У Брытанскай Калумбіі (BC), Канада, правы арандатараў абаронены ў адпаведнасці з Законам аб арэндзе жылога памяшкання (RTA), які вызначае як правы, так і абавязкі арандатараў і арэндадаўцаў. Разуменне гэтых правоў мае вырашальнае значэнне для арыентацыі на рынку арэнды і забеспячэння справядлівага і законнага жыцця. Гэта эсэ разглядае асноўныя правы арандатараў у Брытанскай Брытанцы і прапануе рэкамендацыі па вырашэнні праблем з арэндадаўцамі.
Асноўныя правы арандатараў у Брытанскай Рэспубліцы
1. Права на бяспечнае і прыдатнае для пражывання месца жыхарства: Арандатары маюць права на жыллёвае асяроддзе, якое адпавядае стандартам аховы здароўя, бяспекі і жыллёвых умоў. Гэта ўключае ў сябе доступ да асноўных паслуг, такіх як гарачая і халодная вада, электрычнасць, цяпло і падтрыманне маёмасці ў належным стане.
2. Права на прыватнасць: RTA гарантуе арандатарам права на канфідэнцыяльнасць. Арэндадаўцы павінны падаць пісьмовае паведамленне за 24 гадзіны перад уваходам у арэнду, за выключэннем надзвычайных сітуацый або калі арандатар згаджаецца дазволіць уваход без папярэдняга паведамлення.
3. Гарантыя валодання: Арандатары маюць права заставацца ў сваёй арэнднай кватэры, калі няма абгрунтаванай прычыны для высялення, напрыклад, нявыплаты арэнднай платы, значнага пашкоджання маёмасці або ўдзелу ў незаконнай дзейнасці. Арэндадаўцы павінны належным чынам папярэдзіць і прытрымлівацца юрыдычных працэдур, каб спыніць арэнду.
4. Абарона ад незаконнага павышэння арэнднай платы: RTA рэгулюе павелічэнне арэнднай платы, абмяжоўваючы іх раз у 12 месяцаў і патрабуючы ад арэндадаўцаў пісьмовага паведамлення за тры месяцы. Максімальна дапушчальная стаўка павышэння арэнднай платы штогод усталёўваецца ўрадам Брытанскай Вялікабрытаніі.
5. Права на неабходны рамонт і тэхнічнае абслугоўванне: Арэндадаўцы нясуць адказнасць за падтрыманне арандаванай маёмасці ў прыдатным для жыцця стане. Арандатары могуць запатрабаваць рамонту, і калі яны не будуць вырашаны своечасова, арандатары могуць звярнуцца ў Аддзяленне па арэндзе жылля (RTB).
Рашэнне праблем з арэндадаўцам
1. Выразна паведамляйце і дакументуйце ўсё: Першы крок у вырашэнні любога пытання з арэндадаўцам - гэта выразная і пісьмовая размова. Запісвайце ўсе паведамленні і дакументацыю, звязаныя з праблемай, уключаючы электронныя лісты, тэкставыя паведамленні і пісьмовыя паведамленні.
2. Ведайце сваю дамову арэнды: Азнаёмцеся з дагаворам арэнды, бо ў ім апісаны канкрэтныя ўмовы арэнды. Разуменне арэнды можа дапамагчы растлумачыць вашы правы і абавязкі ў сувязі з разгляданай праблемай.
3. Выкарыстоўвайце рэсурсы RTB: RTB прадастаўляе мноства інфармацыі і рэсурсаў для арандатараў, якія сутыкаюцца з праблемамі са сваімі арэндадаўцамі. Іх вэб-сайт змяшчае рэкамендацыі па неафіцыйным вырашэнні спрэчак і тлумачыць працэс падачы афіцыйнай скаргі або заяўкі на вырашэнне спрэчак.
4. Звярніцеся за вырашэннем спрэчак: Калі вы не можаце вырашыць праблему непасрэдна са сваім арэндадаўцам, вы можаце падаць заяўку на вырашэнне спрэчкі ў RTB. Гэты працэс прадугледжвае асабістае слуханне або праз тэлеканферэнцыю, падчас якога абодва бакі могуць прадставіць сваю справу арбітру. Рашэнне арбітра з'яўляецца юрыдычна абавязковым.
5. Групы юрыдычнай дапамогі і абароны арандатараў: Падумайце аб тым, каб звярнуцца па дапамогу ў службы юрыдычнай дапамогі або групы абароны арандатараў. Такія арганізацыі, як Tenant Resource & Advisory Center (TRAC), прапануюць парады, інфармацыю і прадстаўніцтва для арандатараў, якія вырашаюць спрэчкі з арэндадаўцамі.
