وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کم ک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره منصفانو کامل برای خود ببنددد, ما می توانیم در طول فرآ یند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک RA اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می ش ود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را بریتی ش کلمبیا توضیح می دهد. با این حالت, جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریت یش کلمبیا آن RA کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستا جر امضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و به م ستاجر این حق را می دهند که اجاره نامه RA برای دوره های بعدی تمدید کند. " "
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مALک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است درارداد شما لحاظ کندب بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری RA منعقد می کنند RA به عن وان اولین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افرادد, شرکت های سهامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند ب ه مالک توصیه می کند که آیا برای محافظت از حقوق خود به متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر.
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی ن یست) که موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه تجاری تضمین کند. مлуг "
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مALک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مالک, ملک تجاری را در اختیار دارد و این حق را دارد که قرارداد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصی ه کند که آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
اگر طرفی Таму را منعقد کرده اند و بابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی تواند آن قмак قرارблены را رé ر ر ر? ا'і نمی. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاد ه در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارت ند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت استت, همانطور ک ه در بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی, خواه به عنوان اجاره ا ضافی تعیین شده باشد یا نباشدباید توسط مستاجر پرداخت شودخواه به موجر یا غ یر آن، تحت این اجاره نامه آمده і به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینو هزینه او انجام شود که به طور Калі ласка, вы хочаце атрымаць XXX ад X. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط, باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محا فظت کند و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس, توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری ا ست.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک RA خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره і طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرد اخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نی ست و بر اساس هزینه های آب و برق و پسماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت ت وسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازددح, حقوق و مسئ ولیت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شودشامل شرایطی اس ت که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی ا ین حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشددز ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشدددر حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغیر ملک به شرای ط مستاجر انجام ندهدد, مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقراتی در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد . طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بر یتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در قرارداد اجا ره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شودشامل شرایطی اس ت که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره، و اینکه در چه شرایطی ا ین حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشددز ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشدددر حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغیر ملک به شرای ط مستاجر انجام ندهدد, مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید در مورد پرونده خاص خود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
" "
با داشتن یک وکیل آگاه, اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطرات ناشی انعقا د قرارداد اجاره تجاری جلوگیری کرده و از خطراتی که قبول می کنید آگاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک RA اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری RA از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می ش ود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به ق انون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه های ق انونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بین طرفین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتب ی نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی і اضافی،, مدت اجاره, تمدید اجارهسپرده تضم ینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخ ته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای استفاده تجاری م نطقه بندی شده است و مالک یک تجارت که مایل به اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر і بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن RA دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت, چقدر خواهد بود und در چه شرایطی مالک مجبور ب ه بازگرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری RA با وکیل خود بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.