Забарона
З 1 студзеня 2023 г. Федэральны ўрад Канады ("Урад") ускладніў набыццё жылля замежнымі грамадзянамі ("Забарона"). Забарона канкрэтна абмяжоўвае неканадцаў набываць долі ў жылой нерухомасці, прама ці ўскосна. Закон вызначае неканадца як "асобу, якая не з'яўляецца ні грамадзянінам Канады, ні асобай, зарэгістраванай як індзеец у адпаведнасці з Індыйскі акт ні пастаяннага жыхара». Закон далей вызначае неканадцаў для карпарацый, якія зарэгістраваны не ў адпаведнасці з законамі Канады або правінцыі, або калі яны зарэгістраваны ў адпаведнасці з канадскім або правінцыйным заканадаўствам, «акцыі якіх не каціруюцца на фондавай біржы ў Канадзе, для якіх дзейнічае пазначэнне ў раздзеле 262 з Закон аб падатку на прыбытак дзейнічае і кантралюецца асобай, якая з'яўляецца грамадзянінам або пастаянным жыхаром Канады».
Выключэнні
Закон і правілы прадугледжваюць выключэнне з забароны ў пэўных сітуацыях. Напрыклад, часовыя жыхары, якія валодаюць дазволам на працу з тэрмінам дзеяння 183 дні і больш і не набылі больш за адну жылую нерухомасць, могуць быць вызвалены ад забароны. Акрамя таго, асобы, залічаныя на санкцыянаванае навучанне ў вызначанай навучальнай установе, якія адпавядаюць наступным крытэрыям, могуць быць вызвалены:
(I) яны падалі ўсе неабходныя дэкларацыі аб даходах у адпаведнасці з Закон аб падатку на прыбытак за кожны з пяці гадоў падаткаабкладання, якія папярэднічаюць году, у якім была зроблена купля,
(II) яны фізічна прысутнічалі ў Канадзе мінімум 244 дні за кожны з пяці каляндарных гадоў, якія папярэднічалі году, у якім была зроблена купля,
(Iii) цана пакупкі жылой нерухомасці не перавышае 500,000 XNUMX долараў, і
(Iv) яны не набылі больш за адну жылую нерухомасць
Нарэшце, вы можаце быць вызваленыя ад забароны, калі ў вас ёсць сапраўдны дыпламатычны пашпарт, статус бежанца або вы атрымалі статус часовага жыхара для «бяспечнай гавані».
Важна адзначыць, што пад забарону не трапляюць асобы, якія заключылі дагаворы да 1 студзеня 2023 года, якім Закон і Палажэнне забаранілі б набываць жылую нерухомасць. Звычайна гэта назіраецца з кантрактамі на новае будаўніцтва або перадпродажам, падпісанымі замежнымі грамадзянамі.
Будучыня
У Палажэнні таксама ўказана, што яны страчваюць сілу праз два гады з дня ўступлення ў сілу. Іншымі словамі, 1 студзеня 2025 года забарона можа быць адменена. Важна разумець, што тэрміны адмены могуць змяняцца ў залежнасці ад цяперашняга і будучага федэральнага ўрада.
Пытанне 1: Хто лічыцца неканадзецам у адпаведнасці з забаронай на куплю жылой нерухомасці ў Канадзе?
адказ: Неканадзец, як гэта вызначана Законам, звязаным з забаронай, - гэта асоба, якая не адпавядае ніводнаму з наступных крытэрыяў: грамадзянін Канады, асоба, зарэгістраваная ў якасці індзейца ў адпаведнасці з Законам аб індзейцах, або пастаянны жыхар Канады. Акрамя таго, карпарацыі, якія не зарэгістраваны ў адпаведнасці з законамі Канады або правінцыі, або калі яны зарэгістраваны ў адпаведнасці з канадскім або правінцыйным заканадаўствам, але іх акцыі не каціруюцца на канадскай фондавай біржы з пазначэннем у адпаведнасці з раздзелам 262 Закона аб падаходным падатку, і знаходзяцца пад кантролем неканадскіх грамадзян або пастаянных жыхароў, таксама лічацца неканадцамі.
Пытанне 2: Што забарона абмяжоўвае для неканадцаў адносна жылой нерухомасці ў Канадзе?
адказ: Забарона абмяжоўвае неканадцаў набываць долі ў жылой нерухомасці ў Канадзе прама ці ўскосна. Гэта азначае, што асобам, якія не з'яўляюцца грамадзянамі Канады, не з'яўляюцца пастаяннымі жыхарамі або зарэгістраванымі ў якасці індзейцаў у адпаведнасці з Законам аб індзейцах, а таксама пэўным карпарацыям, якія не адпавядаюць пэўным крытэрам, звязаным з рэгістрацыяй і кантролем, забаронена набываць жылую нерухомасць у Канадзе ў рамках гэтага заканадаўчая мера. Гэты акт накіраваны на вырашэнне праблем, звязаных з даступнасцю жылля для канадцаў.
Пытанне 1: Хто мае права на вызваленне ад канадскай забароны на набыццё жылля замежнымі грамадзянамі?
Адказ: Выключэнні распаўсюджваюцца на пэўныя групы, у тым ліку на часовых жыхароў з дазволам на працу, які дзейнічае 183 дні і больш, пры ўмове, што яны не купілі больш за адну жылую нерухомасць. Студэнты, якія навучаюцца ў прызначаных установах, якія адпавядаюць пэўным патрабаванням да падатковай дэкларацыі і фізічнай прысутнасці, і чыя купля нерухомасці не перавышае 500,000 1 долараў ЗША, таксама вызваляюцца. Акрамя таго, асобы з дыпламатычным пашпартам, статусам бежанца або статусам часовага прытулку вызваляюцца. Забарона не распаўсюджваецца на кантракты, падпісаныя замежнымі грамадзянамі да 2023 студзеня XNUMX года на новае будаўніцтва або перадпродаж.
Пытанне 2: Якія крытэрыі вызвалення замежных студэнтаў ад забароны на куплю жылой нерухомасці ў Канадзе?
Адказ: Замежныя студэнты могуць быць вызваленыя, калі яны: падалі ўсе неабходныя дэкларацыі аб даходах за апошнія пяць гадоў, фізічна знаходзіліся ў Канадзе не менш за 244 дзён у кожны з гэтых гадоў, цана пакупкі маёмасці ніжэй за 500,000 XNUMX долараў, і яны раней не набыў жылую нерухомасць у Канадзе. Гэта выключэнне накіравана на тое, каб палегчыць студэнтам, якія ўносяць значны ўклад у канадскую эканоміку і грамадства падчас навучання.
Калі ў вас ёсць пытанні аб нерухомасці, наведайце наш сайт каб запісацца на сустрэчу з Лукас Пірс.
0 Каментары