Hyresvärd-hyresgäst & vräkningsadvokater i Vancouver, BC

Bostadsrättsjurister – vad vi kan göra för att hjälpa

Pax Law Corporation och vår hyresvärd-hyresgäst advokater kan hjälpa dig i alla skeden av en bostadsrätt. Ring oss or boka in en konsultation för att lära dig om dina rättigheter.

På Pax Law Corporation är vi effektiva, kundcentrerade och topprankade. Vi kommer att arbeta med dig för att förstå ditt fall, identifiera den bästa vägen framåt och implementera den bästa juridiska strategin för att få de resultat du förtjänar. Vi hjälper dig att lösa dina tvister mellan hyresvärd och hyresgäst genom förhandling om möjligt och genom rättstvister om det behövs.

För hyresvärdar kan vi hjälpa dig med följande:

1. Samråd om hyresvärdarnas rättigheter och skyldigheter;
2. Samråd om att lösa tvister under hyrestiden;
3. Hjälp med att förbereda bostadsrättsavtal;
4. Problem med obetald hyra;
5. Förberedande och delgivning av vräkningsmeddelanden;
6. Representation under utfrågningar för bostadsrättsavdelningen (“RTB”);
7. Genomföra ditt beslut om innehav i Högsta domstolen; och
8. Försvara dig mot anspråk på mänskliga rättigheter.

Vi hjälper hyresgäster med följande:

1. Konsultationer för att förklara sina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst;
2. Hjälp med att lösa tvister under hyrestiden;
3. Granska ett bostadshyresavtal eller kontrakt med dem och förklara innehållet;
4. Granska ditt ärende och ge råd om hanteringen av ditt vräkningsbesked;
5. Representation under RTB-förhör;
6. Rättslig prövning av RTB-beslut i Högsta domstolen; och
7. Krav mot hyresvärdar.

varning: Informationen på denna sida tillhandahålls för att hjälpa läsaren och är inte en ersättning för juridisk rådgivning från en kvalificerad advokat.

Bostadsrättslagen (”RTA”) och bestämmelser

Smakämnen Bostadsrättslagen, [SBC 2002] KAPITEL 78 är en lag från den lagstiftande församlingen i provinsen British Columbia. Därför gäller det bostadshyresavtal inom British Columbia. RTA är tänkt att reglera förhållandet hyresvärd-hyresgäst. Det är inte en lag som uteslutande skyddar hyresvärdar eller hyresgäster. Istället är det en lag som ska göra det enklare och mer ekonomiskt lönsamt för hyresvärdar att ingå hyresavtal i provinsen British Columbia. På samma sätt är det en lag för att skydda vissa rättigheter för hyresgäster samtidigt som man erkänner hyresvärdarnas giltiga egendomsintresse.

Vad är en bostadshyra enligt RTA?

Avsnitt 4 i RTA definierar en bostadshyra som:

2   (1) Trots alla andra lagar men med förbehåll för 4 § [vad denna lag inte gäller], denna lag gäller hyresavtal, hyresrätter och annan bostadsfastighet.

Om inte annat föreskrivs i denna lag tillämpas denna lag på ett hyresavtal som ingåtts före eller efter den dag då denna lag träder i kraft.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

I 4 § i RTA anges dock några undantag från 2 § och förklarar under vilka omständigheter förhållandet hyresvärd-hyresgäst inte kommer att regleras av lagen:

4 Denna lag gäller inte

a) bostad som hyrs ut av en icke vinstdrivande bostadsrättsförening till en medlem av kooperativet,

(b) boende som ägs eller drivs av en utbildningsinstitution och tillhandahålls av denna institution till dess studenter eller anställda,

