Britaniya Kolumbiyasında (BC), Kanada, kirayəçilərin hüquqları həm kirayəçilərin, həm də ev sahiblərinin hüquq və vəzifələrini əks etdirən Yaşayış İcarəsi Aktı (RTA) əsasında qorunur. Bu hüquqları başa düşmək kirayə bazarında naviqasiya etmək və ədalətli və qanuni yaşayış şəraitini təmin etmək üçün çox vacibdir. Bu esse BC-də kirayəçilərin əsas hüquqlarını araşdırır və ev sahibləri ilə problemləri necə həll etmək barədə təlimat təklif edir.
Eramızdan əvvəl kirayəçilərin əsas hüquqları
1. Təhlükəsiz və yaşayış üçün yaşayış hüququ: İcarəçilər sağlamlıq, təhlükəsizlik və mənzil standartlarına cavab verən yaşayış mühiti hüququna malikdirlər. Buraya isti və soyuq su, elektrik, istilik və əmlakın yaxşı təmirli vəziyyətdə saxlanması kimi əsas xidmətlərə çıxış daxildir.
2. Məxfilik hüququ: RTA kirayəçilərə məxfilik hüququna zəmanət verir. Fövqəladə hallar istisna olmaqla və ya kirayəçinin xəbərdarlıq etmədən girişə icazə verməsi istisna olmaqla, ev sahibləri kirayə bölməsinə girməzdən əvvəl 24 saat əvvəl yazılı xəbərdarlıq etməlidirlər.
3. Mülkiyyətin Təhlükəsizliyi: Kirayəçilərin kirayə haqqının ödənilməməsi, əmlaka ciddi ziyan vurması və ya qeyri-qanuni fəaliyyətə cəlb edilməsi kimi haqlı səbəblər olmadıqda, kirayədə qaldıqları hissədə qalmaq hüququ vardır. Ev sahibləri icarəyə xitam vermək üçün lazımi bildiriş təqdim etməli və qanuni prosedurlara əməl etməlidirlər.
4. Qanunsuz İcarəyə Qarşı Müdafiə Artır: RTA icarə artımlarını tənzimləyir, onları 12 ayda bir dəfə məhdudlaşdırır və ev sahiblərindən üç ay əvvəl yazılı bildiriş təqdim etməyi tələb edir. İcazə verilən maksimum icarə artımı dərəcəsi hər il BC hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.
5. Əsas təmir və texniki xidmət hüququ: İcarəyə götürülmüş əmlakın yaşayış üçün yararlı vəziyyətdə saxlanmasına görə ev sahibləri məsuliyyət daşıyırlar. İcarəçilər təmir tələb edə bilər və onlara vaxtında müraciət edilmədikdə, kirayəçilər Yaşayış İcarə Şöbəsi (RTB) vasitəsilə çarə axtara bilərlər.
Ev Sahibinizlə Problemlərin Müalicəsi
1. Aydın şəkildə ünsiyyət qurun və hər şeyi sənədləşdirin: Ev sahibinizlə hər hansı bir problemi həll etmək üçün ilk addım aydın və yazılı şəkildə ünsiyyət qurmaqdır. E-poçtlar, mətnlər və yazılı bildirişlər də daxil olmaqla problemlə bağlı bütün kommunikasiyaların və sənədlərin qeydini saxlayın.
2. İcarə Müqavilənizi Bilin: İcarəyə götürmə müqavilənizlə tanış olun, çünki o, icarə müddətinizin xüsusi şərtlərini əks etdirir. İcarəyə götürdüyünüz müqaviləni başa düşmək, mövcud problemlə bağlı hüquq və öhdəliklərinizi aydınlaşdırmağa kömək edə bilər.
3. RTB Resurslarından istifadə edin: RTB, ev sahibləri ilə problemlərlə üzləşən kirayəçilər üçün çoxlu məlumat və resurslar təqdim edir. Onların veb-saytı mübahisələri qeyri-rəsmi şəkildə necə həll etmək barədə təlimat təklif edir və rəsmi şikayət və ya mübahisələrin həlli üçün ərizənin verilməsi prosesini izah edir.
4. Mübahisələrin həllini axtarın: Əgər problemi birbaşa ev sahibinizlə həll edə bilmirsinizsə, RTB ilə mübahisənin həlli üçün ərizə verə bilərsiniz. Bu proses şəxsən və ya telekonfrans vasitəsilə dinləməni əhatə edir, burada hər iki tərəf öz işini arbitra təqdim edə bilər. Arbitrin qərarı qanuni qüvvəyə malikdir.
5. Hüquqi Yardım və İcarəçilərin Vəkillik Qrupları: Hüquqi yardım xidmətlərindən və ya kirayəçilərin vəkillik qruplarından kömək istəməyi düşünün. Kirayəçi Resursları və Məsləhət Mərkəzi (TRAC) kimi təşkilatlar ev sahibləri ilə mübahisələri həll edən kirayəçilər üçün məsləhət, məlumat və nümayəndəlik təklif edir.
