Харидани хона дар Бритониёи Колумбия: Раванди ҳуқуқӣ шарҳ дода шудааст

Харидани хона дар Бритониёи Колумбия аз ҷониби чаҳорчӯбаи қонунгузории бисёрқабата танзим карда мешавад, на аз як қонуни умумӣ, ки аз харидорон талаб мекунад, ки ҷустуҷӯи ҳуқуқи моликиятро тибқи ... анҷом диҳанд. Санади ҳуқуқи замин, иҷрои шартҳои шартнома тибқи Қонун дар бораи моликият, ва пас аз анҷоми расмиёти андози интиқоли амволи вилоятӣ қонеъ карда шавад. Моликияти қонунӣ пас аз иҷрои шартнома ё соҳибии ҷисмонӣ ба мерос намегузарад; он танҳо вақте эътибор пайдо мекунад, ки интиқоли бақайдгирифташаванда дар Феҳристи ҳуқуқи моликияти замин пешниҳод ва сабт карда шавад.

Чаҳорчӯби асосии ҳуқуқӣ: Маълумотномаи мухтасар

Ҳангоми харидани хона дар Бритониёи Колумбия, харидорон бо нуқтаҳои назоратии қонунии мушаххасе дучор мешаванд, ки тақсимоти хатарҳо, шартномаҳои маблағгузорӣ, ҳифзи пасандозҳо ва мӯҳлатҳои бастани шартномаро муайян мекунанд:

Тафтиши пеш аз шартнома ва ҷустуҷӯи ҳуқуқи моликияти замин

Моддаи 377(1)-и Санади ҳуқуқи замин муқаррар мекунад, ки феҳрист ва сабтҳои расмии замин дар Британ Колумбия барои санҷиши оммавӣ кушодаанд. Харидори эҳтимолӣ бояд пеш аз бастани созишномаи бечунучаро ё даст кашидан аз шартҳои предметӣ вазъи ҷории ҳуқуқи моликиятро тафтиш кунад. Мувофиқи моддаи 378(1), тарафҳо метавонанд шаҳодатномаи расмии ҳуқуқи моликияти давлатӣ ё нусхаҳои тасдиқшудаи ҳуҷҷатҳои бақайдгирифташударо дархост кунанд, то тасдиқ кунанд, ки оё фурӯшанда соҳиби ҳаққи моликияти оддиро аз гаравҳои беиҷозат озод мекунад.

Тибқи моддаҳои 27(1) ва 29(2)-и Қонуни Санади ҳуқуқи замин, бақайдгирии пардохт барои ҳар касе, ки бо ҳуқуқи моликият сарукор дорад, огоҳии судманди ҳуқуқӣ медиҳад, дар ҳоле ки манфиатҳои бақайдгирифтанашуда одатан ҳуқуқи харидори бовиҷдонро, ки бе қаллобӣ амал мекунад, бекор намекунанд. Тафтиши зарурӣ баррасии хароҷоти молӣ (масалан, ипотекаҳои институтсионалӣ ё гаравҳои сохтмонӣ), сервитутҳо, ҳуқуқҳои қонунии роҳ ва аҳдҳои маҳдудкунандаеро дар бар мегирад, ки истифодаи заминро маҳдуд мекунанд. Харидорони эҳтимолӣ инчунин бояд бо ... машварат кунанд. Хизматрасонии ҳуқуқии хариди амволи истиқоматӣ аз ҷониби Pax Law даста бояд пеш аз таҳияи пешниҳодҳо пардохтҳои мураккаб ва камбудиҳои ҳуқуқи моликиятро баррасӣ кунад.

