل های آسیب دیده ارائه دهد.

3. در صورتی که خسارت توسط مستاجر یا خانواده مستاجر یا مهمانان ایجاد نشده باشد, ت عمیرات منظمی انجام دهد.

موجر حق دارد پس از اطلاع مستاجر در طول مدت اجاره, واحد اجاره را بازرسی کند. با این حال، مالک حق ایجاد مزاحمت برای مستاجر یا ایجاد مزاحمت غیرمنطقی در استفاده و بهره برداری مستاجر از واحد اجاره ای را ندارد.

آنچه مالکان باید درباره املاک خود بدانند

قبل از امضای قرارداد اجاره

ما به شما توصیه می کنیم که یک بررسی کامل از مستاجران بالقوه خود انجام دهید و فقط با افرادی که احتمALاً به شرایط قرارداد پایبند هستندد, به ملک شما احترام می گذارند و بدون ایجاد مشکلات غیر ضروری برای شما یا در واحد شما ساکن می شوندد, قرارداد اجاره ببندید. همسایگان شما

اگر مستأجر شما اعتبار خوبی ندارد یا سابقه ای در پرداخت سریع und منظم تعهدات مALی خو د نداردت می توانید از فرد دیگری بخواهید که تعهدات خود را در قرارداد اجاره تضمین کند. وکلای مالک و مستاجر در Pax Law می توانند با تهیه پیش نویس ضمانت نامه und غرامت مالی شرا یط استاندارد قرارداد اجاره به شما کمک کنند.

قرارداد اجاره

شما مسئول تهیه یک قرارداد اجاره با تمام شرایط لازم برای محافظت از حقوق خود هستید. وکلای اجاره مسکونی در Pax Law Corporation می توانند در تهیه قرارداد اجاره به شما کمک کنند, از جمله شرایطی که علاوه بر شرایط استاندارد ارائه شده توسط قانون اجاره مسکونی باشد. شما باید اطمینان حاصل کنید که شما و مستاجر هر دو قرارداد اجاره را امضا کرده و تاریخ م ی زنند. توصیه ما این است که این امضا با حضور حداقل یک شاهد انجام شود که او نیز نام خود را به عنوان شاهد در توافق نامه بنویسد. پس از امضای قرارداد اجارهد, باید یک نسخه از آن RA در اختیار مستاجر قرار دهید.

در دوران اجاره

در ابتدای اجاره، بازرسی وضعیت واحد باید با حضور موجر und مستاجر انجام شود. اگر بازرسی وضعیت در ابتدا و انتهای اجاره انجام نشودد, موجر حق کسر مبلغی ازدیعه را نخواهد داشت. قانون اجاره مسکونی فرمی را برای کمک به مالکان und مستاجران در فرآیند بازرسی وضعیت ا رائه می دهد.

شما باید یک کپی از فرم فوق را به بازرسی وضعیت («تشریح») بیاورید und آن را با مستاجر پر کنید. پس از پر شدن فرم، هر دو طرف باید آن RA امضا کنند. شما باید یک کپی از این سند RA برای سوابق مستاجر در اختیار او قرار دهید.

وکلای اجاره Pax Law می توانند در مورد سایر مسائلی که ممکن است در طول مدت قرارداد شما پیش بیاید، از جمله موارد زیر به شما کمک کنند:

1. مسائل مربوط به خسارت به اموال;

2. شکایت از مستاجر;

3. نقض شرایط قرارداد اجاره. و

4. تخلیه هر دلیل قانونی مانند استفاده موجر از ملک، تأخیر مکرر اجاره بها یااره بهای پرداخت نشده.

هر سال، مالک حق دارد اجاره ای RA که از مستأجر خود می گیرد تا حداکثر مقدار تعیین شد ه توسط دولت افزایش دهد. حداکثر میزان در سال 2023د, 2 درصد بود. قبل از اینکه بتوانید مبلغ اجاره بالاتر را دریافت کنیدباید اخطار افزایش اجاره مور د نیاز را به مستاجر بدهید.

افزایش اجاره بها – استان بریتیش کلمبیا (gov.bc.ca)

اعلامیه های تخلیه و آنچه مالکان و مستاجران باید بدانند

مالک می تواند با دادن اخطاریه مالک، برای پایان دادن به اجارهد اجاره را پایان دهد. برخی از دلایل قانونی برای دادن اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره به مستاجر عبارت ند از:

1. اجاره یا هزینه آب و برق پرداخت نشده.

