வான்கூவரில் ரியல் எஸ்டேட் வரி

வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

வான்கூவரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கனடாவில் மிகவும் துடிப்பான மற்றும் சவாலான ஒன்றாகும், இது உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. இந்த நகரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுடன் தொடர்புடைய பல்வேறு வரிகளைப் புரிந்துகொள்வது, சொத்தை வாங்க அல்லது விற்க விரும்பும் எவருக்கும் முக்கியமானது. இந்த வழிகாட்டி நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய முக்கிய வரிகள், அவற்றின் தாக்கங்கள் மற்றும் அவை உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முடிவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பதைப் பற்றிய விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.

சொத்து பரிமாற்ற வரி (PTT)

வான்கூவர் உட்பட பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையிலும் மிக முக்கியமான வரிகளில் ஒன்று சொத்து பரிமாற்ற வரி. சொத்து மீதான வட்டியைப் பெறும் எவருக்கும் இது செலுத்தப்படும் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் போது சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது.

• விகிதம் அமைப்பு:
  • சொத்தின் மதிப்பில் முதல் $1 இல் 200,000%,
  • $2 மற்றும் $200,000.01 இடையேயான பகுதியில் 2,000,000%,
  • $3க்கு மேல் பகுதியில் 2,000,000%,
  • குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு $2க்கு மேல் உள்ள பகுதியில் கூடுதல் 3,000,000%.

பரிமாற்றத்தின் பதிவு நேரத்தில் இந்த வரி செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் வாங்குபவர்களின் பட்ஜெட்டில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் வரி (GST)

சரக்கு மற்றும் சேவை வரி என்பது கூட்டாட்சி வரியாகும், இது புதிய அல்லது கணிசமாக புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் விற்பனைக்கு பொருந்தும். புதிய வீடுகள் அல்லது பெரிய புதுப்பித்தலுக்கு உட்பட்ட சொத்துக்களுக்கு GST பொருந்தும் என்பதை வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்.

• மதிப்பீடு: கொள்முதல் விலையில் 5%.
• தள்ளுபடிகள்: குறிப்பிட்ட வரம்புகளின் கீழ் விலையிடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு தள்ளுபடிகள் உள்ளன, இது ஜிஎஸ்டியின் தாக்கத்தை குறைக்கும், குறிப்பாக முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்கள் அல்லது புதிய சொத்துக்களை வாங்குபவர்களுக்கு.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் சொத்து பரிமாற்ற வரி

வான்கூவர் ரியல் எஸ்டேட்டில் குறிப்பிடத்தக்க வெளிநாட்டு முதலீட்டைக் கண்டது, வெளிநாட்டினர், வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் மற்றும் வரி விதிக்கக்கூடிய அறங்காவலர்களுக்கு கூடுதல் சொத்து பரிமாற்ற வரியை அறிமுகப்படுத்த அரசாங்கத்தை தூண்டியது.

• மதிப்பீடு: சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பில் 20%.
• பாதிக்கப்பட்ட பகுதிகள்: கிரேட்டர் வான்கூவர் பகுதி உட்பட, கி.மு. குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் இந்த வரி பொருந்தும்.

இந்த நடவடிக்கை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மிதப்படுத்துவதையும், உள்ளூர்வாசிகளுக்கு வீடுகள் மலிவு விலையில் இருப்பதை உறுதி செய்வதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

ஊக வணிகம் மற்றும் காலியிட வரி

வான்கூவரில் வீட்டு நெருக்கடியை எதிர்த்துப் போராட அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, ஸ்பெகுலேஷன் மற்றும் காலியிட வரி என்பது குறிப்பிட்ட வரி விதிக்கக்கூடிய பகுதிகளில் காலியாக உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களை இலக்காகக் கொண்டது.

• மதிப்பீடு: உரிமையாளரின் வரிக் குடியுரிமை மற்றும் குடியுரிமையைப் பொறுத்து, சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 0.5% முதல் 2% வரை மாறுபடும்.
• விதிவிலக்குகள்: உரிமையாளரின் முதன்மை வசிப்பிடமாக இருக்கும் சொத்துக்கள், வருடத்தில் குறைந்தது ஆறு மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுவது அல்லது பிற குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் தகுதி பெறுவது உட்பட பல விதிவிலக்குகள் உள்ளன.

