Адвокатҳои иҷораи тиҷоратӣ дар Pax Law метавонанд ба шумо дар раванди иҷораи амвол барои тиҷорати худ кӯмак расонанд. Новобаста аз он ки шумо соҳиби манзил ҳастед, ки амволи тиҷоратии худро ба иҷора медиҳед ё соҳиби тиҷорате ҳастед, ки бо умеди бастани шартномаи иҷораи одилона ва ҳамаҷониба барои худатон гуфтушунид кардан аст, мо метавонем дар тамоми раванди иҷора ба шумо кӯмак расонем.
Шартномаҳои иҷораи тиҷоратӣ
Шартномаҳои иҷораи тиҷоратӣ мебошанд шартномаҳо байни сохибони молу мулке, ки барои истифодаи тичоратй минтакахо чудо карда шудаанд ва сохибони корхонахое, ки ин амволро ба ичора додан мехоханд. Шартномаҳои иҷораи тиҷоратӣ тибқи қонуни умумӣ (инчунин бо номи таҷрибаи қонун маълуманд) ва Қонун дар бораи иҷораи тиҷоратӣ аз Колумбияи Бритониё.
Санади иҷораи тиҷоратӣ қонунест, ки ҳуқуқҳои заминдорон ва иҷорагирон дар Британияи Колумбияро шарҳ медиҳад. Бо вуҷуди ин, он пурра нест. Аз ин рӯ, ҷанбаҳои муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир мавҷуданд, ки Санади иҷораи тиҷоратӣ назорат ва танзим намекунад. Он ҷанбаҳои муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир дар асоси Шартномаи иҷораи тиҷоратӣ, ки байни иҷорагир ва иҷорагир имзо шудааст, асос меёбанд.
Одатан, дар пеш аз милод, шартномаҳои иҷораи тиҷоратӣ ҳадди аққал 3 сол доранд ва ба иҷорагир ҳуқуқ медиҳанд, ки иҷораро барои мӯҳлатҳои минбаъда тамдид кунад. Моҳияти дарозмуддати ин шартномаҳо ва инчунин маблағи нисбатан калони ҷалбшуда маънои онро дорад, ки агар дар шартнома хатогиҳо ё мушкилот вуҷуд дошта бошанд, иҷорагир ва иҷорагир метавонанд хароҷоти зиёдро пардохт кунанд, зиён бинанд ва ба суд муроҷиат кунанд. ки бахсро хал кунад.
Шартҳои шартномаи иҷораи тиҷоратӣ
Иҷораи тиҷоратӣ маблағи зиёд ва ӯҳдадориҳои дарозмуддатро ҳам барои иҷорагир ва ҳам барои иҷорагир дар бар мегирифт. Онҳо яке аз шартномаҳое мебошанд, ки мо ба шумо тавсия медиҳем, ки бо кӯмаки ҳуқуқшиноси донишманд таҳия кунед. Дар ин бахш мо баъзе шартҳои маъмултаринро, ки адвокати иҷораи тиҷоратии шумо метавонад ба шартномаи шумо дохил кунад, баррасӣ хоҳем кард.
Тарафхои Шартнома
Ҳуқуқшиноси иҷораи тиҷоратӣ хусусияти субъектҳоеро, ки шартномаи иҷораи тиҷоратӣ мебанданд, ҳамчун қадами аввал дар таҳияи лоиҳа тафтиш мекунад. Донистани он муҳим аст, ки тарафҳои шартнома шахсони воқеӣ, корпоратсияҳо ё шарикӣ мебошанд. Агар иҷорагир корпоратсия бошад, адвокати иҷораи тиҷоратии иҷорагир ширкатро тафтиш мекунад ва ба иҷорагир маслиҳат медиҳад, ки оё барои ҳимояи ҳуқуқҳои иҷорагир шартнома ё кафил лозим аст.
Аҳдкунанда як шахси воқеист (дар муқоиса бо ширкат, ки шахси воқеӣ аст, аммо шахси воқеӣ нест), ки розӣ аст ӯҳдадориҳои корпоратсияро дар асоси иҷораи тиҷоратӣ кафолат диҳад. Баъдан, агар корпоратсия шартҳои иҷораро риоя накунад ва инчунин ба қадри кофӣ камбизоат бошад, ки амали қонунӣ бар зидди он бемаънӣ хоҳад буд, соҳиби манзил имкони даъво карданро дорад.