2. با توجیه قانونی;

3. استفاده مالک از ملک و

4. تخریب یا تبدیل ملک اجاره ای به کاربری دیگر.

روال و مراحل قانونی اخراج مستاجر به دلایل تخلیه بستگی دارد. با این حال، خلاصه ای سریع در زیر ارائه شده است:

چگونه یک مالک می تواند به طور قانونی مستاجر را بیرون کند:

اعلامیه مالک برای پایان دادن به اجاره RA آماده کنید:باید به مستاجر اخطار مناسب بده ید. اخطار مناسب به معنای اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره به شکل تایید شده توسط قا نون اجاره مسکونی است که به مستاجر زمان لازم RA قبل از تخلیه ملک می دهد. فرم تایید شده و مدت زمان مورد نیاز بسته به دلیل پایان اجاره متفاوت خواهد بود.

اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره

شما باید اخطار پایان اجاره را به مستاجر ارسال کنید. قانون اجاره مسکونی الزامات سختگیرانه ای در مورد نحوه انجام سرویس und زمانی که یک س ند «ارائه شده» در نظر گرفته می شودد, دارد.

دستور تصرف را دریافت کنید

در صورتی که مستاجر تا ساعت 13 از واحد اجاره ای خارج نشود. در تاریخ ذکر شده در اعلامیه مالک برای پایان دادن به اجاره, مالک حق دارد از قانون اجا ره مسکونی برای صدور حکم تصرف درخواست کند. حکم تصرف دستوری است که در آن داور قانون اجاره مسکونی به مستاجر می گوید ملک را تر ک کند

حکم تصرف را دریافت کنید

اگر مستاجر از دستور تملک قانون اجاره مسکونی اطاعت نکند und واحد را ترک نکندد, باید به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا برای دریافت حکم تصرف درخواست دهید. پس از دریافت برگه تصرف، می توانید یک وکیل دادگستری را استخدام کنید تا مستاجر و وسایل او را خارج کند.

استخدام ضابط

شما می توانید برای تخلیه مستاجر und دارایی های او یک ضابط استخدام کنید.

مستاجران همچنین می‌توانند با دادن اخطار پایان اجاره به مالک، اجاره خود RA زودتر خاتمه دهند.

شعبه اجاره املاک مسکونی

شعبه اجاره املاک مسکونی یک دادگاه اداری است، به این معنی که سازمانی است که توس ط دولت اختیار دارد تا به جای دادگاه, برخی اختلافات را حل کند.

در اختلافات مالک و مستاجر که تحت حوزه قانون اجاره مسکونی قرار می گیرند, شعبه اجا ره املاک مسکونی اغلب صلاحیت تصمیم گیری در مورد تعارض را دارد. شعبه اجاره املاک مسکونی در نظر گرفته شده است تا یک راه در دسترس und با استفاده آسا ن برای رسیدگی و حل و فصل اختلافات بین مالکان und مستاجران باشد. متأسفانه اختلافات موجر و مستاجر اغلب پیچیده است و در نتیجه قوانین و رویه های حل و فصل آن اختلافات نیز پیچیده شده است.

شعبه اجاره املاک مسکونی بر اساس قوانین رویه ای خود عمل می کند که به صورت آنلاین در دسترس هستند. اگر درگیر یک مناقشه اجاره مسکونی هستید، ضروری است که در مورد قوانین رویه قانو ن اجاره مسکونی بیاموزید و آن قوانین RA تا جایی که می توانید دنبال کنید. در در بسیاری از پرونده های اجاره مسکونی به دلیل عدم رعایت قوانین یک طرف برنده یا باخته شده است.

اگر در مورد پرونده اجاره مسکونی به کمک نیاز دارید، وکلای مALک und مستاجر Pax Law دارای تجر به و دانش هستند تا به شما در پرونده اختلاف اجاره مسکونی کمک کنند. امروز با ما تماس بگیرید.

اختلافات دادگاه حقوق بشر مربوط به اجاره های مسکونی

اجاره‌های مسکونی یکی از جنبه‌های زندگی روزمره شماست که در آن قانون حقوق ب شر بریتیش کلمبیا برای محافظت از حقوق اولیه und حیثیت هر فرد اعمال می‌شود. قانون حقوق بشر تبعیض بر اساس دلایل ممنوعه (از جمله سنز, جنست, قومیتب مذهب و معلو لیت) را در رابطه با جنبه های خاصی از زندگی روزمره ما ممنوع می کند، از جمله:

1. استخدام;

2. مسکن; و

3. ارائه کالا و خدمات.