Шартномаи харид ва мӯҳлати серӯзаи бекоркунӣ

Шартномаҳо барои хариду фурӯши амволи ғайриманқул дар Британияи Кабир таҳти қонуни умумии шартнома қарор доранд. Қонун дар бораи моликиятва қоидаҳои дахлдори муниципалӣ. Тибқи моддаи 5(1)-и Қонун дар бораи моликият, шахсе, ки заминро бо пардохти оддӣ интиқол медиҳад, бояд ҳуҷҷати интиқолро пешниҳод кунад, ки қобилияти бақайдгирии онро тибқи Санади ҳуқуқи заминДар созишнома нархи харид, шартҳои гарав, санаҳои анҷомёбӣ ва моликият, таҷҳизот ва бандҳои мавзӯи маблағгузорӣ, санҷиши амвол ва қонеъ кардани ҳуқуқи моликият муайян карда мешаванд.

Тибқи моддаи 42(1)-и Қонун дар бораи моликият, харидорони манзил ҳаққи қонунии бекор кардани шартномаи хариди қабулшударо бо пешниҳоди огоҳиномаи хаттӣ дар мӯҳлати муқарраршуда доранд. Низомномаи мӯҳлати бекор кардани шартномаи харидори манзил қоидаҳои кори ин механизми хунуккуниро муқаррар мекунад:

• Муддати вақт: Давраи бекоркунӣ пас аз қабул се рӯзи корӣ (ба истиснои рӯзҳои шанбе, якшанбе ва рӯзҳои ид)-ро дар бар мегирад.
• Доираи фарогирӣ: Ба манзилҳои алоҳидаи як оилавӣ, амволи нимҷудошуда, таунхаусҳо, воҳидҳои истиқоматӣ, хонаҳои истеҳсолшуда, ки ба замин пайваст карда шудаанд ва манфиатҳои кооперативӣ татбиқ мешаванд.
• Хомӯшӣ: Ба амволи ғайриманқул дар замини иҷора, ҳуқуқҳои иҷора, фурӯш тавассути музоядаи оммавӣ ё муомилоти тибқи қарори суд ё назорати анҷомдодашуда дахл надорад.
• Пардохти қонунӣ: Агар харидор шартномаро бекор кунад, ӯ бояд 0.25% аз нархи умумии харидро ба фурӯшанда пардохт кунад. Агар пасандоз ба боварӣ гузошта шуда бошад, ин ҷарима кам карда мешавад ва боқимонда ба харидор баргардонида мешавад.
• Бекор кардан: Дар моддаи 7-уми Низомнома ба таври возеҳ гуфта шудааст, ки ҳуқуқи бекор кардани шартномаро бо созишнома рад кардан мумкин нест.

Харидҳои пешфурӯш тибқи Қонун дар бораи маркетинги рушди амволи ғайриманқул

Хариди қитъаҳои қабатҳои пеш аз сохтмон ё амволи тақсимшуда мустақиман аз таҳиягарон тибқи ... танзим карда мешавад Қонун дар бораи маркетинги рушди амволи ғайриманқул (REDMA). Қисми 15(1) муқаррар мекунад, ки таҳиягар бояд пеш аз бастани шартномаи қобили иҷро ба харидор Изҳороти тасдиқшудаи ифшоро пешниҳод кунад, ки имконияти муносибро барои баррасӣ фароҳам меорад.

Тибқи қисми 14(2)(b)-и REDMA, изҳороти ифшо бояд ҳамаи далелҳои муҳимро бидуни таҳриф ба таври возеҳ нишон диҳад. Харидорон тибқи Қонун ҳимояи қонуниро нигоҳ медоранд:

