Падаткі на нерухомасць у Ванкуверы

Што трэба ведаць пакупнікам і прадаўцам?

Рынак нерухомасці Ванкувера - адзін з самых ажыўленых і складаных у Канадзе, які прыцягвае як унутраных, так і замежных пакупнікоў. Разуменне розных падаткаў, звязаных з аперацыямі з нерухомасцю ў гэтым горадзе, вельмі важна для тых, хто хоча купіць або прадаць нерухомасць. У гэтым кіраўніцтве прадстаўлены поўны агляд ключавых падаткаў, пра якія вам трэба ведаць, іх наступстваў і таго, як яны могуць паўплываць на вашыя рашэнні аб нерухомасці.

Падатак на перадачу маёмасці (PTT)

Адным з найбольш значных падаткаў у любой здзелцы з нерухомасцю ў Брытанскай Калумбіі, уключаючы Ванкувер, з'яўляецца падатак на перадачу маёмасці. Ён выплачваецца ўсім, хто набывае долю ва ўласнасці, і разлічваецца на аснове справядлівага рынкавага кошту маёмасці на момант перадачы.

• Стаўка Структура:
  • 1% ад першых 200,000 XNUMX долараў ад кошту маёмасці,
  • 2% на частку ад $200,000.01 2,000,000 да $XNUMX XNUMX XNUMX,
  • 3% на частку, якая перавышае 2,000,000 XNUMX XNUMX долараў,
  • Дадатковыя 2% на частку звыш 3,000,000 XNUMX XNUMX долараў для жылой нерухомасці.

Гэты падатак выплачваецца ў момант афармлення перадачы і павінен быць залічаны ў бюджэт пакупнікоў.

Падатак на тавары і паслугі (GST)

Падатак на тавары і паслугі - гэта федэральны падатак, які прымяняецца да продажу новай або істотна адрамантаванай нерухомасці. Пакупнікам важна адзначыць, што падатак на тавары і тавары прымяняецца да куплі новага дома або маёмасці, якая прайшла капітальны рамонт.

• стаўка: 5% ад кошту пакупкі.
• Зніжкі: Існуюць скідкі на нерухомасць, цана якой ніжэйшая за пэўныя парогі, што можа змякчыць уплыў падатку на тавары і тавары, асабліва для тых, хто ўпершыню купляе жыллё або набывае новую нерухомасць.

Дадатковы падатак на перадачу маёмасці для замежных пакупнікоў

У Ванкуверы паступілі значныя замежныя інвестыцыі ў нерухомасць, што прымусіла ўрад увесці дадатковы падатак на перадачу маёмасці для замежных грамадзян, замежных карпарацый і падаткаабкладаемых давераных асоб.

• стаўка: 20% ад справядлівага рынкавага кошту нерухомасці.
• Пацярпелыя рэгіёны: Гэты падатак прымяняецца ў вызначаных раёнах Брытанскай Калумбіі, уключаючы раён Вялікага Ванкувера.

Гэтая мера накіравана на змякчэнне рынку нерухомасці і забеспячэнне даступнасці жылля для мясцовых жыхароў.

Спекуляцыя і падатак на вакансію

Падатак на спекуляцыю і вакансію, уведзены для барацьбы з жыллёвым крызісам у Ванкуверы, накіраваны на ўладальнікаў пустуючых жылых памяшканняў у вызначаных падаткаабкладаемага рэгіёнах.

• стаўка: Вар'іруецца ад 0.5% да 2% ад ацэначнага кошту маёмасці ў залежнасці ад падатковага рэзідэнцтва і грамадзянства ўладальніка.
• Выключэнні: Даступна некалькі выключэнняў, у тым ліку для аб'ектаў, якія з'яўляюцца асноўным месцам жыхарства ўладальніка, здаюцца ў арэнду як мінімум на шэсць месяцаў у годзе або адпавядаюць іншым вызначаным умовам.

Гэты падатак заахвочвае ўладальнікаў нерухомасці альбо здаваць сваю нерухомасць у арэнду, альбо прадаваць яе, павялічваючы даступнае жыллё на рынку.

Падаткі на камунальную маёмасць

Акрамя падаткаў, якія спаганяюцца правінцыйнымі і федэральнымі ўрадамі, уладальнікі нерухомасці ў Ванкуверы таксама сутыкаюцца з муніцыпальнымі падаткамі на маёмасць, якія спаганяюцца штогод у залежнасці ад ацэначнага кошту маёмасці.

• Выкарыстанне: Гэтыя падаткі фінансуюць мясцовую інфраструктуру, школы, паркі і іншыя камунальныя службы.
• Зменлівасць: стаўка зменная і залежыць ад ацэначнага кошту маёмасці і стаўкі муніцыпальнага млына.

Падатковыя наступствы для прадаўцоў

Прадаўцы ў Ванкуверы павінны ведаць аб магчымым падатку на прырост капіталу, калі прададзеная нерухомасць не з'яўляецца іх асноўным месцам жыхарства. Падатак на прырост капіталу разлічваецца ў залежнасці ад павелічэння кошту маёмасці з моманту яе куплі да моманту продажу.

Планаванне падаткаў на нерухомасць

Разуменне і планаванне гэтых падаткаў можа істотна паўплываць на вашы фінансавыя разлікі пры куплі або продажы нерухомасці ў Ванкуверы.

• Парады для пакупнікоў: Улічыце ўсе прымяняльныя падаткі пры складанні бюджэту на куплю нерухомасці. Паспрабуйце звярнуцца па кансультацыю да падатковага спецыяліста, каб зразумець магчымыя скідкі і выключэнні, на якія вы можаце прэтэндаваць.
• Парады для прадаўцоў: Пракансультуйцеся з падатковым кансультантам, каб зразумець вашу пазіцыю па прыросту капіталу і любыя магчымыя выключэнні, такія як вызваленне ад асноўнага пражывання, якое можа значна знізіць вашу падатковую нагрузку.

Перамяшчэнне падаткаў на нерухомасць у Ванкуверы можа быць складаным, але з патрэбнай інфармацыяй і парадамі імі можна эфектыўна кіраваць. Незалежна ад таго, пакупнік вы ці прадавец, разуменне гэтых падаткаў дапаможа вам прымаць абгрунтаваныя рашэнні і лепш планаваць свае фінансы. Заўсёды пракансультуйцеся са спецыялістамі па нерухомасці і падатковымі кансультантамі, каб адаптаваць гэтую інфармацыю да вашай канкрэтнай сітуацыі.

Pax Law можа дапамагчы вам!

Нашы юрысты і кансультанты гатовыя, гатовыя і здольныя вам дапамагчы. Калі ласка, наведайце наш старонка запісу на прыём запісацца на сустрэчу з адным з нашых юрыстаў або кансультантаў; у якасці альтэрнатывы вы можаце патэлефанаваць у нашы офісы па адрасе + 1-604-767-9529.