(c) bostad där hyresgästen delar badrum eller kök med ägaren av boendet,

(d) boende som ingår i lokaler som

(i) är huvudsakligen upptagna för affärsändamål, och

(ii) hyrs ut under ett enda avtal,

e) bostad som används som semester- eller resebostad,

f) boende som tillhandahålls för nödboende eller tillfälligt boende,

g) Boende

(i) på en lokalvårdsinrättning enligt Community Care and Assisted Living Act,

(ii) på en inrättning för fortsatt vård enligt lagen om fortsatt vård,

(iii) på ett offentligt eller privat sjukhus enligt sjukhuslagen,

(iv) om det är utsett enligt lagen om mental hälsa, på en provinsiell mentalvårdsinrättning, en observationsenhet eller en psykiatrisk enhet,

(v) i en bostadsbaserad hälsoinrättning som tillhandahåller stödtjänster för gästfrihet och personlig hälsovård, eller

(vi) som görs tillgänglig i samband med tillhandahållande av rehabiliterande eller terapeutisk behandling eller tjänster,

h) boende i en kriminalvårdsanstalt,

(i) boende som hyrs enligt ett hyresavtal som har en längre löptid än 20 år,

(j) hyresavtal på vilka lagen om hyresrätter i tillverkade hus gäller, eller

k) föreskrivna hyresavtal, hyresrätter eller bostadsfastigheter.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

För att sammanfatta RTA är några av de viktigaste hyresvärd-hyresgästförhållandena som inte regleras av lagen:

Om du har frågor om huruvida ditt bostadsrättsavtal är reglerat av RTA eller inte, kan du kontakta Pax Laws Hyresvärd-hyresgästjurister för att få svar på dina frågor.

Bostadsrättslagen är oundviklig

Om RTA gäller en hyresrätt kan den inte undvikas eller kontrakteras av:

1. Om hyresvärden eller hyresgästen inte visste att RTA gällde deras hyreskontrakt, skulle RTA fortfarande gälla.
2. Om hyresvärden och hyresgästen kom överens om att RTA inte skulle gälla för hyresrätten, skulle RTA fortfarande gälla.

Det är avgörande för parterna i ett hyresavtal att veta om RTA tillämpas på deras kontrakt eller inte.

5   (1) Hyresvärdar och hyresgäster får inte undgå eller träda ur denna lag eller bestämmelserna.

(2) Varje försök att undvika eller avvika från denna lag eller bestämmelserna har ingen effekt.

Residential Tenancy Act (gov.bc.ca)

Hyresavtal för bostäder

RTA kräver att alla hyresvärdar följer följande krav:

12 (1) En hyresvärd ska se till att ett hyresavtal är

(a) skriftligt,

(b) undertecknad och daterad av både hyresvärden och hyresgästen,

(c) i typ som inte är mindre än 8 poäng, och

(d) skriven så att den lätt kan läsas och förstås av en rimlig person.

En hyresvärd ska se till att villkoren i ett hyresavtal som krävs enligt 2 § [krav på hyresavtal] i lagen och 13 § [standardvillkor] i denna förordning anges i hyresavtalet på ett sätt som gör dem klart särskiljbara från termer som inte krävs enligt dessa avsnitt

Bostadshyresförordning (gov.bc.ca)

Därför måste hyresvärd-hyresgästförhållandet inledas av hyresvärden genom att utarbeta ett hyresavtal skriftligt, inskrivet i ett teckensnitt av minst storlek 8, och inklusive alla erforderliga "standardvillkor" som anges i avsnitt 13 i bostadshyresföreskrifterna.

13   (1) En hyresvärd måste se till att ett hyresavtal innehåller standardvillkoren.

(1.1)De villkor som anges i schemat är föreskrivna som standardvillkor.