1. Таъминоти амонатӣ: Қисми 18(1) аз таҳиягарон талаб мекунад, ки ҳамаи маблағҳои харидорро ба суратҳисоби махсуси эътимодӣ, ки аз ҷониби брокерӣ, адвокат, нотариус ё вакили ваколатдор нигоҳ дошта мешавад, гузоранд.
2. Ҳуқуқи бекоркунии ҳафтрӯза: Моддаи 21(2) ба харидорони пешфурӯш ҳуқуқи қонунӣ медиҳад, ки шартномаи харидро дар давоми ҳафт рӯз пас аз имзои шартнома ё гирифтани Изҳороти ошкоркунӣ бекор кунанд. Огоҳиномае, ки тибқи моддаҳои 21(5)-(6) фиристода шудааст, дорандаи пасандозро маҷбур мекунад, ки фавран ҳамаи маблағҳоро баргардонад.
3. Чораҳои бартараф кардани маълумоти нодуруст: Тибқи қисми 22(3), харидороне, ки дар изҳороти ошкоркунӣ бо таҳрифҳо дучор мешаванд, ба ин изҳорот такя кардаанд ва метавонанд барои ҷуброни зарар даъвоҳои судӣ пешниҳод кунанд.
4. Ҳимояҳо аз кафолати манзили нав: Барои манзилҳои навсохт, моддаи 22-и Қонуни Қонун дар бораи ҳифзи соҳибони манзил сохтмон ё фурӯши биноҳои истиқоматӣ бидуни суғуртаи ҳатмии кафолати манзил, ки ҳадди ақал ду сол барои масолеҳ ва камбудиҳои меҳнатӣ, панҷ сол барои якпорчагии пӯшишҳои бино ва гузарандагии об ва даҳ сол барои камбудиҳои сохторӣ фарогириро талаб мекунад, ҷиноят ҳисоб мешавад.

Санҷиши ҳуқуқии амволи Strata

Ҳангоми харидани хона дар Бритониёи Колумбия, ки дар дохили як сохтмони страта ҷойгир аст, баррасии сабтҳои маъмурӣ ва молиявӣ тибқи қонун талаб карда мешавад. Санади моликияти стратаМоддаи 35 корпоратсияи стратаро вазифадор мекунад, ки китобҳои муҳосибӣ, протоколҳои маҷлисҳои умумии солона ва махсус, сабтҳои шӯро, низомномаҳо, қоидаҳо, шартномаҳои хизматрасонӣ, ҳисоботҳои молиявӣ ва ҳисоботҳои муҳандисиро нигоҳ дорад.

Харидорон бояд сабтҳои зерини қонуниро тафтиш кунанд:

• Шаҳодатномаи иттилоотии шакли B: Пардохтҳои моҳонаи қабатҳои мошин, таъиноти таваққуфгоҳ ва нигоҳдорӣ, қарорҳои молиявии мавҷуда ва оё арзёбиҳои ретроактивӣ дар ҳоли баррасӣ ҳастанд ё не, онро ошкор мекунад.
• Захираҳои молиявӣ: Моддаи 99(1)-и Қонун аз соҳибон талаб мекунад, ки тавассути пардохтҳои страта ба фонди амалиётӣ ва Фонди захиравии шартӣ (CRF) саҳм гузоранд. Моддаи 101 тасдиқ мекунад, ки фурӯшандагон аз талаб кардани баргардонидани саҳмҳои пардохтшуда ба CRF ҳангоми фурӯш манъ аст.
• Ҳисоботҳо дар бораи амортизатсия: Арзёбиҳои муҳандисии техникӣ, ки ҳолат ва давраҳои таъмир ё ивазкунии пешбинишудаи ҷузъҳои амволи умумиро арзёбӣ мекунанд.
• Оиннома ва маҳдудиятҳо: Қоидаҳои бақайдгирифташуда дар бораи ҳайвоноти хонагӣ, маҳдудиятҳои иҷора, маҳдудиятҳои синну сол ва тағйироти сохторӣ.

Анҷом, бақайдгирии ҳуқуқи моликият ва моликияти муштарак

Тибқи моддаҳои 20(1) ва 22-и Санади ҳуқуқи замин, ҳуҷҷатҳои интиқоли иҷрошуда амвол ё ҳуқуқи заминро то бақайдгирӣ дар Идораи ҳуқуқи моликияти замин намедиҳанд. Санаи бақайдгирӣ, на иҷрои шартнома, афзалияти моликиятро муайян мекунад. Дар санаи анҷомёбӣ, намояндаи қонунии харидор ҳуқуқи моликиятро тасдиқ мекунад, ҳуҷҷати интиқолро омода мекунад, эъломияи андози интиқоли амволро коркард мекунад, маблағҳои хариди тозашударо интиқол медиҳад, ипотекаи қарздиҳандаро ба қайд мегирад ва риояи шартҳоро барои додани калид таъмин мекунад.