Адвокати иҷорагир барои тафтиши иҷорагир масъул хоҳад буд, то боварӣ ҳосил кунад, ки иҷорагир моликияти тиҷоратӣ дорад ва ҳуқуқ дорад, ки барои иҷораи он шартномаи қонунӣ бандад. Адвокат инчунин метавонад минтақаи минтақавии амволи объектро тафтиш кунад, то ба иҷорагирон дар бораи он, ки оё онҳо дар ин амвол тиҷорат карда метавонанд, маслиҳат диҳад.
Агар тарафҳои шартномаи иҷора дуруст муайян ва муайян карда нашаванд, иҷорагир ё иҷорагир метавонанд зарари калон бинанд, зеро онҳо шартнома бастаанд ва пул пардохт кардаанд, аммо ин созишномаро дар суд иҷро карда наметавонанд. Аз ин рӯ, ин қадам яке аз марҳилаҳои муҳимтарин дар таҳияи шартномаи иҷораи тиҷоратӣ мебошад.
Шарҳҳо
Шартномаи иҷора дароз аст ва бисёр ғояҳои мураккаби ҳуқуқиро дар бар мегирад. Адвокати иҷораи тиҷоратӣ як қисми шартномаро ҷудо мекунад ва онро барои муайян кардани шартҳои капитализатсияшуда дар доираи шартнома истифода мебарад. Масалан, баъзе истилоҳоте, ки аксар вақт дар иҷораи тиҷоратӣ муайян карда мешаванд, инҳоянд:
| Шартҳои | Таърифи умумӣ |
| Иҷораи асосӣ | Ҳаққи ҳадди ақали иҷораи солонае, ки тибқи ин тартиб нигоҳ дошта мешавад, бояд аз ҷониби Иҷорагир, ки дар банди xxx Шартнома пешбинӣ шудааст, пардохта шавад. |
| Иҷораи иловагӣ | Маблағҳое, ки тибқи қисмҳои XXX Шартнома бояд пардохта шаванд, дар якҷоягӣ бо ҳамаи дигар маблағҳои пулӣ, новобаста аз он ки ҳамчун Иҷораи иловагӣ таъин шудаанд ё на, бояд аз ҷониби Иҷорагир, хоҳ ба иҷорагир ё ба таври дигар, дар доираи ин Иҷора пардохта шавад, ба истиснои иҷораи асосӣ. |
| Кори ичоракор | Ин маънои онро дорад, ки коре, ки аз ҷониби иҷорагир бо арзиш ва хароҷоти он, ки махсусан дар фасли XXX замимаи X пешбинӣ шудааст, иҷро мекунад. |
Муқаррароти асосии иҷора
Шартҳои муайян қариб ба ҳар як шартномаи иҷора дохил карда мешаванд ва аз ҷониби адвокати иҷораи тиҷоратии шумо дар шартномаи шумо муқаррар карда мешаванд. Ин шартҳо инчунин мавзӯи аксарияти гуфтушунидҳо дар бораи иҷора мебошанд ва шартҳое хоҳанд буд, ки ба иҷорагир ва иҷорагир бештар маълуманд. Бо вуҷуди ин, сарфи назар аз шиносоии соҳибхона ва иҷорагир бо ин шартҳо, дар таҳияи шартҳо кӯмаки ҳуқуқшиносон муҳим аст. Адвокати шумо медонад, ки чӣ гуна шартҳоро ба тарзе таҳия кунад, ки ҳуқуқҳои шуморо муҳофизат кунад ва эҳтимоли камтар ба баҳс оварда расонад.
Намунаҳои муқаррароти асосии иҷора инҳоянд:
- Суроға, тавсиф ва андозаи амволе, ки ба иҷора дода мешавад.
- Навъи тиҷорати иҷорагир, номи тиҷорат ва кадом фаъолиятҳо ба онҳо дар амволи тиҷоратӣ иҷозат дода мешавад.
- Мухлати ичора, чй кадар ичорагир хукуки ишгол кардани амволро дорад ва оё ичорагир хукуки дароз кардани мухлати ичораро дорад.
- Санаи оғози шартномаи иҷора ва давомнокии давраи мӯҳлат (даврае, ки дар давоми он иҷорапулӣ пардохта намешавад).
- Иҷораи асосӣ: маблағи иҷорагир ба иҷорагир пардохт мекунад, ки аз аввал ба иҷорагир маълум хоҳад шуд.
