Çalışma ve öğrenim izni sahipleri Britanya Kolombiyası'nda mülk satın alabilir mi?
Federal yasalara göre, satın alma tarihinde çalışma izinlerinin geçerlilik süresinin en az 183 gün kaldığı durumlarda, British Columbia'da yasal olarak bir konut satın alınabilir. Öğrenci izni sahipleri de satın alabilir, ancak yalnızca beş yıllık Kanada vergi beyannamesi verme ve fiziksel ikamet şartlarını ve 500,000 dolarlık satın alma fiyatı üst sınırını karşılamaları koşuluyla. Her iki izin de British Columbia'nın %20'lik Ek Emlak Transfer Vergisi'nden otomatik muafiyet sağlamaz ve mülk satın almak Kanada'da geçici veya kalıcı ikamet hakkı vermez. İşleminizin hem federal yasaklara hem de eyalet vergi kanunlarına tam olarak uyduğundan emin olmak için bir uzmana danışmanız şiddetle tavsiye edilir. deneyimli Kanadalı gayrimenkul avukatı Herhangi bir sözleşmeyi imzalamadan önce.
Geçici oturma iznine sahip olmayan alıcılar, gayrimenkul işlemlerinde üç ayrı yasal konuyu birbirinden ayırmalıdır: federal satın alma yeterliliği, eyalet vergi yükümlülükleri ve göçmenlik statüsü. Hukuk ekibimiz bu konularda size yardımcı olacaktır. Pax Hukuk Şirketi Müvekkillerine tapu devri sürecinin her aşamasında yardımcı olarak hem federal yasaklara hem de eyalet vergi kanunlarına tam uyumu sağlar.
Genel Bakış: Uygunluk ve Vergi Şartlarına Kısa Bir Bakış
Aşağıdaki tablo, Britanya Kolombiyası'nda konut edinmek isteyen kalıcı olmayan ikamet sahipleri için temel yasal eşikleri özetlemektedir:
Federal Yasak Kuralları ve Geçici İkamet Edenler İçin İstisnalar
1. Çalışma İzni Sahipleri
Federal muafiyetten yararlanabilmek için, çalışma izni sahibinin satın alma tarihinde iki koşulu yerine getirmesi gerekir:
- Çalışma izinlerinin veya çalışma yetki belgelerinin geçerlilik süresinin bitimine 183 gün veya daha fazla süre kalmıştır.
- Yürürlükte olan yasak süresince daha önce birden fazla konut satın almamışlardır.
Çalışma izninin geçerlilik süresinin bitimine 120 gün kalmışsa, sahibi bu istisnadan yararlanamaz. Ayrıca, geçerli bir çalışma izni olmayan standart bir Geçici Oturma Vizesi (TRV) bu yasal gerekliliği karşılamaz.
2. Öğrenim İzni Sahipleri
Belirlenmiş Öğrenim Kurumu'na (DLI) kayıtlı öğrenciler, önemli ölçüde daha katı yasal kriterlerle karşı karşıyadır:
- Satın alma yılından önceki beş vergi yılına ait gerekli tüm gelir vergisi beyannamelerinin verilmesi.
- Satın alma işleminden önceki beş takvim yılının her birinde en az 244 gün süreyle Kanada'da fiziksel olarak bulunmuş olmak.
- Azami satın alma fiyatı 500,000 dolar.
- Daha önce birden fazla konut satın almamış olmak.
Yeni gelen uluslararası öğrencilerin çoğu, beş yıllık vergi ve fiziksel ikamet eşiklerini karşılayamadığı için bu istisna onlar için geçerli olmuyor.
3. Coğrafi Konum Muafiyeti
Nüfus Sayımı Metropol Alanları (CMA) ve Nüfus Sayımı Kümelenmeleri (CA) dışında kalan mülkler, federal konut tanımının dışında tutulmaktadır. Bu durum, Kanadalı olmayanların Britanya Kolombiyası'nda belirli kırsal mülkleri satın almasına olanak sağlasa da, kırsal arazi edinmek eyalet vergi yükümlülüklerini veya belediye imar kısıtlamalarını ortadan kaldırmaz.
Britanya Kolombiyası Yabancı Alıcı Vergisi ve Spekülasyon Vergisi
Federal yasa kapsamında satın alma izni almak, alıcıyı Britanya Kolombiyası eyalet vergilerinden muaf tutmaz. Gayrimenkul Transfer Vergisi Yasası Tapu devri işlemlerine standart ve ek vergiler getirir.
