ข้อห้ามในการซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยโดยผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดา

ข้อห้าม

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2023 รัฐบาลกลางแคนาดา (“รัฐบาล”) ได้ทำให้ชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัย (“ข้อห้าม”) ได้ยากขึ้น ข้อห้ามดังกล่าวจำกัดเฉพาะผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาไม่ให้ได้รับผลประโยชน์ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม พระราชบัญญัตินี้ให้คำจำกัดความบุคคลที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาว่า “บุคคลที่ไม่ใช่ทั้งพลเมืองแคนาดาหรือบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นชาวอินเดียภายใต้ พระราชบัญญัติอินเดีย หรือเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร” พระราชบัญญัติยังให้คำนิยามเพิ่มเติมแก่ผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาสำหรับบริษัทที่จัดตั้งขึ้นโดยไม่อยู่ภายใต้กฎหมายของแคนาดา หรือจังหวัด หรือหากจัดตั้งขึ้นภายใต้กฎหมายของแคนาดาหรือจังหวัด “ซึ่งมีหุ้นที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในแคนาดาซึ่งมีการกำหนดตามมาตรา 262 ของ พรบ. ภาษีเงินได้ มีผลบังคับใช้และถูกควบคุมโดยบุคคลที่เป็นพลเมืองแคนาดาหรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร”

ข้อยกเว้น

พระราชบัญญัติและข้อบังคับกำหนดให้ได้รับการยกเว้นจากข้อห้ามในบางสถานการณ์ ตัวอย่างเช่น ผู้พักอาศัยชั่วคราวที่ถือใบอนุญาตทำงานซึ่งมีอายุการใช้งานเหลืออยู่ 183 วันขึ้นไปและไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่ง อาจได้รับการยกเว้นจากข้อห้ามดังกล่าว นอกจากนี้ บุคคลที่ลงทะเบียนในการศึกษาที่ได้รับอนุญาตในสถาบันการเรียนรู้ที่กำหนดซึ่งมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ต่อไปนี้อาจได้รับการยกเว้น:

(i) พวกเขายื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ทั้งหมดที่จำเป็นภายใต้ พรบ. ภาษีเงินได้ สำหรับแต่ละปีภาษีห้าปีก่อนหน้าปีที่มีการซื้อ

(ii) พวกเขาอยู่ในแคนาดาเป็นเวลาอย่างน้อย 244 วันในแต่ละช่วงห้าปีปฏิทินก่อนหน้าปีที่ทำการซื้อ

(iii) ราคาซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่เกิน 500,000 ดอลลาร์และ

(iv) พวกเขาไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่ง

สุดท้ายนี้ คุณอาจได้รับการยกเว้นจากข้อห้ามหากคุณถือหนังสือเดินทางทูตที่ยังไม่หมดอายุ มีสถานะผู้ลี้ภัย หรือคุณได้รับสถานะผู้พำนักชั่วคราวสำหรับ "ที่หลบภัย"

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าบุคคลที่ลงนามในสัญญาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2023 ซึ่งมิฉะนั้นแล้วจะถูกห้ามไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตามกฎหมายและข้อบังคับ จะไม่ตกอยู่ภายใต้ข้อห้ามนี้ โดยทั่วไปจะเห็นได้จากการก่อสร้างใหม่หรือสัญญาขายล่วงหน้าที่ลงนามโดยชาวต่างชาติ

ก้าวสู่อนาคต

กฎระเบียบยังระบุด้วยว่าจะยกเลิกสองปีนับจากวันที่มีผลใช้บังคับ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือในวันที่ 1 มกราคม 2025 ข้อห้ามอาจถูกเพิกถอนได้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าระยะเวลาในการยกเลิกอาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับรัฐบาลกลางในปัจจุบันและอนาคต

คำถามที่ 1: ใครบ้างที่ถือว่าไม่ใช่ชาวแคนาดาภายใต้ข้อห้ามในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในแคนาดา

คำตอบ: ผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดา ตามที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับข้อห้าม คือบุคคลที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ใดๆ ต่อไปนี้: พลเมืองแคนาดา บุคคลที่ลงทะเบียนเป็นชาวอินเดียภายใต้พระราชบัญญัติอินเดีย หรือผู้อยู่อาศัยถาวรในแคนาดา นอกจากนี้ บริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้กฎหมายของแคนาดาหรือจังหวัด หรือหากบริษัทดังกล่าวจดทะเบียนภายใต้กฎหมายของแคนาดาหรือจังหวัด แต่หุ้นของพวกเขาไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของแคนาดา โดยมีการกำหนดตามมาตรา 262 ของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ และ ถูกควบคุมโดยพลเมืองที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาหรือผู้อยู่อาศัยถาวร และถือว่าไม่ใช่ชาวแคนาดาด้วย

คำถามที่ 2: ข้อห้ามสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดามีข้อจำกัดอะไรบ้างเกี่ยวกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในแคนาดา

คำตอบ: ข้อห้ามนี้จำกัดไม่ให้ผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาได้รับผลประโยชน์ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในแคนาดา ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ซึ่งหมายความว่าบุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองแคนาดา ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร หรือจดทะเบียนเป็นชาวอินเดียภายใต้พระราชบัญญัติอินเดีย รวมถึงบริษัทบางแห่งที่ไม่ตรงตามเกณฑ์เฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนและการควบคุม จะถูกห้ามไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในแคนาดาโดยเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการนี้ มาตรการทางกฎหมาย พระราชบัญญัตินี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและความพร้อมสำหรับชาวแคนาดา

คำถามที่ 1: ใครบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นจากข้อห้ามของแคนาดาสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

คำตอบ: ได้รับการยกเว้นสำหรับบางกลุ่ม รวมถึงผู้อยู่อาศัยชั่วคราวที่มีใบอนุญาตทำงานที่มีอายุ 183 วันขึ้นไป โดยที่พวกเขาไม่ได้ซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่ง นักเรียนที่ลงทะเบียนในสถาบันที่กำหนดซึ่งมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการยื่นภาษีและการแสดงตนทางกายภาพ และมีการซื้อทรัพย์สินไม่เกิน 500,000 ดอลลาร์ ก็ได้รับการยกเว้นเช่นกัน นอกจากนี้ บุคคลที่มีหนังสือเดินทางทูต สถานะผู้ลี้ภัย หรือได้รับสถานะสถานที่หลบภัยชั่วคราวจะได้รับการยกเว้น สัญญาที่ลงนามก่อนวันที่ 1 มกราคม 2023 โดยชาวต่างชาติสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการขายล่วงหน้าจะไม่อยู่ภายใต้ข้อห้าม

คำถามที่ 2: เกณฑ์สำหรับนักเรียนต่างชาติที่ได้รับการยกเว้นจากข้อห้ามในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในแคนาดามีอะไรบ้าง

คำตอบ: นักเรียนต่างชาติสามารถได้รับการยกเว้นได้หาก: ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ที่จำเป็นทั้งหมดในช่วงห้าปีที่ผ่านมา, อาศัยอยู่ในแคนาดาเป็นเวลาอย่างน้อย 244 วันในแต่ละปีเหล่านั้น, ราคาซื้อของทรัพย์สินต่ำกว่า $500,000 และพวกเขาไม่เคยมีมาก่อน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในประเทศแคนาดา การยกเว้นนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับนักเรียนที่มีส่วนสำคัญต่อเศรษฐกิจและสังคมของแคนาดาในขณะที่ศึกษาต่อ

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โปรดเยี่ยมชมเรา เว็บไซต์ เพื่อนัดหมายกับ ลูคัส เพียร์ซ.