En hyresvärd av en hyresrätt som avses i 2 § [undantag från lagen] är inte skyldig att inkludera följande i ett hyresavtal:

(a) avsnitt 2 i schemat [säkerhet och deposition för husdjur] om hyresvärden inte kräver betalning av en deposition eller en deposition för husdjur;

(b) avsnitt 6 och 7 i schemat [hyrahöjning, tilldelning eller andrahandsuthyrning].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB har utarbetat ett tomt hyresavtal för bostäder och har gjort det tillgängligt för hyresvärdar och hyresgäster på sin webbplats:

Det är vår rekommendation att hyresvärden och hyresgästerna använder formuläret som tillhandahålls av RTB och konsulterar en hyresvärd-hyresgästadvokat innan de gör några ändringar i hyresavtalet de tänker skriva under.

Vad hyresgäster behöver veta om sina hyreshus

Vad hyresgäster bör veta innan de undertecknar ett hyresavtal

Det finns ett överflöd av hyresgäster och ett lågt antal lediga lägenheter på hyresmarknaden i British Columbia och Greater Vancouver Metropolitan Area. Som ett resultat måste bostadssökande ofta leta efter en fastighet under lång tid och kan bli föremål för icke-samvetsgranna individer som driver olika hyresbedrägerier. Nedan är en lista med några rekommendationer vi har för att undvika hyresbedrägerier:

De flesta legitima hyresvärdar gör en eller flera av nedanstående förfrågningar innan de ingår ett lagligt hyresavtal:

Hyresavtalet

Hyresavtalet som din hyresvärd tillhandahåller dig måste innehålla de lagstadgade villkoren. En hyresvärd kan dock lägga till ytterligare villkor till hyresavtalet utöver de som omfattas av stadgan. Till exempel kan villkor läggas till för att förbjuda hyresgästen att ha ytterligare boende i fastigheten.

Nedan följer några av de viktigaste villkoren att granska i ett hyreskontrakt:

1. Tid: Om hyresrätten är en hyresrätt med fast längd eller månadshyresrätt. Hyresavtal med fast längd ger hyresgästerna ett bättre skydd under sin löptid och blir automatiskt en månadshyresrätt efter utgången av tidsbestämningen om inte både hyresvärden och hyresgästen kommer överens om att avsluta hyresförhållandet eller att ingå en ny tidsbestämd hyresrätt. hyresavtal.
2. Hyra: Hyrans belopp, andra belopp som ska betalas för allmännyttiga tjänster, tvätt, kabel eller etc, och andra återbetalningsbara eller icke-återbetalningsbara avgifter som kan komma att betalas. Hyresvärden kan kräva att hyresgästen betalar separat för tjänster som el och varmvatten.
3. Deposition: Hyresvärden kan begära upp till 50 % av en månads hyra som deposition och ytterligare 50 % av en månads hyra som husdjursdeposition.
4. Husdjur: Hyresvärden kan sätta begränsningar för hyresgästens möjlighet att ha och hålla husdjur i lägenheten.

Under hyrestiden

Hyresvärden har ett löpande ansvar gentemot hyresgästen under hela hyrestiden. Till exempel måste hyresvärden:

1. Reparera och underhålla hyresfastigheten enligt de standarder som krävs enligt lag och hyresavtal.
2. Tillhandahålla nödreparationer för situationer som stora läckor, skadade VVS, dysfunktionella primärvärme eller elektriska system och skadade lås.
3. Tillhandahålla regelbundna reparationer om skadan inte orsakats av hyresgästen eller hyresgästens familj eller gäster.

Hyresvärden har rätt att under hyresförhållandet besiktiga hyresbostaden efter meddelande till hyresgästen. Hyresvärden har dock inte rätt att trakassera hyresgästen eller oskäligt störa hyresgästens goda användning och njutning av hyresrätten.

Vad hyresvärdar behöver veta om sin fastighet

Innan du skriver på ett hyresavtal

Vi rekommenderar att du gör en grundlig undersökning av dina potentiella hyresgäster och endast ingår ett hyresavtal med de personer som sannolikt kommer att följa villkoren i avtalet, respektera din egendom och vistas i din lägenhet utan att orsaka onödiga problem för dig eller dina grannar.