1. Standart Gayrimenkul Transfer Vergisi (PTT)
Britanya Kolombiyası'ndaki tüm alıcılar, tapu tescili sırasında standart Emlak Transfer Vergisi ödemek zorundadır. Genel vergi oranları aşağıdaki gibi hesaplanır:
- Piyasa değerinin ilk 200,000$'lık kısmına %1 oranında vergi uygulanır;
- 200,000 dolar ile 2,000,000 dolar arasındaki kısım için %2;
- 2,000,000 doları aşan kısım için %3;
- 3,000,000 doları aşan konut kısmına ek olarak %2 vergi uygulanır.
2. Ek Gayrimenkul Transfer Vergisi (%20 Yabancı Alıcı Vergisi)
Eyalet çerçevesine göre, yabancı uyruklu kişi, Kanada vatandaşı veya daimi ikamet sahibi olmayan birey olarak tanımlanır. Yabancı uyruklu bir kişi veya yabancı bir şirket, belirlenmiş bir bölge içinde konut mülkü edinirse, standart PTT'ye ek olarak %20 oranında vergi alınır.
Britanya Kolombiyası'ndaki belirlenmiş alanlar şunlardır:
- Metro Vancouver Bölge Bölgesi
- Başkent Bölge İlçesi
- Fraser Valley Bölge Bölgesi
- Merkez Okanagan Bölgesel Bölgesi
- Nanaimo Bölge Müdürlüğü
Çalışma izni ve öğrenim izni sahipleri bu %20'lik vergiden otomatik olarak muaf değildir. Ancak, Gayrimenkul Transfer Vergisi Yönetmeliği uyarınca, yabancı uyruklu bir kişi aşağıdaki koşulların tümü karşılandığı takdirde %20'lik ek verginin iadesi için başvuruda bulunabilir:
- Alıcı, tapu tescil tarihinin birinci yıldönümünden önce veya bu tarihte Kanada vatandaşı veya daimi ikamet sahibi olur.
- Alıcı, tapu tescilinden itibaren 92 gün içinde evi ana ikametgahı olarak kullanır.
- Alıcı, söz konusu mülkü en az bir yıl boyunca kesintisiz olarak ana ikametgahı olarak kullanacaktır.
- Geri ödeme başvurusu, bir yıllık ikamet şartının tamamlanmasının ardından ve tapu tescil tarihinden itibaren 18 ay içinde yapılır.
3. Spekülasyon ve Boş Konut Vergisi (SVT)
Altında Spekülasyon ve Boş Pozisyon Vergisi YasasıBelirlenmiş konut alanlarındaki mülk sahipleri, 31 Mart'a kadar yıllık beyanname vermek zorundadır. Beyanname verilmemesi durumunda, değerlendirilmiş mülk değerine göre %3'lük bir vergi oranı uygulanır. Geçici ikamet edenler, bir birimi kiraya vermenin veya orada ikamet etmenin, gerekli belgeler olmadan otomatik olarak vergiden muafiyet sağladığını varsaymamalıdır.
Britanya Kolombiyası'nda Adım Adım Ev Satın Alma Süreci
Britanya Kolombiyası'ndaki gayrimenkul işlemlerinin tamamlanmasından önce titiz bir hukuki ve mali doğrulama süreci gerekmektedir:
- Federal ve Vergi Uygunluk Denetimi: Alıcının federal yasaklara tabi olup olmadığını ve mülkün %20 Yabancı Alıcı Vergisi bölgesinde yer alıp almadığını belirleyin.
- İpotek Ön Onayı: Geçici ikamet edenler için finansman koşullarını, peşinat kaynaklarını ve kredi veren kuruluşun kurallarını doğrulayın.
- Gayrimenkul Durum Tespiti: Tapu kayıtlarını inceleyin, irtifak haklarını, ipotekleri, imar planlarını ve kat mülkiyeti yönetim kayıtlarını (apartman daireleri için) gözden geçirin.
- Sözleşme Hazırlama ve Teminat: Satın alma sözleşmesini imzalayın. Britanya Kolombiyası Konut Alıcısı Cayma Süresi Yönetmeliği uyarınca, konut alıcıları genellikle teklif kabulünden sonra 3 iş günü içinde yasal olarak cayma hakkına sahiptir ve bu süre zarfında satıcıya %0.25 oranında bir ücret ödenir.
- Hukuki Devir İşlemleri ve Tapu Kaydı: Gayrimenkul hukuku danışmanı, arazi devir formlarını hazırlar, Tapu Kanunu uyarınca emlak vergisi beyannamelerini tamamlar ve mülkiyet devrini Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydettirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Sunulan bilgiler yalnızca bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır ve doğru olmayabilir. Bu bilgiler, nitelikli ve deneyimli bir avukattan hukuki danışmanlık almanın yerini tutmaz. Hukuki bir sorunla karşı karşıyaysanız, randevu alıp lisanslı ve deneyimli avukatlarımızdan biriyle görüşmelisiniz.
0 Yorumlar