- Иҷораи иловагӣ: маблағи иҷорае, ки иҷорагир бояд пардохт кунад, ки аз ибтидои шартнома маълум нест ва дар асоси пардохтҳои коммуналӣ, об, партов, андоз ва пардохтҳои қабати аз ҷониби соҳибхона пардохтшаванда ҳисоб карда мешавад.
- Маблағи гаравпулӣ: Маблағе, ки иҷорагир бояд ҳамчун пасандоз пардохт кунад ва ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои иҷорагир дар атрофи ин маблағ.
Тартиби қатъкунӣ ва баҳсҳо
Шартномаи иҷораи ҳамаҷониба, ки аз ҷониби ҳуқуқшиноси салоҳиятдор таҳия шудааст, шартҳоеро дар бар мегирад, ки ҳуқуқҳои иҷорагир ва иҷорагирро барои қатъ кардани шартномаи иҷора ва дар кадом ҳолатҳо ин ҳуқуқҳо ба вуҷуд меоянд. Масалан, иҷорагир метавонад ҳуқуқи қатъ кардани иҷораро дошта бошад, агар иҷорагир зиёда аз панҷ рӯз ба иҷора дода шавад, дар сурате, ки иҷорагир метавонад барои қатъ кардани иҷора ҳуқуқ дошта бошад, агар иҷорагир ӯҳдадории тағир додани амволро ба талаботи иҷорагир иҷро накунад.
Ғайр аз он, шартномаи иҷора бояд муқарраротро дар бораи чӣ гуна ҳал кардани баҳсҳо дар бар гирад. Тарафҳо имкон доранд, ки ба миёнаравӣ, ҳакамӣ ё мурофиаи судӣ ба Суди Олии Бритониёи Колумбия муроҷиат кунанд. Адвокати шумо ҳар як вариантро бо шумо муҳокима мекунад ва ба шумо дар интихоби он чизе, ки дар шартномаи иҷораи шумо дохил карда мешавад, кӯмак мекунад.
Огоҳӣ!
Лутфан таваҷҷӯҳ намоед, ки дар боло тавсифи нопурраи шартҳои шартномаи иҷораи тиҷоратӣ мебошанд ва шумо бояд дар мавриди парвандаи мушаххаси худ маслиҳати ҳуқуқӣ пурсед.
Нақши адвокатҳо дар ҳифзи манфиатҳои шумо
Муҳимтарин нақши адвокати иҷораи тиҷоратӣ, ки шумо нигоҳ медоред, донистани баҳсҳои маъмултарин дар шартномаҳои иҷораи тиҷоратӣ ва доштани таҷрибаи кофӣ бо иҷораи тиҷоратӣ барои маслиҳат додан ба шумо дар бораи шартҳое, ки шумо бояд ҷустуҷӯ кунед ё худдорӣ кунед.
Бо нигоҳ доштани адвокати донишманд, шумо кафолат медиҳед, ки шумо аз бисёре аз хатарҳои бастани шартномаи иҷораи тиҷоратӣ канорагирӣ мекунед ва аз ҳар гуна хатарҳое, ки шумо қабул мекунед, огоҳ мешавед.
Саволҳои зуд-зуд додашавандаи иҷораи тиҷоратӣ
Иҷораи тиҷоратӣ чист?
Иҷораи амволи тиҷоратӣ аз иҷораи манзили истиқоматӣ чӣ фарқ дорад?
Чаро шартномаи иҷораи даҳонӣ кифоя нест?
Муқаррароти маъмулан дар иҷораи тиҷоратӣ кадомҳоянд?
2. Муайян кардани истилоҳоти умумӣ, ки дар иҷора истифода мешаванд.
3. Муқаррар намудани созишномаи тарафҳо оид ба иҷораи асосӣ ва иловагӣ, мӯҳлати иҷора, тамдиди иҷора, гаравпулӣ ва тартиби қатъ.
Қонуни асосии иҷораи ман чист?
Шартномаи иҷора барои майдони тиҷоратӣ чист?
Кадом 5 чизе, ки бояд ба шартномаи иҷора дохил карда шаванд?
1. Ном ва шахсияти тарафҳои шартнома.
2. Маблаги ичораи асосй ва иловагии пардохтшаванда.
3. Ҷойгиршавӣ ва тавсифи амволе, ки ба иҷора дода мешавад.
4. Мўњлати иљора, кай оѓоз мешавад ва оё тарафе њуќуќи тамдиди онро дорад.
5. Оё гаравпулӣ вуҷуд хоҳад дошт, он чӣ қадар хоҳад буд ва дар кадом шароит соҳиби манзил набояд онро баргардонад.