اگر درگیر دعاوی حقوق بشر در رابطه با اجاره مسکن هستیدد, Pax Law می‌تواند به شما در ح موضوع از طریق مذاکره، میانجیگری یا در جلسه رسیدگی کمک کند.

سوالات متداول

مالک من چه زمانی می تواند وارد واحد اجاره داده شده شود؟

مالک شما می تواند پس از اطلاع رسانی مناسب به ملک دسترسی داشته باشد. برای اطلاع شما, صاحبخانه باید 24 ساعت قبل از بازدید, زمان ورودد, هدف ورود und تاری خ ورود را کتباً به شما اطلاع دهد.

مالک فقط می تواند برای مقاصد معقول وارد واحد اجاره شودد, از جمله:

1. حفاظت از جان یا مال در مواقع اضطراری.

2. زمانی که مستاجر در خانه است و موافقت می کند که به مالک اجازه ورود بدهد.

3. مستاجر موافقت کند که اجازه ورود مالک RA حداکثر 30 روز قبل از زمان دسترسی بدهد.

4. واحد اجاره ای توسط مستاجر رها شده است.

5. مالک دارای حکم داور یا رای دادگاه برای ورود به واحد اجاره ای است.

تخلیه مستاجر در بریتیش کلمبیا چقدر طول می کشد؟?

بر اساس دلیل تخلیه و طرفین درگیر، تخلیه ممکن است 10 روز یا چند ماه طول بکشد. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت ک نید.

چگونه تخلیه در بریتیش کلمبیا را مورد اعتراض قرار دهم؟

برای شروع فرآیند تخلیه, مALک شما باید اخطار پایان اجاره را به شما ارائه دهد. اولین قدم شما که از نظز زمانی بسیار حساس استت, اعتراض به اعلامیه مالک برای پایان دا دن به اجاره از طریق شعبه اختلافات اجاره مسکونی است. سپس باید شواهد جمع آوری کنید و برای رسیدگی به اختلافات خود آماده شوید. اگر در جلسه دادرسی موفق باشید، اخطار پایان اجاره به دستور داور در شعبه اختلافات ا جاره مسکونی لغو می شود. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت ک نید.

برای تخلیه مستاجر در بریتیش کلمبیا چه اخطارهایی لازم است؟?

مدت اخطار مورد نیاز بستگی به دلیل تخلیه دارد. در صورتی که دلیل تخلیه اجاره بهای پرداخت نشده باشد، اخطار 10 روزه برای اجار ه الزامی است. اخطار 1 ماهه برای تخلیه مستاجر به دلایلی لازم است. برای تخلیه مستاجر برای استفاده مالک از ملک، اخطار دو ماهه لازم است. برای تخلیه به دلایل دیگر اخطارهایی با زمان های متفاوت نیاز است. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت ک نید.

در صورت امتناع مستاجران از تخلیه چه باید کرد؟

برای دریافت حکم تصرف باید با شعبه اختلافات اجاره مسکونی دعوایی را آغاز کنید. متعاقباً می توانید برای اخذ تصرف به دیوان عالی کشور مراجعه کنید. تصرف به شما این امکان را می دهد که برای تخلیه مستاجر از ملک یک ضابط استخدام کنید. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت ک نید.

چگونه می توانید تخلیه را دور بزنید؟

شما می توانید با طرح اختلاف در شعبه اختلافات اجاره مسکونی نسبت به اخطار تخلیه اع تراض کنید. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت ک نید.

آیا می توانید از مالک خود در بریتیش کلمبیا شکایت کنید؟

بله. شما می توانید از مALک خود در شعبه اختلافات اجاره مسکونی دادگاه دعاوی کوچک یا دادگاه عالی شکایت کنید. توصیه می کنیم با یک وکیل واجد شرایط برای مشاوره در مورد پرونده خودبه ویژه د ر مورد نحوه شکایت از مالک خود صحبت کنید.

آیا مالک می تواند شما را بیرون کند؟

خیر. صاحبخانه باید اخطار مناسبی را برای پایان دادن به اجاره به مستاجر بدهد و MRاحل قان ونی لازم را دنبال کند. موجر مجاز نیست مستاجر یا ملک مستاجر را بدون داشتن حکم تصرف از دیوان عالی کشور به صورت فیزیکی از واحد خارج کند.