Харидороне, ки соҳиби ҳуқуқи ҳамзамон мебошанд, бояд шакли қонунии моликияти муштараки худро муайян кунанд. Тибқи моддаи 11(2)-и Қонун дар бораи моликият, замине, ки ба ду ё зиёда шахсон дода шудааст, эҳтимол дорад, ки ... эҷод кунад. иҷораи муштарак агар санад ба таври возеҳ нияти эҷод карданро баён накунад иҷораи муштаракИн тафовут муайян мекунад, ки оё ҳуқуқи зинда мондан пас аз марги ҳаммулки мерос татбиқ мешавад ё не ва муайян мекунад, ки чӣ гуна сармоя тибқи қонунҳои мерос ва банақшагирии амвол мегузарад.

Андози интиқоли амвол ва андозҳои пас аз бастани шартнома

Хариди амволи ғайриманқули истиқоматӣ ӯҳдадориҳои риояи қонунҳоро тибқи низомҳои андози вилоятӣ ва федералӣ ба вуҷуд меорад:

Андоз аз интиқоли амвол (PTT)

Моддаи 2(1)-и Қонун дар бораи андоз аз интиқоли амвол ҳангоми бақайдгирӣ аз арзиши бозории одилонаи замин андоз ситонида мешавад. Тибқи моддаи 3, меъёрҳои асосии ҳадди ақал чунин татбиқ мешаванд:

• 1% аз қисми арзиши бозории одилона то 200,000 доллари ИМА;
• 2% барои қисме, ки аз 200,000 доллари ИМА то 2,000,000 доллари ИМА зиёдтар аст;
• 3% барои қисме, ки аз 2,000,000 доллари ИМА зиёдтар аст; ва
• 2% иловагӣ барои арзиши манзил, ки аз 3,000,000 доллар зиёд аст.

Тибқи моддаҳои 4 ва 5-и Қонун, харидорони манзили аввалиндараҷа метавонанд аз пардохти пурра то ҳадди ниҳоии қонунии 500,000 доллари амрикоӣ озод карда шаванд, ба шарте ки онҳо шаҳрвандони Канада ё сокинони доимӣ бошанд, ба меъёрҳои муқарраршудаи андози резидентураи вилоятӣ ҷавобгӯ бошанд ва қаблан ҳеҷ гоҳ дар манзили асосии истиқоматӣ манфиати бақайдгирифташуда надошта бошанд.

Андози иловагии интиқоли амвол барои шахсони ҳуқуқии хориҷӣ

Тибқи банди 2.02(2) ва (4)-и Қонун дар бораи андоз аз интиқоли амвол, муомилот дар минтақаҳои муайяншуда (масалан, ноҳияи минтақавии Метро Ванкувер), ки бо иштироки шаҳрванди хориҷӣ, корпоратсияи хориҷӣ ё вакили андозбандишаванда анҷом дода мешаванд, андози иловагии интиқоли 15% аз арзиши бозории одилонаи амволи истиқоматӣ ситонида мешавад.

Манъи харидорони хориҷӣ дар федералӣ

Тибқи моддаи 4(1)-и қонуни федералӣ Манъи харидани амволи истиқоматӣ тибқи Қонун дар бораи шаҳрвандони ғайриканадагӣ, ба шаҳрвандони ғайриканадагӣ харидани амволи истиқоматӣ мустақиман ё ғайримустақим манъ аст, агар онҳо ба истисноҳои маҳдуди қонунӣ дохил нашаванд (масалан, сокинони муваққатии мувофиқ, шахсони ҳифзшаванда ё харидҳо берун аз минтақаҳои пойтахти барӯйхатгирӣ). Риоя накардани қонун муомилоти асосиро беэътибор намекунад, балки тибқи моддаи 6 ҷиноят ҳисобида мешавад, ки ба он ҷарима то 10,000 доллар ва фурӯши эҳтимолии судӣ тибқи моддаи 7 таҳдид мекунад.