Om din hyresgäst inte har bra kreditvärdighet eller en meritlista när det gäller att betala sina ekonomiska förpliktelser snabbt och regelbundet, kan du be att en annan person garanterar sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Hyresvärd-hyresgästjurister på Pax Law kan hjälpa dig genom att utarbeta ett garanti- och ekonomiskt skadeståndstillägg till standardvillkoren för hyresavtal.

Hyresavtalet

Du ansvarar för att upprätta ett hyresavtal med alla nödvändiga villkor för att skydda dina rättigheter. Bostadshyresjuristerna på Pax Law Corporation kan hjälpa dig med att förbereda ditt hyresavtal, inklusive alla villkor som är tillägg till standardvillkoren som tillhandahålls av RTB. Du måste se till att du och hyresgästen både undertecknar och daterar hyresavtalet. Vi rekommenderar att denna undertecknande görs i närvaro av minst ett vittne, som också bör ange sitt namn på avtalet som vittne. När hyresavtalet är undertecknat måste du lämna en kopia av det till hyresgästen.

Under hyrestiden

I början av hyresförhållandet ska en tillståndsbesiktning av lägenheten utföras i närvaro av hyresvärden och hyresgästen. Om tillståndsbesiktningen inte utförs i början och slutet av hyresförhållandet har hyresvärden inte rätt att dra av något belopp från depositionen. RTB tillhandahåller ett formulär för att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster med tillståndsinspektionsprocessen.

Du måste ta med en kopia av ovanstående blankett till Tillståndsbesiktningen (”genomgång”) och fylla i den med hyresgästen. När formuläret är ifyllt måste båda parter underteckna det. Du bör tillhandahålla en kopia av detta dokument till hyresgästen för deras register.

Pax Laws bostadshyresjurister kan hjälpa dig med andra frågor som kan uppstå under avtalets löptid, inklusive men inte begränsat till:

1. Problem med skador på egendomen;
2. Klagomål mot hyresgästen;
3. Brott mot villkoren i hyresavtalet; och
4. Vräkning av något juridiskt skäl, såsom hyresvärdens användning av fastigheten, upprepad sen betalning av hyra eller obetald hyra.

Vräkningsmeddelanden och vad hyresvärdar och hyresgäster behöver veta

En hyresvärd kan avsluta en hyresförhållande genom att lämna hyresvärdens meddelande om att avsluta hyresförhållandet. Några av de juridiska skälen för att ge en hyresvärds meddelande om att avsluta hyresförhållandet till en hyresgäst är:

1. Obetald hyra eller verktyg;
2. För orsak;
3. Hyresvärdens användning av egendom; och
4. Rivning eller omvandling av hyresfastighet till annan användning.

Proceduren och de juridiska stegen för att vräka en hyresgäst beror på skälen till vräkningen. En snabb sammanfattning ges dock nedan:

Hyresgäster har också möjlighet att avsluta sin hyresförhållande i förtid genom att ge hyresvärden ett meddelande om att avsluta hyresförhållandet.

Residential Tenancy Branch ("RTB")

RTB är en förvaltningsdomstol, vilket innebär att det är en organisation som är bemyndigad av regeringen att lösa vissa tvister istället för domstolar.

I hyresvärd-hyresgästtvister som faller under lagen om bostadshyresrätt har RTB ofta jurisdiktion att fatta ett beslut angående konflikten. RTB är tänkt att vara en tillgänglig, lättanvänd väg för att hantera och lösa konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster. Tyvärr är hyresvärd-hyresgästtvister ofta komplicerade, och som ett resultat har reglerna och rutinerna för att lösa dessa tvister också blivit komplicerade.

RTB arbetar utifrån sina arbetsordningar, som finns tillgängliga online. Om du är inblandad i en RTB-tvist är det absolut nödvändigt att du lär dig om RTB:s arbetsordning och följer dessa regler efter bästa förmåga. Många RTB-ärenden har vunnits eller förlorats på grund av att en part inte har följt reglerna.