заключэнне
Як арандатар у Брытанскай Калумбіі вы маеце правы, якія ахоўваюцца законам і накіраваны на забеспячэнне справядлівага, бяспечнага і годнага асяроддзя жыцця. Важна разумець гэтыя правы і ведаць, куды звярнуцца па дапамогу ў выпадку ўзнікнення праблем з арэндадаўцам. Няхай гэта будзе праз прамую сувязь, выкарыстанне рэсурсаў, прадастаўленых RTB, або пошук знешніх юрыдычных кансультацый, у арандатараў ёсць некалькі шляхоў для разгляду і вырашэння спрэчак. Застаючыся ў курсе і актыўнымі, арандатары могуць больш эфектыўна вырашаць праблемы, захоўваючы свае правы і забяспечваючы станоўчы вопыт арэнды.
Пытанні і адказы
Ваш арэндадаўца павінен даць вам пісьмовае паведамленне за тры месяцы перад павышэннем арэнднай платы, і ён можа рабіць гэта толькі раз у 12 месяцаў. Памер павышэння рэгулюецца ўрадам і не можа перавышаць гранічна дапушчальную стаўку, якая ўстанаўліваецца штогод.
Не, ваш арэндадаўца павінен даць вам пісьмовае паведамленне за 24 гадзіны з указаннем прычыны ўезду і часу ўезду, якое павінна быць паміж 8 раніцы і 9 вечара. Выключэннем з гэтага правіла з'яўляюцца надзвычайныя сітуацыі або калі вы даяце арэндадаўцу дазвол увайсці без паведамлення.
Спачатку пісьмова запытайце рамонт. Калі арэндадаўца не адказвае або адмаўляецца, вы можаце падаць заяўку на вырашэнне спрэчак праз Аддзяленне па арэндзе жылля (RTB), каб запытаць заказ на рамонт.
Не, у вашага арэндадаўца павінна быць важкая прычына для высялення, напрыклад, нявыплата арэнднай платы, пашкоджанне маёмасці або незаконная дзейнасць. Яны таксама павінны даць вам адпаведнае паведамленне з дапамогай афіцыйнай формы паведамлення аб высяленні.
Страхоўны дэпазіт, таксама вядомы як дэпазіт на шкоду, - гэта плацёж, які арэндадаўца спаганяе ў пачатку арэнды. Яна не можа перавышаць палову арэнднай платы за першы месяц. Арэндадаўца павінен вярнуць дэпазіт з працэнтамі на працягу 15 дзён пасля заканчэння арэнды, калі няма пашкоджанняў або нявыплачанай арэнднай платы.
Пасля заканчэння тэрміну арэнды паведаміце арэндадаўцу свой адрас для перасылкі. Калі няма патрабаванняў аб кампенсацыі шкоды або нявыплачанай арэнднай платы, арэндадаўца павінен вярнуць залог плюс адпаведныя працэнты на працягу 15 дзён. Калі ўзнікае спрэчка наконт дэпазіту, любы з бакоў можа падаць заяўку на вырашэнне спрэчкі праз RTB.
Вы маеце права на канфідэнцыяльнасць у арандаванай кватэры. Акрамя надзвычайных сітуацый або ўзгодненых візітаў, ваш арэндадаўца павінен паведаміць за 24 гадзіны перад уваходам у вашу кватэру па пэўных прычынах, такіх як агляд або рамонт.
Здача арэнднага памяшкання ў субарэнду дазваляецца, калі ваша дамова арэнды прама не забараняе гэта, але вы павінны атрымаць пісьмовую згоду арэндадаўца. Арэндадаўца не можа неабгрунтавана адмовіць у згодзе на субарэнду.
Калі вы лічыце, што вас высяляюць без абгрунтаванай прычыны або адпаведнай працэдуры, вы можаце аспрэчыць паведамленне аб высяленні, падаўшы заяўку на вырашэнне спрэчак у RTB. Вы павінны падаць заяву на працягу пэўнага тэрміну, указанага ў паведамленні аб высяленні.
Residential Tenancy Branch (RTB) Брытанскай Калумбіі прапануе рэсурсы, інфармацыю і паслугі па вырашэнні спрэчак. Групы па абароне арандатараў, такія як Цэнтр рэсурсаў і кансультацый арандатараў (TRAC), таксама даюць парады і падтрымку арандатарам.
Pax Law можа дапамагчы вам!
Нашы юрысты і кансультанты гатовыя, гатовыя і здольныя вам дапамагчы. Калі ласка, наведайце наш старонка запісу на прыём запісацца на сустрэчу з адным з нашых юрыстаў або кансультантаў; у якасці альтэрнатывы вы можаце патэлефанаваць у нашы офісы па адрасе + 1-604-767-9529.
0 Каментары