Соҳибии судманд ва андозҳои солонаи доимӣ

• Қонун дар бораи шаффофияти соҳибони замин (LOTA): Қисми 10(1) аз ҳар як гирандаи интиқолот талаб мекунад, ки Эъломияи шаффофиятро пешниҳод кунад. Агар соҳибкорпоратсия, траст ё шарикии дахлдор бошад, бояд тибқи қисми 12(1) Ҳисоботи шаффофият пешниҳод карда шавад, ки дар он соҳибони манфиатдор ва шахсони назораткунанда муфассал шарҳ дода шудаанд.
• Қонун дар бораи андоз аз ҷойҳои холӣ ва тахминӣ: Дар минтақаҳои муайяншудаи минтақавӣ, соҳибони манзил ҳамасола тибқи моддаи 14 дар асоси арзиши баҳогузорӣшуда ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assesed value}]$) андозбандӣ карда мешаванд. Меъёрҳои қонунӣ тибқи моддаҳои 15-17 аз 1% барои сокинони мувофиқ то 3% барои соҳибони хориҷӣ ва шахсони даромадноки хориҷӣ, ки андозбандӣ намешаванд, мебошанд.
• Қонун дар бораи андоз аз фоидаи амволи истиқоматӣ (нигоҳдории кӯтоҳмуддат): Амволи истиқоматӣ, ки дар давоми 730 рӯзи харид фурӯхта мешавад, тибқи моддаи 8 андоз аз фоидаро ситонида, агар камтар аз 366 рӯз нигоҳ дошта шавад, 20% меъёри андоз аз фоидаи софи андозбандишавандаро талаб мекунад, агар онҳо барои озодкуниҳои қонунӣ тибқи моддаҳои 25 ва 29 ҳуқуқ надошта бошанд.

Саволҳое,

Харидор чанд рӯз бояд аз шартномаи хариду фурӯши манзил дар Британияи Кабир даст кашад?

Тибқи моддаи 42(1)-и Қонун дар бораи моликият ва Низомномаи мӯҳлати бекор кардани шартномаи харидори манзил, харидорон се рӯзи кории равшан доранд, то шартномаи истиқоматии қабулшударо бекор кунанд, ки бо пардохти 0.25% ҷаримаи қонунӣ ба фурӯшанда сурат мегирад.

Моликияти амволи ғайриманқул кай дар Бритониёи Колумбия ба таври қонунӣ интиқол дода мешавад?

Мувофиқи моддаҳои 20(1) ва 22-и Санади ҳуқуқи замин, ҳуқуқи моликият ҳангоми имзои шартнома ё интиқоли моликият интиқол намеёбад; ҳуқуқи моликияти қонунӣ танҳо вақте интиқол дода мешавад, ки ҳуҷҷатҳои интиқол дар Феҳристи ҳуқуқи моликияти замин ба қайд гирифта шаванд.

Фарқи байни иҷораи муштарак ва иҷораи муштарак дар Британияи Кабир дар чист?

Тибқи моддаи 11(2)-и Қонун дар бораи моликият, амволи ғайриманқуле, ки ба ду ё зиёда шахсон дода шудааст, аз иҷораи муштарак саркашӣ мекунад, агар он ба таври возеҳ ҳамчун иҷораи муштарак тарҳрезӣ нашуда бошад. Иҷораи муштарак ҳуқуқи зинда монданро дар бар мегирад, дар ҳоле ки саҳми иҷорагири муштарак пас аз марг қисми амволи онҳоро ташкил медиҳад.

Талаботи қонунӣ барои суғуртаи кафолати манзили навсохтмонӣ дар Британияи Кабир кадомҳоянд?

Тибқи моддаи 22-и Қонун дар бораи ҳифзи соҳибони манзил, кафолатҳои ҳатмии тарафи сеюм барои хонаҳои нав фарогирии ду сол барои масолеҳ ва меҳнат, панҷ сол барои лифофаи сохтмон ва даҳ сол барои ҷузъҳои сохториро талаб мекунанд.