Om du behöver hjälp med ett RTB-ärende har Pax Laws hyresvärd-hyresgästadvokater erfarenheten och kunskapen för att hjälpa dig med ditt RTB-tvistfall. Kontakta oss idag.

Human Rights Tribunal (“HRT”) Tvister relaterade till bostadsrätter

Bostadsuthyrning är en aspekt av ditt dagliga liv där Human Rights Act i British Columbia gäller för att skydda varje persons grundläggande rättigheter och värdighet. Human Rights Act förbjuder diskriminering på grund av förbjudna grunder (inklusive ålder, kön, etnicitet, religion och funktionshinder) i relation till vissa aspekter av vårt dagliga liv, inklusive:

1. Sysselsättning;
2. Hus; och
3. Tillhandahållande av varor och tjänster.

Om du är inblandad i ett anspråk på mänskliga rättigheter i samband med en bostadsrätt kan Pax Law hjälpa dig att lösa ditt ärende genom förhandling, vid medling eller vid förhandlingen.

Vanliga frågor

När kan min hyresvärd komma in i hyresbostaden?

Din hyresvärd kan komma åt fastigheten efter att ha meddelat det. För att meddela dig måste hyresvärden skriftligen informera dig 24 timmar före besöket om tidpunkten för inresan, syftet med inträdet och datumet för tillträdet.

En hyresvärd kan endast gå in i en hyresenhet för rimliga ändamål, inklusive:
1. För att skydda liv eller egendom under en nödsituation.
2. Hyresgästen är hemma och går med på att låta hyresvärden komma in.
3. Hyresgästen gick med på att tillåta hyresvärden tillträde högst 30 dagar före tillträdestillfället.
4. Hyresrätten har övergetts av hyresgästen.
5. Hyresvärden har ett skiljedomsföreläggande eller domstolsbeslut att gå in i hyresenheten

Hur lång tid tar det att vräka en hyresgäst i BC?

Baserat på orsaken till vräkning och de inblandade parterna kan en vräkning ta så lite som 10 dagar eller månader. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt fall.

Hur bekämpar jag en vräkning i BC?

Din hyresvärd måste ge dig ett meddelande från hyresvärden om att avsluta hyresförhållandet för att starta vräkningsprocessen. Ditt första, mycket tidskänsliga, steg är att bestrida hyresvärdens meddelande om att avsluta hyresförhållandet med bostadshyresavdelningen. Du måste då samla bevis och förbereda dig för din tvistförhandling. Om du lyckas vid förhandlingen kommer uppsägningen att avsluta hyresförhållandet att sägas upp på order av skiljemannen vid RTB. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt fall.

Hur mycket varsel krävs för att vräka en hyresgäst i BC?

Vilken uppsägningstid som krävs beror på orsaken till vräkning. Tio dagars uppsägningstid krävs om skälet till avhysningen är obetald hyra. En månads uppsägningstid krävs för att vräka en hyresgäst på grund av orsak. Två månaders uppsägningstid krävs för att vräka en hyresgäst för hyresvärdens användning av fastigheten. Andra uppsägningsbelopp krävs av andra skäl för vräkning. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt fall.

Vad ska man göra om hyresgäster vägrar att lämna?

Du måste starta en tvist med bostadsrättsavdelningen för att få ett innehavsbeslut. Därefter kan du vända dig till Högsta domstolen för att få en besittningsstämning. En besittningsanmälan gör att du kan anlita en kronofogde för att avlägsna hyresgästen från fastigheten. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt fall.

Hur kommer man runt en vräkning?

Du kan bestrida en vräkning genom att lämna in en tvist till bostadsrättsfilialen. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt fall.

Kan du stämma din hyresvärd i BC?

Ja. Du kan stämma din hyresvärd i bostadsrättsavdelningen, småmålsdomstolen eller Högsta domstolen. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt ärende, särskilt angående hur du stämmer din hyresvärd.

