Vankuverdə Əmlak Vergiləri

Alıcılar və Satıcılar nəyi bilməlidirlər?

Vankuverin daşınmaz əmlak bazarı həm yerli, həm də beynəlxalq alıcıları cəlb edən Kanadada ən canlı və çətin bazarlardan biridir. Bu şəhərdə daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı müxtəlif vergiləri başa düşmək əmlak almaq və ya satmaq istəyən hər kəs üçün çox vacibdir. Bu bələdçi bilməli olduğunuz əsas vergilər, onların nəticələri və daşınmaz əmlakla bağlı qərarlarınıza necə təsir göstərə biləcəyi ilə bağlı hərtərəfli icmalı təqdim edir.

Əmlak Transfer Vergisi (PTT)

Vankuver də daxil olmaqla British Columbia-da hər hansı daşınmaz əmlak əməliyyatında ən əhəmiyyətli vergilərdən biri Əmlak Transfer Vergisidir. O, əmlaka maraq əldə edən hər kəs tərəfindən ödənilir və köçürülmə zamanı əmlakın ədalətli bazar dəyəri əsasında hesablanır.

• Məzənnə strukturu:
  • Əmlakın ilk 1 dollarının 200,000%-i,
  • 2 və 200,000.01 ABŞ dolları arasında olan hissədə 2,000,000%,
  • 3 ABŞ dollarından yuxarı hissədə 2,000,000%,
  • Yaşayış obyektləri üçün 2 ABŞ dollarından yuxarı hissəyə əlavə 3,000,000%.

Bu vergi köçürmənin qeydiyyatı zamanı ödənilir və alıcıların büdcəsində nəzərə alınmalıdır.

Mallar və Xidmətlər Vergisi (GST)

Mallar və Xidmətlər Vergisi yeni və ya əsaslı şəkildə təmir edilmiş əmlakların satışına tətbiq edilən federal vergidir. Alıcıların qeyd etmələri vacibdir ki, GST yeni ev alışları və ya əsaslı təmirdən keçmiş əmlaklar üçün tətbiq edilir.

• faiz: alış qiymətinin 5%-i.
• Qiymətlər: Xüsusilə ilk dəfə ev alanlar və ya yeni mülklər alanlar üçün ƏDV-nin təsirini azalda bilən müəyyən həddlər altında qiymət verilən əmlaklar üçün güzəştlər mövcuddur.

Xarici Alıcılar üçün Əlavə Əmlak Transfer Vergisi

Vankuver daşınmaz əmlaka əhəmiyyətli xarici investisiyalar gördü və bu, hökuməti xarici vətəndaşlar, xarici korporasiyalar və vergiyə cəlb olunan qəyyumlar üçün əlavə əmlak transfer vergisi tətbiq etməyə məcbur etdi.

• faiz: Əmlakın ədalətli bazar dəyərinin 20%-i.
• Təsirə məruz qalan bölgələr: Bu vergi Böyük Vankuver ərazisi də daxil olmaqla BC-nin müəyyən ərazilərinə tətbiq edilir.

Bu tədbir daşınmaz əmlak bazarını tənzimləmək və mənzilin yerli sakinlər üçün əlçatan olmasını təmin etmək məqsədi daşıyır.

Spekulyasiya və Vakansiya Vergisi

Vankuverdə mənzil böhranı ilə mübarizə aparmaq üçün təqdim edilən Fərziyyə və Vakansiya Vergisi, müəyyən vergi tutulan bölgələrdə boş yaşayış obyektlərinə sahib olan sahiblərə yönəlib.

• faiz: Sahibinin vergi rezidentliyindən və vətəndaşlığından asılı olaraq əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin 0.5%-dən 2%-ə qədər dəyişir.
• İstisnalar: Sahibinin əsas yaşayış yeri olan, ilin ən azı altı ayı üçün icarəyə verilən və ya digər müəyyən şərtlərə uyğun gələn əmlaklar da daxil olmaqla, bir sıra istisnalar mövcuddur.

Bu vergi əmlak sahiblərini ya əmlaklarını icarəyə verməyə, ya da satmağa həvəsləndirir, bazarda mövcud mənzilləri artırır.

Bələdiyyə Əmlak Vergiləri

Əyalət və federal hökumətlər tərəfindən qoyulan vergilərdən başqa, Vankuverdəki mülk sahibləri də hər il əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinə əsasən tutulan bələdiyyə əmlak vergiləri ilə üzləşirlər.

• Istifadə: Bu vergilər yerli infrastrukturu, məktəbləri, parkları və digər bələdiyyə xidmətlərini maliyyələşdirir.
• Dəyişkənlik: Qiymət dəyişkəndir və əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərindən və bələdiyyə dəyirman tarifindən asılıdır.

Satıcılar üçün Vergi Təsirləri

Vankuverdəki satıcılar, satılan əmlak onların əsas yaşayış yeri deyilsə, potensial kapital artımı vergisindən xəbərdar olmalıdırlar. Kapital mənfəət vergisi əmlakın alındığı andan satıldığı vaxta qədər olan dəyər artımı əsasında hesablanır.

Daşınmaz Əmlak Vergiləriniz üçün Planlaşdırma

Bu vergiləri başa düşmək və planlaşdırmaq Vankuverdə əmlak alarkən və ya satarkən maliyyə hesablamalarınıza əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər.

• Alıcılar üçün Məsləhət: Əmlak alqı-satqısı üçün büdcə tərtib edərkən bütün tətbiq olunan vergiləri nəzərə alın. Uyğun ola biləcəyiniz potensial güzəştləri və istisnaları başa düşmək üçün vergi mütəxəssisindən məsləhət almağı düşünün.
• Satıcılar üçün Məsləhət: Kapital artımı mövqeyinizi və vergi yükünüzü əhəmiyyətli dərəcədə azalda biləcək Əsas Yaşayış İstisnası kimi mümkün istisnaları anlamaq üçün vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşin.

Vankuverdə daşınmaz əmlak vergilərinin mənzərəsini seyr etmək mürəkkəb ola bilər, lakin düzgün məlumat və məsləhətlə onu effektiv şəkildə idarə etmək olar. İstər alıcı, istərsə də satıcı olmağınızdan asılı olmayaraq, bu vergiləri başa düşmək sizə məlumatlı qərarlar verməyə və maliyyənizi daha yaxşı planlaşdırmağa kömək edəcək. Bu məlumatı sizin xüsusi vəziyyətinizə uyğunlaşdırmaq üçün həmişə daşınmaz əmlak mütəxəssisləri və vergi məsləhətçiləri ilə məsləhətləşməyi düşünün.

Pax Law sizə kömək edə bilər!

Hüquqşünaslarımız və məsləhətçilərimiz sizə kömək etməyə hazır, hazırdır və qadirdir. Zəhmət olmasa bizimlə əlaqə saxlayın görüş sifariş səhifəsi hüquqşünaslarımızdan və ya məsləhətçilərimizdən biri ilə görüş təyin etmək; alternativ olaraq ofislərimizə zəng edə bilərsiniz + 1-604-767-9529.