چه مدت طول می کشد تا به دلیل پرداخت نکردن اجاره بها اخراج شوید؟

یک مالک می تواند یک اخطار 10 روزه پایان اجاره به مستاجر خود برای اجاره یا خدمات آب و برق پرداخت نشده ابلاغ کند.

آیا در صورت داشتن اجاره نامه در بریتیش کلمبیا ممکن است اخراج شوم؟

بله. در صورتی که مالک دلایل مناسبی داشته باشددد قرارداد اجاره مسکونی می تواند توسط مال ک فسخ شود. مالک باید اخطار پایان اجاره را به مستاجر ابلاغ کند.

تخلیه غیرقانونی در بریتیش کلمبیا چیست؟

تخلیه غیرقانونی تخلیه به دلایل نامناسب یا تخلیه ای است که از مراحل قانونی مندرج در قانون اجاره مسکونی یا سایر قوانین قابل اجرا پیروی نمی کند.

هزینه استخدام وکیل دادگستری در بریتیش کلمبیا چقدر است؟

بسته به کاری که باید انجام شود، یک وکیل می تواند از 1000 دلار تا چند هزار دلار برا ی مالک هزینه داشته باشد.

مالک در بریتیش کلمبیا چند ماه زمان دارد تا مستأجر را تخلیه کند؟

قانون اجاره مسکونی دوره های اطلاع رسانی لازم را مشخص می کند که اگر مالک قصد پایان دادن به اجاره را داشته باشدد, مالکان باید به مستاجران خود بدهند. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت ک نید.

یک مستاجر در بریتیش کلمبیا چه زمانی باید تخلیه کندد?

اگر مستاجر اخطار موجر مبنی بر پایان دادن به اجاره را دریافت کندد, باید یا با اخطار مخ الفت کند یا تا ساعت 1 بعد از ظهر در تاریخ درج شده در اطلاعیه از خانه خارج شود.

همچنین در صورتی که مالک از شعبه اختلافات اجاره مسکونی حکم تصرف دریافت کرده باش د، مستاجر باید از خانه خارج شود.

در تاریخی که اجاره به پایان می رسد, مستاجر باید تا ساعت 1 بعد از ظهر از خانه خارج شود.

حداقل اخطاری که مالک می تواند بدهد چقدر است؟

کمترین اطلاعی که صاحبخانه می تواند به مستاجر بدهددد, اخطاریه مالک برای پایان دادن به اجاره برای اجاره یا خدمات آب و برق پرداخت نشده است که اخطار 10 روزه است.

آیا می توان برای پرداخت دیرهنگام اجاره در بریتیش کلمبیا مستاجر را تخلیه کرد؟

بله. عدم پرداخت اجاره بها یا تأخیر مکرر اجاره بها هر دو دلیل تخلیه است.

آیا می توان در بریتیش کلمبیا در زمستان مستاجر را تخلیه کرد؟?

بله. هیچ محدودیتی برای تخلیه فرد در زمستان در بریتیش کلمبیا وجود ندارد. با این حال، روند تخلیه می تواند ماه ها طول بکشد تا به نتیجه برسد. ب харер در شعبه اختلافات اجاره مسکونی طولانی کنید.

چگونه بدون مراجعه به دادگاه مستاجر را تخلیه کنم؟

تنها راه تخلیه مستاجر بدون مراجعه به دادگاه این است که مستاجر را متقاعد کنیم که با پایان اجاره متقابلاً موافقت کند.

چگونه می توانم علیه مالک در شعبه اختلافات اجاره مسکونی شکایت کنم؟

اگر مالک شما قوانین مندرج در قانون اجاره مسکن را رعایت نکرده است، می توانید علیه ا و در شعبه اختلافات اجاره مسکونی شکایت کنید.

مدت زمان انتظار برای شعبه اختلافات اجاره مسکونی در بریتیش کلمبیا چقدر است؟

طبق گزارش سی‌بی‌سی نیوز، رسیدگی به اختلافات اضطراری سپتامبر 2022 تقریباً 4 هفته طول کشیده است. یک جلسه رسیدگی منظم اختلاف، تقریباً 14 هفته طول کشیده است.

آیا مستاجر می تواند از پرداخت اجاره امتناع کند؟

خیر. مستاجر فقط می‌تواند تحت شرایط بسیار خاص از پرداخت اجاره بها خودداری کند، مانند زمانی که از شعبه اختلافات اجاره مسکونی دستوری داشته باشد که به او اجازه می‌دهد از پرداخت اجاره امتناع کند.