Kan en hyresvärd bara sparka ut dig?

Nej. En hyresvärd måste ge hyresgästen korrekt meddelande om att avsluta hyresförhållandet och följa de lagstadgade stegen. En hyresvärd har inte rätt att fysiskt avlägsna hyresgästen eller hyresgästens egendom från lägenheten utan besittningsbrev från Högsta domstolen.

Hur lång tid tar det att bli vräkt för att man inte betalat hyra?

En hyresvärd kan betjäna sin hyresgäst med en 10-dagars uppsägningstid om hyrestidens upphörande för obetald hyra eller verktyg.

Kan jag bli vräkt om jag har ett hyreskontrakt i BC?

Ja. Ett bostadshyresavtal kan sägas upp av hyresvärden om de har vederbörliga skäl. Hyresvärden måste skicka ett meddelande från hyresvärden om att avsluta hyresförhållandet till hyresgästen.

Vad är en olaglig vräkning i BC?

En olaglig vräkning är en vräkning av otillbörliga skäl eller en vräkning som inte följer de juridiska steg som anges i bostadsrättslagen eller annan tillämplig lagstiftning.

Hur mycket kostar det att anlita en kronofogde BC?

En kronofogde kan kosta hyresvärden från 1,000 XNUMX dollar till flera tusen dollar, beroende på vilket arbete som ska utföras.

Hur många månader ger du en hyresgäst på sig att flytta ut?

I bostadsrättslagen anges vilka uppsägningstider som hyresvärdar ska ge sina hyresgäster om hyresvärden avser att avsluta hyresförhållandet. Vi rekommenderar att du pratar med en kvalificerad advokat för specifik rådgivning i ditt fall.

Vilken tid måste en hyresgäst flytta ut i BC?

Om en hyresgäst får en hyresvärds uppsägningstid måste denne antingen bestrida uppsägningen eller flytta senast kl. 1 det datum som anges på uppsägningen.

Hyresgästen ska också flytta ut om hyresvärden fått ett besittningsföreläggande från Bostadsrättskontoret.

Den dag hyresförhållandet upphör måste en hyresgäst flytta senast kl. 1

Vad är det minsta varsel en hyresvärd kan ge?

Den minsta varsel en hyresvärd kan ge en hyresgäst är en hyresvärds meddelande om att avsluta hyresförhållandet för obetald hyra eller försörjning, vilket är en 10-dagars uppsägningstid.

Kan du bli vräkt för sen hyra i BC?

Ja. Utebliven hyra eller upprepade sena betalningar av hyra är båda skäl för vräkning.

Kan du bli vräkt på vintern i BC?

Ja. Det finns inga restriktioner för att vräka en person på vintern i f.Kr. Vräkningsprocessen kan dock ta många månader innan den bär frukt. Så om du har fått ett meddelande från hyresvärden att avsluta hyresförhållandet på vintern, kan du sträcka ut processen genom att lämna in en tvist till RTB.

Hur vräker jag en hyresgäst utan att gå till domstol?

Det enda sättet att vräka en hyresgäst utan att gå till domstol är att övertyga hyresgästen att gå med på ett ömsesidigt upphörande av hyresförhållandet.

Hur gör jag ett klagomål mot en hyresvärd i BC?

Om din hyresvärd inte har följt de lagar som anges i bostadsrättslagen kan du lämna in en anspråk mot dem hos bostadsrättsavdelningen.

Hur lång är väntan på RTB i BC?

Enligt CBC News, tog en akut tvistförhandling cirka 4 veckor att höras i september 2022. En vanlig tvistförhandling tog cirka 14 veckor.

Kan en hyresgäst vägra att betala hyra?

Nej. En hyresgäst kan bara hålla inne hyra under mycket specifika förhållanden, till exempel när de har en order från bostadsrättsavdelningen som tillåter dem att hålla inne hyran.

Skrivet och recenserat av:

Dr Samin Mortazavi