இந்த வரியானது, சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடவோ அல்லது விற்கவோ ஊக்குவிக்கிறது, சந்தையில் கிடைக்கும் வீடுகளை அதிகரிக்கிறது.

நகராட்சி சொத்து வரிகள்

மாகாண மற்றும் மத்திய அரசாங்கங்களால் விதிக்கப்படும் வரிகளைத் தவிர, வான்கூவரில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்களும் நகராட்சி சொத்து வரிகளை எதிர்கொள்கின்றனர், அவை சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் விதிக்கப்படும்.

• பயன்பாடு: இந்த வரிகள் உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பு, பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் பிற நகராட்சி சேவைகளுக்கு நிதியளிக்கின்றன.
• பலவிதமான: வீதம் மாறக்கூடியது மற்றும் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் முனிசிபல் மில் விகிதத்தைப் பொறுத்தது.

விற்பனையாளர்களுக்கான வரி தாக்கங்கள்

வான்கூவரில் உள்ள விற்பனையாளர்கள், விற்கப்படும் சொத்து அவர்களின் முதன்மை வசிப்பிடமாக இல்லாவிட்டால், சாத்தியமான மூலதன ஆதாய வரி பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும். மூலதன ஆதாய வரியானது சொத்து வாங்கியது முதல் விற்கப்படும் வரை அதன் மதிப்பு அதிகரிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது.

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளுக்கான திட்டமிடல்

இந்த வரிகளைப் புரிந்துகொள்வதும் திட்டமிடுவதும் வான்கூவரில் சொத்துக்களை வாங்கும் போது அல்லது விற்கும்போது உங்கள் நிதிக் கணக்கீடுகளை கணிசமாக பாதிக்கும்.

• வாங்குபவர்களுக்கான ஆலோசனை: சொத்து வாங்குவதற்கு பட்ஜெட் போடும் போது பொருந்தக்கூடிய அனைத்து வரிகளிலும் காரணி. நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய சாத்தியமான தள்ளுபடிகள் மற்றும் விலக்குகளைப் புரிந்துகொள்ள, வரி நிபுணரிடம் ஆலோசனை பெறவும்.
• விற்பனையாளர்களுக்கான ஆலோசனை: உங்கள் மூலதன ஆதாய நிலை மற்றும் முதன்மை வசிப்பிட விலக்கு போன்ற சாத்தியமான விலக்குகளைப் புரிந்து கொள்ள வரி ஆலோசகரை அணுகவும், இது உங்கள் வரிச்சுமையை கணிசமாகக் குறைக்கும்.

வான்கூவரில் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளின் நிலப்பரப்பை வழிநடத்துவது சிக்கலானதாக இருக்கலாம், ஆனால் சரியான தகவல் மற்றும் ஆலோசனையுடன், அதை திறம்பட நிர்வகிக்க முடியும். நீங்கள் வாங்குபவராக இருந்தாலும் அல்லது விற்பவராக இருந்தாலும் சரி, இந்த வரிகளைப் புரிந்துகொள்வது, தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும், உங்கள் நிதியை சிறப்பாகத் திட்டமிடவும் உதவும். ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் வரி ஆலோசகர்களுடன் கலந்தாலோசித்து உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்றவாறு இந்தத் தகவலைப் பெறவும்.

Pax சட்டம் உங்களுக்கு உதவும்!

எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் உங்களுக்கு உதவ தயாராக உள்ளனர், தயாராக உள்ளனர். தயவுசெய்து எங்களின் வருகையை பார்வையிடவும் சந்திப்பு முன்பதிவு பக்கம் எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் அல்லது ஆலோசகர்களில் ஒருவருடன் சந்திப்பு செய்ய; மாற்றாக, நீங்கள் எங்கள் அலுவலகங்களை அழைக்கலாம் + 1-604-767-9529.