Nəticə
Britaniya Kolumbiyasında kirayəçi olaraq ədalətli, təhlükəsiz və ləyaqətli yaşayış mühitini təmin etməyə yönəlmiş qanunla qorunan hüquqlarınız var. Bu hüquqları başa düşmək və ev sahibinizlə problemlər yaranarsa, hara müraciət edəcəyinizi bilmək vacibdir. İstər birbaşa ünsiyyət, istər RTB tərəfindən təmin edilən resurslardan istifadə, istərsə də xarici hüquqi məsləhət axtarmaq, icarəçilərin mübahisələri həll etmək və həll etmək üçün bir çox yolu var. Məlumatlı və fəal qalmaqla kirayəçilər problemlərin öhdəsindən daha effektiv şəkildə gələ, hüquqlarını qoruya və müsbət icarə təcrübəsini təmin edə bilərlər.
FAQ
Ev sahibiniz icarə haqqını artırmazdan əvvəl sizə üç ay əvvəl yazılı bildiriş təqdim etməlidir və onlar bunu yalnız 12 ayda bir dəfə edə bilərlər. Artımın məbləği hökumət tərəfindən tənzimlənir və hər il müəyyən edilmiş maksimum icazə verilən normadan artıq ola bilməz.
Xeyr, ev sahibiniz sizə 24 saat əvvəl giriş səbəbini və daxil olacağı vaxtı bildirən yazılı bildiriş təqdim etməlidir, bu saat 8-dən axşam 9-a qədər olmalıdır Bu qaydanın istisnaları fövqəladə hallardır və ya ev sahibinə icazə versəniz xəbərdarlıq etmədən daxil olun.
Əvvəlcə yazılı şəkildə təmir tələb edin. Ev sahibi cavab vermədikdə və ya imtina edərsə, təmirin aparılması üçün sifariş tələb etmək üçün Yaşayış İcarəsi Şöbəsi (RTB) vasitəsilə mübahisənin həlli üçün müraciət edə bilərsiniz.
Xeyr, ev sahibinin evdən çıxarılmaq üçün əsaslı səbəbi olmalıdır, məsələn, icarə haqqının ödənilməməsi, əmlaka dəyən ziyan və ya qeyri-qanuni fəaliyyətlər. Onlar həmçinin rəsmi çıxarılma bildiriş formasından istifadə edərək sizə müvafiq bildiriş təqdim etməlidirlər.
Zərər depoziti kimi də tanınan təhlükəsizlik depoziti icarə müddətinin əvvəlində ev sahibi tərəfindən yığılan ödənişdir. İlk ayın icarə haqqının yarısından çox ola bilməz. İcarəyə verən zərər və ya ödənilməmiş kirayə olmadıqda, icarə müddəti başa çatdıqdan sonra 15 gün ərzində əmanəti faizlə birlikdə qaytarmalıdır.
İcarə müddətiniz bitdikdən sonra ev sahibinə göndərmə ünvanınızı bildirin. Zərər və ya ödənilməmiş icarə haqqı üçün heç bir iddia yoxdursa, ev sahibi 15 gün ərzində təhlükəsizlik depozitini və müvafiq faizləri qaytarmalıdır. Depozitlə bağlı mübahisə yaranarsa, hər hansı tərəf mübahisənin həlli üçün RTB vasitəsilə müraciət edə bilər.
İcarəyə götürdüyünüz bölmədə məxfilik hüququnuz var. Fövqəladə hallar və ya razılaşdırılmış səfərlərdən başqa, ev sahibiniz yoxlama və ya təmir kimi xüsusi səbəblərə görə bölmənizə daxil olmamışdan əvvəl 24 saat əvvəl xəbərdarlıq etməlidir.
İcarə müqaviləniz bunu açıq şəkildə qadağan etmirsə, icarə vahidinizin subicarəyə verilməsinə icazə verilir, lakin siz ev sahibinizdən yazılı razılıq almalısınız. Ev sahibi əsassız olaraq subicarəyə verilməsinə razılıq verə bilməz.
Əgər siz əsaslı səbəb və ya lazımi prosedur olmadan evdən çıxarıldığınıza inanırsınızsa, RTB-də mübahisənin həlli üçün müraciət edərək, çıxarılma bildirişinə etiraz edə bilərsiniz. Siz ərizənizi çıxarılma bildirişində təfərrüatlı olaraq müəyyən edilmiş müddət ərzində təqdim etməlisiniz.
British Columbia-nın Yaşayış İcarəsi Bölməsi (RTB) resurslar, məlumat və mübahisələrin həlli xidmətləri təklif edir. İcarəçi Resursları və Məsləhət Mərkəzi (TRAC) kimi kirayəçi müdafiə qrupları da kirayəçilər üçün məsləhət və dəstək verir.
Pax Law sizə kömək edə bilər!
Hüquqşünaslarımız və məsləhətçilərimiz sizə kömək etməyə hazır, hazırdır və qadirdir. Zəhmət olmasa bizimlə əlaqə saxlayın görüş sifariş səhifəsi hüquqşünaslarımızdan və ya məsləhətçilərimizdən biri ilə görüş təyin etmək; alternativ olaraq ofislərimizə zəng edə bilərsiniz + 1-604-767-9529.
0 Şərhlər